错埠岭二手房房价_错埠岭二手房

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“两房变三房”、“可拓展空间”、“零公摊”……步入金九银十,岛城楼市又进入地产广告轮番轰炸的时段,记者发现其中不少广告的卖点是“赠送面积”。其实,买房赠东西并不稀奇,开发商赠过家电、赠过装修、赠过车位,如今不少开发商选择了赠送面积,这倒吸引了不少购房者的目光。

市场:流行送面积?

“大额赠送面积、零公摊”,近期九水东路一处楼盘的宣传语吸引了不少市民的注意。?近期记者来到该处楼盘,置业顾问在介绍完传统的打折优惠和开盘立减之后,就开始重点推介面积赠送。据了解,该楼盘的高层和多层都有赠送面积。“宽阔的半封闭阳台半买半送,多层楼房底层带下沉式阳光房、地下室、顶层带复式阁楼。”该置业顾问告诉记者,“有的面积赠得多甚至可抵消公摊,达到零公摊。”

“我们的阳台是半封闭,只要加上窗,就可以增加好几平方米的使用面积。”“如果您买一楼的话,我们就会送你一个花园,这也是多出来的面积。”“这个是按阳台算面积的,其实我们后期会给加窗,这样就可以把两房变三房。”随后记者在市区多家楼盘探访时,在看房过程中,发现很多楼盘都有“购房赠送面积”的承诺,只不过赠送面积大小上有些差异。在介绍时,有的只是置业顾问告诉会有赠送面积,在户型图上并未标明。有的则是在户型图上明显标注出来,像西海岸一处楼盘,在户型图上就用阴影表示出了多处赠送面积,甚至表明了赠送面积的大小。

记者发现,目前开发商赠送的面积大多有两种情况:一种是把应全部计算的面积,设计成只计算一半或不计算;还有一种是强调将户型的一部分设计成不计算面积的设备间、空调位等,但实际可改成有效使用面积。

购房者:乐于得实惠?

“现在买个房子公摊动辄22%以上,开发商愿意额外送点面积,我们当然乐意了。”市民孙先生最近一直在看房子,有的高层房屋公摊甚至达到24%、25%,让他很难接受。“其实那么多钱扔在公摊那里很不舒服,有了赠送面积还能稍微平衡些,毕竟房子面积大住着也舒服。”“现在买房子90平方米就是个槛,契税有0.5%的差距。买个近90平方米的房子还能送你几个平方,又省了税费,一举两得。”已经在新都心购买房屋的李先生告诉记者。记者了解到,目前很多购房者认可“买房赠面积”这种促销手法,不少人都像孙先生和李先生一样对此表示欢迎。

业内人士告诉记者,当下不少市民对“买房赠面积”趋之若鹜,很大一部分原因是图实惠,因为赠送面积表面上看是不计价的。尤其是刚需族购房,性价比总是考量的重要因素,他们常常会用总价除以可以得到的实用面积来计算单价。该人士表示:“加上赠送面积,一些楼盘的单价优势就会体现出来,虽然只差一点,但也往往成为决定最后购买的重要砝码。”

不仅如此,买房赠面积的房屋在二手房市场也颇受欢迎。“条件相似的两处房屋,一处能多送几个面积,当然受欢迎了。”镇江路一家中介的工作人员告诉记者,“就算楼顶占块面积做个天台,我们也会给客户说将来可以做花园,并点明这是赠送。”记者咨询了几家中介,发现有些赠送面积即使不体现在房产证中,但是通常也会多卖几万元。“虽然买房不是为了投资,但是听说将来换房的时候也有优势,就决定买下了。”李先生告诉记者。

开发商:营销重要手段?

在一些城市,“买房赠面积”已经成为开发商重要的营销手段,甚至有开发商戏言 “你不送面积,都不好意思开盘”。“买房赠面积”已成为吸引客户的重要手段。“当下新盘众多,相比其它盘我们的位置有些偏,但是好在我们有买房赠面积这个噱头,这样也能吸引了不少客户。”李沧一处楼盘的销售人员告诉记者,“不少客户一来就是问买赠的情况,甚至反复确认。”“我们这一期一共才300套房源,但是已经有2000多组客户有意向购买。”新都心一家楼盘销售经理表示,他们楼盘热推的一个重要卖点就是赠送面积,还没开盘项目就已经出现火爆的情况。

的确,开发商选择 “买房赠面积”,相比直接打折、降价更能赢得口碑。“现在到处都是新盘,光以好的户型打动购房者有些难了。市场上买房的都是刚需,打折降价和买赠最能打动他们。”岛城一家楼盘销售负责人表示,“但是降价不敢用,因为一期、二期业主很容易来 ‘维权’,所以买赠就是比较好的手段了,尤其是送面积。”

“买房赠面积”是开发商共同认可的销售方式,但是在赠面积的方式上却是各有招数。很多购房者会奇怪开发商是从哪里抠出的面积赠送给购房者?其实这根本难不住开发商,赠送阳台、赠送公共面积、再送一间、买一层送一层……总之,开发商的“买赠”手法令人眼花缭乱。

奇招1:算作阳台送一半?

