福永二手房_福永二手房价走势

1.在深买学位房注意啥？小学教育地产购房指南

2.户口怎么造句

3.深圳住建局出手 “抱团式”炒房急刹车

4.这次疫情对深圳房价的影响2020年后深圳房价会上升吗2020深圳在哪买房潜力大

5.深圳楼市新政冲击波：“打新”白热化 二手房遇冷

6.非深户在深圳上班，有存款20万，想在深圳买套二手房，首付是多少？可以考虑那个地段的房子？

2015年的深圳楼市可谓是速度和并存，从“3?30新政”开始，加之接连的政策组合拳出击，深圳房价上涨进入快车道，其速度和涨幅一度领涨全国，成为焦点。

回顾即将过去的2015年，“涨、涨、涨”已成为深圳楼市的常态词，成交量上升、房价“跳涨”、去化周期仅6个月……让我们不得不冷静下来，仔细梳理和回顾整个深圳楼市的状况。市场格局不断演变，2015年十大关键词也许能一窥今年深圳楼市的全貌。

1天 日光频出

深圳楼市上半年的持续火热让它在全国相对沉闷的市场状况中显得鹤立鸡群，“日光”、“售罄”等热词频见，楼市的热度不断发酵。“3?30新政”以后，开发商推盘热情极大。据深圳中原研究中心数据显示，4月全市共有24个项目开盘或加推，尤其是4月最后一周，11个项目集中入市，使得新房市场气氛迅速回暖，半数项目开盘销售率都在九成以上，开盘即“日光”的项目更是达到6个。 4月过后，深圳楼市可谓一路红火，“3小时售罄”、“几千人抢房”、“通宵排队买房”等现象时有发生，“日光盘”频现，而没有出现“日光”的楼盘，其销售率也普遍都在八成以上。

楼市在经过了上半年的疯狂之后，下半年开始慢慢回归理性，“日光盘”虽没有上半年多，但是对于一些定价比较合理、项目整体情况比较好的楼盘，“日光”的现象也时有出现。业内人士表示，深圳新增建设用地少，整体市场供不应求，且去化周期一直都在6个月左右徘徊，加上政策利好，深圳多次出现“日光盘”也在情理之中。

2胎 全面二孩

随着“全面二孩”的放开，关于其对房地产市场的影响的观点铺天盖地而来：四房成刚需、五房成改善、大户型春天即将来临等声音不绝于耳。

然而“全面二孩”的政策释放，并没有给楼市带来立竿见影的效果。因为在深圳多买一房就意味着至少增加上百万的成本。据深圳链家市场研究中心统计，目前深圳两房户型（套均70平方米）套均总价在270万，三房户型（套均100平方米）套均总价在400万。若深圳人生二胎，因为家庭人口增加“两房变三房”，买房的成本增加，高达130万。

戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端认为，从2013年“单独二孩”政策的放开，到如今的“全面二胎”，这是一个逐步放开的过程，“从需求面来说，这是一个利好，但是‘全面二胎’并不会对楼市产生立竿见影的效果，因为这还受到了房价以及置业者价格承受力等因素的影响。”

3?30 3?30新政

3月30日，五部委三大招救楼市：二套房首付降至四成，公积金最低首付款比例降至20%，营业税五改二这几个信号立马就点燃了楼市，价格上涨、成交量暴增、坐地起价、连夜反价的消息不绝于耳。

数据显示，部分热点区域，如前海、龙华、宝中等片区在两个月内房价飙升已近40%。许多置业者更是追涨入市，而投资客的比例也不断升高。数据显示，3月3日至4月28日的近一个月里，深圳二手房成交套数为77套，同比大涨43.2%，成交均价涨至31865元/平，同比上涨4.2%。此外，深圳二手房业主反价现象普遍，捂盘惜售现象十分明显，甚至有个别业主一夜反价20万元。

40% 房价普涨40%

据国家统计局数据显示，2015年10月份，70个大中小城市中，深圳楼市在同比增幅排行中位居首位，为40.5%。二手房方面，据深圳中原研究中心数据显示，从去年11月到今年11月，全市二手房均价已从29930元/平涨至45690元/平，涨幅高达53%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读指出，10月份，一线城市新建商品住宅价格同比上涨且涨幅相对较大，涨幅比上月扩大2.4个百分点。关于一线城市房价为何上涨，原因绝对不止一个，但其中最显而易见的原因是近几年三四线库存居高不下，而一线城市去化稳定的现象被越来越多的房企印证，于是开发商们不约而同地纷纷选择了“进城”或“回城”，一线土地也变得愈发抢手，房价随之水涨船高也就成了意料中事。

5次 央行5次降准、降息

10月24日，央行宣布下调金融机构人民币和存款基准利率0.25个百分点，并且降准0.5个百分点。而这次的降准、降息，是2015年内第5次降准、第5次降息。

业内人士表示，今年以来，在货币政策方面，国家的政策利好不断刺激，表明国家提振楼市的决心，这也会提升开发商及业主的信心。

6月 全市均价首次破“3”

6月的深圳楼市呈现量价齐升的局面。根据深圳中原研究中心监测，6月一手住宅成交7494套，环比增加22.7%。在二手房价格快速飙升的带动下，新房均价也出现一轮快速的上涨，6月新房均价再涨8%，达30713元/平方米，创下历史新高。

