苏州二手房出售信息金阊新城_苏州金阊新城二手房价

1.苏州哪边买房最好？

房价一直是人们关注的焦点，根据城市经济发展步伐的不一样，城市各个区域房价的变化也是不同的。苏州作为近些年经济上涨快速的城市，苏州姑苏区房价现如今如何呢？接下来详细介绍一下2019苏州姑苏区房价，看一下目前苏州姑苏区房价的大概情况，了解一下苏州姑苏区房价会涨吗相关问题。

一、2019苏州姑苏区房价

姑苏区属于苏州市区，大部分小区都是老城区，近几年房价波动比较的大。下面根据2019苏州姑苏区房价挂牌价，大概看下姑苏区各个小区房价。

1、平江新城平均涨幅：11.61%

平江新城作为姑苏区老城区之一，周边设施配套齐全，有学校（草桥）、地铁（2、4号地铁）、环线（北环）、医院（附一）、商超（苏宁万达）、行政办公等等。以自住的眼光衡量这个区域，基本上没有多少硬伤。

2、沧浪新城平均涨幅：17.00%

沧浪新城受沧浪中学立达分校招生的影响，房价涨幅整体来说一般，不过沧浪新城交通和周边设施都是比较不错的，因此也是姑苏区比较受欢迎的一处。

3、金阊新城平均涨幅：8.09%

金阊新城在姑苏区所有小区中，涨幅并不算是很高的。金阊新城预计后面一段时间的房价涨幅也不会太大，整体上来说算是比较稳定的，这主要和金阊新城目前小区的挂牌量也是有很大关联的。

4、胥江平均涨幅：6.05%

胥江区域新房目前受限价影响，备受关注，二手房价格却一直没有太高涨幅。周边新建了劳动路小学，其次临近地铁口位置，故而也是姑苏区目前比较受欢迎的区域。

5、彩香/留园平均涨幅：7.43%

彩香/留园是一个市区“老破小”的典型，没有学区加持，比友新的优势是部分小区临近地铁口。因而这部分区域购房的时候，建议以地铁口小面积为首要考虑，大户顶带阁不建议。

注：苏州姑苏区房龄老，很多小区挂牌量很小，而且存在房卡房小区，部分区域房价波动非常大。因此以上2019苏州姑苏区房价涨幅及小区情况的分析，仅供参考。存在误差之处，请留言指出，还望见谅。

二、苏州姑苏区房价会涨吗

苏州姑苏区属于苏州市老城区，也是属于苏州市的市管辖范围之内，是整个苏城的核心区域。对于苏州姑苏区房价会涨吗？需从姑苏区经济的发展、房源的供应，以及市区对房源的需求等多个角度，进而来看一下苏州姑苏区房价会不会上涨的问题。

1、从姑苏区经济看

苏州姑苏区属于整个苏州市的核心位置，其主要旅游业和商业经济发达，带动整个姑苏区的经济。因而从经济发展层面上看，苏州姑苏区的经济发展是非常好的，人民的收入也是比较高的，房屋消费水平也是会持平的。

2、从房源供应看

姑苏区因为是老城区的缘故，因而大部分房子都是二手房或是老房子，对于姑苏区新房的供应来看，还是比较紧张的。因此姑苏区房产交易市场主要以二手房为主，但是可供的二手房数量毕竟有限，进而会导致房价呈现上涨的趋势。

3、从房源需求来看

苏州属于人口流入城市，每年的流入的外来人口非常多，刚性需求一直存在。而姑苏区作为苏州的核心位置，不管是交通上还是市区经济发展层面，决定了其流动人口是非常大的。加上姑苏区重点学校比较多，因而周边学区房很是受欢迎。因此人们对于姑苏区房源的需求量，也是比较大的。

总结：综合上述几个方面来分析，可见苏州姑苏区的房价未来是呈现上涨趋势的。因而对于苏州姑苏区房价会涨吗问题，是肯定的。

三、苏州首套房购买条件

1、本地户口

以家庭为单位，满18周岁即为一个家庭，名下多拥有2套房产。

2、外地户口

在苏州缴纳1年以上社保或者是缴纳1年以上个人所得税；或者个体户有营业执照，自己是法人，也有缴纳个税同样也是可以购买。但是要注意，外地户口在苏州限购一套。

3、首套房

非苏州籍购房者，以家庭为单位首套首贷30%；如果是苏州本地户口，首套房可以付三成首付，然后是七成。

苏州哪边买房最好？

不介意的话可以看看二手房，新房实在太贵，而且越造越远，如果要买新房的话市区园区新区都不便宜，相城离市区有点远，吴中相对好点。可以考虑考虑买市区周边镇区那的房子，比如木渎，越溪，唯亭，平江新城，金阊新城，虽然有点远也不算太远，也有不少公交，人口也比较集中

可以根据个人需求以及当前的情况综合考虑

买房需要考量：

目的

在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。

位置

房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。

户型

一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。

开发商

在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。

价格

很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。