房产二手房信息查询网_房产二手房信息

1.买二手房怎么查房屋产权信息

该地区二手房可通过房天下、58同城、安居客、扬州房产超市等查询。

1、房天下：房天下是一个专门提供房地产信息和服务的平台，包括二手房、新房、租房等各类房产信息。

2、58同城：58同城也是一个提供房产信息的平台，可以在上面查找扬州的二手房信息。

3、安居客：安居客也提供扬州的二手房价格信息，包括扬州二手房的均价价格，以及扬州二手房的房价走势图。

4、扬州房产超市：扬州房产超市提供扬州地区的新房、二手房、租房、装修以及建材产品等信息。

买二手房怎么查房屋产权信息

法律分析：主动去房产管理部门查询二手房的产权状况，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。一般在二个机构可以查到:1、房地产管理部门，也就你们申请过户的地方（深圳称国土局）2、当地的档案管理机构（深圳是档案管理局）怎么查呢？三种方法，最好打印查档结果：1、持房地产原件去查，2、持业主+房地产证复件或购房合同复印件3、持购房合同原件或抵押合同原件。房屋产权情况最直接的就是体现在房产证上了，房子性质，有没有抵押，具体面积年代等都有准确的说明。如果没有房产证，那就看他的原始购房合同，这个一般都会有的

法律依据：《中华人民共和国房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书二)申请人明三)房屋所有权证书或者房地产权证书四)证明房屋所有权发生转移的材料五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

1、看房产证

（1）有没有房产证

买有房产证的房子不能购买，如果房子没有房产证，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回再给你，这种情况最好让房主自己想办法先把把证赎回，再找你。

（2）看房主是谁

房子房产证上的房主是最重要的，买房时必须清楚卖方是否为房主，核对他的房产证和，看号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

（3）看房屋是否正在

看房屋是否正在，有的房子是购买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，注意看清楚。

2、看土地证

比如在郊区的房子土地的使用性质叫划拨地，划拨地可无偿收回，这种情况就要注意；土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。划拨地的房能无限期使用（不收回的话），但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。

3、去房管局核实

购房者凭，可在房管局查询合同是否存在问题，也能查到房屋在房管局备案的情况。是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。如果是这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。

4、看房子是否在租

如果房屋处于出租状态，依照法律支持的“买卖不破租赁”原则，租户有优先购买权，所以购房者首先应查询待售房屋有无租，可询问房主，或直接联系租户进行确认。若担心有诈，建议亲自到房屋内查看房屋的使用情况，也可向周边邻居多方打探，务必要求房主提供一份承租人放弃优先购买权的协议。

根据我国《合同法》的规定：出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的3个月以内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这就要求买房人要严格遵守原房主与承租人之间所签订的租赁合同，不能单方面撤销或变更原房主与承租人之间事先签订的合同的任何内容。