据深圳市规土委数据显示，深圳一二手房6月成交量达23224套，其中新房成交量7494套，同比增208.6%；二手房成交15730套，同比增292%。

改善型需求的持续释放推高了深圳新房价格。6月成交新盘中均价3万元/平方米以上的占比上升5个百分点，多达51个新盘，占比高达43%。3万元/平方米以下的楼盘仅限于盐田、龙岗、龙华的观澜、大浪及宝安的光明、福永几个区域。

7月 房价疯长后回归

楼市在经历了上半年的火爆行情后，深圳楼市从7月开始行情“转淡”。据深圳市规土委数据显示，7月全市一手住宅价格为34823元/平方米，环比上涨13.4%；成交套数6414套，环比下降14.4%。7月成交量也处于缓步下行状态，周成交量从月初的1700套下降至月末的1500套。

从新盘销售实际情况看，由于开发商定价依旧高企，导致楼盘去化率普遍降低，上半年几千人购房、“日光”等现象大幅减少。“就目前成交来看，深圳市场表现有所放缓，主要是源于大量需求上半年集中入市、价格涨速快过预期、利好效应减弱、基数已过高等原因，但整体成交水平处于高位，价格还在惯性上涨。”美联物业全国研究中心经理何倩茹表示。

8成 中小户型成交占总量约8成

自今年“3?30新政”以来，深圳房价一直高企，让众多置业者倍感压力。居高不下的房价也使得许多置业者把焦点转向了低总价的中小户型物业。从市场的供应与成交结构上来看，中小户型成为了今年深圳楼市的“主力军”，不管是首次置业的刚需客还是投资客，都将触角伸进了中小户型的“战场”。

据中国指数研究院数据统计，2015年1-11月全市一手住宅共成交59168套，其中90平方米以下物业共成交44257套，占比约八成。

据了解，中小户型物业因为总价低、还贷压力小等优势，比起大户型更受置业者关注。而这些中小户型的房子，只要一开盘，销售率都较为理想。自从下半年楼市进入调整期后，市场的观望情绪浓，像今年二季度火爆的情形已不复存在，但据许多楼盘销售人员表示，中小户型销售量还算不错，咨询量显著高于大面积产品。

9月 新房成交跌至低谷

由于深圳楼市在上半年表现抢眼，即使在经历了7、8月短暂的调整期过后，传统的营销旺季“金九银十”依旧备受业内关注和期待。而业界在“金九”到来之前预测的多个楼盘开盘、“金九”成色可期的预言并未得到验证。相反，深圳楼市一进入9月就一直处于低迷状态。

（以上回答发布于2015-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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在深买学位房注意啥？小学教育地产购房指南

宝利豪庭是一个位于深圳市的小区项目，它的主体建筑由9栋14座的塔楼组成，这其中主要是包含了18-30层错落有致的组合建筑，建筑物之间的楼间距最小只有30多米。宝利豪庭周围的环境非常优雅，交通便利，能够极大的方便住户的出行和。

小区详情

宝利豪庭的主体建筑风格包括高层和小高层，它是一个普通住宅项目小区，地处于深圳市宝安区宝安107国道和楼岗大道的交汇之地，此外，宝利豪庭是一个较早的小区项目地，它已经在2005年全面竣工，由深圳市宝安宝利来实业有限公司开发，物业费用为2元每平方米每月。小区的占地面积达到了44200平方米，总建筑面积达20.27万平方米，绿化率达到了55.6%，容积率为4.52，拥有1150个停车位，环境非常优雅，配套设施也相当齐全，住户在小区周边和内部就能够有很不错的休闲享受。

配套设施及二手房户型

小区内部设施非常完善，拥有游泳池、篮球场和网球场等运动场所，此外还有北京师范学校的附属幼儿园、游乐场，并配有电子监控系统等设施，中心更是有面积达1.5万平米的休闲景观园林广场，3.2万平方米的架空平台花园。在小区周边方圆500米的范围内，有深莞电子城、佳华百货超市、楼岗菜市场、松岗医院、农业银行、建设银行等综合性生活设施。小区目前在售的二手房主要有三室二厅，面积约为142平米；四室二厅，面积约为146平米；二室二厅，面积约为93平米这三种户型。

二手房房价参考

由于地处深圳市，周边配套的设施也比较完善，因此小区目前的二手房房价比较高，目前的均价大约是23930元每平米，以四室二厅的大户型为例，它包含一个厨房和两个卫生间，总面积达到了146平方米，目前的单价大约是273元每平米，总价达到了400万人民币，首付也需要至少120万才能够购买。此外，另外一个二室二厅的小户型，它包含一个厨房和一个卫生间，总面积为83平方米，单价也达到了27711元每平米，总价达到了230万人民币，首付也需要至少69万才能够购买。完成购买之后，住户能够享受到70年的房屋所有权。

宝利豪庭怎么样?

