二手房违约官司一般需要多久结案_二手房违约法院怎么判

1.买二手房签合同的时候应该注意什么？房产证还没拿到手，过户的只是购房协议和其他的一些收据！

2.关于二手房一房多卖

3.看好了一套二手房，怎么查是不是对方产权？房源 安 全吗？

4.业主告知书，哪些必须说？

5.法拍房真的性价比更高吗？买了法拍房有哪些了利弊？

第一招：根据房子特点找买家

当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但最终掏钱的还是买家。俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，在他眼里价值就越高;房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。

所谓找对买家，就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子最适合什么样的家庭生活习性和需要;然后再弄清有着这样需求的买家主要分布在哪些群体里;最后找到他们，把房子卖给他们。

第二招:凸显房子的魅力

找对了买家，接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。世上没有完美的女子。你感觉一个女子很美，是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想将房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢你的房子，所以这就要发掘出房子的魅力点，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。

卖房时，若能对房子的魅力点也即主要的增值因素进行突出的展现，定能让房子在短时间内迅速升值。搜房网能够根据您的房子特点，按照区域、总价、户型、面积、特色等多个角度充分展示您的房子，让您的房子从多个维度每天曝光在30万买家眼前，还担心您的房子卖不出去吗?

第三招：保持您房子的高颜值

找出了房子的主要增值点之后，还应找出房子的主要抑值点，围绕它们做一些改善性措施。这对房子的某些瑕疵可以产生有效的掩饰作用，从而提升房子的受欢迎程度。如:房屋若光较差，可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救;房屋若通风较差，可适当在光处摆放简洁的绿色植物等。

想要房子卖出好价钱，房主一定要从房子的细处着手，给买方留下好的印象。现在人们越来越注意"颜值"这个词，对于房子也是如此，小编悄悄告诉您，适当美观您的房源也是可以提高看房率的哦。

第四招：不要根据经验给房子估价

房屋交易时，买卖双方的焦点都集中在房价上，房主总觉得价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。

影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成份，很难保证卖房收益的最优化。要合理评估房价，建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测。然后，参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等，为房子测算出一个性价比最优化的售价空间。对房主来说，这是一个如意的价格空间;而对于买家来说，这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础，房子不仅能卖出好价钱，而且还能更容易卖出去。

第五招：谈谈你房子的潜力

大部分人买房，不仅只是为了居家生活，同时也是一项投资，并且是一项数目不小的投资，因此，在房屋交易的过程中，房主应将房子的未来升值潜力当作一张重要的牌，来增加自己谈判的砝码。

从房屋增值的角度入手，对自己的房子进行投资分析，用令人信服的数据，让买家意识到他买到的不仅只是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。这可以使买家对房产增值予以重视，在一定程度上减轻房价给买家带来的心理压力，促进房屋快速成交。搜房网能给您提供北京各个区县的房价大体走势以及细分到商圈的房价走势数据。

第六招：尽可能全面的展示您的房源

房源展示不单单是几张房源带上地理位置和价位信息这么简单，为了更好的促进您的房子成交，可以配上周边街景能帮助买家更全面了解房子的综合情况，对于绿化度比较高的房子也可以图文并茂的展示这对房子的档次也是一个提升，如果您不嫌麻烦还可以去房价频道找到小区或者楼盘往期的成交价格或者未来房价走势预测等数据以刺激买家的购买欲望。总之，扬长避短，优点总是不嫌多的。

买二手房签合同的时候应该注意什么？房产证还没拿到手，过户的只是购房协议和其他的一些收据！

法拍房有以下风险需要注意：

第一，产权不明的问题。

如该房源有两个以上的实际拥有者，当双方持不同意见时，则无法过户。其次，很多法拍房的被执行人还可能存在多头负债的情况，甚至在不同城市负债，而购房者要厘清这种多头债权、多次抵押的债务关系是较为困难的，后患无穷。

