哈尔滨二手房房产税怎么交_哈尔滨二手房房产税

1.二手房房产税如何计算？

2.二手房过户未满两年 房产税是多少

3.二手房过户房产税过两年是多少

二手房房产税怎么算

二手房房产税中的各类税收包括：个人所得税、土地、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税等。

1、契税由买方交纳，交税比例是：

（1）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税；

（2）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

2、过户费用：

(1)契税：90平方米以下购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；

(3)土地：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进计算，多退少补。卖方承担；

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；

(7)房屋评估费：按评估额0.5%。

二手房房产税如何计算？

二手房房产税是指购买二手房时需要缴纳的税费，是房屋所有权转移登记的必要费用之一。根据《中华人民共和国房产税法》规定，房产税是指对房屋及其附属设施设备征收的税款。

二手房房产税的计算方法

二手房房产税的计算方法与房屋的交易价格有关。根据《中华人民共和国房产税法》规定，房产税的计算公式为：房产税=房屋交易价格×适用税率。

适用税率根据房屋的使用年限而定，一般而言，使用年限越长，适用税率越低。目前，我国实行的房产税适用税率为：

-房屋使用年限不满2年的，适用税率为1.5%；

-房屋使用年限满2年不满5年的，适用税率为1.0%；

-房屋使用年限满5年不满10年的，适用税率为0.5%；

-房屋使用年限满10年以上的，适用税率为0.3%。

例如，某二手房交易价格为200万元，使用年限满5年不满10年，则应缴纳的房产税为200×0.5%=1000元。

如何缴纳二手房房产税？

缴纳二手房房产税需要前往当地的房产管理部门办理。具体操作步骤如下：

1.准备好购房合同、房屋产权证、等相关证件材料；

2.前往当地房产管理部门办理房屋所有权转移登记手续；

3.在办理登记手续时，向房产管理部门缴纳房产税款；

4.缴纳房产税款后，房产管理部门会出具相关证明文件，以备日后交易或出售使用。

注意事项

1.购买二手房时，需要注意房产税的缴纳情况，以免因未缴纳房产税而影响房屋的交易或出售；

2.缴纳房产税时，需要携带相关证件材料，并按照规定缴纳税款；

3.如有疑问，可以咨询当地房产管理部门或税务部门。

二手房过户未满两年 房产税是多少

现在的房价越来越贵，很多人都没有能力购买期房，所以就会考虑到二手房。购买二手房会便宜很多，但是购买二手房需要交纳一笔过户房产税。那二手房房产税如何来计算呢，下面小编就为大家详细介绍一下。

一、买方需要承担的二手房房产税：

1、契税：不同的建筑面积所交纳的费用也不同，并且90_以下的需要交纳总金额的1%;90-144_之间的需要交纳总金额的1.5%;如果是144_以上，那么需要交纳总金额的3%。而且如果自己有一套或者多套房子，无论购买多大平米的都需要交纳总金额的3%。

2、营业税：如果购买的是普通住宅房，居住不够5年的需要交纳总金额的5.6%;如果居住已经满5年,并且建筑面积没有超过144_，那么是不需要交纳的。

4、合同、产权证印花税：合同印花税是总金额的0.05%。产权证印花税一本5元。

5、二手中介费用：按照国家规定，需要交纳总金额的3%，一般情况下是买卖双方一人支付一半。

6、二手房经营服务性收费：按照规定，买方只需要支付一半的二手房交易经营服务费，按照建筑面积收费，1平方米6元。

二、卖方需要承担的二手房房产税：

1、营业税及附加税：如果居住已经满一年，就可以到现相关部门申请减免该项费用。如果居住时间不够一年，需要交纳总金额的5.85%。

2、土地增值税：如果居住已经满一年，同样可以申请减免。否则需要支付总金额的0.5%。

3、合同印花税：需要支付总金额的0.05%。

4、二手中介费用：买卖双方需要共同支付总金额的3%，买卖双方各支付一半费用。

5、二手房经营服务性收费：卖方同房需要支付一半的二手房交易经营服务费，一平方米需要支付6元。

买卖双方还需要支付一项测绘费，这样税收是根据房屋面积来计算的，小于50_支付80元，50-100_需要支付120元，100-200_需要支付160元，200-300_需要支付200元，大于300_需要每增加100_增加40元。

注意

二手房过户房产税过两年是多少

房产税：9.55%成交价+其他费用（查档费10元，工本费80元，交易手续费）

未满两年的二手房过户需缴纳：

1、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。

2、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。

3、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 %。

5、工本费。工本费是每本 80 块钱。

6、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

7、如是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

扩展资料：

纳税时间

1．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；

2．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；

3．纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；

5．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；

6．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；

7．房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

参考资料：百度百科-房产税

一，没有房产税，已经取消了

二，二手房过户，满两年的唯一住房，只交契税及房本工本费；满二不唯一，需缴纳契税，个人所得税，房本工本费；不满两年，需缴纳契税，营业税，个人所得税，房本工本费。

契税：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房一律3%

营业税：5.6%

个人所得税：1%，个别城市按差额的20%缴纳