小区内部环境优美，绿化率高。内部配套设施齐全，内部设有游泳池、篮球场、、网球场等;还有北京师范学校的附属幼儿园，游乐场等。24小时保安值班和电子监控系统为您的居家安全保驾护航。

作为松岗镇商业中心地带一个20万平方米的超大规模社区，宝利豪庭由9栋14座塔楼组成了它的庞大规模，18-30层错落有致的组合和最小达30多米的楼间距，围合出了宝利豪庭温馨而私密的生活空间。宝利豪庭又正位于107国道与楼岗大道交汇处，便利的交通以及以宝利来大酒店为核心而形成的完全成熟的周边各项生活配套，为住户带来了理想的居住氛围。

小区中心设有约1.5万平方米的休闲景观园林广场，架空平台花园约3.2万平方米。平台花园彻底改善小区的居住环境，使小区更完善，更安全，更宜人。此外，平台花园还设有由北师大主理的面积约2200多平方米的幼儿园。

宝利豪庭—毗邻107国道，距广深高速公路、宝安机场、福永码头仅几分钟车程，交通便利，门前有开住市区及各地方公交车，使居家上班的节奏非常和谐。

本项目不仅交通便利，周边方便的就学条件和生活条件也非常便利。宝利豪庭内有松岗首家北师大双语幼儿园让您的孩子天天在身边，免接送的不便。在方圆?500?米内有松岗小学、松岗中学;生活条件：姊妹城、佳华百货超市、楼岗菜市场、松岗医院、农业银行等生活设施。

宝利豪庭—新颖独特的建筑立面、科学合理的户型设计、健康时尚的配套设施和完善周到的物业管理，更显物超所值之感。

虽然地处一线城市，但我们从房价上看，宝利豪庭的房价似乎并不是特别高，低于深圳大的平均房价，这其实是和它本身建筑年代较早有关，但两万多的平均房价对于普通人来说还是不低了。

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户口怎么造句

一提起教育地产，相信很多购房者都会有话要说。教育地产到底应该怎么挑，怎样才能买到真正的教育地产，买套教育地产为什么就这么难？对于家长来说，孩子的教育问题是头等大事，购买教育地产的目的就是为了保障孩子能够接受好的教育。今天，小编就来和大家说说教育地产到底应该怎么挑选，下面就来具体了解一下吧！

深圳作为我国发展程度较快的城市，人们对于生活水平的要求会更高，孩子的上学问题更是备受大家关注的普遍话题。国家工商总局近日公布了《房地产广告发布规定》。从今年2月1号起，房地产广告中含有“为入住者办理户口、升学”等事项，以及承诺“升值或者投资回报”的表述将视为违规。我国的大中城市用就近入学的原则，小学按照划分的片区招生，且利用政策调控逐步杜绝付费跨区择校。这些政策，使得各位购房者在购买教育地产的问题上存在很多疑虑。教育地产怎样购房才不会被骗呢？下面几个购房原则一定要注意！

一、教学质量是首要考虑因素

父母为孩子重金购置教育地产，那么其目的必然是希望孩子能够接受良好的教育，在一个有学习氛围的环境中长大。因此，购买教育地产首先要考虑学区内的学校教学质量怎么样！选择名校周边的教育地产，让孩子能从小培养学习的好习惯，教育地产的购买才有意义。

深圳的重点小学主要有：

荔园小学、园岭小学、福田小学、新洲小学、南园小学、南华小学、福南小学、岗厦小学、众孚小学、新沙小学、下沙小学、狮岭小学、梅林小学、竹园小学、百花小学、华富小学、莲花小学、景鹏小学、福华小学、福民小学、华新小学、美莲小学、新莲小学、景龙小学、景莲小学、益田小学、梅园小学、景秀小学、上沙小学、翠竹小学、深圳小学、向西小学、北斗小学、螺岭小学、水库小学、滨河小学、布心小学、翠北小学、洪湖小学、南湖小学、碧波小学、凤光小学、锦田小学、罗芳小学、红桂小学、景贝小学、东晓小学、红岭小学、新秀小学、莲南小学、靖轩小学、桂园小学、笋岗小学、华侨城小学、育才一小、育才二小、南油小学、西丽小学、珠光小学、海滨小学、海湾小学、前海小学、向南小学、大新小学、桃源小学、大冲小学、沙河小学、宝城小学、弘雅小学、建安小学、宝民小学、西乡中心小学、黄田小学、福永中心小学、福永万里小学、龙华二小、龙华中心小学、龙华松和小学、松岗一小、燕山小学、松岗东方小学、沙井荣根小学、光明小学、光明东周小学、公明中心小学、石岩中心小学、观澜振能小学、龙城小学、坪山中心小学、龙岗中心小学、横岗中心小学、布吉中心小学、 葵涌中心小学、大鹏中心小学、平湖中心小学、四联小学、木棉湾小学、新生小学、六联小学、德兴小学、坪山二小、育贤小学、坪地一小、 坪地二小、葵涌二小、大鹏二小、坑梓中心小学、田心小学、海涛小学、乐群小学、田东小学。

以上就是深圳的重点小学，各位购房者在买教育地产时应该考虑在上述学校片区中挑选最适宜的学校。

二、住房居住舒适度不可忽视

教育地产除了要重视学校方面的因素，还要考虑居住感受，毕竟教育地产还是房，舒适的居住条件才能更好的生活。此外，房屋居住舒适度有保证的话，孩子学习的状态和心情也会更加舒畅。

三、教育地产购买要兼顾升值空间

教育地产本身就带有着极大的投资性，好学校周边的教育地产价格会越来越高，升值潜力就会较大。当然，教育地产的升值空间也会受到房子本身质量因素的影响，质量太差的房子升值潜力不会很大。

