武汉二手房房价 武汉二手房出售_武汉二手房出售行情

1.武汉楼市上演“过山车”，造成此现象的原因是什么？

2.武汉买二手房还是新房武汉二手房真心不好卖的原因有哪些

武汉是湖北省的省会城市，是院批复确定的中国中部地区的中心城市，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽，因此具有举足轻重的地位。很多人选择购买武汉的二手房，那么武汉二手房税费怎么算？今天小编就为大家详细介绍，再来看看武汉二手房税费明细表，以及武汉二手房不满两年税费消息，给有需要的朋友提供参考。

一、武汉二手房税费怎么算

在武汉买卖二手房，需要根据武汉2015年3月30日财政部规定：

自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1、买方购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）20%

四、其他费用相对较少

1、交易费：6元/平方房屋平方数

2、工本费：一个证件80元；二个证件90

3、评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）

4、抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

5、购房证明：20元一份

6、一般需开3份公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

注：以上内容来源于网络，仅供参考。

二、武汉二手房税费明细表

在武汉，买卖二手房需要交纳一定的费用，其中不同的费用，需要交纳的对象不同，有的是买家，有的是卖家。接下来就为大家详细介绍武汉二手房税费明细表。主要涉及到税费、、个税、印花税和土地。

1、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%征收契税。一次购房90平米以下按1%征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成。

3、个税（卖方支付）

核定征收：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地：

个人转让非住宅类房产的”核定征收“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地

核定征收：应纳土地额=计税价格×核定征收率。我市土地核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

三、武汉二手房不满两年税费

如果在武汉买卖二手房，该房屋不满两年，那么税费就要多缴纳一个。武汉二手房税费需要买卖双方共同缴纳，不同的税费缴纳对象有所差异。

1、买房人所需缴纳税费

（1）契税：购房评估额90平内1%、90平-144平内1.5%，超过144平或非3%，买方缴纳；

（2）印花税：房款的0.05%

（3）交易费：3元/平方米

（4）测绘费：1.36元/平方米

（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人所需缴纳税费

（1）印花税：房款的0.05%

（2）交易费：3元/平方米

（3）营业税：全额的5.56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免）

（4）个人所得税：房款的1%（普通房满五年减免）

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武汉楼市上演“过山车”，造成此现象的原因是什么？

武汉二手房税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数 ；

工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

武汉买二手房还是新房武汉二手房真心不好卖的原因有哪些

武汉楼市上演?过山车?，从年初的火热到现在的过冷。年初武汉楼市因为去年疫情原因沉寂一年后蓄势暴发，吸引了一部分刚需买房者和一批重点区域投资者，引起市场火热。但从今年中旬开始迅速跌入谷底。

因为房地产信贷的极速紧缩限制了一部分投资者的购买，加上上半年刚需购房者市场已经饱和，刚性需求低是下半年房价下跌的主要原因。

一、武汉新房成交低迷，成交量环比下跌。

11月份武汉新房大规模拿到预售许可证，上市房源大量增加，但由于多方面的原因，购房成交量不断下跌，仅11月份成交量比10月份减少9.6%。11月份开盘项目每天平均3.5个，创今年的新高。刚需住房慢慢趋向饱和，购买力下降。新房的供应量不断增加与购买力的不断下降，造成房屋成交低迷，降房价也成为必然趋势。

二、由于疫情原因经济增速有所回落，人们的经济收入了大幅下降，购房能力也大大下降。

国内疫情的不断反复，国外疫情的越来越严重，导致经济衰退，老百姓的收入大大降低，这直接影响到购买力，人们手上没钱了自然没有投资购房的能力。再加上限购令的持续，政策没有任何放松的可能，武汉二手房已经很难通过审批，这对一部分刚需购房者又增加了一道门槛，全款买不起，首付又贷不到，只能放弃买房。

三、武汉房价现在是一片降价潮，房企都在以价格来吸引购房者以占领市场，回笼资金。

部分地区新房降价达25%，武汉一楼盘业主因低价促销而发生维权，因为他们买的房子一个月内降价达3000元/平方米。刚刚购买的房子每套价格缩水30-50万元，这对一个普通的工薪家庭来说是很难承受的。这个降价幅度在房产市场也是罕见的，但即便如此大的折扣销售情况也并不理想。房产市场素以?金九银十?来形容每年房市的火爆，但从今年的情况来看新房销售遇冷，二手房业主也是大幅降价急于脱手，降房价已经是大势所趋，市场也该慢慢进入稳定发展期。

很多人在买房之前都会纠结于到底是买新房子还是在二手房，因为新房和二手房之间差异很多，尤其是在价格方面的差别，如果追求性价比的话，买二手房要比买新房更合适一些，有很多人说二手房现在并不是很好卖，那么，武汉买二手房还是新房？武汉二手房真心不好卖的原因有哪些？

武汉买二手房还是新房？

如果资金不是很充足，而且不着急入住的话，可以选择新房；反之，可以选择二手房。

1、二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，在价格方面也会比一手房更加便宜，相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售，主动让价还能更便宜一点。

2、新房价格二手房相对来说并不便宜，同时，在期房销售中还会存在一定的风险，比如：开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题，甚至是户型、位置有缺陷的房子。

3、与一手房不同的是，二手房在方式的选择上比较灵活，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的方式，在银行选择方面相对也很广泛。

武汉二手房真心不好卖的原因有哪些？

1、行政调控锁死流动性。行政调控最大的看点就是限售，限售2年、3年、5年、8年、10年不等，有以网签备案算起，有以取得不动产证算起，还有把二手房也纳入进来。无论怎么算，期房加上产证时间，你再转卖的二手房被锁死几年，想卖房也卖不了啊！

2、不愿意卖、不敢卖。对很多城市的居民来讲，购买首套房和二套房的首付比例是有区别的，认房还认贷，如果把手上的房子卖掉，再买房要么提高首付要么全款，很可能就没有资金实力购房。

3、卖低了心不甘，卖高了没人买。大家都把二手房高高挂起，自己的房子不想便宜卖，一个比一个挂的高，看房的人有，但下手的人非常少。同时由于限价新房的出现，对任何人来说都是有摇中几率的，导致二手房市场观望的人多，所以现在二手房有价无市。

上文即是小编给大家分享的关于武汉买二手房还是新房以及武汉二手房真心不好卖的原因有哪些的全部信息了，希望能够给大家带来一定的参考价值，无论是买新房也好，还是买二手房也好，只要大家觉得适合自己的商品房，就是最最好的房子