珠海二手房价格市场行情_珠海市二手房市场价格

1.珠海楼市分析：房价往上走的可能有多大？

2.珠海二手房过户指导价，2012年3月是不是要提高？有中介这么说，不知道是真是

3.珠海买二手房不应交什么费用

4.珠海二手房买卖有哪些税、营业税又是什么？

5.如果养老买房子在珠海好还是中山好呢

在珠海二手房交易过程中，二手房买卖交易税费通常是很关键一部分，你知道税费怎么算吗？买家都有哪些税费。在珠海大多二手房交易卖家税费都是直接转嫁给购房者的，税费怎么少辄2-3万，多辄上10万。有时房子价钱合适，税费过点无形就超预算。赶快看看在珠海二手房买卖都有哪些税费？

1.营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加

不满2年 营业税及其附加=（转让价-原购房价款）×5.6%

满2年：普通住房：免征营业税 房改房、普通住房：免征营业税

注：①回迁房的原购房价款可按《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款计算，如果有关部门（如拆迁办）发文明确拆迁项目现金补偿价的，可按补偿价计算抵减。如《房屋拆迁补偿安置协议》或有关部门（如拆迁办）发文没有明确补偿价的，按转让价×5.6%征收营业税及其附加。

②个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售，可按受赠前、继承前或离婚财产分割行为前的购房原价差额计征营业税及其附加。

2.个人所得税

商品房：个人所得税=（转让价-原购房价款-转让过程中缴纳的税金-合理费用）×20%

回迁房的原购房价款可按《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款计算，如果有关部门（如拆迁办）发文明确拆迁项目现金补偿价的，可按补偿价计算抵减。如《房屋拆迁补偿安置协议》或有关部门（如拆迁办）发文没有明确补偿价的，按转让价×2.25% 计征个人所得税

注：房产如有超出补偿面积的（有部分面积跟开发商购买的）按（转让价－购买价）×20%计征个人所得税。

个人转让除房改房外的其他住房，同时满足自用5年以上和广东省家庭唯一生活用房两个条件，可免征个人所得税。

个人转让自用5年以上的房改房，免征个人所得税。

个人转让自建自用住房无法核算成本的，按（转让价×2.5%）计征个人所得税。如纳税人能提供反映住房成本票据的，按（转让价-成本）×20%计征个人所得税。

（以上回答发布于2015-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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珠海楼市分析：房价往上走的可能有多大？

我就是房地产公司的.这个我最了解了.我是搞二手房物业代理的.以下的内容都本人经过再三思考才答出来的.禁止楼下的同仁抄袭.

1我认为是新香洲,刚刚发展起来的城市,很多东西都在慢慢的完善.很有发展潜力.

2我认为还是新香洲

3现在就在修珠港澳大桥.还有广珠轻轨(以后到广州只要40分钟)

4治安比深圳.东莞.广州这几个城市要好的多.因为这几个城市我都跑过,所以我选择的还是珠海.

5香洲拱北吉大,7000-12000.新香洲7000-9000.前山6000-7500.具体的还与学区.靠海.地段.等多个方面有关系.我不能给你一个肯定的回复.

车库多少也是分地段,位置好不好等有关.产权分情况来说.有的车库可以改商铺来说,那肯定是有产权的.

6在珠海购房能落户口.必须要买新房超过75个平方以上.才可以在珠海落户口.

7珠海的房价未来走势近年来一直都在上升.未来几年内,个人认为还会涨.

8异地想在珠海买2－3套房子做长期投资以我个人的想法我想应该还是不错了.现在房价长的很快.近年来还在上涨.(不过我不敢保证你一定会赚到钱)因为这个行情不是每个人都能预测的到的.要不然就都去炒楼去了.我觉的新香洲的前景最大.前山次之.因为这些城市都在慢慢的发展.

9一次齐房款和交首期以月供方式这个如果你有那个资金的话最好是一次性.按揭的是适合那些买房暂时买不起的人,但是每个月还要交月息.到头来算起来也不少.

10依房养房我认为现在划算.现在房价涨的快,加上一些炒楼的.的宏观调控都一直在努力.现在的一些营业税.个人所得税都调为了住5年后就不用交.5年内都要交.这些都是为了防止炒楼.在有关方面,还在努力.

