满二年不满五年的二手房要交多少税费_满二年未满5年二手房交易税费

1.二手房满2年不满5年的不是唯一住房要交多少税费

2.二手房不满五年的税费多少

3.不满五年的二手房交易税费有哪几种

4.不满五年二手房要怎么收取税费？

如今交易二手房的时候，我们不仅要按照规定的流程交易，同时还需要交纳一定的税费，而且二手房因为涉及到买方和卖方，所以税费的交纳类型和数额相对来说比较复杂。现在市面上有很多二手房的年限是不满5年的，那么，不满五年的二手房交易税费要多少钱？回迁房过户要等5年吗？

不满五年的二手房交易税费要多少钱？

不满五年的二手房交易税费主要包括了增值税、个人所得税、契税以及其他费等。

1、增值税：税率5.55％，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。

2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、契税：基准税率3％，优惠税率1.5％和1％，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

4、其他费用：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米；登记费：工本费80元，共有权证：20元。

回迁房过户要等5年吗？

1、回迁房过户要等5年，这里指的是有房产证的回迁房。我们都知道回迁房的价格低于普通商品房，有房产证的回迁房与商品房一样，都是可以正常上市交易的。还有一种回迁房是没房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，这种是无法上市交易。

2、有房产证的回迁房交易就涉及到过户问题，回迁房的过户也和经济适用房一样，需要等5年的时间才可以过户。所以在购买回迁房的时候存在一定的风险，因为过户之前需要等待的时间长，容易有变数。

上述文章已经给大家解读了关于不满五年的二手房交易税费要多少钱以及回迁房过户要等5年吗的全部知识了，希望可以对大家有所帮助。不满5年的二手房交易的过程中，需要交纳的税费比较多，通常有房产证的回迁房过户之前是要到5年的。

二手房满2年不满5年的不是唯一住房要交多少税费

随着房地产市场的不断升温，越来越多的人开始关注二手房交易。然而，在购买不满五年的二手房时，不少人会遇到一个问题：高额的税费。本文将解读政策规定，提供应对策略，帮助读者更好地应对这一问题。

一、政策规定

1.营业税

在购买不满五年的二手房时，需要缴纳营业税。具体计算方法为：房屋交易价格×3%×70%。其中，70%是房屋交易价格的评估值，也就是房屋的市场价值。需要注意的是，如果房屋交易价格低于评估值，那么需要按照评估值来计算营业税。

2.个人所得税

在购买不满五年的二手房时，还需要缴纳个人所得税。具体计算方法为：房屋交易价格×1%。需要注意的是，如果房屋交易价格低于评估值，那么需要按照评估值来计算个人所得税。

3.契税

在购买不满五年的二手房时，还需要缴纳契税。具体计算方法为：房屋交易价格×1.5%。需要注意的是，如果房屋交易价格低于评估值，那么需要按照评估值来计算契税。

二、应对策略

1.选择适当的时间购买房屋

如果您不想支付高额的税费，那么可以选择在房屋满五年后再进行交易。在房屋满五年后，不仅可以免除营业税和个人所得税，而且契税也会大幅降低，从1.5%降至0.5%。

2.选择适当的房屋交易价格

在购买二手房时，可以选择适当的房屋交易价格来降低税费。如果房屋交易价格低于评估值，那么需要按照评估值来计算税费。因此，可以尝试通过议价等方式来降低房屋交易价格，从而降低税费。

3.选择适当的购房方式

在购买二手房时，可以选择适当的购房方式来降低税费。比如，可以选择以家庭名义进行购买，这样可以享受夫妻双方各自的个人所得税起征点，从而降低个人所得税。

三、操作步骤

1.了解政策规定

在购买二手房时，需要了解政策规定，包括营业税、个人所得税和契税等方面的规定。只有了解了政策规定，才能更好地应对税费问题。

2.选择适当的时间购买房屋

如果您不想支付高额的税费，那么可以选择在房屋满五年后再进行交易。在房屋满五年后，不仅可以免除营业税和个人所得税，而且契税也会大幅降低，从1.5%降至0.5%。

3.选择适当的房屋交易价格

在购买二手房时，可以选择适当的房屋交易价格来降低税费。如果房屋交易价格低于评估值，那么需要按照评估值来计算税费。因此，可以尝试通过议价等方式来降低房屋交易价格，从而降低税费。

