杭州二手房交易官方_杭州二手房交易服务

2024-10-18 22:50:38

1.杭州市二手房交易监管服务平台正式出台，调控对哪些人群利好？

2.杭州二手房交易流程中涉及哪些费用，分别是多少

3.支付宝怎么看杭州二手房

4.杭州二手房的交易流程

5.杭州二手房交易流程_税费

6.在杭州买二手房有什么需要交易注意事项？

7.杭州二手房交易流程一般周期多久

8.杭州二手房交易流程及费用是怎样的？

杭州二手房交易官方_杭州二手房交易服务

您好，超详细二手房交易流程在这里：

第一步：精心挑选中介公司

如果二手房交易需要通过中介公司完成，那么，买房双方首先应该选择一家诚信可靠的房屋中介公司。如何才能选到一家好的房屋中介公司呢?杨泉告诉记者，首先要选择有资质的正规中介公司。看一家中介公司是否正规，除其具备营业执照外，还必须要有房地产经纪资质证书。此外，所选的房屋中介公司好是具有良好口碑的品牌中介。正规中介公司不仅拥有经验丰富的职业经纪人，而且操作也较规范。

第二步：卖家办理委托手续买家审查房屋权属状况.

在选到一家合格的中介公司后，卖家接下来需要做的就是办理售房委托手续。具体步骤为，卖家只需带上产权证原件、复印件，土地证原件、复印件(尚未取得产权证的则需带上购房合同原件)到选定的房屋中介公司，即可同中介公司签订售房委托书。

在选到一套心仪的房源后，买家应进一步对房屋的权属状况进行了解。首先，查看房产证上的产权人与卖家的是否一致。如果房屋属于共有产权，还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。此外，为以防万一，买家还应到产权部门进一步核实房屋产权证真伪。同时，买家还可通过房地产交易部门，了解该房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。若房屋已出租，买家应要求卖家提供该承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

除需查看、验证房屋相关资料外，买家还应前往房屋实地进一步进行查看，并询问周边邻居、物管公司了解房屋情况，如房屋是否经过大修、是否存在质量问题等以及房屋是否存在私自搭建违章建筑的情况。如在屋顶露台、走廊等处搭建房屋，是否得到有关部门的批准许可。

第三步：签合同办理产权过户手续

在签订二手房买卖合同时，必须要注意，如果所购房屋属于共有产权的，房产共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人件，由代理人代签合同。此外，根据《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，在签订合同时，买家应要求卖家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。你好，整理了一份完整二手房交易流程如下：

第一，买家看中房子，必须先去交易中心拉一份产调，需提供本人和需购买物业地址，全部11项都拉出来看看，基本就知道房子有几个权利人，有没有，有没有被抵押，有没有官司，所有权来源，竣工日期等，这是必须的，费用20元。

第二：谈价自不用说，因为没有中介介入，没有所谓的正规居间合同，所以付定金时，定金合同很重要，先小人后君子，不要因为谈的开心就简化定金合同，在房价谈拢的基础上必须注意：

1，签网签合同时间，首付时间。

2，装修赠送问题，物业基金赠送问题，煤气无偿过户问题。

3，上家户口迁出问题上家户口迁出很重要

4，问题

5，尾款问题

6，交房时间

7，如果有学区，学区的占用情况

8，税费的费用问题，一定要白纸黑字写出来。

定金合同一般买家谁签字无所谓，但是卖家必须所有权利人都要签字。

第三：一般买卖合同签好后就可以去交易中心走程序了。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

杭州市二手房交易监管服务平台正式出台，调控对哪些人群利好？

你好，杭州二手房买卖交易流程如下：

1、申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单》(以下简称受理单)交由申请人收执;