11一手楼主要看地方.小区的环境等.二手楼所以除了要找大中介外,看楼还要格外注意..!

12珠海说起来真是个旅游浪漫的城市.工业很少.整个珠海环境好,绿化都不错.还靠海.像深圳.东莞.广州这些地方整天看到的就是忙忙碌碌的上班族.感觉珠海就是一个专门旅游,休息的地方.个人认为还是珠海比较好.

13珠海的房租那要看你租什么样的楼了.公寓.还是普通生活用房.等这个都是分地势来的.比起深圳来要低的多.

谁说只能买一套房子了.现在炒楼的大把.昨天就有个客户在我们公司的另外一个分部一下子就买了5套京华奥园的房子(我公司也有新房)客户买了以后直接更名就可以了.新房的房产证还没有出来.因为昨天前山的京华奥园才开盘,

有些业主就买了好几套新房,然后呢就叫我们地产公司来代理.等到开盘时就又有客户买个好几套.过一时间再卖.反反复复.商业手法很多.

珠海二手房过户指导价，2012年3月是不是要提高？有中介这么说，不知道是真是

楼市在春节后出现疯涨的原因是什么？当前珠海楼市是否已有泡沫？经过这一轮疯涨后，珠海房价是否还会往上走？

春节后，珠海楼市出现一轮井喷，不少项目涨价超过千元，购房者入市热情高涨。此外，有不少项目当天卖到凌晨以后还未收摊，且创下一天销售一亿的业绩。

专业人士认为，楼市出现火爆的原因有以下几个方面。一方面，过去几年城市间发生了人才迁流。三四线城市实体经济衰弱，导致大量毕业生及高科技人才迁出。这些人才大量地往一线城市流入。光是上海一个城市，去年到现在一年半就大约增加了400万人口。这些人都是技术型人才。他们到了一二线城市，就积蓄成一股刚需力量。以前市场被行政调控压抑，大多数人处于观望状态。当前楼市政策松动，这些人便接连涌入楼市。

另一方面，中国房地产大概8-9年是一个换房周期。当前，珠海很多房子的结构、设计、功能、景观绿化及其他方面品质都有明显提升。而置换本身也是一种很强刚需。

最后，当前投资渠道狭窄，很多老百姓一直在持币观望，希望找到良好的投资方向保证资产保值增值。而股市持续下滑的情况下，房地产无疑是最安全的投资选项。

因此，楼市的需求基础已很坚实。最终将这些需求释放的，便是楼市松动政策。因为，购房者大多有买涨不买跌的心理。楼市利好政策出台，大家就跟着涌入楼市。因此，入市的不仅仅是原先积蓄的刚需，还有提前释放的刚需。

春节后，有部分项目一星期便涨价两次，而投资客比例也明显提升。在这种情况下，当前珠海楼市是否有泡沫？

专业人士认为，当前，首付降为20%，加大了可利用的杠杆。契税、营业税减免，也降低了交易成本。在这种情况下，很多人都在做资产配置。把原先的房子卖掉，然后再按揭买两套的不在少数。而房屋置换，本身又带动了二手房的活跃。针对当前这种情况，珠海的楼市已有泡沫，但泡沫并不大。因为，珠海的房价其实是偏低的。

珠海的城市价值毋庸置疑。当前，珠海依旧是价值洼地。2011年11月珠海出台限购后，外地购买力基本被挤出珠海。而随着限购、限贷政策接连放松，珠海的外地人购买力又有所回升。当前，外地人消化了珠海32%的消化量。这表明珠海这个市场仍然受到外地人瞩目。

经过春节后这一轮疯涨后，珠海楼市在2016年会有怎样的走势？各个区域会呈现什么样的格局？

前段时间的购房热潮，已经把大家的积极性调动起来。在这种情况下，珠海楼市还将可能有段时间的疯涨。这其中，主城区已没太多土地供应。主城区未来均价超过3万不是梦，并且，这很有可能在今年实现。