在中规中矩的房型中,阳台一般是作为“半卖半送”的面积,不过这种送面积的方式已经被购房者熟知也渐渐失去吸引力。因此一些开发商把普通房间算作阳台 “半卖半送”。在西海岸漓江东路附近一处楼盘,记者发现有的户型竟然号称能送30多平方米。

“你看,户型图上打阴影的部分都是赠送的面积。”上周,该处楼盘的置业顾问告诉记者。记者发现户型图上详细表明了赠送面积的大小,算下来106平方米的户型能够赠送17.8平方米的面积。阳台、生活阳台、阔景阳台、转角落地窗……记者发现该楼盘的每个户型都有众多的阳台。“其实我们阳台非常大,这些墙都不是承重墙,房间可以和阳台打通。”在样板间,置业顾问还详细讲解如何利用这些阳台,“这些赠送面积基本抵消了公摊。”

奇招2:公共面积交房赠?

公摊大是不少购房者最忌讳的事,因此岛城一些开发商就在公摊上做文章。虽然是公共面积,但是交房后业主可以拿来做自己的房间,这也是一种常见的赠面积手法。在高新区一家楼盘,记者电话咨询的时候,置业顾问就表示:“通过赠送面积,可以把套二房变成套三房。”

“我们这每一层都有一个半封闭的设备平台,但是交房后并没有什么设备,其实就跟普通阳台一样。”上周,该楼盘的置业顾问告诉记者。记者在户型图上看到,96平方米和98平方米的套二户型都有设备平台的标注。置业顾问告诉记者,这些设备平台只是为了向有关部门报批验收,不会真的安置设备。在该楼盘的样板间,记者发现,户型图中标注的半封闭设备平台已被装修成一间书房,置业顾问告诉记者: “这里是一个没有封闭的窗口,收房后可以当作书房,也可以当小卧室。”

奇招3:交房时再加层墙?

开发商为了给购房者“买房赠面积”也是挖空心思,有的甚至会给业主再加一层墙,多出一个房间来。上周,在福州北路一处楼盘,置业顾问在给记者介绍了一些楼盘主要信息后说道。随后他给记者递来两张户型图介绍说:“我们这个楼盘有两个户型赠送面积,一个是赠送5平方米,一个是赠送7平方米。”

记者发现在85平方米的A户型图和87平方米的B户型图上右上方都有一片双实线围起的区域,置业顾问分别告诉记者这是5平方米和7平方米的赠送面积。置业顾问指着沙盘图上的楼盘模型给记者指示,一处楼盘的中部在设计上是向内凹。“就是在中间的凹处,从楼底到楼层再封上一层楼板,间隔出来的赠送面积。”随后置业顾问带领记者到样板间去看了一下。在A户型的样板间,置业顾问告诉记者:“有了赠送面积就可以两居变三居。开盘时该户型单价在14000元/平方米左右,赠送5平方米就是7万元啊。”

奇招4:LOFT买一送一?

“买一层送一层”现下是不少开发商打出的宣传语,其实这是特指LOFT这一户型,一般房产证标注面积只是底层的面积,上面的挑高层是赠送的,如果按双层计算,单价能比周边楼盘便宜不少。“因为我们这里户型都是商业性质,层高不过4.9米改两层也不算两层面积。”在错埠岭附近,一家楼盘销售人员告诉记者:“能够达到50%的利用率,可以说是买一层送一层。”

（以上回答发布于2016-05-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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不能拆。青岛错埠岭5小区老房子还不能拆，截止到2022年11月30日，经查询，小区没有拆迁规划，错埠岭五小区小区位于青岛市市北区区，建于1991年，现在在售二手房有18套，在租房源有套。

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从海洋地质所出发

乘坐322路下行(辛家庄二小区-湖岛村)

抵达鞍山二路(敦化路).

步行至终点

终点鞍山二路(十六中)