第二，税费和水电气费。

购买法拍房的税费不同于普通二手房，产生的税费一般情况下均由购买者一方承担。同时，还可能存在业主拖欠物业费、水电气费等问题，这就直接增加了买受人的竞买成本。

第三，租约风险。

法律规定买卖不破租赁，即租赁合同不随房屋产权人的变更而失效。如果拍到带租约的法拍房，后期的房屋租赁清退会耗费一定的时间和成本。

第四，存在瑕疵。

在进行房屋拍卖之前，公开信息往往仅对瑕疵部分进行简单描述，而不会注明房屋可能存在的质量、居住等问题，这也导致竞拍人无法全面了解拍卖房屋的现状及可能存在的问题。

法拍房好处：

1、便宜实惠

法院处置资产是为了结案，并不是做地产生意。所以有些房子的评估价就不高，有时候甚至是一拍没人买，再降价20%进行二次拍卖，这个时候与市场价对比，可能已经是7折。

2、不限购

为了防止炒房，各大城市都出台了自己的限购政策。法拍房刚好弥补这个缺陷，甚至有些因为拆迁家里有好几套小房子出租的土豪们，也通过这个途径买了一两套大房子自己住。

3、质量保证

法拍房正因为本身有风险。所以买之前都是看了又看、查了再查，还要委托一家专业机构看房、调查、等等。所以，法拍房反倒因为大家的步步小心，层层筛查检测之后变成一个最安全的房子。

以上内容参考：百度百科-法拍房

关于二手房一房多卖

不能立即过户的房屋进行买卖，其风险是没有办法能够完全避免的，只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低：

1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后，到过户的时间，房价有可能上涨，卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。

规避方法：在签定买卖合同后，可以让卖方配合做一份委托公证书，将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人，这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险，需要注意的是，委托公证书一般有有效期，需在有效期内完成过户。

2、卖方经济、债务纠纷：由于房屋没有进行过户，当卖方出现经济纠纷或债务纠份时，债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产，法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务，你的购房款由此有可能会没有保障。

规避方法：在签定买卖合同并支付房款后，可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案，将房产抵押给买方，这样即使出现债务纠纷，法院拍卖房产，也会优先受偿抵押权人。另外，在签合同时，应当尽量打听和调查卖方的售房原因，若是因为外债等原因出售，就要特别注意这个问题。

3、卖方挂失房产证另售或一房多卖：由于房屋没有进行过户，即使收取了卖方的房产证，卖完全可以去房管局挂失房产证补办，现将房屋另行出售。

规避方法：房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明，30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续，申请补办时房管局也会发布公告，报纸那么多家，我们不可能每一期每一家都去查询。一般在房管局公开版报或官方上都会发布，购买这样的房产后，应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续，一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。

看好了一套二手房，怎么查是不是对方产权？房源 安 全吗？

一、防止一房多卖的方法：

1、交定金前，购房者应该查询房产的所有权人。　

一套房子不可能同时归属到很多人名下的(共有产权人除外)，过户前，只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。

至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和件去房管部门查询。买家也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。

如果你要求查询房源产权状况，房东却以各种理由推脱，你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”，但至少产权可能存在问题。

2、及时网签。

通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段。

二、一房多卖的处理原则

一房多卖会产生两种后果：第一种，已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另外，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。

第二种，没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订，但房屋所有权并没有过户。这种情况下，购房者即使付了全款，也只能追求违约责任。

