二手房更名费和过户费有多少区别_二手房 更名费

1.二手房更名过户费是多少？

2.长春二手房，产权过二，48平，28.7万元，请问更名费要多少钱？

3.二手房可改名,免过户费是什么意思

4.父母名下二手房更名过户给子女的方式及费用

5.二手房过户更名费用

6.二手房更名费是怎么收取的，二手房的过户费要多少钱

新房优缺点

优势：①新房税金相对少，主要是房产契税。②新房为70年使用权，房屋产权年限很长，换句话说，房子使用时长自然也就长。③新房产权年限类别较为清楚，防止了不必要纠纷案件。④如果是准现房得话，购房者能够现场看房子，防止了烂尾楼的可能性。⑤如果是毛胚房，总价格较低，购房者要根据自己的兴趣爱好开展设计装修。⑥从购房流程看来，新房办理手续相对性简单。

缺陷：①新房大多数都是预售房，在购房者等候的过程当中在所难免增强了一定的潜在风险，例如交房延期、产品质量问题、烂尾楼、交货相对标准偏差这些，这时候给购房者产生很多的苦恼。②如果是精装修，尽管能节省装修施工时间，但精装修总价格较高并且装修的品质往往也不尽如人意，或多或少有一些物不美观但价挺高的觉得。

优势：①只要没价钱倒挂现象，二手房价格通常会比新房低。②二手房一般多坐落于市区，部位相对性优于新房。③如二手房房龄稍短，往往能立即搬入，这也会大大的节约装修预算。④二手房看得清，莫的见，购房者能够现场看房子，依据爱好挑选。

缺陷：①二手房确实存在房屋产权年限不清楚等诸多问题，一定程度上能给购房者产生不必要的损失。②二手房交易步骤非常麻烦，房屋产权证明等各种证书那就需要许多。③如楼龄很长，不但在户型结构等多个方面确实存在不科学设计方案，小区管理也存在着错乱难题，此外，再度售卖就不容易了。④二手房除开房产契税之外，还需缴纳其他一些花费，而且往往会由买家独自一人担负。

1、办理方式不同

房产更名和过户都要办理相关手续，但是这两者的办理方法是不一样的，房产更名一般产生在挑选新房的情形下，办理改名必须购房者在买房环节中再次与开发商签订购房合同，促使房子的每个人发生变化，一般变成另一个人或是变成多的人一共有，但是房屋所有权人在本环节中一般不会发生变化。

房地产过户一般存有二手房的交易中，办理房地产过户必须过户者和被过户者在房产交易核心进行，根据过户的形式促使房子的所有权产生迁移和转变。

2、办理标准不一样

办理房产更名和过户全是是建立在一定条件下才可以办理，二者的办理标准不一样，办理房产更名的前提条件是房屋不动产证并未办理出来，这样才可以办理改名，有关人要以在房地产商处备案登记，且再次签订购房合同。

办理房地产过户的前提条件乃是房子早已办理了房屋的不动产证，如要把房屋产权出售给另一个人，乃是必须办理过户手续。

3、花费不一样

房产更名也罢，过户也罢，都需要在办理环节中付款各项费用，房产更名要在办理时交纳的是改名花费，一般更名费要比过户费要少一些。房地产过户要在办理过户手续时交纳对应的税金，通常是需交许多税金的，少则好几千，更多就是几万元。

二手房更名过户费是多少？

需要的。

二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下:?

1、二手房过户核档费:50元/宗。?

2、二手房过户登记费:?普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。?

3、二手房交易手续服务费:?住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。?

4、二手房过户土地收益金(代收):?房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。?

5、二手房过户营业税及附加：?房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。?另契税，印花税，个人所得税同上所述。

普通商品房二手房买卖交易税费

契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%

营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征。

个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房。

房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

参考资料：

二手房_百度百科

长春二手房，产权过二，48平，28.7万元，请问更名费要多少钱？

二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：

二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、父母子女间赠与免契税

2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

4、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费：一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

购房证明：20元一份一般需开3份

五、公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

希望我的回答能够帮到你，以上

二手房可改名,免过户费是什么意思

一、长春二手房，产权过二，48平，28.7万元，请问更名费要多少钱？

更名费收取分为两种，变更产权所有人的收费80元；产权所有人姓名变更了的，享受半价优惠，收费40元。

收费依据如下：

《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》

（一）住宅类不动产登记收费标准。落实不动产统一登记制度，实行房屋所有权及其建设用地使用权一体登记。原有住房及其建设用地分别办理各类登记时收取的登记费，统一整合调整为不动产登记收费，即住宅所有权及其建设用地使用权一并登记，收取一次登记费。

规划用途为住宅的房屋（以下简称住宅）及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项，提供具体服务内容，据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元。

2、居民等自然人、法人、其他组织购买住宅，以及互换、赠与、继承、受遗赠等情形，住宅所有权及其建设用地使用权发生转移，申请办理不动产转移登记；

三、收费优惠减免。对下列情形，执行优惠收费标准。

（一）按照本通知第一条规定的收费标准减半收取登记费，同时不收取第一本不动产权属证书的工本费：

2、不动产权利人姓名、名称、明类型或者明号码发生变更申请变更登记的；

扩展资料

不动产登记收费的实施规定：

四、不动产登记计费单位。不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。申请人以一个不动产单元提出一项不动产权利的登记申请，并完成一个登记类型登记的为一件。

