为什么二手房没有价格_一个地区二手房没有成交量怎么回事

1.买了这十种二手房 想要转手可就难了

2.合肥二手房成交量大跌40%，造成此现象的原因是什么？

3.一个小区的成交量少的话,以后这个小区好卖吗

4.现在二手房的成交量是涨还中跌哦，是不是有的二手房在网上挂了几年都没有卖出去的哦？

几乎所有的一线城市和二线城市的楼市都遇冷了。

从某种意义上来讲，现在的房地产市场已经由之前的卖方市场转变成了买方市场。当供需关系发生变化之后，现在的房地产市场已经没有之前那么火爆了。特别是在很多地方相继出台房地产措施之后，二手房的交易量在进一步萎缩，很多地方的楼盘难以脱手。我个人非常支持这些房地产措施，我相信这会进一步稳定当前的楼市行情。

一、这个事情是怎么回事？

这是关乎房地产行情的一个新闻，在很多地方争相出台二手房指导价和限购措施之后，深圳的二手房成交量在一个月内骤降80%，数据直接回到了10年前的水平。与此同时，全国很多城市也出现了二手房成交量骤降的情况，这些地区主要集中在一线城市和二线城市。

二、所有的一线城市和多数二线城市都受到了影响。

我在网上看了相关数据，从今年开年以来，全国各地陆续出台了200多个房地产措施。在此之后，北上广深这样的一线城市的二手房成交量已经在迅速萎缩，多数二线城市的房地产成交量也出现了变化。从某种意义上来讲，闭着眼睛买房子的时代已经过去了，我觉得这才是正常的房地产行情，因为这些措施已经严厉打击到了炒房客的投机行为和房地产中介的诱导行为！

三、希望房价能回归到理性的区间。

在房地产价格高涨的十年间，很多地区的房子已经暴涨了10倍以上。如果算上杠杆的话，之前买房的人已经出现了33倍的涨幅。我觉得目前的房价已经严重超过了普通刚需购房者的实际能力，这会导致很多人无房可买，因为自己根本没有能力来买房子。我希望房价能够回归到理性的区间，消除所谓的投资属性，把投资属性变为居住属性。

买了这十种二手房 想要转手可就难了

买房，是每个人一生中最重要的一件事，由于摇号、工作地附近无新房源、学区等等原因，促使了二手房市场兴起。不过相信有关注过二手房的人会发现一个现象，在网上挂牌的二手房，即使长期没有成交，也很少看到降价的，甚至不少还略有上涨，这与我们所学的经济理论是相悖持的，那为什么会这样呢？

中介的因素

二手房的交易，目前来说大部分还是由中介促成的，之所以这样，一方面对于卖家而言，可能没有那么多时间带人看房；另一方面对于买家而言，中介拥有众多的房源，可以根据自身需求推荐适合的房源。

现实生活中，一般卖家把心理价位报给中介后，如果不是遇到重大市场变化，很少会再要求调整价格，既然如此，那为什么挂在网上的价格却常常出现缓步上涨的态势呢？之所以这样，与中介有极大的关系。中介的收入来源是什么呢？——房子成交所收取的中介费，而中介费的多寡取决于成交的数量与房价。

1、成交数量：或许有人会说，卖不出去再提价不是更难卖吗？怎么会促进成交量的提升呢？表面上看确实如此，但其实不然，因为中介抓住了很多买房者“追涨杀跌”的心理。举个简单的例子：股票价格一直在不断上升的时候，你是不是也很想跟一把，赚点钱？反之股票价格不断下降的时候，你是不是不敢跟进？害怕它一降再降；对于房产同理，每当出现房价上涨的时候，大家总是争先恐后的抢购，甚至摇号也要熬夜去排队 ，生怕错过后，房价继续上涨；反之，当房价出现下降时，全部都抱着观望的态度，迟迟不肯入手，害怕买了之后，房价继续下跌，自己吃亏，这就是追涨杀跌。

如果你是一个买家，所关注的二手房，当每个月价格都在上涨时，你可能就会忍不住，害怕它持续不断的上涨；反之当它在一直在下降时，你就会想看看它的底线在哪，不轻易出手，害怕自己买了就是接盘侠。故而，作为一个中介，要促使二手房的成交数量，房价就不会轻易下跌，毕竟“追涨杀跌”的心理在房市中是一个普遍的现象。

2、成交金额：中介公司的收入主要是成交的房价×中介的费率，一般而言，中介的费率是固定的（不同面积的房屋，有一个固定的档次费率），在固定的费率之下，只要成交的金额越高，相应的中介的收入也就越高了。

