杭州二手房交易官方_杭州二手房管交易平台

2024-10-10 20:13:57

1.杭州二手房买卖网签流程？

2.杭州二手房交易流程_税费

3.杭州二手房成交数据在哪查

4.杭州推“房东直售”模式，房产中介慌不慌？

5.我在杭州买的二手房，请问二手房交易注意事项有哪些？

杭州二手房交易官方_杭州二手房管交易平台

杭州突然传来大消息，房东可在房管局线上平台自主挂牌，打破依赖中介销售模式，买二手房可省数万元中介费！

官方降维打击，最为致命，19日晚间，中概股贝壳暴跌了15%左右。

个人直接挂牌，房源全部经过验证

杭州开启“房东直售”功能

据杭州市住房保障和房产管理局消息，8月18日，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”，标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。

顾名思义，借助这个功能后，房东可将自己的二手房通过该平台挂牌待售。

据介绍，该功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。

此外，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

据悉，该平台系全省首个，在国内也不多见。更为关键的是，若撮合成交，平台不收一分费用，相比中介经济优势明显。

报道称，其实自主挂牌功能从2016年11月平台上线时就已经有了，只是当时并没有相应宣传，近期有关部门对该功能进行了完善升级，引起了不少市民的关注。

能少几万中介费

有业内人士分析，该功能的推出为房屋买卖个人提供了一个平台，且该平台涉及的房源经过验证，确保了真房源，帮助购房者更快达成交易，节约交易的时间成本和财物成本。

有购房者表示，的平台更可靠，且节约了一笔中介费，很是划算。

个人房东可线上自主挂牌，购房者在实名注册后，也能直接和房东取得联系，自行看房、谈价。杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉告诉记者，目前只是房源信息发布，接下来会有个人求购信息发布。

新变化给普通购房者省下多少钱？目前中介费的收取根据成交价分成两部分，房价100万元以内收3个点，100万元以上的部分按2个点收取。整体房价四五百万元的话，中介费差不多9万元，实际收取会打六折或七折，也就是五六万元的中介费。

是否会重创中介行业？

房管部门此次的动作，是为了取代二手房中介？消息一经发布，立即引发社会广泛关注。

“我们此举的主要目的便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。”胡萍莉表示。

而从二手房买卖的服务需求来看，中介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。”胡萍莉坦言，如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无需求的，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便。但如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司。

在平台上注册之后，就能看到挂牌房源房东的电话，那么这就不可避免地会产生一个问题，中介会不会登录平台获取房东电话，从而骚扰不断？

对此，胡萍莉表示平台不允许中介注册，系统可自动识别中介经纪人信息（全市所有中介经纪人都有备案登记）。也就是说，中介无法登记注册，也就不能通过平台获取房东个人信息。

不过，如果中介通过他人注册来获取房东个人信息，这种行为又该如何监管？相信平台的相关功能会在今后进一步完善。

此外，该平台的出现是否会导致“跳单”现象频频发生？所谓“跳单”是指在享受中介的带看服务并选中房源后，直接联系上房东签约，以省下中介费，是一种不守契约的行为。那么，倘若房东在直售平台公布房源，买家是不是更容易直接联系上房东，从而跳单呢？这也是平台在今后运行过程中需要防范的问题。

网友评论

贝壳股价暴跌近15%

或受此消息影响，19日晚间，贝壳股价崩了15%，跌幅在中概股中居前。

随着国家加大了对房产市场的整顿，国内房地产市场开始出现整体降温，各大房企的生存也变得日益艰难。作为国内最大的房地产中介平台，贝壳自然也难以幸免。

近日，房地产中介平台贝壳找房发布了2021年第二季度财报。财报显示，该季度贝壳营业收入为241.73亿元，同比增长了20%；净利润仅11.15亿元，较去年同期的28.38亿元同比大幅下滑了60%，增收不增利的现象尤其明显。

杭州市二手房交易服务平台如何使用？

据钱江晚报报道，售房者登录“杭州市二手房交易监管服务平台”后，首先进行个人用户注册，完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。

而购房者进入“杭州市二手房交易监管服务平台”后，也需要个人实名注册。才可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。

选定房源后，可以预览到房源的所在小区，所在城区，建筑面积，规划用途，委托价格，挂牌时间，所在楼层（低楼层/高楼层），房源照片或者户型图（非强制），以及房东的联系电话。同时，还能看到该房源在其他挂牌机构的价格。

同时，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

来源：中国基金报

杭州二手房买卖网签流程？

杭州二手房交易流程五步走：

第一步、看房：

验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

第二步、签合同：

确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。

第三步、选购：

首先考察性价比.消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。

第四步、办手续：

必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押、房屋产权过户、取得回执。

第五步、交房：

按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。

杭州二手房交易注意事项：

1、一定要在合同中写明违约的处理方法和违约的具体情况；

2、合同中有标明过户时间

3、所有的款项的缴纳都要有收据，这样才能保证自己的资金安全，最好就是使用银行的资金监管业务；

4、过户是一定要对方所有的人到场亲自签名，只有这样才是有效的过户。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

杭州二手房交易流程_税费

一、杭州二手房买卖网签流程？

第2步：填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。

第3步：合同提交完毕后，操作人员从网上打印合同协议或声明。

第4步：合同提交后，可自行从网上打印＜＜转移登记申请表＞＞相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