业主告知书，哪些必须说？

看好了一套二手房，怎么查是不是对方产权？房源 安 全吗？

房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。~~

我看好了一套晋中平遥的没下来房产证二手房，但是对方是买的，我

可以买，要求对方先把还清，把房证拿出来就可以过户了。

如果对方没有能力还清，那你们需要去办理个公正，你出钱把对方还款还清，拿出房证再过户。

我之前有套房子就是这么处理的，不过要谨慎处理，别让对方骗了，建议你找个房屋中介的朋友帮你处理

记得纳

看好了一套小产权的房子，可以买吗

你所谓的小产权是那种？严格说，法律上根本没有小产权房这种概念，这只是民间俗称，而种类较多，普通老百姓根本分不清，一种是经适房，房主拿到房子五年内不得上市进行二手房交易，买卖合同无效。五年后交易要向国家补缴高额出让金。另一种就更不提了，盖在农村土地上，所谓小产权，其实就是没产权，国家不认的。就是分给农民的房子，跟宅基地性质差不多。而法律规定，非本村农民户口不许购买。因此无论多少年，这合同都是无效。卖房日后反悔，对不起，合同解除，房子你拿不到。法院只能判返还购房款本金。补偿部分按照市场价增值，双方分摊，一般一人一半。打个比方，你买房是价值50万，打官司时价值100万，一般判房子还给对方，对方连本带利赔你75万左右

我想买二手房，看好了一套是暗厅，好不好呢，

年后，　暗厅装修要点：

1、向镂空隔断借光

若与暗厅相邻的空间光良好，那么尽量不要阻断光线的传播路径，可以考虑将两个空间打通。考虑到还是要区分两个空间的功能，相连处多考虑用通透的元素，例如可以用镂空屏风、玻璃隔断等方式对区域进行划分，让光线能够通透。

如果与暗厅相邻的空间为卧室，还可以用布帘隔断，或者在镂空屏风的基础上，增加珠帘、透明丝质帘子等软装作为点缀，布帘可以随意开合，既能透光，又能保护卧室的私密性，珠帘这些软装还能为卧室增添浪漫色彩。如果过道很长且结构不能进行大的调整时，也不妨将部分墙体做成玻璃墙或设计壁窗，以增加室内光。提醒：镂空隔断可以有效透光，补充自然光，但是需要考虑承重墙的问题。若是承重墙，则不能对墙体进行拆改。

2、用玻璃金属反光

要让暗厅变亮一些，主要应该在光线和视觉上做处理。在光线稍暗的区域，可以做借光处理，与光区相呼应。

如果暗厅周围的墙体不能随意拆改，那么可以在暗厅附近有光线可以到达的地方，考虑增加玻璃、金属、镜子等能够反光的元素，通过折射光线来提高暗厅的亮度。余工建议，非隐秘空间的门可以用玻璃门代替，例如书房可以考虑敞开式的设计，做玻璃材质的推拉门，即能达到借光效果。提醒：镜子不宜大面积用，否则长期下来容易让人产生晕眩感。最好用可移动的镜子，方便日后调整。

3、从相邻空间引光

如果是南北通透的户型，暗厅夹在中间无法光，那么可以拆改与暗厅相连的墙体，从暗厅南侧或北侧的空间引光。

如果暗厅是卧室，与客厅相邻，那么可以把相邻的墙打掉，做磨砂玻璃隔墙。墙上还可以做些造型架，放摆设品。这样不仅光好，也前卫时尚。并且由于是磨砂玻璃，人在客厅也看不到卧室内部，如果还想更隐秘，可以在卧室磨砂玻璃上挂上窗帘。如果暗厅正对着卧室、厨房，可以将墙体拆掉部分，换上玻璃推拉门。这样既能保证空间的完整性，又能保证暗厅光源。另外，如果暗厅面积不大，可以在墙上增开窗户，补充光。

提醒：若不是承重墙，打掉原墙体后，除了用以上方法，还可以安装活动板墙，需要自然光时就翻动墙板将两个空间合二为一。

望纳，谢谢。

我在重庆永川区看中了一套132平米的二手房，对方是二套房 ，产权已过5年，我也是二套房

144㎡以下满5年，营业税可以免。

契税：二套房不管面积大小统一收取3%

个税：1%

其他还有制图费、工本费、印花税、交易费、登记费、勘察费等，加起来也就是几百的样子。

希望可以帮到你，望纳

怎么看二手房信息里房子是不是大产权房

一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”