个人因素

随着互联网技术的发展，网络早已走进人们的日常生活中，部分不想花中介费的业主，就会选择自主挂牌出售，个人卖家，如果是真的着急用钱，一般价格都会低于市场价格，所以成交速度很快；但如果个人卖家并不着急卖房，问题就来了，可以说基本成交不了，主要有两个方面的原因：

一是因为卖的意愿不算高，所以这类个体挂牌价，正常价格都高于周边的普遍价格（总担心自己吃亏），这就劝退了不少用户了，长期无人问津，当然卖不出去；

二是如果买家真心诚意要买答应得太快，特别是在卖家提出加价等要求，买方也立马答应了，那么卖家会更犹豫，担心自己是否吃亏，否则买方怎么这么爽快，此时有的卖家会想要套取更多的利益，继续抬价，最终往往也就成交不了了，毕竟买家有承受的上限。

总结

现在的二手房市场鱼龙混杂，各种套路层出不穷，举个常见的例子：不少炒房团会与中介机构联合弄出一个区域火热的现象出来（比如让当地的各种房产公众号同时或者间隔发布各类成交火热现象，成交价格不断上涨的文章，你是不是发现你们当地的房产公众号发布的各类二手房成交价格都很虚），通过各类措施来诓你入套，而且他们搞出这种状况，还会影响真实的卖家（误认为周边房价真的如此高，迟迟不愿出手），所以网上二手房的价格很多是虚的，并不完全真实。

虽然说你看到的长期没成交价格却不降反升，不能说都是套路，但是最少80%没得跑。

合肥二手房成交量大跌40%，造成此现象的原因是什么？

在大部分的城市中，二手房的交易会比未装修的毛坯新房更加活跃，但这其中却有不少的二手房，挂牌了很久却难以卖出，这到底是怎么回事呢？

其实只要我们仔细观察就不难发现，市面上这十种房子，在二手房交易中是比较不受青睐的。

（1）地段不占优势的房子

一些新型居住区新盘的供应量比较足，而一些位于近郊、离地铁较远，由于没有啥特点且户型也比较老旧，转手卖出也非常困难。

（2）市中心老破小的房子

这类老房子，占据着一个城市最中心的位置，虽说交通方便，但是由于年代久远，小区内部设施缺乏，绿化环境极差、内部装修老化、物业管理不完善等致命缺点，导致市中心的“老破小”成交量并不多。

而且像此类的高龄的二手房，还会影响买家的按揭，我国多数的银行都不批准房龄20年以上的个人住房，按揭商业。

（3）户型面积较大的房子

大三居、四居，这类装修好的房子最难卖了，其面积普遍在100平方米甚至是120平米以上；另外，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。

（4）装修风格老土的房子

如今购房的生力军已经变为80、90后，这批年轻人喜欢新潮的事物，开始注重生活的品质。像一些装修风格老旧的二手房，根本没办法满足他们挑剔的眼光，就算买下来，还要花一大笔的钱来重新装修，又费钱又费时。

（5）开发商口碑差的房子

有的小区房屋质量不好，或者物业服务不好，经常有小偷光顾，频繁出现物业纠纷等问题，并因为这些问题而频繁上新闻；则这类房子就很难销售出。

（6）价值不菲的豪宅

豪宅面积大，装修高档，房屋总价高，税费等也比较高，买得起这类房子的客户不多。另外买得起这类二手房豪宅的客户，本身自己也有钱，原本也有自己的房子，买房并不着急，自然也就难以卖出。

（7）周边环境较差的房子

周边环境差、空气质量不好、噪音大、污染严重的房子，其会严重影响到人们的生活，就算装修的再好，一般也很少会有人考虑购买这样的房子。

（8）两幢高楼之间的房子

两幢高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。低区的光明显不如中区和高区；高区虽然光好，但处于空气集中对流的风口，风力太大。

（9）周边规划滞后的房子

如果你的房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上，你其实很难让买房者确信这些规划全都能变成现实。一个正常的新建商圈、商业街、医院、学校等发展成型的时间平均都在5年至8年以上。

（10）酒店式公寓的出租房

酒店式公寓户型小，装修完备，功能齐全，如果但是拿来出租的话，是非常抢手的。但是由于酒店式公寓不能落户，户型通风光差、水电费和物业用费贵硬伤，想要转卖出去也是比较困难的。