二、杭州二手房交易流程一般周期多久

杭州二手房交易周期在1-2个月。如果是全款的话，1个月之内基本可以搞定，如果是买房，再加个20多天银行走流程时间。下面是二手房的交易流程：

如果是中介的去办的话，各部门的处理时间掌握的清晰，所需资料也比较清楚，可能会比较快。自己去的话，需要提前弄清楚流程和所需资料，避免跑多次耽误时间。

二手房交易流程及周期

1：卖方委托中介放盘：出具卖方、房产证、签同意卖房委托书2：买方看房、谈价、查个人征信：本人带，到人民银行查询3：约买卖双方面谈：卖方带好房产证或抵押合同相关资料、查档单，买方带好4：签署合同、卖方收定金：由买房本人转帐至卖方本人的。

5：银行按揭/半天时间

6：银行出承诺书/12天左右：出同后，买方转首付款

7：中介带买卖双方房产局过户、递件、交税/半天时间,

8：出新证/25天左右：房产局出买方新证/卖方不用去，中介提前1天通知买方取新证;

9：抵押：3天左右，买方等银行通知后、到银行填借款合同、抵押资料后，再到国土所办理抵押登记；

10：银行放款、交房/2-5个月：银行凭新证放款卖方帐户后，过水电交房/退水电押金。二手房的交易与新房办理基本是一致的，走中介方的话，更方便，一切流程都由中介来协助完成了，只要合同签订完毕后，办理，缴费，各种过户，房产证也就可以直接拿到了。也就是办理的时间长一些，如果不办，一个星期内所有事情就都搞定了全款2-3天，商代25天左右公积金贷2个月左右！！"一次性付款的话你的产权证到手约25天时间

再20天足够！""二手房交易周期为：一般在过户以后要过15个工作日，出会房产证。总体来说从刚开始签合同到交房出房产证为止.按揭的话一般要2个月时间.一次性要1个多月。

新房交易周期：一般在过户以后要过15个工作日，出会房产证。总体来说从刚开始签合同到交房出房产证为止.按揭的话一般要2个月时间.一次性要1个多月。""签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带原件。如要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带和各自交税费的全部单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带和过户回执到房管局领取新房产证。""若买卖双方手续齐全，交易周期一般在30-40天左右1.房产评估（2天）

2.签借款协议，银行审批（7天）

3.房管局办理过户手续（17天）

4.办理抵押，出他证（5-8天）

5.办理放款（3-5天）"

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

三、杭州二手房交易流程

第一步：验证房源

验证房源在看房期间就要了解，它是为了避免房子购买过后出现产权等问题，购买者可以去房屋管理部门去做相关了解。主要了解二手房源产权证书、卖房件以及资格证件等相关证明是否完整合法，还要了解该房产是否有抵押情况、出租情况等。

第二步：委托代理

购买二手房一般是委托中介公司来处理购房的相关事宜，包括了看房、谈房价等等，还有户口本、婚姻证明、社保证明、个人信用等资格审查。中介公司还会买卖双方填写相关的购房协议，譬如说产权人、建筑面积、房屋座落、委托物业等等。

第三步：签署《居间协议》

买受双方在签署《居间协议》时要携带好相关合同，若不是当事人，需要携带相关明、《当事人委托书》等，对于抵押未还清的二手房，要明确好抵押权注销等等问题。协议上要有中介公司合同章及执业经纪人签名的落款、划改处要有当事人确认并盖手印，房屋权属的三证复印件要备齐，还要开具《收件收据》。

第四步：签订合同

签订二手房购房合同的同时，需要的话，中介公司需要购房人去相关银行办理，并且卖方要也要准备相关的证明才行。正式签订购房合同时，其基本资料要准备齐全、合同要按标准来填写、注明房款及付款时间方式、违约责任及解决、过户时间、合同生效时间等等问题都需要填写完整的。

第五步：过户

签订好购房合同后，就可以到杭州市房产交易产权登记处办理过户手续了，要填写好相关的产权登记申请表、备齐原房屋所有权证原件、杭州市房屋转让合同、国有土地使用证复印件、买卖双方的明及婚姻证明等原件材料，过户完缴纳相关费用后，就可以根据约定的时间支付首款了。

第六步：物业交割

首款凭证给银行后，银行就会放贷，这时候基本的三证都办理好了，可以进行物业交割，待卖方将水、电等费用结清、户口迁走后，购房者就需要将尾款支付给卖方。

以上就是杭州二手房交易流程的相关回答，希望给大家一些帮助。

四、杭州二手房交易流程

杭州二手房交易流程如下：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身二手房交易流程份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。7、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

杭州二手房成交数据在哪查

目前杭州二手房的交易流程是

1、你具有买房资格

2、去网上筛选你看中的房子

3、跟中介沟通好去线下看房子

4、跟房东（或者开发商）商量好价格

5、正式签合同购买，剩下的步骤可以交给中介

一般情况下，税费是1%——3%左右，只要你买的是一般的房子，加上中介费等，3万左右能搞定的，你可以去365二手房网上看下有没有你中意的房子，还可以算得到更详细的税费、房贷等。

希望我的回答能让你满意！

杭州推“房东直售”模式，房产中介慌不慌？

杭州二手房成交数据在哪查

很多人在购买二手房之前都会查一查当地的二手房交易数据，那杭州二手房成交数据在哪查呢？