2、申请人在受理单标注的领证日期之后携受理单及明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。

注：

1、房屋登记中的公证及监护事项规定，请参见《房屋登记中的公证及监护事宜须知》。

2、涉港、澳、台和外国人的房屋登记，请另行参照《涉港、澳、台和外国人须知》。你好，杭州二手房交易主要分1、验看房地产权证明；2、签订委托代理合同；3、验证房屋内部设施；4、买受方客户签署《房屋买卖居间协议》；5、缴付定金；6、签订网上房屋转让合同；7、缴费过户。申请人持有关材料到平海路45号平海大厦大厅受理窗口登记受理，经办人在核准资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单》（以下简称“受理单”）交由申请人收执；申请人携“受理单”、《浙江省杭州市销售不动产专用》申办交易联原件、“纳税申报受理单”、“浙江省契税专用交款书”及原件到窗口缴费后在二楼发证窗口领证（立等可取的在二楼缴费及领证）。如审批未通过，另行通知。自受理单开具起，个人自行成交单套房产单道手续的40分钟，其他11个工作日领取房屋所有权证。

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杭州二手房交易流程中涉及哪些费用，分别是多少

众所周知，我国目前全国各地房价普遍居高，房价之所以迅速增长，一部分原因是中介从中收取高额的手续费，另一部分原因是有人故意炒房。导致全国各地房价居高不下。很多普通百姓买不起房或者是要背付高额的。据不完全统计，我国目前房源，完全能够满足国民居住。只是存在很多炒房团队，购买了大量房源，抬高房子售卖价格，导致?僵尸房?的出现。

很多民众都强烈反映这一现象，希望能够出台政策，遏制这些行为，尽可能让房价降低，让国民能够安居乐业。在8月18日杭州市推出二手房交易监管服务平台，促使买卖双方公正交易，而且还不用交高额的中介费。该二手房，推出个人可以自主挂牌房源，确保交易的公平性。该政策的推出，就得到很多国民的称赞，并且表示希望能够全国推广。

该二手房交易的调控，有利于百姓规范安全的购买房子，促使买卖双方公平交易，而且还不用交过多的手续费。该政策的调控，真正是为百姓谋取，也有利于百姓购房。但是这一政策的推出，就严厉打击房产中介。众所周知，房产中介就是撮合买卖双方房子交易，但是会从中收取高额的手续费，甚至是以不正当的手段抬高房价。在推出房子交易监管平台，有利于房源的合理售卖。 ?就个人而言，即使推出这样的，但是房价也不会大幅度下降，只能在一定程度上有所减少。

今天房价过高，导致市场存在很多?僵尸房?，房子卖不出去，国民住不起的现象，希望能够介入干预，完善房子的买卖交易。

支付宝怎么看杭州二手房

"二手房过户税费需要双方自行协议谁承担，

行规是买家承担全部税费。

过户税费规定是，满2年住房过户可免5%增值税。

卖家满五年持有住房，又是卖家唯一住房，可免1%个税。

买家首套房买入前提90平以下契税1%，90平以上契税1.5%。

还需缴纳评估费千分之6。

印花税万分之5。

手续费几百元。"一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、增值税:房价*5%(房产证未满2年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)"税费参考如下：

查档20元

公证费成交价*0.3%

增值税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。""杭州购买未满五年的总房价为100万的二手房税费

1、增值税满2年免征，为满两年5万，房价的5%;2、个税40万的1%;3、契税40万,具体看面积,90方以下1%,90-140方1.5%;140方以上3%,如款还有评估费,通过中介的话还有中介费!"

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杭州二手房的交易流程

1、首先，进入手机的支付宝，点击界面的市民中心，进入市民中心，点击下方的办事大厅。

2、其次在办事大厅右侧，点击选择房产服务。

3、最后，在房产服务菜单中，点击不动产查询选项即可查看杭州二手房的信息。

杭州二手房交易流程_税费

购买二手房的话，需要了解当地的购房政策及要求。那杭州二手房的交易流程是怎样的呢？PChouse带大家一起了解下吧。

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案。

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方），约7～8个工作日左右。

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

7、房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

在杭州买二手房有什么需要交易注意事项？

目前杭州二手房的交易流程是

1、你具有买房资格

2、去网上筛选你看中的房子

3、跟中介沟通好去线下看房子

4、跟房东（或者开发商）商量好价格

5、正式签合同购买，剩下的步骤可以交给中介

一般情况下，税费是1%——3%左右，只要你买的是一般的房子，加上中介费等，3万左右能搞定的，你可以去365二手房网上看下有没有你中意的房子，还可以算得到更详细的税费、房贷等。