我看好了一套二手房，但是对方没有产权证，只有购房和往来收据，我该怎么办才能保险的购到此房敬请指

不具备产权证的房产，风险很大。建议不要购买。

不排除房产已经被抵押。如果你购买了，损失很大。

希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！

买了一套二手房，房龄2008年的，过户时产权还没过二，房龄和产权有什

二手房交易流程

(1)买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

(2)签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

车位产权转让协议怎么写，买了一套二手房

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被 *** 部门无偿征用的可能性。

最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

我想自己安装一套二手房房源系统

没有可能，毕竟房源系统本身是没有房源的。

里面的房源都是中介自己输入进去的。

你要有房源，还安装它干嘛。

非要装，花钱吧，便宜的，也要三五千把。

法拍房真的性价比更高吗？买了法拍房有哪些了利弊？

买过楼的市民都知道在一手项目，开发商需要就项目周边的环境不利或不确定因素作出告知，通常在售楼部的一角作出醒目的公示，这也是监管部门巡查的一个要点。对于二手房来说，是自然人之间的交易，周边环境比较成熟，买家可以通过不同时段的看楼来排除光、噪音等不利因素，但是有些因素可能是无法用感官所发现的。二手房过往历史，业主和盘托出怕阻碍成交，那么，哪些是业主必须说的，哪些可说可不说呢?

文/图 广州日报全媒体记者 李凤荷(除署名外)

案例一：业主不坦诚，买下“凶宅”可以退房吗?

尽管再三提防，还是买到了“凶宅”，陈**(化名)近期就碰到了这样的烦心事。日前，因与卖家数次沟通无效，陈**只能走上了诉讼的道路。

陈**因为母亲出导致颈椎断裂，辗转多地治疗和手术，为了照顾依旧瘫痪在床的母亲，考虑到广州的医疗水平较高以及表姐也在广州工作方便照顾，因此决定全家搬迁至广州。陈**于2017年已把户口转到广州集体户并具备购房资格。为了在广州买房子，陈**的父母把老家的房子卖掉，卖了127万元。今年6月，陈**在中介推荐下，去番禺区看楼并看中一套76平方米的两房单位，房子开价213万元，最终以212万元成交。8月初双方完成过户交易，8月底交房。在交房当天，陈**家人意外得知这个房子在数月前有人去世，死者是业主家人，放盘时间为发生后不久，死者的死因陈**去询问了很多人，有邻居告诉她们死者是割腕自杀，而物业告诉她们死者是猝死。知道有这样的事情后，陈**立刻询问中介并要求退房，中介表示他们也并不知情，并且联系了业主的女儿，经过多次沟通协商业主仍不愿退房。陈**表示，由于买房是为了照顾母亲，所以陈**特别不能接受房屋发生过死亡，在得知业主是70多岁的老人时，还特别询问过房子里有没有发生什么事情，但都没有人告知她相关。而业主的女儿则表示，有告知过，合同中有相关条款的约定，双方不能达成协议，走正规法律途径解决也好。

(文/广州日报全媒体记者 刘丽琴)

律师解析：出卖方如违背诚实原则应视为欺诈

买房过程中碰到这样的事情无疑是糟心的，广东君厚律师事务所律师卢彦铮表示，“凶宅”通常是指房屋内曾发生非正常死亡，给居住者带来不适感和恐惧感，以致价值贬损的房屋。

“凶宅”的信息并非通过房屋的物理品质反映出来，但却能够引起买受人的负面情绪，足以影响买受人的购买决定。一般来说，买受人买到“凶宅”多为出卖人故意隐瞒“凶宅”信息所致，其实际上有违买受人的真实意思表示。从诚实信用原则及房屋交易的公平性出发，出卖人应当负有披露“凶宅”信息等负面关联信息的义务，出卖人如果违背了诚实信用原则，应当视为欺诈，善意买受人享有请求法院或仲裁机关变更或撤销合同的权利，对于造成买受人损失的，出卖人应当承担损害赔偿责任。

