商铺二手房交易税费_商铺二手房交易税费怎么算

1.商办二手房交易税费

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众所周知，二手房在交易的时候需要缴纳一定的税费，相对与普通住房，商业二手房在交易的的时候需要缴纳更多的税费，那么商业二手房交易税费包括哪些呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

商业二手房交易税费包括哪些

一：买家支付

1、房地产交易手续费：非普通住宅为11元/_。

2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%。

5、契税：商业二手房交易价(或评估价)的3%。

二、卖方支付

1、印花税：房屋总价的0.05%。

2、增值附加税：(上次购买价格—现在出售价格)*5.56%税率

3、个人所得税：按照(上次购买价格—现在出售价格)*20%征收

4、土地增值税：增值额×税率-扣除系数×速算扣除系数

购买二手房需要注意哪些

1、房屋产权要明确

我们在购买二手房的时候，首先需要明确房屋的产权，检查下房东的房产证与，看下证件上面的名字是否一致，如果房屋为共有产权房，在购房者合同上需要签上其他共有产权人的名字。

2、房屋手续要齐全

我们在购买二手房的时候，需要看下该房屋的证件是否齐全，需要选择有房产证的二手房屋进行交易。

3、房屋面积要准确

房屋面积包括建筑面积、使用面积和实际面积，通常房产证标注的都是建筑面积，我们在买房的时候，最好亲自测量下房屋的实际面积。

4、谨防虚售房

我们在购买二房时候，需要核实房源的真实性，谨防虚售房，最好不要相信信息站刊登虚的卖房信息。

以上就是关于商业二手房交易税费包括哪些的相关介绍，希望能够给大家在购买商业性质的房子的时候提供些帮助，让大家知晓应该缴纳多少税费。

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商办二手房交易税费

我们知道，二手房的交易一直有，而且还在不断地增多。那么对于二手的商铺也是一样，也在不断的进行交易。我们可以看到二手商铺的转让是十分常见的事情，然而对于二手商铺转让需要注意很多问题。下面我们来介绍二手房商铺交易的税费怎么计算？在进行二手房商铺交易时的注意事项？

二手房商铺交易的税费怎么计算

（一）其买家支付的税费：

1、其房地产买卖的手续费：3元／平方米。

2、其房屋登记费：550元／本（增加一本证书就按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元／本。

4、印花税：房屋产价的0.05％。

5、契税：交易价（或评估价）×3％。

（二）卖家支付的税费：

在卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳下面所示的几种税费：

1、房地产交易手续费：3元／平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05％。

3、土地增值税：

a、能够提供上手购房票据的，土地增值税＝［转让收入－上手票据价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率。

b、提供不上上手购房票据的，土地增值税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。

4、个人所得税：

其据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7.5％×20％。转让收入－房产原值－合理费用＝个人净收入。

5、营业税及附加税：

a、可提供上手购房票据的，为（转让收入－上手票据价）5.5％。b、不能提供上手票据的，为转让收入－5.5％。

c、税费为差额的5.56％

6、土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；用途用房按其网格点基准地价的30％计收。

7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。

在进行二手房商铺交易时的注意事项

1．其产权。购买的商铺产权一定要清晰，较好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

2．其商铺本身结构。不是好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

3．其配套。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

法律分析：1、买家支付的税费

买家契税＝3％成交价；另外还有交易手续费5元／平米；印花税＝0.05％成交价，产权登记550元／户。

2、卖家支付的税费

（1）营业税及附加，税费为差额的5.56％；

（2）土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）；

（3）个人所得税，税费为净收入的20％；不提供购入法票的按转让收入的1％计算。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。