1.包头二手房过户大税怎么算

包头10万元的二手房出售_包头10万元的二手房出售

受理单位：房地产管理局

项目类型：房地产交易手续

承诺时限：7个工作日

设定依据：国家计委、建设部计价格（2002）121号；

非住宅房及其它方式的房地产交易见附件，收纳依据赣价字（1999）8号。

收费标准：1、交易手续费：新建商品住宅３元/m2，由转让方承担；

2、存量住宅房６元/m2，双方各承担50%，

办理流程：1、申请登记

2、收件审核

3、现场勘查和委托评估

4、审批

5、缴费税费

准备材料

1、转让双方（复印件），转让方婚姻状况证明及受让方家庭主要成员户口薄（复印件）；

2、房屋所有权证（商品房提交分栋所有权证）；在建房屋转让和土地使用权转让的提交建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地批件和土地使用权变更登记表；

3、房屋转让契约或土地使用权转。

转让协议书（私有房地产转让方夫妻双方须在契约或协议书上签字），属共有的房地产还须提交房屋共有权证，并须其他共有人到场签字；商品房买卖须提交商品房买卖合同、质量保证书、使用说明；房屋和土地使用权拍卖须提交拍卖确认书

4、房地产赠与、交换、继承、分割、典当须提交公证书；

5、国有企事业单位转让房地产须提交抄告单，上级主管部门和国有资产管理局批文；集体企业转让房地产须提交上级主管部门批文；中外合资、合作经营、外商独资企业及有限责任公司、股份有限公司，转让房地产须提交董事会或股东大会通过的批文（但企业章程另有规定的除外）；

6、法院判决、裁定的房地产转让，应提交判决书、裁定书；

7、房地产价值评估报告或其它能证明房地产价值的资料；

8、契税纳税申拨表：缴纳契税、销售不动产营业税、个人所得税、土地收益金（登记号码后退回），或减免税收通知单；

9、委托他人办交易手续，代理人须提交公证书和。

（以上资料均提供一份，未注明复印件的提供原件）

祝你交易成功

包头二手房过户大税怎么算

问题是你是哪个区工作的，昆区房子最贵。青山稍微便宜点，九原东河最便宜，买房子最好离你的工作单位近一点，或离老人近点，二手房也可以办理，新楼盘位置好的，昆区医学院新开盘的房子绝对位置好，开发区也有新开盘的环境也很好，我比较推荐你买位置合适的二手房，年头近一点的，装修也省了。直接可以住，等有条件了再换个自己喜欢的。记住买房子是件很麻烦的事，要有耐心。我推荐广场附近。祝你好运

法律主观：

二手房买卖在我国的房屋买卖中占据这一定的地位，那么关于二手房买卖中存在着各种费用，了解一下问题更利于我们进行二手房买卖。一、包头二手房过户费怎么算二手房过户费=中介代理佣金+按揭费用+交易税费。（一）中介代理佣金中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。（二）按揭费用涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：房屋查案费：每证90元，由房管局收取;房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取（如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费）;按揭代理费：按揭公司直接收到的服务二手房交易费用，标准是额×（1%～1.5%），不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是额的1%或1.2%;保险费：额×1.2×0.1%×年限，保险公司收取，二手房按揭的年限是20年;合同公证费：每宗300元;转按揭合同协议公证费：每宗300元;交易委托公证费：每宗200元;银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;他项权利登记费：每证250元（番禺每证500元），由房管局收取;印花税：额×0.005%，由银行收取。（三）二手房交易税费交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手房交易税费主要包括：交易契税：评估价×1.5%（买方）;印花税：评估价×0.05%（双方）;交易管理费：住宅类物业3元/_，商用物业6元/_（双方）;登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算（买方）;测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算（买方）;产权证印花税：每本5元（买方）。二、二手房买卖流程及费用（一）看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。（二）查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。（三）签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。三、买二手房怎么办理流程准备材料购房者确定银行之后就要开始准备资料了，首先递交材料，提出申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。评估二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。银行审批银行会根据人提交的材料进行审批，银行审批，银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。过户放贷审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产证抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。