四、注意房子的落户问题

购买的教育地产如果落不了户，那么孩子还是无法上学的。因此，购房者要注意购买教育地产一定要及时办好落户手续。在二手房买卖过程中，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。双方在购房时应在合同中约定好户口迁出的时间及违约责任。

五、教育地产片区调整需知晓

学校每年的招生片区是会有调整的，各位购房者在购买教育地产前，一定要去教育部门了解清楚学区的划分情况。

以上就是购买教育地产时应该注意的一些问题，希望上述内容能帮助各位购房者买到货真价实的教育地产。

（以上回答发布于2016-01-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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深圳住建局出手 “抱团式”炒房急刹车

1、改革一些扭曲的制度，比如欧洲的劳动法，和中国的户口制度，都会令经济社会柳暗花明。

2、在户籍管理方面，户口迁移制度首当其冲。

3、根据中国的预想，在这个完美的世界里，如果你想从农村搬到城市就必须得到允许将你的农村户口转为城镇户口。

4、4月,岷里拉地区审判法庭22号分庭发出命令,冻结那布礼斯的银行户口和财产。

5、深圳宝安福永有这么个男子,他有两张、六本户口簿、三个老婆、四个子女。

6、李先生说,刘赛红的户口信息中有三个出生地和籍贯,分别是山东省乳山县、山西省晋中市灵山县、山西省晋中市榆次区。

7、孙先生说,他所能做的,就是按照和冯女士的约定,把自己的户口迁出来,其他的爱莫能助。

8、深圳常女士曝光丈夫有两个六本户口簿,有三名妻子共生育四个孩子,三个家分布在全国三个地方。

9、如果是买二手房,还要让原房主将户口迁走,你的户口才能迁进来。

10、黄磊在台上依旧伶牙俐齿,主张“谈恋爱不能上来就查户口,要看两个人在一块儿来不来劲、过不过瘾”。

11、还有人冲到正在排湿气的窗户口,搭上半只小蛮靴做翻窗状。

这次疫情对深圳房价的影响2020年后深圳房价会上升吗2020深圳在哪买房潜力大

12月23日，深圳近揽15公里滨海长廊，北接后海金融总部基地，得天独厚的地理位置使得恒裕滨城这个楼盘成为深圳顶尖豪宅代表之一。

以恒裕滨城为起点，向北30公里，在宝安福永街道大洋路与塘新路交会处，首先映入眼帘的便是中粮凤凰里花苑小区。

一个是深圳湾知名的豪宅楼盘，另一个是籍籍无名的普通住宅楼盘，都因为业主抱团涨价行为，被深圳住房和建设局通报批评。

12月18日，深圳市住建局首次宣布对二手房业主出手，宣布将对恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等发布集体涨价言论、恶意炒作二手房价的小区进行调查，约谈发布集体涨价言论相关当事人，并暂停办理上述两个小区的二手房网签手续。

今年11月，豪宅认定标准改变之后，深圳二手房市场活力被激活。行业乱象也随之而来，业主联合控价的景象，已经席卷了深圳多个区域的二手楼盘。活跃的业主带头率先在小区业主群内发起涨价提议，为小区房源设置了高于市场价格的挂牌底价。试图以联盟的方式抬高房价，直到相关部门介入。

作为房地产二手房交易链条上的重要一环，深圳中介行业也展开了“自查”。

“12月18日开始，深圳贝壳已经在开展自查，下架包括上述两个小区在内的一批有业主炒作行为的楼盘，单价超过每平方米17万元的楼盘也暂时不在平台上展示。”12月22日，深圳德祐龙华某店负责人向时代周报记者表示。

12月22日，深圳中原董事总经理郑叔伦认为，调查二手房涉嫌控盘控价，深圳是全国首例，将问题小区冻结网签，对市场来说，无疑是一种警号，无论是业主或者是客户，对不确定性都会有所观望，短期内相信市场将会有所降温。

业主抱团抬价

12月21日，中粮凤凰里花苑业主王林（化名）向时代周报记者表示，因为豪宅税等政策影响，其所在小区80多平方米的户型颇受欢迎，周末看房的人并不少，价格也有所上升，但单价并未涨得太夸张。

12月13日，中粮凤凰里某业主一封《告全体业主书》在朋友圈疯传。

文章以“要打响资产保卫第一枪”的名义，号召所有业主集体涨价。“放盘价5.6万?6.5万元为界”，建议“急卖业主以5.5万元为最低价”，如果低于5.5万元，“即刻收盘，重新加价后再挂”。

中粮凤凰里花苑在2015年开盘，销售价格约为3.5万元/平方米。根据安居客数据，2019年1?11月，该小区成交均价约在4.5万?4.6万元/平方米。

业主王林则表示，之前并未在业主群里看到涨价倡议书，那只是个别业主行为，并不代表所有业主意愿。

“12月初，我将自己的一套87平方米的房子挂到中介处了，总价是450万元，单价在5.17万元/平方米，”王林告诉时代周报记者，已经有购房者准备签约了，但因为小区被通报后无法网签，意向购房者转而看周围其他小区了。“如果现在有意愿强烈的客户，435万元也可以成交。”

12月22日，该小区附近一位中介向时代周报记者表示，到目前为止，凤凰里的最高成交在5.4万元/平方米，并未达到“倡导书”中提到的至少5.5万元，该套房子出售价格比较高的原因在于其朝向以及内部装修比较好。

至于何时能恢复网签，上述中介表示，目前并不能确定时间，但可以先看好房源，签署购房协议。但他提醒，需要去住建部开交易风险报告，如果购房迫切，有周围的楼盘推荐。

除了中粮凤凰里花苑，深圳湾的恒裕滨城也被深圳住建局点名，而它也是最早传出“控盘涨价”的楼盘。

11月22日，恒裕滨城2期4栋的业主微信群的聊天截图就在中介间悄然流传，带头业主率先呼吁，“群里D户型业主听指挥，统一挂牌价到2600万元，低于这个数不卖。” “2680（万元）我就撤了。”很快其他业主应声附和。“反正都往2600万元以上挂，一周排一次队形，下周2700万元。”?

