二手房按揭交易详细流程_二手房按揭交易流程过户及注意事项

1.二手房按揭流程及注意事项都有哪些

2.二手房按揭买房流程是什么

3.二手房交易： 按揭 过户 具体流程是什么？ 卖方和买方需要什么证件和材料？具体在哪些地方办理？

按揭二手房过户流程

1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖/\">商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。

4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房按揭流程及注意事项都有哪些

二手房按揭过户流程：

1、买房之前先要对房子的产权进行调查，明确房屋产权是否清晰，可以上市交易，产权证上的房屋所有人和卖家是否是一个人，有没有被抵押或者是共有产权人的情况。

2、签订二手房买卖合同，要仔细阅读合同当中的条款，详细说明房子的总价支付的方式，以及办理产权过户的时间。

3、向银行提出申请，并且找评估公司做评估，银行会根据评估额给出的额度以及的期限。

4、拿到银行的审批通过准许书之后，办理房屋的交接，要支付30%的首付款。

5、携带个人的资料，以及其他的证明材料，到房管交易中心办理产权的交易。

6、凭借着受理单到税务中心缴纳相关的税费。

7、凭借着完税证明领取新的房屋所有产权证。

8、银行会把剩余的款项划拨至卖方的账户当中。

9、进行最后的房屋交接。

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二手房按揭买房流程是什么

二手房按揭流程：

1、申请人需要填写申请表、借款借据、划款委托授权书、预签购房抵押合同等相关法律文件，并出具评估书。

2、签署借款合同，支付首付款。

3、银行内部审批。

4、如果审批能通过接下来就要办理产权过户。

5、抵押登记办完之后，将他项权证交回银行。银行向借款人发放。

6、借款人按照规定的还款方式，按时归还借款。

7、借款人还清本息，解除抵押、担保合同，收回相关抵押证明材料。

办理过程中需注意以下三个事项：

1、意欲购买的房屋，房屋必须产权明晰，符合规定的进入房地产市场的流通的条件。

2、经济收入证明，并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，人享有金额及时间的条件越优越。

3、人如果是外地户口，成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

二手房交易过程手续繁多，需要注意的细节问题也很多。购买二手房一定要注意的10大事项：

1、土地情况要提前了解清楚;

2、房屋产权问题一定要明确，了解房屋是否有共有人;

3、提前了解市政规划;

4、购房房屋确保是合法的;

5、房屋手续一定要保证齐全，证件不全的房子交易存在巨大风险;

6、如果是单位房屋，要弄清自己是够有购买资格;

7、要弄清楚交易房屋是否在租用，确保承租人没有意愿购买该房屋并保留证据;

8、合同的条约要完备、清晰，一份规范的合同是安全保障的前提;

9、要查明卖家是否拖欠物业管理费;

10、中介公司操作过程是够规范，警惕其操作存在违规行为。

二手房交易： 按揭 过户 具体流程是什么？ 卖方和买方需要什么证件和材料？具体在哪些地方办理？

很多人买房时选择二手房，二手房也是一样可以选择按揭方式。下面小编就来给大家介绍一下二手房按揭买房流程是什么。

1、递交材料，提出申请

买卖双方首先要将相关材料带齐，这个时候前往银行。这个时候就要领取并填写二手房个人借款申请表，填写好了以后还要将这个材料将给工作人员审阅。工作人员这个时候也就会做出一个初步的评估，而且还会给出一个大致额度和年限。经过三方约定好时间以后，那么银行也就会联系后房地产评估机构去做评估。

2、评估

根据约定时间，评估机构也就会到房子处进行做评估。完成后，评估机构这个时候也就会向银行出示一份评估报告。一般来说都需要3至5个工作日完成，交易方这个时候就需要交纳评估费。

3、银行审批

银行这个时候也是对申请人一些资质方面进行审核，只有符合条件后，这个时候银行就会根据房屋评估价格，那么也就要综合人的资质来进行额度、期限等方面的审批，差不多审批过程就是在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户

审批通过后，买方这个时候就要向卖方支付房子的首付款。然后买卖双方及银行三方人员要到房产，凭首付款证明、银行出具这些相关材料办理房屋产权过户。过户当天就可以完成，差不多等20个工作左右就可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷

当你领到房产证后，这个时候就要进行办理房产抵押登记和保险。然后，办理发放手续，这个时候银行也就会向卖方帐账户存入房款，买方这个时候就可以按照合同按期偿还本期。

总结：关于二手房按揭买房流程是什么相关内容就介绍到这，按揭买房一定按照以上流程来进行，同时一些相关的事项也是要注意。希望以上介绍对大家有所帮助。

办理按揭不一定要通过第三方中介！流程如下：

双方先到银行申请，再到房管部门过户，再在房管部门抵押、再到银行支取~如下：

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；

4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，之后办理抵押登记，到银行支取~