二手房的产证类型有哪些?_二手房的产权和房产证

2024-12-15 10:20:03

1.新房房产证是和二手房房产证一样的吗

2.买二手房有几个证

3.二手房购买后的房产证年限是多少年

二手房过户是房地产市场上比较常见的一种房屋买卖方式，一般在办理房屋过户手续之后，会拿到两个证书及两个，分别是房产证、土地使用权证、税收通用完税证明和销售不动产统一，经过不断的进行改革，现在房产证和土地使用权证已经合并，合二为一成为不动产权证，所以过户后能拿到的证书就是一个不动产权证。

购买二手房时需要注意的事项有：

1、一定要核实卖家的个人身份，有些售卖人并不是真正的房主，在确定房产证上的房屋所有权人和售卖人是一致时，再进行买卖也不迟，若房屋有多个共有人，需要和全部共有人共同签订房屋买卖合同。

2、一定要实地去查看房源，看房屋的具体质量和结构如何，然后再决定是否购买。

3、核查房子手续是否齐全，是否有产权证，有没有做过抵押，是否符合上市交易条件。

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新房房产证是和二手房房产证一样的吗

大家都知道，房产和其他商品有很大的不同，房产是不动产，其买卖是与众不同的。对于买房来说，重要的就是房产证，那么大家知道吗，房产证有大产权和小产权的区别。这两个有本质上的区别，所以大家一定要多加了解产权的问题，不然会给后续买卖带来更多的麻烦。什么是大产权二手房，大产权和小产权有什么区别。

什么是大产权二手房

大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫大产权，再转让时要补缴土地出让金的叫小产权。

大产权和小产权有什么区别

小产权房

1、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。

2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

3、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

大产权房

1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

2、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。

3、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。

看了以上的介绍，相信大家已经对二手房的大产权和小产权有了一定的了解。可以看出，小产权的条件会更多，但是相对大产权，小产权的价格非常便宜，对于那些没有经济能力却有住房需求的人来说，小产权是一件不错的选择。只是这类房屋有一定的风险，所以大家在购买房子的时候要考虑清楚。

买二手房有几个证

新房房产证和二手房房产证是一样的。不管是新房房产证还是二手房产证，都是不动产权证，与是不是一手和二手没区别。新房是指从开发商那里买的房产，二手主要是指从用户那里买的已经使用过的房产，但这两者的不动产权证不管从性质还是内容上都是一样的，唯一的区别可能就是新旧而已。

办理房产证要经过哪些流程

1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表，可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。填写表格、盖章、领取相关文件、在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。

4、缴纳公共维修基金、契税、无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。

5、提交申请材料，材料主要包括以下几种：盖章的申请表房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘图、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房人明、复印件核对原共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明、不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。

6、按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等，仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

二手房购买后的房产证年限是多少年

其实购买二手房还是很有优势的，相比正在新建的一手房，至少是看得见，摸得着的，而且还可以省去一大笔装修的费用。至于购买二手房有几个证呢?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、买二手房有几个证

1、中华人民共和国不动产权证

不动产证就是我们平时说的房产证，是购买二手房子必要的证件。为了减小购房风险，在购买二手房之前，业主必须要先了解是否有房产证，并且到当地的交易中心去查明证书真伪之后，才能进行交易。

2、中华人民共和国国有土地使用证

不是所有房产都有土地使用证的，只有属于市政的房子才有，而且该证书内的所有数据和编号都是跟房产证上的一致。所以业主在购买的时候，如果有土地使用证书的，一定要仔细核对两证的数据，包括土地数量、单位名称以及变更情况等等。

二、买二手房注意事项

1、购买二手房屋，最好还是找中介比较好，这样不仅可以轻松得到更多房源信息，而且也会比较安全一些。另外，如果有看中的房子，动作一定要快，以免被别人抢了先机。

2、在购买二手房之前，一定要看它是否有房产证，否则再好的房子也不可要。因为在买房的过程中，只有真正的拿到房产证，才有说话的权力。还有房子的定金，最好先交个中介保管，等查明所有证件及房子无瑕疵之后，在转交给房主。

编辑总结：买二手房其实是非常有优势，不仅可以省去大笔装修费，而且购房的价格也会便宜很多。只不过在选择房屋的时候，一定要方方面面都考虑到，尤其是房产证的问题。以上关于买二手房有几个证就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。