业内人士也提醒，买家可以在合同中明确房屋的条件，并在做出购买决定之前多打听一下业主出售房屋的情况，比如到辖区的派出所了解情况等。同时，也可要求业主在合同中约定信息披露条款，如“业主保证所出售房屋中未曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等情况。若买家发现房屋中曾经发生过上述情况而业主未曾予以书面披露，买家有权解除合同并要求业主赔偿XX元”之类的条款。这样的约定可以督促业主披露房屋信息，也可以让买家在发生纠纷寻求法律救济时有据可依。

(文/广州日报全媒体记者 刘丽琴)

案例二：只要有人去世就属于“凶宅”?

这几年，各地陆续发生一些涉及“凶宅”的官司。今年8月，广东清远市民罗先生也试图用前业主妻子在屋内病亡一事而要求退房，但法官的判决驳回了罗先生的诉求。根据媒体报道，罗先生在购入房屋后得知前业主潘先生的妻子在该房屋因病去世，为此到法院起诉原业主要求解除购房合同，退还购房款。前业主潘先生在法庭上表示，妻子因患癌症已耗去家庭几十万元，妻子去世一事已经告知中介方，生老病死不属于“凶宅”。广东清远英德市法院审理后认为，被告的配偶因病而亡，属于正常的生老病死现象，其居住过的房屋非通俗意义上的“凶宅”。在该房屋不属“凶宅”的前提下，被告无需承担更多的披露义务，因此驳回了罗先生的诉讼请求。

律师解析：亲人正常病亡业主可以不告知

法律上没有“凶宅”的定义，司法实践中将在一定时期内曾发生过自杀或凶杀等人为因素致人非正常死亡，致使普通民众在正常交易情形下通常不愿购买的房屋称为“凶宅”;不是所有死过人的房产都可以称为“凶宅”。清远人民法院法官的判词在理，因为生老病死情况社会上每个家庭都会遇到，是正常社会现象，不需要特别提示。

广东省格林律师事务所杨金娜建议，如房屋的物理瑕疵、房屋内发生过自杀、凶杀案件等因素，属于业主必须披露的内容，以后如果给买家发现，才有可能因“隐瞒重大信息”而需要负责任，而二手房内发生正常的生老病死不属于“凶宅”。

案例三：遇邻里纠纷，业主结束官司即放盘

樊女士(化名)此前与楼下邻居发生官司，楼下邻居起诉她房屋漏水导致该业主的房屋天花板出现水迹，要求获得几万元的修复补偿。最终，在法官的调解下双方签署具结书，樊女士以近五万元了结这宗诉讼。在具结书上，邻居保证以后不得就此再提出相关诉讼。这名业主在了结官司后立即放盘，她打算在买家签约前向买家发出告知书，告知买家此前与邻居的官司，并声明新业主以后与邻居的一切纠纷均与己无关。樊女士告诉记者，这个告知书是“保险”，也是一个“免责条款”，免得房屋出售期间或者出售后因邻里纠纷再让自己经历官司的痛苦。如果买卖过程中以及出售后再遇上邻居的恶意缠讼，这个告知书可以起到“挡箭牌”的作用。

律师解析：前度官司已结案，转让后与己无关

广东省格林律师事务所杨金娜律师告诉记者，在二手房买卖中，像樊女士这样用告知书的方式主动披露房屋过往历史的业主，并不常见。她的告知书，可以起到“免责”的作用。不过这种免责是法律规定，就算她不写告知书，在房屋出售后，因相邻权纠纷产生的责任也是由新业主来承担的。

《民法通则》第八十三条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《物权法》第九十二条规定：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。

根据上述法律规定，因相邻关系承担责任的是不动产权利人，樊女士之前的纠纷已经结案，因此樊女士这样做属多此一举。如果房屋在产权转移后，再次出现漏水情况，那么承担责任的也应该是新业主，而不是樊女士。

