马鞍山二手房最新价格_马鞍山最新二手房出售信息

1.马鞍山二手房交易

凤凰网房产11月9日讯（编辑 姜鹤）近日，一份由安徽省马鞍山市住房和城乡建设局发布的《关于做好商品房销售管理工作的通知》(马住建函2019184号)文件在网上流传，文件对商品房预售最小规模进行调整，同时调整新预售楼盘资金监管标准，并规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%。

11月8日，澎湃新闻致电马鞍山市委宣传部，内部人员回应称：经过与马鞍山市住建局的初步沟通，可以确认文件属实。

这份11月4日印发的文件显示，为贯彻落实党中央、院关于房地产市场分类调控、因城施策决策部署，巩固前期房地产市场调控成果，推进市场供需平衡，促进马鞍山市房地产市场平稳发展，经9月28日全市房地产市场调控联席会议研究决定，结合马鞍山市市区实际情况，就做好商品房销售管理工作给出了三项通知。

其中备受关注的是，文件提及，新备案项目商品住房销售价格不得高于备案价格，不得低于备案价格10%。对新备案项目商品住房销售价格（实际成交价格）低于其备案价格10%的，市房地产行政主管部门不予办理商品住房买卖合同网上备案。需重新办理销售价格备案并符合销售价格规定后方可办理商品住房买卖合同网上备案。

这被外界解读为马鞍山不许楼市“随意降价”。

对此，马鞍山市委宣传部并未给予过多解释，仅称目前正在内部沟通，正式回应有待商榷。

不过，据《中国房地产报》报道，“规定商品房销售价格降幅不得低于备案价10%，是希望房地产企业前期报价可以实一点，你备案的这个价格应该是根据实际情况且通过物价局的定下来，不要后期又去随意涨价降价，希望市场可以稳定一点，不要出现太大波动。”

此外，该份文件还指出，商品房预售最小规模调整为栋，商品房预售许可工程形象进度为总层数的二分之一。对设计带有地下空间的楼栋办理商品房预售许可时，地下部分层次按地下一层折算为二层计算，地下二层折算为四层计算，以此类推，预售总层数以地下折算的层数加上地上建筑层数计算预售总层数(如：地下一层，地上23层，预售总层数按25层计算，二分之一为12层(小数部分不计算)，地下折算为二层，因此，只需地上达到10层，就符合二分之一条件)。

二是，新预售楼盘重点监管资金监管标准调整为：多层(6层及以下)1680元/平方米，小高层(7—11层)1890元/平方米；高层(12层以上)2100元/平方米；实行农民工工资保证金与预售款监管联动，可取银行保函、商业银行拟发放个人住房证明等方式释放建设资金，加快项目建设。

根据马鞍山市住房和城乡建设局发布的9月份马鞍山市房地产市场运行情况，今年9月，马鞍山全市完成房地产投资26.4亿元，同比增长17.3%。

新建商品房交易情况而言，9月份，全市商品住房成交1683套，成交面积19.73万平方米，成交金额13.92亿元，环别增长5.1%、2.3%、5.8%，同别下降17.3%、15.1%、13.9%。二手房来看，全市二手住宅成交2181套，同比增长11.3%，环比下降3.7%；交易面积19.6万平方米，同比增长9.4%，环比下降7.4%；交易金额8.89亿元，同比增长14.7%，环比下降7.6%。

截至9月末，马鞍山全市商品住房库存18947套218.05万平方米，消化预计需要6.2个月，较2018年末增加0.6个月。

马鞍山二手房交易

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南京周边马鞍山和滁州的房价还是蛮便宜的，下面是2019在售楼盘，供参考：?

尚海城

南京周边 马鞍山住宅

地址： 安徽省马鞍山市当涂县太白佳苑 _查看地图

高绿化4500元/平米

福爵花园

南京周边 滁州 住宅

地址： 滁州全椒县椒陵大道3665号 _查看地图

5000元/平米

国建理想城

南京周边 滁州 住宅

面积：暂无信息

开盘： 2017-08-01

地址： 全椒襄河镇庄曹路888号 _查看地图

车位充足关注5300元/平

马鞍山均价6388元/_；热门区域均价：6909元/_

从马鞍山到南京也就1小时车程，马鞍山的房子在去年七月份一次暴跌后，一直稳定上升，并于今年回归6300的水准，这个价格对于马鞍山市民可能偏高，但是对于买不起房子的新南京人，在马鞍山买房是一个值得考虑的选择。#周边镇江、马鞍山房价都还不算高，但是近几年房价上涨也是很厉害，镇江均价9千多，马鞍山均价6千多，最便宜的应该就是马鞍山了。南京范围内房价最低的是高淳，目前均价还没有过万，九千多一平。#就南京市范围来说最便宜的就是高淳了，5月份二手房参考价格是9419元/平，价格还没有破万。周边城市镇江参考均价8685元/平米，徐州4月均价10118元/_；马鞍山成交均价6833元/_；滁州均价突破13000元/平，相比之下马鞍山房价相对较低，南京周边城市很多已经破万，没有破万的城市也直逼一万啊。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

年底吗？国五条你知道吗，20%税费，广东已经实施了，各个地方会陆续的。现在交易的税费

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。