恒裕滨城2期D户型为89平方米，若以2600万元的总价来算，挂牌价已经高达29.2万元/平方米。

2013年9月，恒裕滨城一期以约5万?6万元/平方米的均价开盘。2015年11月，二期产品入市，销售均价已经上涨至11万元/平方米。根据中介提供的数据，今年9月中旬，恒裕滨城二期一套88平方米的4房，成交总价2375万元，单价高达27万元/平方米。

涨价通道持续开启，恒裕滨城二期业主李君（化名）感慨颇深，“我入手的时候才11万元/平方米，而现在不到5年的时间，已经涨了一倍了。”捕捉到了上涨趋势的李君在2017年又入手了一套同样面积的房屋。

对于涨价倡议，李君表示，那更多是大家开玩笑说的话，目前业主群已经禁止发一切有关房价的消息。在他看来，如果高价房能售出，代表其市场价值被认可，但自己并不会被盲目煽动，也不会主动参与到炒房行为。

“像我了解到的，一期房源，有一套110平方米，销售单价已经升至19.5万元/平方米。” 李君表示，地段、新房、学位构成了恒裕滨城巨大额的优势。“二期有业主准备出售一套88平方米的房源，目前对外价格是2600万元，但因为是高层，有无敌海景，所以价格自然也高。

12月21日，负责后海片区的一位中介经理告诉时代周报记者，在12月初，恒裕滨城二期房源的单价就提升至29万元/平方米。他指出，目前恒裕滨城对牌的房源不多，议价空间很小。

恒裕滨城被通报批评让一位已经签了购房合同的准业主猝不及防。

12月22日，该未透露姓名的准业主向时代周报记者透露，他在12月18日前已签合同，交付了定金，但因为恒裕滨城被点名批评，不能网签，导致其受到限制。

据时代周报记者调查，在业主群里发出类似涨价声音的小区已经有数十个，还包括招商依山郡、鸿荣源壹城中心、拾悦城、中海怡翠山庄、金地上塘道、和平里、天悦壹号等多个楼盘。

住建局出手、中介自查

尽管中粮凤凰花苑和恒裕滨城都有业主强调，“仅是个人行为，算不上控盘”，但深圳市相关部门对此开始严查。

12月17日、18日两天，深圳市宝安区住建局以及南山区住建局接连两天发文通报，除了暂停中粮凤凰里和恒裕滨城两个小区的二手房网签手续，还公布了一系列处理措施涉嫌恶意炒作，哄抬房价行为一旦查实，相关责任人将列入黑名单，并研究取限制其买卖住房等相关措施。

通报称，发现涉嫌扰乱市场秩序与其他违法违规行为，将移交公安、市场监督、司法等部门依法处理。

12月19日晚间，深圳市住建局表示，按照宏观调控的长效机制要求，深圳二手房年增幅不超过5%，如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，且小区业主存在集体串联进行涨价的行为，市民可以向区房地产主管部门投诉。

深圳市住建局的通报中，对于中介机构也发出了警示，严禁中介机构参与恶意炒作房价，违者将被暂停网签权限，并列入行业诚信黑名单。

事实上，在这场“控盘”风波中，也有中介在推波助澜。

据媒体报道，某地产中介同时也为金地梅陇镇小区业主，12月中旬，该中介曾在小区内的业主群内发起过倡议提价。

12月20日，一位中介行业资深人士向时代周报记者表示，中介以控盘涨价为理由让业主心甘情愿地交出了房源，在中介行业，掌握房源让中介拥有天然的优势，尤其是市场行情火热时，房源更是难求。

中介行业自查行动也同步开启。

上述深圳德祐龙华某中介向时代周报记者表示，12月18日，中介也在加强自身的管理，德祐总部对深圳分公司对德祐金地梅陇镇A店予以摘牌解约处理，对涉及合规管理违规的经纪人也予以红线处理，扣减12分信用分，限制1年进入平台。

“从12月18日开始，深圳贝壳系都开始在查所有的挂牌价。”该中介向时代周报记者表示，只要挂牌价高出周边市场价或之前成交价的15%左右，以及单价在17万元以上，贝壳系APP都不会显示这类房源。

中原也在跟进，“对于有问题小区，以及个别单价过高的房源，已经整顿处理，并且在及其他商业网站下架。”郑叔伦表示。

12月12日，深圳中原某中介告诉时代周报记者，公司明确要求，近期不可发布解说揣测房地产发展形势，也不能进行暗示明示房价向好上涨的行情。

据时代周报了解，目前在中介平台下架的小区主要有，恒裕滨城、中粮凤凰里、翡翠海岸、中粮天悦一号、勤诚达、华润深圳湾悦府，下架的小区均位于南山和宝安。除了中粮凤凰里，其他均为豪宅或者单价过高。