申请人以同一宗土地上多个抵押物办理一笔，申请办理抵押权登记的，按一件收费；非同宗土地上多个抵押物办理一笔，申请办理抵押权登记的，按多件收费。

不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地权属界线封闭的空间为不动产单元。

房屋包括独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地权属界线封闭的空间为不动产单元。

五、登记费缴纳。不动产登记费由登记申请人缴纳。

按规定需由当事各方共同申请不动产登记的，不动产登记费由登记为不动产权利人的一方缴纳；不动产抵押权登记，登记费由登记为抵押权人的一方缴纳；不动产为多个权利人共有（用）的，不动产登记费由共有（用）人共同缴纳，具体分摊份额由共有（用）人自行协商。

房地产开发企业不得把新建商品房办理首次登记的登记费，以及因提供测绘资料所产生的测绘费等其他费用转嫁给购房人承担；向购房人提供抵押的商业银行，不得把办理抵押权登记的费用转嫁给购房人承担。

六、做好政策衔接。已实行不动产统一登记制度的地方，不动产登记机构按上述规定收费标准收取不动产登记费，原分部门制定的有关土地登记、房屋登记收费标准，土地承包经营权证、林权证工本费标准，以及各地制定的其他有关土地、房屋登记资料查询、、证明的收费标准一律废止。

尚未实行不动产统一登记制度的地区，土地登记费、房屋登记费、土地承包经营权证工本费、林权证工本费收费标准仍按原有相关规定执行，实行不动产统一登记制度后，即按本通知规定的收费标准执行。

七、规范不动产登记收费行为。除不动产权利首次登记，不动产界址、空间界限、面积等自然状况发生变化，以及不动产登记申请人要求重新测量外，不动产登记机构已有不动产测绘成果资料的，不得要求不动产登记申请人重复提供并收费。

不动产登记机构应认真执行收费公示制度，严格按本通知规定收费，不得擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准或加收其他任何费用，并自觉接受价格、财政部门的监督检查。

父母名下二手房更名过户给子女的方式及费用

一、二手房改名，也就是房屋的所有权发生变化，一般有以下几种形式:

1、买卖

2、赠予、继承

3、夫妻婚内变更、离婚变更

4、法院拍卖

5、开发商产权未办妥，只与原买方完成了合同，未来得及向房管局登记，期间原买方转移给下家。

二、免过户费，也就是免过户时的税、费等，不管是二手房还是购买的新房，免交过户税费的，只有夫妻婚内更名和离婚变更，只需80元登记费;另外一种情况就是上面的第5条，开发商还未向房管局登记，由原买方转移给新买方。除此之外都需要交纳过户交易手续费和税费。

二手房过户更名费用

父母名下二手房更名过户给子女的方式及费用

张先生有一处二手房最近想过户到儿子名下，不知道该怎样办理，亲属之间的房产过户手续是不是会相对简便，都有什么费用？针对这一问题，小编咨询了某房产中介机构负责人给出以下解释。

父母名下二手房更名过户给子女的方式及费用

张先生有一处二手房最近想过户到儿子名下，不知道该怎样办理，亲属之间的房产过户手续是不是会相对简便，都有什么费用?针对这一问题，小编咨询了某房产中介机构负责人给出以下解释。

房产过户给子女的方式大致可分为三种：

第一种是以出让的方式办理过户，也就是按正常的二手房交易程序去办理更名过户。

出让的方式及费用：主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费;如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

父母名下二手房更名过户给子女的方式及费用

1、产权不满五年以及面积在144平方米以上的房屋更名过户时需要全额征收营业税。

2、产权满五年但为二套房产，更名过户需要缴纳个人所得税。

第二种是以赠与的方式办理过户，需要先到公证部门办理赠与公证，然后再进行房屋的评估作价和房屋鉴定，最后办理过户手续。

赠与的方式及费用：需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是不需要缴纳营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所

得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2%的公证费和11.5%的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得

税。

第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。

继承的方式及费用：税费支出是的。因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房屋产权部门办理更名过户手续。

不难看出，家庭成员之间的房产更名过户方式不仅一种，手续也相对简便，大家可根据自己的实际情况，事先去相关部门详细咨询，选择适合的更名过户方式，这样会更加妥当和放心。

（以上回答发布于2015-07-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房更名费是怎么收取的，二手房的过户费要多少钱

是这样的。

2015年最新二手房买卖税费明细及计算方式

1.契税

(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；

(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%；

(3)其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%

2.营业税

营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳。

(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56%

(2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.56%

(3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3.个人所得税

(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%

(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%

(3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税

其他：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、交易费6/平方,双方;4、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能够帮助到你。祝你好运

非夫妻间更名即过户，可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议用赠予过户。

建议用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带原件。如要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带和过户回执到房管局领取新房产证。