买二手房要交哪些税收和费用_买二手房要交哪些税2019

1.买二手房要交哪些税？南京的税费贵吗

2.天津二手房交易税费2019

3.苏州二手房交易税2019苏州二手房房价走势

4.珠海二手房交易税费2019

深圳二手房交易税费2019

深圳二手房交易当中，成交价一般都是指业主实收，交易过程中的产生的税费默认都是由买家承担，不过这个也可以跟业主约定，下面一起看看深圳二手房交易税费2019。

1、营业税(5.6%，卖方缴纳)

根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：

①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间早的计算。一般地说票据早于契税，契税早于产权证，房改房中时间早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2、个人所得税(交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税(1%，买卖双方各半)

从2009年至今暂免征收。

4、契税(1%、1.5%、3%，买方缴纳)

征收方法：按照基准征收交易总额的3%，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米实际测绘面积(2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)

一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积；非住宅10元/平米×实际测绘面积。

7、房屋产权登记费：80元共有权证：20元。

买二手房要交哪些税？南京的税费贵吗

武汉二手房交易税费2019

武汉二手房交易税费根据国家相关规定，与原来的5年免征营业税调整为2年免征营业税，二手房交易双方依据不同的情况，武汉二手房交易税费2019明细如下：

1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

买方购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳；以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上，买方不是购房，车库，非普通住宅（商业用房）。

2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）5.55％；商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）5.55％；

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。

天津二手房交易税费2019

买二手房要交主要有以下4种

1.增值税

2、个人所得税

3.契税

4.印花税

南京的税费和其他地方的差不多，二手房没有满2年的税费比较贵，满了5年的税费会相对优惠很多。

2019年南京二手房买卖要交的税费如下：总共分为五大类费用，如果找中介的话还需中介服务费。

二手房买卖主要涉及税种:

1.增值税

税率为5.55%，由卖方缴纳的。如果个人购买不足两年的住房对外销售的话，会全额征收增值税；个人购买两年以上的非普通住房，对外销售，按照其销售收入减去购房的价格后的差价征税；个人购买房产两年以上的普通住房，免征增值税。简单来讲，普通住宅满两年就不收增值税，而商业用房（如店铺、门脸房），则需要征收差额部分的增值税。

2、个人所得税

税率大约是在总额的1%，或者两次交易差额的20%，由卖方缴纳。如果出售的是一个是家庭的唯一住宅，且购买时间超过五年，既俗称的“满五唯一”，可以免去缴纳个人所得税。

3.契税

基准税率3%优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳。也就是说，契税的基准税率征收交易总额的3%，但是如果买方是首次购买面积不到90平米的普通住宅，那么只要缴纳总额的1%就可以，如果买方首次购买面积在90平(含90平)到144平米之间的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%，而超过144平米或是非首次购房的，按照3%基准税率缴纳。

4.印花税

税率1%，买卖双方各半，但是09年之后国家暂减免征收。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

苏州二手房交易税2019苏州二手房房价走势

天津二手房交易税费2019

天津二手房交易关于税费问题，根据房屋面积以及购买的二套房数量的不同，进而所应该缴纳的税费也是不一样的。具体2019天津二手房交易税费规定内容如下：

1、个人所得税缴纳规定

如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

2、缴纳规定

增值额未超过扣除项目金额50％，税额=增值额30％；

增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额=增值额40％-扣除项目金额5％；

增值额超过扣除项目金额100％、未超过200％，税额=增值额50％-扣除项目金额15％；

增值额超过扣除项目金额200％以上，税额=增值额60％-扣除项目金额35％。

3、契税缴纳规定

面积小于等于90_，契税1％；

面积大于90_，契税为2％；

三套房及以上套数：契税为3％不减免。

珠海二手房交易税费2019

未来这几年二手房的交易量越来越大，这可能和房价上涨有很大的关系，因为，二手房相对于新房来说会便宜一些，那么，在苏州买二手房交易税要交哪些，苏州二手房房价走势情况如何呢？为了让更多的业主在苏州顺利的买房，接下来小编就和大家一起来具体的聊一聊。

