盐田二手房_盐田二手房价最新消息

1.深圳二手房房价走势如何？

2.盐田区学位锁定后可以卖房吗

3.深圳二手住宅成交同比大幅走高

4.深圳144㎡以下住宅取消豪宅税，有业主瞬间加价30万元

问题太笼统了，你要知道哪个区的房价呢？新房还是二手房呢？

我先简单回答一下吧

目前南山区和福田区的房价最高，均价3-4万

罗湖区和盐田区3万左右

宝安中心及龙华片区2-3万，宝安其他地区2万左右

最便宜的是龙岗区，不过好的地段也要2万多，偏远地段有1万多的

深圳二手房房价走势如何？

以下是11月11日数据： 根据深圳房地产信息网的监测，11月11日深圳市新房共成交169套，成交面积14191平方米，成交均价17013元/平方米，成交金额24142万元，宝安区成交71套/5658平方米，是成交量最多的区域，龙岗区以52套/5109平方米的成交量排名第二，南山区以17套/1654平方米的成交量居于第三位，成交均价25847元/平方米，是均价最高的区域，罗湖和福田分别成交16套、13套，盐田区11日零成交。 二手房成交量继续高位运行，11月11日深圳市二手房共成交766套，成交面积66026.69平方米，罗湖、福田、龙岗三区成交量保持高位，依次为184套、172套、158套，宝安和南山成交量也在百套之上，分别为131套、101套，盐田区成交量最少，仅为20套，世华房地产以96套/7554.19平方米的成交量居于中介公司成交排行榜首位，中原地产和中联房地产排名第二和第三，依次成交95套/84.89平方米、75套/5909.94平方。 还是高位啊，投资须谨慎呀

盐田区学位锁定后可以卖房吗

深圳二手学区房价涨超30%罗湖盐田老片区保持平稳。

在政策叠加效应下，深圳楼市开始加速回暖。不仅二手房业主频繁返价，部分区域房源报价上涨幅度超20%，在新房市场，开发商也借机大幅提价。

“深圳供需矛盾突出，一方面，深圳土地供给严重不足，去年才卖了一块住宅用地，旧改速度也有所放缓；另一方面，接二连三的新政出台，刺激了刚需和改善型需求积极入市。”深圳市规土委一位人士告诉记者，深圳新房库存4月份已降至不足9个月，在四个一线城市中最低，这加剧了市场供不应求的预期。

深圳二手住宅成交同比大幅走高

盐田区学位锁定后可以卖房。根据查询相关公开信息显示：如果您的房屋已经被学位锁定，您仍然可以将其出售。但是，由于学位锁定会影响房屋的使用价值和投资价值，可能会对房屋的价格产生一定的影响。盐田区学位锁定是指在该区域内的新房或二手房，如果没有学位指标，就不能办理学区房的相关手续。如果房屋已经被学位锁定，就意味着该房屋没有学位指标，不能办理学区房的相关手续。但是，学位锁定并不影响房屋的买卖，也不影响房屋的产权转移。

深圳144㎡以下住宅取消豪宅税，有业主瞬间加价30万元

深圳晚报讯 （记者 徐娅） 5月1日，市住建局官方平台公布4月深圳楼市成交情况。数据显示，4月全市一手住宅成交2704套，同比上升37.65%，成交面积257525.25平方米。但深晚记者注意到，与往月不同的是，4月新房成交均价尚未公布，深汕特别合作区首次进入了新房统计序列。

分区域来看，各区一手住宅的成交量表现不一。其中，宝安以1371套的成交量稳居全市首位；龙岗成交982套，位居全市第二位。南山成交117套；盐田成交115套；罗湖成交66套；福田成交53套。

二手房方面，4月深圳二手住宅共备案7570套，同比上升27.27%，再创近半年来单月成交量新高。各区二手住宅备案量持续走高，除盐田区外，其他各区备案均突破千套。其中，龙岗成交1748套，领跑全市；宝安成交1659套，位居全市第二位；福田成交1490套，位居全市第三位。此外，罗湖和南山分别成交1223套和1261套；盐田成交189套。

4月，深圳共有4个楼盘取得住宅预售许可证，分布在南山、宝安、龙岗三个区域，合计2242套住宅。据深圳中原研究中心统计，5月还将有12个楼盘项目入市。供应量增加，市场反应也较活跃。“五一”期，市民看房热度不减。

对于4月深圳楼市持续“小阳春”，深圳美联物业方面表示，预计5月份一手住宅供应仍将保持平稳，不会出现大的波动，一手住宅成交表现将与供应情况相符；二手住宅成交仍将延续一定的热度，成交保持相对的高位。还有业内人士认为，从市场表现看，中低端楼盘、高端楼盘，市场关注度均较高。“金四银五”，楼市小阳春有望在5月份延续。

深圳“豪宅税”征收标准迎来重大变化。

从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税，而不再问总价。

以南山为例，之前一套120㎡、市场价1000万元、原价300万元的房子，按照之前南山高于490万元满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的140㎡以下满两年免征增值税，就可以免征37万元增值税。