深圳楼市回暖

业主抱团抬价背后，是逐渐回暖的深圳楼市。

从2016年，新一轮调控带来的市场降温，到2018年初“三价合一”落地，再到2018年中的“7·31新政”。深圳楼市已经在成交低谷徘徊了两年多，但在进入2019年之后，市场开始逐步回暖。

深圳中原研究中心监测的网签数据显示，2019年上半年新房住宅共成交17681套，同比上升38.1%，成交172.05万平方米，同比上升33.5%，2019年上半年全市二手住宅共成交31160套，面积约256.4万平方米，套数和面积分别较2018年上半年下滑7.5%和7.4%，二手住宅价格52543元/平方米，较去年均价上升4.2%，较去年12月上升1.9%。

11月中旬，深圳更改豪宅线认定标准，二手房市场热情随之被点燃。

“我看中的房子在一个月内涨两至三成，现在挂牌价都要到1100多万元了。”12月22日，在深圳工作5年的郑琴（化名）告诉时代周报记者，她打算在“双11”后在深圳买房，却在一个多月内，屡遭业主提价。

郑琴告诉时代周报记者，因为受到豪宅税减免政策直接刺激，宝安中心以及南山等热点区域好的房源都很少，很多都需要抢，二手房的量价齐升也助推了新房的火热，“12月22日，光明某刚需盘线上开盘，我参与了微信线上抢房，但仅用了30多秒，300多套房源就被售罄了，根本没选到”。

12月16日，国家统计局公布了11月份全国70个大中城市的房价，初步测算，深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，深圳二手住宅销售价格环比上涨1.4%。从成交量来看，二手房成交套数大幅度增长，创下近3年以来的新高。

深圳中原研究中心统计数据显示，11月全市二手住宅共成交8013套，为2016年5月以来首次突破8000套，环比上升11.8%，同比上升91.9%。二手均价也呈现小幅上升，为55499元/平方米。

12月13日，明源地产研究院首席研究员艾振强向时代周报记者指出，当前深圳一手房和二手房市场的回暖节奏，与政策红利释放密不可分。

“从粤港澳大湾区规划的发布，到8月18日先行示范区的发布，接着放开港澳人士置业，以豪宅税认定标准的改变，都为市场注入了乐观情绪。”艾振强表示。

但对于这座年轻的城市，住宅供应用地的紧张使得房屋的稀缺性更加凸显。

时代周报记者不完全统计，深圳市2019年全年共出让60多宗土地，居住用地性质的地块仅有10块，其余大部分地块为商业用地、工业用地、物流用地性质。

“深圳的入户政策是所有一线城市里面最宽松的。”在艾振强看来，源源不断涌入这座城市的高净值年轻群体是构成了市场的旺盛需求。

深圳楼市新政冲击波：“打新”白热化 二手房遇冷

在中国，房价一直在涨，很多人的工资远远不及房价上涨的速度。尤其是在大城市，比如深圳，深圳的房价是非常高的，很多人都是买不起的，然后2020年受疫情的影响，不知道会对深圳房价产生什么影响。下面为大家介绍这次疫情对深圳房价的影响，2020年后深圳房价会上升吗，2020深圳在哪买房潜力大，一起来看看吧。

一、这次疫情对深圳房价的影响

深圳大家都不陌生，深圳是一座一线城市，这里的房价自然也非常昂贵的，但是由于这是武汉肺炎的爆发，现在有很多楼盘都无法复工，那么，这次疫情对深圳房价的影响？不妨来看一下吧。

疫情过后，深圳房价短期的影响是巨大的，开发商和二手房的房东大概率会降价优惠吸引购房者买房。

目前来看疫情对于房地产的主要影响就是开发商无法开展正常的销售活动。购房者不出门售楼部也不开门。购房者只能通过网络的形式与购房者沟通。包括开盘等销售活动也没办法正常开展。因此开发商当前的销售压力和周转方面的压力还是很大的。

从整体层面来看，疫情不仅影响房地产行业，更多还是对实体经济的影响，包括就业和收入预期的影响。疫情对经济的打击比较大，不管是出口、还是进口，特别是世界卫生组织宣布将新型冠状疫情列为国际关注的突发公共卫生之后，对中国的进出口贸易也会形成新的影响，此次疫情对经济的影响更重于房地产行业。

二、2020年后深圳房价会上升吗

1、大前海。宝安中心、前海北、前海南会带头领涨。在2020年底会大涨45%以上。

2、南山+宝城。南山全域、碧海、新安、西乡等机场以南地区，启动时间会晚半年左右，大约到2021年6月时，跟涨幅度不会低于40%。

3、沙井中心。依靠11号线运来金银和人才的——福永、沙井、松岗近地铁口新房在2021年底会基本跟涨到位。跟涨幅度不会低于40%。

4、福田、罗湖。福田、罗湖作为深圳核心，在风口片区大前海的召唤下，估计于2019年初全域开始领涨。次新房、紧凑户型涨幅不会低于45%，时间截止到2021年6月。老旧房、大面积户型涨幅约在35%左右。时间截止到2021年底。

