柳州二手房_柳州二手房出售信息
1.柳州二手房 交易 税费
2.柳州二手房过户要办什么手续，要多少手续费？
3.柳州二手房140平米，卖方二套房子，十年房，过户费大概要多少？
4.柳州买二手房要交什么税如款40万20年利息多少
1、其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；
2、对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；
3、印花税为房屋买卖成交价的0．15‰；
4、个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；
5、普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
柳州二手房 交易 税费
（柳州搜狐焦点网）进入到年底，不少城市二手房的成交量明显上升了，在一些一、二线城市，二手房的成交量甚至直逼新房。二手房交易市场活跃，成交量也不少，但有些二手房却是挂牌很久了，也难以卖出，这是为什么呢？
据了解，价值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老旧房子，这四类基本是二手房市场的老大难。
1、价值不菲的豪宅成交周期长
买得起这类房子的客户不多，另外，买得起这类二手房豪宅的客户本身自己也有钱，原本也有自己的房子，买房并不着急。
2、酒店式公寓出租容易出手难
酒店式公寓户型小，功能齐全，用来出租非常容易。但由于存在没有对口学区，不能落户，户型通风光差、水电费和物业用费贵硬伤，转手卖出比较困难。
3、新盘供应量大，配套不全，近郊二手房不好卖
一些城市新盘的供应量比较足，而一些位于近郊、没有地铁规划也没有优质学区的房子，由于没有啥特点且户型也比较老旧，转手卖出也非常困难。
4、位于市中心，配套老旧的老房子也光环不再了
这类房子占据城市的中心地段，地段还是非常有优势的。但由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且也受到各方面的限制等因素，销量情况也不好。再者，如今购房的主力军都是80、90后，他们热爱新潮的事物，讲究生活的品质，这类房子对他们吸引力显然太小。
不论是买新房还是二手房，“买什么样的房子”，“买房要注意什么”这些都是购房者关心的话题。以上2-4类二手房价格相对新房要便宜，如果是刚需购房者买来自己居住还是不错的，但如果中途再换房想卖出的话，就比较困难了。
这里，首次购房买新房的朋友们就得注意了，买新房的时候，你也需要考虑下如果你买的新房再转手卖出的话，是否还能买个好价格，毕竟你肯定不会一辈子就住这一个房子，自然是希望后来换房，住房条件越来越好吧。
当然，任何事情也没有绝对，也许现在买的房子，周边的情况就这样，没啥升值潜力，但随着城市的发生，规划也总在变，这就要看个人购房的眼光和运气了。
（以上回答发布于2016-01-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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柳州二手房过户要办什么手续，要多少手续费？
柳州二手房 税费如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
柳州二手房140平米，卖方二套房子，十年房，过户费大概要多少？
1、买卖双方一起到当地房管部门签订合同，测绘、评估、缴纳契税、申免个税、营业税，房管交易部门办理打证！
2、根据评估价格、面积后是否唯一住房对号入座
需要交纳：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%—3%（90平内1%，90平—144平1.5%，144平外3%），买方；
4、所得税1%或差额20%（五年外的唯一住房才能免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
其他营业税5.55%（五年内缴纳差额）卖方、合同印花税等暂免
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柳州买二手房要交什么税如款40万20年利息多少
一、柳州二手房过户费如下：
1、登记费
住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、转让手续费
住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
3、契税
首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
4、营业税
普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。
5、个人所得税
个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6、土地出让金
划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
7、印花税
产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费
核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
三、
参考资料：
需要：契税3个点，业主需要出一个个人所得税1个点、如果房子没有满两年，业主还要出：营业税5.6
基准利率4.90
40万
20年利息22万
月供2618
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