一、苏州二手房交易税2019

苏州二手房交易税2019政策中提出，二手房的交易税主要有房屋契税，印花税，房产交易费和权属登记费及取证费。

1、房屋契税

房屋契税按照交易房产的房屋面积来执行标准，如果首套房屋面积小于90平方米(含)的，按照计税价格的1%来征收，房屋面积介于90平方米和140平方米的，按照计税价格的1.5%来征收，房屋面积大于140平方米以上的，按照计税价格的3%来征收。二套房的契税都按照计税价格的3%来征收。

2、印花税

印花税的收费标准是按照计税价格的0.05%来征收。

3、房产交易费

房产交易税按照交易房产的房屋面积大小来征收，税费标准为每平方米3元。

4、权属登记费及取证费

普通性住房权属登记费为每本80元，每增加一人增收10元。非普通性住宅权属登记费为每本550元，每增加一人增收10元。费用包括房屋产权所有证和土地使用权证的工本费用。

二、苏州二手房房价走势

苏州二手房房价走势要从很多方面来看，首先是政策的角度，还有目前的情况，以下就来具体的了解。

1、从政策角度看

从政策的角度上来看，房价下调的可能性并不是很大，就算下调幅度也不会很大，可以说，房价真下调的时候就是政策开始放松的时候。过去10几年，何调控政策都是有效的，所以只要楼市还在调控，信贷调控还在继续，房价就没有真的大跌。

2、从目前的情况看

从以前到现在，也出台了很多大大小小的调控政策，调控目的就是为了让市场平稳健康的发展。所谓春江水暖鸭先知，中介门店以为人员流动性强，而且二手房市场肯定是成交量下调在先，后续才会有价格下调。这种情况下，一般是中介门店先关门潮出现，才会有事实上的房价下调出现。

因此说，如果你看二手房中介门店内冷冷清清，一些销售人员站在门口抽着烟、聊着天，无所事事，隔两天还少几人，那这个时候可能房价是真跌了，此时想买房子的话可以入手哦~。

三、苏州二手房交易详细流程

1、买方咨询

苏州二手房交易详细流程，要做的是买方的咨询，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、签合同

咨询完，确定没有什么问题就可以签合同了，也就是说，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行

对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证，并且付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕，整个购房流程就结束了。

以上就是关于苏州二手房交易税2019，苏州二手房房价走势的相关内容，希望能对大家有帮助！

珠海二手房交易税费2019

每一年，房地产市场都会推出新政策，自然房屋交易税费也会有所改动。至于珠海二手房交易税费2019的相关内容，具体如下：

（一）满5年的住宅（面积小于或等于90平方）

1、买方两套以内住房的，契税全额1%；否则，契税全额3%。

2、卖方是住房的，免个税；否则，个税全额1%或差额20%。

（二）满5年的住宅（面积大于90平方）

1、买方住房的，契税全额1.5%；两套的，契税全额2%；否则，契税全额3%。

2、卖方是住房的，免个税；否则，个税全额1%或差额20%。

（三）满2年未满5年的住宅（面积小于或等于90平方）

1、买方两套以内住房的，契税全额1%；否则，契税全额3%。

2、卖方个税全额1%或差额20%。

（四）满2年未满5年的住宅（面积大于90平方）

1、买方住房的，契税全额1.5%；两套的，契税全额2%；否则，契税全额3%。

2、卖方个税全额1%或差额20%。

（五）未满2年的住宅（面积小于或等于90平方）

1、买方两套以内住房的，契税全额1%；否则，契税全额3%。

2、卖方个税全额1%或差额20%、等全额5.6%。

（六）未满2年的住宅（面积大于90平方）

1、买方住房的，契税全额1.5%；两套的，契税全额2%；否则，契税全额3%。

2、卖方个税全额1%或差额20%，等全额5.6%。

直系亲属赠与：契税全额3%，印花税双方万分之五（转让受赠房屋，按照买卖规定征收相关税费，若涉及个人所得税，按差额20%征收）。

经济适用房、征地拆迁安置房：交土地出让金金额的3%土地契税、万分之五的印花税。