5、龙华。龙华受地铁三期三批集中利好（4延、5延、6、6延、10），会稍晚福田三个月跟涨。红山上塘核心区趋于成熟，属于稳中求进格局，大涨较难。所以龙华全域近地铁口的新房、次新房（包括红山上塘），在2021年底，会有不低于40%的涨幅。

6、光明。6号线通后，光明是龙华的小弟，所以光明地铁口大社区的上涨时间会比龙华地铁沿线略晚三个月。由于光明普遍新房，所以上涨幅度接近龙华，幅度约40%。但是2022年底光明有13快线开通，会继续上涨。

7、坂田、平湖。坂田平湖在10号线通车半年之内，会有不少于20%的跳涨。加上跟涨福田的外溢，在2022年6月左右，会有综合不低于35%的涨幅。近地铁口的新房次新房涨幅不会低于40%。

8、盐田。8号线旅游线是盐田与核心区的通行寄托，也是盐田的房价命脉线。受整体涨幅外溢和8号线需求外溢。盐田在2021年底，整体至少会有40%的涨幅。

9、东部。布吉、横岗、龙岗、坪山同属东部。14号线会将东部所有洼地填平。这个意思是东部涨幅在14号线通时候，整体涨幅会全部超越大市，近地铁口物业会涨幅更大。

三、2020深圳在哪买房潜力大

2020深圳在哪买房潜力大？沿海从罗湖-福田-南山-宝安平均宽约15公里，长约60公里扁长地带为沿海平原地区，便成为城市湾区经济的价值核心。

2019年8月18日，《中央院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》给出深圳的发展目标是到2025年，深圳经济实力、发展质量跻身全球城市前列，研发投入强度、产业创新能力世界，文化软实力大幅提升，公共服务水平和生态环境质量达到国际先进水平，建成现代化国际化创新型城市。

到2035年，深圳高质量发展成为全国典范，城市综合经济竞争力，建成具有全球影响力的创新创意之都，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。

到2050年，深圳以更加昂扬的姿态屹立于世界先进城市之林，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。

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非深户在深圳上班，有存款20万，想在深圳买套二手房，首付是多少？可以考虑那个地段的房子？

根据房中协发布的网签走势图发现，新政前一周，二手房单日网签量最高达1784套，最低403套，而新政后一周，最高仅359套，最低55套。网签量环比新政前一周平均下降79.8%。

调控新政公布即将满一个月，深圳楼市已经出现了明显变化。

“抱歉通知您，根据华强城市花园（一期）积分摇号规则，您积分未能达到入围标准，无法参与公证摇号。”

8月7日下午4点半，用了两个名额参加诚意登记，仍没能入选认筹名单的夏萌（化名）显得很无奈。

她告诉时代周报记者：“今天收到短信说无摇号资格还有点不信，其中一个名额为56分，另一个名额为62分，没想到一个都没有入围，大家的分数都这么高吗？”

华强城市花园是深圳楼市“7·15”新政后首个用积分规则的新盘，备受外界关注。

7月30日，华强城市花园（一期）进行诚意登记，同时公布了积分规则。根据规则，进行诚意登记的客户需要按房产、户籍与社保三个指标进行积分，排名达到前5560名，才能进行诚意登记。

据深广电都市频道报道，共2.6万人参与了556套房的诚意登记。在夏萌看来，深圳买新房摇号像买**一样，除了需要资金雄厚条件满足，更重要的是碰运气。

新房市场的火爆行情让房企也加快行动。

8月10日，一位电建地产华南区域人士告诉时代周报记者，其公司位于光明片区的首个项目于10月份开盘，目前已经开放外展咨询中心，提前为项目蓄客。

与深圳新房市场的火热不同，多个区域的二手房市场却又是另一副模样。

“楼市新政后，门店二手房的带看量低到谷底，几乎没有，员工都在推惠州和南沙的房源以及商住。”8月8日，宝安区一位中介店长王路（化名）告诉时代周报记者。

根据房中协发布的网签走势图发现，新政前一周，二手房单日网签量最高达1784套，最低403套，而新政后一周，最高仅359套，最低55套。网签量环比新政前一周平均下降79.8%。

深圳乐有家各门店数据显示，新政后一周，二手房带看量、新增房源量环比均下跌2―3成。

新房市场持续火热、二手房市场遇冷，这是新政推出近一个月后最真实的情况。

“打新”火热

夏萌在深圳从事销售类工作，今年希望先物色一套小两房。

看房过程中，她发现楼市的热度远超预期，前后看了超过20套房子，一路上扬的房价让她望而却步。

预算有限，夏萌打算凭运气抽新房。6月，她参加了金融街华发融御花园（一期）的认筹，最终落选。而这一次，夏萌没想到，华强城市花园（一期）连入围的机会都没有。

“7·15新政后，本以为很多人失去了购房资格，新盘的认筹会少很多，没想到却等来了更多的竞争对手。”夏萌有些沮丧地说道。

“后期政策细则出台，好多人从没购房资格到有购房资格，所以认筹人数增加，其中50―60分的人数最多。”8月9日，一位华强城市花园（一期）的销售向时代周报记者解释道。