珠海当前的楼市下，刚需购房者应当注意哪些问题呢？

1.看银行对房贷的态度

一般而言，银行手松，说明市场看好，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。

2.买跌不买涨

投资理念一般是“买跌不买涨”，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资风险。

3.买“预期”

购房要学会买“预期”，这样升值潜力比较大。如果等全部配套都落实了再买，房价已经上涨。如果规划明确，可早前下手。

4.不必一步到位

多比多看，满足个人所需，量力支出，这样才是宜居幸福的居住理念。

5.计算养房成本

物业费也是买房前必要考虑的预算支出。、地下车库这些配套设施是不可忽视的支出。

（以上回答发布于2016-03-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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珠海买二手房不应交什么费用

以下是二手房买卖过户的费用，请参考。

1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。

2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）

3.个人所得税 ● 成交价的1％

4.交易手续费 ● 6元/M2；

5.转移登记费 ● 80元/件

目前没听说提高过户费用的消息。

珠海二手房买卖有哪些税、营业税又是什么？

需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

4、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

如果养老买房子在珠海好还是中山好呢

买方费用：

1、契税，a、家庭第一套建筑面积90㎡以，下税局评估价×1%

b、家庭第一套普通住宅，税局评估价×1.5%

c、家庭第一套非普通住宅或家庭第二套住宅，税局评估价×3%

2、交易手续费，3元/㎡，按建筑面积计算

3、房屋登记费，住房80元/件，非住房550元/件

4、工本费，93元，每多一个房产证10元一本

5、土地权属调查费，13元，印花税，住宅5元/人

6、评估费，评估价×0.5%，按揭用（可打折），一次性免

7、律师费，600元 按揭用，一次性免

卖方费用：

1、营业税，

a、普通住宅未满5年全额的5.6%，满5年免征

b、普通回迁房未满5年差额的5.6%，满5年免征；

c、非普通住宅未满5年全额的5.6%，满5年差额的5.6%；

d、非住宅不论年限按照差额的5.6%计征(港澳台人士税率为5.1%）；房改房免征。

2、个人所得税

a、差额×20%；

b、满5年以上和家庭唯一生活用房免征；

c、房改房满5年免征。

个人所得税可能用装修、佣金、利息证明、原契税证明抵消。

4、印花税，住宅5元/人，商业0.05%

5、交易手续费，3元/㎡，按建筑面积计算

首先这要看经济条件了，其次要看您想要什么样的生活品质，再要看你对环境关注的重点是什么了。

珠海限购限贷比较严格，一手二手房通通要求连续5年以上社保（从买房日往前推60个月，不能有断的），其次你的家庭在珠海有房的话，你够上面条件也不能买（除了你是珠海户口），所以要是一般人的话，珠海基本上就断了这个念想了。还是老实在中山选择是靠谱的（当然有关系或都不差钱的土豪除外）

珠海现在唐家湾是新的海景社区多，定位高端，房价是3万+以上，管理费一般是5元/平方，算是高端的小区区域，有钱好生活，天天能看海。没钱就去看看好了。珠海拱北那就不是适合养老的地方，那里比较挤，而且过路客多，感觉没有安全感；老香洲老了，破旧，但是老人多，各公园、大树下都很多老人；新香洲算是比较比较合适住的地方，房价适中，管理费也适中；前山、南屏也在也算是城市系统的一部分了，也过的去。如果受不了海水的那种味的话，前山河二边的房子是不错的选择，比如漾湖明居的顶楼复式，一线河景，看澳门，看华华新城，很爽！中海滨河湾、明珠山庄也不错，华发新城当然也可以，不过都是二手房了。住在这一带呢，可以吹河风，夏天都不怎么用空调。

珠海西区配套就不是那么的完善，既然是养老的话就不太建议过去了。

中山还是很多地方选择的，像三乡有山有水，空气好，房价低，主要是二手房不限购（一手房现在大部分开发商也会给买社保的时间）；坦洲近珠海，自己来养老的可以买个三房，租一下房间出去，这样有人陪，有人帮忙干重活。南朗、翠亨环境也不错，不过现在因为深中通道，被深圳客炒的有点高的房价。其他地方不太靠珠海，就不清楚了。可以自己去看看，希望对你有用。如果需要了解更多详情，楼主可以电话我。