贴士：买家应多看多问，卖家应告知重大信息

在一手房售楼部会看到规划和环境不利因素告知书，二手房买家在买二手房的时候，如何排除不利因素?法律人士建议，购买二手房，如果要排除规划和环境方面的不利因素，首先需要多实地去看房，而且最好是能够白天、晚上、晴天、雨后都看看，观察房屋的光、噪音等各方面的状况;其次，走访周边邻居，向周围邻居多打听，听一下周围居民的居住感受，如果有相关不利因素，在聊天中也能够及时发现。

地产人士表示，二手房业主诚实披露房屋的过往历史，比如曾经涉及邻里纠纷而闹上法庭，的确有可能成为成交的障碍。

而针对出售房屋的一方，杨金娜律师表示，《民法总则》第七条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。如果房产存在与订立合同有关的重要事项，如房屋的物理瑕疵或所出售房屋中曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买家心理不安的情况，根据《民法总则》的诚信原则规定，业主是有告知义务的。

如果业主事先向买家出具告知书，告知房屋的物理瑕疵或曾经发生的恶件，买方仍决定购买，那么在这种情况下，签订房屋买卖合同后，买方不能再就房屋存在该种不利因素而要求解除合同。如果在出售前业主没有告知过买方有关影响房屋交易的不利因素，买方可以欺诈为由要求解除合同，赔偿损失。

至于如家里老人自然死亡、正常病亡，就属于业主可告知可不告知的因素。

从一些客观数据来看，法拍房的价格确实相对较低，因为它们通常是银行或法院强制执行的结果，所以卖家往往会以低于市场价的价格出售房产。但是，购买法拍房也存在一定的风险和不确定性，需要仔细考虑和评估。

此外，购买法拍房也需要注意以下几点：

1. 风险较高：法拍房通常是因为原业主无法偿还或违反法律规定而被强制执行的，因此可能存在一些潜在的问题，如房屋维修、欠税、产权纠纷等。2. 竞争激烈：由于法拍房价格相对较低，往往会吸引大量的购房者参与竞拍，竞争非常激烈，可能会导致价格上涨。3. 无法看房：在竞拍前，往往无法进入房屋内部查看，只能从外部观察，这可能会增加购买风险。4. 交易流程复杂：购买法拍房需要了解相关法律法规和程序，交易流程较为复杂，需要耐心和细心。因此，购买法拍房需要谨慎考虑，建议在购买前充分了解相关信息，进行风险评估，以避免不必要的损失。

再说利弊

利：1. 价格相对较低：法拍房的价格通常比市场价低很多，因为银行或法院需要尽快变现，所以会以低价出售。2. 交易流程简单：法拍房的交易流程相对简单，一般只需要进行竞拍和签订合同即可。3. 可以获得较高的投资回报：如果购买的法拍房位置好、装修好，可以获得较高的投资回报。4. 可以获得较快的收益：如果购买的法拍房位置好、装修好，可以获得较快的收益。5. 可以获得较高的租金收益：如果购买的法拍房位置好、装修好，可以获得较高的租金收益。6. 可以获得较高的升值空间：如果购买的法拍房所在地区未来有发展潜力，可以获得较高的升值空间。

弊：1. 风险较高：法拍房的质量和状况难以确定，可能存在一些隐患，需要购买者自行承担风险。2. 无法查封：法拍房一般是因为原业主无法偿还而被银行或法院拍卖，如果原业主在拍卖前将房屋转移给他人，购买者可能会面临无法取得产权的风险。3. 无法获得：银行通常不会为购买法拍房提供，需要购买者自行解决资金问题。4. 需要承担维修费用：法拍房可能存在一些隐患或需要维修的问题，需要购买者自行承担维修费用。5. 产权不清晰：法拍房可能存在产权不清晰的问题，需要购买者自行核实产权情况。6. 竞争激烈：法拍房的竞争激烈，可能会出现价格被抬高的情况，需要购买者谨慎竞拍。