4.选择适当的购房方式

在购买二手房时，可以选择适当的购房方式来降低税费。比如，可以选择以家庭名义进行购买，这样可以享受夫妻双方各自的个人所得税起征点，从而降低个人所得税。

二手房不满五年的税费多少

二手房满2年不满5年的不是唯一住房需要缴纳增值税、个人所得税、契税、测绘费、二手房房屋手续费和登记费等六项税费。具体收费如下：

1、增值税：原本是成交价*5.5%，由卖方缴纳。但同时若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；故该二手房满2年不满5年，转让出售及购买时间超过2年，所以免缴纳增值税。

2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

3、契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。具体看买方的情况而定。

4、测绘费：总额=1.36元/平米*实际测绘面积。

5、二手房屋交易手续费：住宅6元/平米*实际测绘面积，双方承担。

6、登记费：证件工本费80元。

7、印花税：国家暂时免征印花税。

扩展资料

二手房交易过程的重要注意事项

1、房屋手续是否齐全：没有房产证的房屋交易最后有极大风险得不到房屋，最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租：房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

4、土地情况是否清晰：了解土地的使用权限、土地的使用性质，是出让还是划拨。划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有完整的权利。

5、市政规划是否影响：有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，在购买之前需要详细了解清楚。

百度百科-二手房交易税费

百度百科-二手房税务

不满五年的二手房交易税费有哪几种

二手房不满五年的税费明细如下：

1、增值税；税率5.55%，由卖方缴纳；

2、个人所得税；税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；

3、印花税；税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收；

4、契税；基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳。

《中华人民共和国契税法》

第二条

本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

不满五年二手房要怎么收取税费？

大家都知道购买二手房要比新房交更多的税，而缴纳的税和年限也有关系，很多人对于二手房税费的内容不太了解，下面小编就为大家说说不满五年的二手房交易税费有哪些吧！

不满五年的二手房交易税费有哪些

1、契税：买房首次购买90平以下的房产按1%缴纳，首次购买90-144平缴纳1.5%，如果买房不是首次买房，需要缴纳3%契税；2、营业税：房产证满2年，在144平以下的普通住房可免征营业税，不满5年就要缴纳5.55%的营业税，房屋面积超过144平按照差额缴纳。

二手房交易流程

1、交易咨询

买房先找好房源，双方需要准备好、房产证等一些证件，买方还需要初步了解房屋的产权情况以及房屋现状。

2、签订合同

如果买方对房屋位置、产权状况、价格等满意后，双方就可以签订购房合同，且买方需要支付卖方首付款，并签订房屋买卖合同一式三份。

3、签订合同

签订了购房合同后，再签订合同，这时买房需要提供如、收入证明、房屋买卖合同等证明文件给银行，然后银行开始审核，审核通过后在和买方签订抵押合同。

4、缴税过户

最后在办理过户手续，买卖双方需要向房管局提出过户的申请，并按照相关规定缴纳契税、增值税等税费。管理部门会接受购房者的申请，审核相关证件，如果符合上市条件就会准予办理过户的手续，不符合条件的话就会拒绝申请。

小编总结：以上是关于不满五年的二手房交易税费有哪些的相关内容，希望对大家有帮助！二手房交易税费比较多，所以在购买二手房时要先提前了解清楚。

目前营业税的缴纳年限已由五年改为两年，超过两年免交，如果是两年以内，

需交营业税16.5万*5.5%=9075元。个税16.5万*1%=1650元。契税16.5万*1.5%=2475元（如果这是您买的第二套房，契税需交3%。16.5万*3%=4950元）。

首套共计：907524751650=13200元。

二套共计：907516504950=15675元。

此外还有印花税、城建税、教育附加税，都是按照营业税的比例缴纳，大约在营业税的3-7%左右，大约1000元左右