无论是华强城市花园（一期）还是金融街华发融御花园（一期），都是深圳新房市场火爆的一个缩影。

7月23日，光明区光侨路的勤诚达正大城悦园二期在网上开盘，当天共推1156套房源，成交848套，去化超过7成。

“比预期还好，作为新政后首家开盘的楼盘，内部对这个结果还是比较满意。”8月6日，该项目销售经理告诉时代周报记者，到目前为止，该项目仅剩一些尾盘。

开发商设置的重重门槛也体现出当下新房市场的火热。

验资是当下热门新盘的基本要求，其中，光明中海寰宇、南山西丽深铁阅山境提出验资80万元，而位于南山西丽的远洋天著，则需要验资达200万元。

夏萌告诉时代周报记者，除了需要验资外，看房还需要提前预约。

2017年1月19日出台的限价政策导致二手房与新房价格倒挂，“买到即赚到”，深圳楼市的“打新”现象也由此而来。

华强城上一次在福永区开盘是2019年第二季度，当时共推出464套房源，备案价4.2万―5.2万元/平方米。而目前该区域二手房当前挂盘均价在6.1万―6.5万元/平方米。

新房市场火爆背后，不少房企也在调整在深圳的布局策略。

8月10日，某央企房企一位投拓业务负责人告诉时代周报记者，新房供需紧张的局面预计在9月份将得到改善。一些房企的新项目将加快入市节奏，加上三四季度房企要冲业绩，会有较为明显的供应释放，只要新房如期入市，局面将发生较为显著变化。

“据我所知，现在不少即将入市的新盘都在加快营销节奏，提前开放样板间和展示中心。”该人士表示。

根据房地产信息网数据，2020年上半年，受疫情影响，上半年合计成交16727套新房住宅。深圳市住建局表示，2020年深圳入市商品房69350套，其中住宅50618套，这意味着下半年将有3万套住宅入市，是上半年供应量的两倍。

上述电建地产人士也表示，尽管调控政策对深圳新房市场有一定影响，但仍然持续看好深圳市场。目前公司在售项目仅有一个，公司也希望能够通过如旧改、并购等形式获取新的项目。

二手房低谷

对于从事房屋中介的王路而言，新政后的深圳二手楼市最为直观的感受就是“冷清”，从去年火热的行情到如今，他的心情犹如过山车一般。

去年7月，王路和朋友合伙在碧海加盟了一家地产中介店，主营二手房业务。

随着双11豪宅认定标准的改变，二手房市场活力被激活，房价的跳涨让王路获益颇多，业绩最高的一个月，其店里业绩达到了120万元。

趁着火热的市场行情，今年4月，王路在宝中区再开了一家中介店，希望继续做大。

7月15日政策的出台让王路的心情迅速跌入谷底。

“客户中有5成左右受到影响，失去了购房资格，本地买家算了税费就没有下文了，拉都拉不回来，还有一部分客户在等打新盘。另一方面，二手房房源确实减少了很多，很多未满5年的房源，业主都主动撤盘。”王路表示。

8月10日，深圳中原董事总经理郑叔伦告诉时代周报记者，据新政后的两周观察，从中原找房客户量上，诚意客户减少15%。从各营业部门反馈，市场出现分化表现，投诉属性比较高的片区及豪宅影响较大，双拼二手房更难出售。

根据深圳中原研究中心的数据显示，7月深圳二手住宅成交套数为13407套，环比上升26.6%；成交面积为114.8万平方米，环比上升26.7%。

7月过户成交套数创2016年4月以来新高。

其中，7月过户成交的房源中约有9成为6月之前（含6月）签约成交的房源。

新政推出后的三周时间，王路两家店的成交量不足10笔。

“主要有成交都是750万元内，超过1000万元和前期报价虚高的有一点下调，业主诚心卖的议价在3%―5%，关键现在客户的购房意愿不大，大都表示需要再看看。”他说道。

业绩的下滑让王路对每个月的高昂固定开销忧心不已。

“每个月的店租加上员工费用，至少需要50万元的业绩才能维持运转。现在市场调整，判断失误，目前我想转让一家门店或者再找人入股，但新店每月的房租3万多元，吓退了不少人。”王路表示。

这并非只是王路遇到的困境。

“宝安这边大公司成交的二手房手指头数得过来，门店比房源还多，一部分同行回老家，还有一部分去旅游了。”8月9日，一位宝安区的中介人士告诉时代周报记者。

和王路一样，林志（化名）的工作同样因新政受波动。他于2017年前后开始从事深圳购房咨询服务工作。从去年下半年到今年上半年，月均业务量咨询量在30单以上，新政后到现在仅接了5单，其中还有4位进行退费。

对于下一步，王路表示，现在宝安光明新盘基本都不给中介代理，目前将公司业务转战至深圳的公寓市场以及临深、惠州市场。

“最新消息，惠州很有可能限购，虽然现在还没有发布公文，但这个消息有风口，还是很有可能的。”8月10日，王路在购房布了此消息，催促其他购房者抓紧下单。

郑叔伦则表示，新政在规范住宅市场的同时，反过来造就商务公寓的表现，不限购条件在新政后会变得更有吸引力。

郑叔伦还认为，商办物业由于不限购加上长期较高租金收益，成为调控政策后的受惠的物业类型。另外，有相当比例的客户被取消购房资格，临深区域市场也被得到重视。

非深户在深圳上班，想在深圳买套二手房，只有存款20万，按目前首套房的付款最低标准也是房价的30%，那么你想买最好是三居室的房子，也只能房价是60万以内。这样的话，只能考虑宝安区福永、沙井、松岗的部分商品房小区。。