希望我的回答能让你满意！

杭州二手房交易流程一般周期多久

您好，杭州二手房交易流程五步走：

第一步、看房：

验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

第二步、签合同：

确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。

第三步、选购：

首先考察性价比.消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。

第四步、办手续：

必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押、房屋产权过户、取得回执。

第五步、交房：

按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。州买二手房需要注意的如下：1、确认产权的可靠度。

2、考察原单位是否允许转卖。

3、查看是否有私搭私建部分。

4、确认房屋的准确面积。

5、观察房屋的内部结构。

6、考核房屋的市政配套。

7、了解装修的状况。

8、查验物业管理的水平。

9、了解以后居住的费用。

10、追溯旧房的历史。

11、了解邻居的组合。

12、算计一下房价。

13、二手房按揭的条件。

14、请律师。

15、找代理行。

16、考察代理公司是否可靠。

17、及时了解政策、程序、费用上的变化。

18、产权是否完整。

19、小心房款和产权的交接。

20、保证产权顺利过户。

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杭州二手房交易流程及费用是怎样的？

杭州二手房交易周期在1-2个月。如果是全款的话，1个月之内基本可以搞定，如果是买房，再加个20多天银行走流程时间。下面是二手房的交易流程：

如果是中介的去办的话，各部门的处理时间掌握的清晰，所需资料也比较清楚，可能会比较快。自己去的话，需要提前弄清楚流程和所需资料，避免跑多次耽误时间。

二手房交易流程及周期

1：卖方委托中介放盘：出具卖方、房产证、签同意卖房委托书2：买方看房、谈价、查个人征信：本人带，到人民银行查询3：约买卖双方面谈：卖方带好房产证或抵押合同相关资料、查档单，买方带好4：签署合同、卖方收定金：由买房本人转帐至卖方本人的。

5：银行按揭/半天时间

6：银行出承诺书/12天左右：出同后，买方转首付款

7：中介带买卖双方房产局过户、递件、交税/半天时间,

8：出新证/25天左右：房产局出买方新证/卖方不用去，中介提前1天通知买方取新证;

9：抵押：3天左右，买方等银行通知后、到银行填借款合同、抵押资料后，再到国土所办理抵押登记；

10：银行放款、交房/2-5个月：银行凭新证放款卖方帐户后，过水电交房/退水电押金。二手房的交易与新房办理基本是一致的，走中介方的话，更方便，一切流程都由中介来协助完成了，只要合同签订完毕后，办理，缴费，各种过户，房产证也就可以直接拿到了。也就是办理的时间长一些，如果不办，一个星期内所有事情就都搞定了全款2-3天，商代25天左右公积金贷2个月左右！！"一次性付款的话你的产权证到手约25天时间

再+20天足够！""二手房交易周期为：一般在过户以后要过15个工作日，出会房产证。总体来说从刚开始签合同到交房出房产证为止.按揭的话一般要2个月时间.一次性要1个多月。

新房交易周期：一般在过户以后要过15个工作日，出会房产证。总体来说从刚开始签合同到交房出房产证为止.按揭的话一般要2个月时间.一次性要1个多月。""签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带原件。如要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带和各自交税费的全部单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带和过户回执到房管局领取新房产证。""若买卖双方手续齐全，交易周期一般在30-40天左右1.房产评估（2天）

2.签借款协议，银行审批（7天）

3.房管局办理过户手续（17天）

4.办理抵押，出他证（5-8天）

5.办理放款（3-5天）"

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

请问：购房款在过户过程中需汇给第三方监管帐户是指银行吗？

二手房交易费用明细表

1.购房方支付

契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1％～3％之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，最低低于总结的1％。

营业税：也是由购房人支付，最新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。如果未满五年，营业税及所有附加在5．6％左右。