消息一出，有业主瞬间加价30万元；有业主撤盘不卖了。有网友戏称：“双11你们都去剁手吧，我去抢房了。”

来源：中介

对于新政的影响，分析人士指出，这是一个减负降税的政策，相信对深圳房地产交易市场的刺激是明显的，可能体现为交易量快速上升。

深圳“豪宅税”不再问总价

所谓豪宅税，其实是市场相对普通住房价格标准的一种提法，即超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠，在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。

事实上，随着近两年深圳房价上涨，“豪宅税”标准调整早已成“众望所归”。2018年12月22日，在“首届百强房企法务总论坛”上，深圳市房地产研究中心主任王锋曾透露，接下来深圳也照顾购房刚需，手段就是调整“豪宅税”。

此前深圳“豪宅税”征收标准如下：

根据上图《公告》，需要同时满足以下两个条件，才可以算普通住宅免征“豪宅税”。

1、罗湖区每套总价390万元及以下；福田区每套总价470万元及以下；南山区每套总价490万元及以下；盐田区每套总价330万元及以下；宝安区每套总价360万元及以下；龙华新区每套总价320万元及以下；龙岗区每套总价280万元及以下；光明新区每套总价250万元及以下；坪山新区每套总价200万元及以下；大鹏新区每套总价230万元及以下。

2、面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，小区建筑容积率1.0以上。

时逢双11的今天，深圳楼市迎来了重磅消息。中证君获悉，深圳“豪宅税”征收标准迎重大变化。从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年就可免征增值税。

这意味着，深圳“豪宅税”不再以总价为标准征收“豪宅税”，对还未买房的刚需族而言，绝对是重磅利好。毕竟深圳福田、南山、宝安等热门购房区域的小两居总价500万元是常事。

深圳市住房和建设局官宣

对于深圳调整“豪宅税”征收标准，11月11日下午，深圳市住房和建设局回应媒体称，日前，深圳市将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而取的一项举措。

深圳市住建局称，深圳目前适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施。随着房地产市场形势的变化，该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前，市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税，这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来，有关部门收到很多群众的反映，要求调整普通商品住房标准，保障刚需购房。对普通商品住房标准进行调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。

深圳市住建局指出，需要特别强调说明的是，此次调整普通住房标准，并不影响深圳市房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。此外，房地产发展长效机制工作也在加快推进，未来深圳将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，综合运用土地、金融、税收、立法等手段，持续完善房地产调控措施，继续遏制投机炒作行为，促进房地产市场平稳健康发展。

深圳税务局于11月11日14：15分通过新浪微博进行了官方回复。

专家解读：有利于降低置业者负担

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出：“相对于过去的政策，有两点调整。第一、过去对于住宅类型的界定，往往会和总价挂钩，此次政策不再提及总价的概念。无论总价是多少，至少是符合此类容积率和建筑面积，即便房价很高，也会被列为普通住宅。第二、此次政策实际上使144平方米以下的物业，基本上都有可能被纳入到普通住宅的范围。换而言之，很少会出现小户型但容积率低于1.0的物业，这使得后续有更多的房子会被纳入到普通住宅的范围之中。此次调整也是符合市场当前的交易行情的。”

深圳贝壳研究院院长肖小平指出，据贝壳对数据的统计显示，在过去两年的二手房交易里面，有45%的房产需要缴纳增值税，其中未满两年的房产大概有5%左右，也就是说有40%是因为“豪宅线”的原因要缴纳增值税。另外，深圳楼市的增值税率高，很多房产都要缴纳几十万甚至更高的费用。

“按照过去的部分房源交易，若是有增值税或者过去理解的‘营业税’，那么成本其实是很高的，在深圳房价上涨过快的时候，此类成本或更高。”严跃进说，此次很多房源纳入到普通住宅的范畴，税费成本会明显降低，对于老百姓平常自住的住房交易来说，此类成本或可以节约20万元左右，这是具有很强的降税效应的。

影响：预计深圳楼市交易量将放大

消息一出，深圳市民热议纷纷，均表示“买房终于不用‘被豪宅’了”。

“税费政策往往对于市场交易有直接的影响。此次政策明显释放利好，所以客观上会刺激部分交易需求。无论是认购新房还是二手房，都会因为此类政策直接或间接的影响，而出现交易上升的现象。另外，很显然的是，此类政策客观上使购房的压力有所减少，近期部分购房者确实希望年底入市，预计会形成一小波市场交易高峰。”严跃进表示。

“这是一个减负减税的政策，相信对市场带来的推动是非常明显。”肖小平说。

深圳楼市会重现炒作吗？分析人士称，在“房住不炒”的大环境下，市场各方都有天花板和框架限制，交易量放大不一定意味着房价的快速上升。那种期望房价暴涨的心态是要不得的。

严跃进则提示风险称：“对于监管部门而言，保持市场的稳定才是王道。市场交易反弹后，要警惕房企和房东等趁势涨价，所以后续还是要积极引导税费政策的落实，进一步促进价格的稳定。”?

（原题：《楼市大动作！深圳144平方米以下住宅取消豪宅税，豪宅界定不再与总价挂钩》）