二手房交易流程过户后买方不去_二手房买方还贷后不想过户

2024-10-06 02:37:31

1.二手房己过户买方无力侩还未款可以退房吗

2.请问二手房买卖中,如果买方要,先办过户,对于卖方有没有风险?

3.二手房交易买方是买,如果过户给买方了,而买方取消了...

4.二手房买方拖延不过户怎么办

5.正在还房贷的房子能否过户

6.南京购买二手房只签合同不过户会不会有风险

二手房交易流程过户后买方不去_二手房买方还贷后不想过户

要知道有按揭的房是不能直接做房本更名过户的那么遇到这种情况就需要买家替房主还后解除抵押然后再进行二手房过户交易了这其中需要注意哪些问题？

买家垫资有几点需注意

由于卖家的房产还在抵押当中需要还清尾款才能解押但是卖家手上资金不足不能还清那么在出售此套房产时中介方就会取让买家支付首付给卖家进行还贷解押的方式此种方式也是目前行业普遍做法进行解押后买家才能进行申请审批通过后就可以进行过户手续

其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清后出现一是业主对价格反悔二是业主恶意若出现这两种不履约的行为双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理

这就需要在购房合同中进行详细的约定约定好具体的违约责任才行

这期间还有几个关键点需要注意如支付首付款后进行还贷办理办理网签最后过户等时间点都需要额外注意可能会遇到之后业主不配合办理剩余手续买方要申请银行购房银行不同意贷等问题

垫资进行还贷时需要注意最好买家陪同卖家进行还贷行为买家垫资款不会被业主转走必须提前让业主签好首期款收据(即垫资款)一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为有关收据可作为法律诉讼的依据证明业主已收款项

办理时既然房产已经解押那么买方可以进行了如果因为卖方的原因导致不成可以追究卖方的责任需要在合同中约定好责任同时督促中介方进行处理如果因为买家个人信用等问题导致不成那么买家的首付款等就比较难处理了其实进行交易之前就需要提前了解自己的个人信用避免因为自身原因导致贷不了款

办理网签时一定要立即网签二手房网签的好处在于锁定交易房源业主不可能出现一房多卖的情形买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售

最后过户时需要卖家交出房产证和明等原件和买家一起到房管局进行过户手续目前东营市多为两证分发的情况因而在办理房产证过户后特别需要注意土地证也需要卖家配合办理

其实还有一种方式对于此种交易方式也是十分有利的由买家付款还清有关款项有可能存入业主的供楼扣款账户中介方可以让业主办理房产买卖的全权委托公证委托中介代为办理此项事宜业主需提供其房屋的两证供楼存折抵押合同等原件此时业主就需要注意要看清开具给按揭中介的全权委托书是否清晰注明委托有关中介处理的具体事宜且不能包括代收楼款一项

二手房己过户买方无力侩还未款可以退房吗

过户后撤消交易是不可能的。

一、二手房过户流程分买方按揭付款和买方全款购房两种情况，具体过户流程如下：

（一）、买方按揭购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查条件；

5、银行发放到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

7、向卖方支付尾款。

（二）、买方全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同去做房屋过户；

4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

5、买方全款付清给卖方。

二、二手房过户需要以下资料：

1、房屋所有权证书（房产证，土地证）；

2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；

3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)；

4、房地产评估报告（需要到评估公司评估）；

5、房主提供夫妻双方的、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)

6、房屋买卖合同（双方共同签署）；

7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)；

8、买房夫妻的、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证，未婚须提供民政局的单身证明 )。

请问二手房买卖中,如果买方要,先办过户,对于卖方有没有风险?

法律分析：已经过户的二手房是无法退房的，产权已经转移了。二手房过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费6、申请人凭税费到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

二手房交易买方是买,如果过户给买方了,而买方取消了...

首先，是有一定的风险的，买方可以在办理过户之后再取消申请，这样你就面临着房子钱款都没了的窘况。

一般二手房买卖的顺序是首先对买方的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

二手房买方拖延不过户怎么办

一、二手房交易买方是买,如果过户给买方了,而买方取消了...

这种情况是发生过的，

所以二手买卖，先过户或先交钱都有风险的。

现在银行方面可以让人作一个委托支付，将直接划到你账上，可以减少风险。

二、二手房过户后买方撤贷

您好，一般银行是不会批准的，过完户后证明交易达成，买房的合同就批下来了，资金已在银行，而且买方签了合同，不是说撤销就撤销的。但是如果买房真撤销了银行，在约定期限没有放尾款的话，您可以追究买房的违约责任。

三、卖二手房对方，说是先过户银行再放贷，万一买方取消了，我已经过户给买方了拿不到钱房子成别人的

在合同中约定条款及违约责任房子归你所有！若有中介朋友，则可提前知道银行是否可以放贷及风险点，以便提前解决，最终都能完成放款！

四、二手房过户后买方取消怎么办？

买方应承担合同约定的违约责任，并要求买方将房产过户回转到卖方这里，若不从，两种方案：一、继续要求对方履行合同，判决对方支付房款。二、要求判决解除合同，把房子再过户回来。

最后提醒买房要是有的话，必须银行批贷之后，合同到交易中心之后才可以过户的。这样才有保障。

正在还房贷的房子能否过户

法律分析：1、可以协商约定过户期限。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。2、协商不成仍旧不愿意过户，卖家可以拿着买卖合同，起诉要求过户，在判决生效后申请强制执行。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

南京购买二手房只签合同不过户会不会有风险

一、还期间房产能不能过户

按揭期间的房屋是可以买卖的，但需要购房者还清银行的，取得房屋的完整产权才能进行买卖。

按揭期间卖房的方法：

1、用买方的首付款缴清剩余

二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主额度较低或所剩数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。

2、转按揭(将转移到买家身上)

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的。也就是说出售若想有的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

3、再次来缴清剩余

设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押，以结清按揭。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押，但是需要利息或者手续费。

总结：卖家需注意，如果买家不同意帮卖家赎楼(垫首付)，那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了赎楼的时间，而造成违约。

二、离婚后按揭房如何过户

离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)、到交易中心办理转绘;

(3)、到房管局办理免征契税申请;

(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)、取证。

三、按揭买房的风险如何防范

1、申请前不要动用公积金。

如果借款人在前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金。

2、在借款最初一年内不要提前还款。

按照公积金的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还本金、利息，工-行就会受理您的延长借款期限申请。