友情提示：上面就是购房指南为大家盘点的最不好卖的十种二手房，买了再想转手就难了！当然了，如果你资金充足，购买豪宅或者大户型自己装修好住，还是可以考虑购买的。

（以上回答发布于2018-05-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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一个小区的成交量少的话,以后这个小区好卖吗

合肥二手房成交量大跌40%，可能造成这个现象的主要原因就是合肥一些房东，他们很多受外界的影响开始有点慌，其实有很多人他都看着别人在卖房，所以他也害怕投资的房子套牢在手中，房东开始害怕房价的下探。所以说二手房成交量大跌的主要原因可能就是很多人已经开始有些惊慌了。

合肥二手房成交量越来越低，可能大多数人已经买到了心仪房子，然后房子成交量就徘徊在一个比较低的位置，因为这个原因导致有很多的房东想要卖房，卖房的人因为想快速的出手就把价格压低，把价格压低，就引起市场的进一步恐慌。很多人认为房价要大跌了，就疯狂的抛售自己的房子，卖房子的人多了，很多买房的人就想着要进一步等待房价继续下跌。可能这种心理因素会占很大部分原因。

还有一个非常重要的原因就是有很多新房的价格比较低，因为新房的价格低，导致二手房的价格就会进一步的向下试探。因为新房子价格比较低，很多人买房子就会优先考虑新房子，所以说，二手房的成交量就比较低了，而且合肥最近新开发的楼盘也不少，所以说这也是一个非常重要的原因啊。这也给市场透露一个信号，现在新房的价格比较低，可能是一个抄底的机会。但是具体市场怎么走，据体还是要看市场的走向，因为整个房地产市场还是有一些不理智的，所以说很多人他都没办法预测房价的涨和跌。所以说最近的房价可能是一个地点，可以尝试进行入手。

虽然说房地产市场还是有一些不理智的，但是很多人买房开始趋于理智，更多想要买房子的人开始考虑实用。更多人投资不会去选择这些二手房了，所以说二手房的成交量现在非常的跌的非常的厉害，新房更具有投资价值，二手房投资一些年份之后甚至还有可能赔本。所以说很多人现在买房都去了理智，他们会按照自己的需求去买房子，能买新房子就很少再去买二手房的，除非二号房子价格会更合适。

综上所述，大多数人认为合肥二手房成交量大跌的主要原因是新房的大量发售，而且价格比较低，显得比较合算，导致挤压了二手房市场的一些空间。还有很重要的一个原因是买房的人现在正在趋于理智，更多的会从需求方面来考虑买房的原因。还有因为很多二手房房东想快速出手房子，引起了一些房地产市场的恐慌。所以说可能是这么多原因共同构成了这次二手房成交量大跌的原因。

现在二手房的成交量是涨还中跌哦，是不是有的二手房在网上挂了几年都没有卖出去的哦？

小区的房子以后好不好卖，不是看现在销售的好不好，现在的销售情况决定不了以后好不好卖。

好不好卖，主要从以下方面参考。

1、交通地段

好房子所处的地段不一定要是城市中间的位置，但对于购房者来说房子周围的交通一定要是能够方便自己上班的。如果周边的交通不便，每天上下班要花几个钟头在车上，把这些时间集中起来算，一年下来就不少了，设想一下如果把这些时间花在工作上或其他方面，能创造更多的效益。

2、周边配套

好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套是与名校联姻，更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足生活和休闲所需。

3、户型要合理

好的户型要求方正、功能分区明显、动线设置合理、通风光效果好、尽量减少走道的浪费面积、并做到明厨明卫。购房者在购买时需要从自身需求出发，通过户型图的展示，考量是否适合自身需求。

4、绿化景观

小区中绿化好的位置更宜居。绿化多的区域不仅视野开阔，景观良好，还可以净化空气、隔离噪音和粉尘，从而制造出良好的生活环境，因此价格也较高。如果楼栋所处的位置比较好（没有较高的建筑物遮挡，楼前有精心设计的小区景观），哪怕是低楼层的住户也能享受到较好的景观。

比较注重生活品质的购房者，选房的时候最好能选择景观视野较好的楼栋。如果在北方城市，冬天盛行西北风向，夏季盛行东南风向，因此若楼栋西北方向有建筑，东南向有大片绿化的位置比较理想。

5、物业要好

正所谓，买房一阵子，物业一辈子。好的物业管理，一方面能保证住户的生命和财产安全，比如保安定时巡逻、红外防越体系等；另外一方面，好的物业服务能给大家提供一个舒适的环境，比如公共设施的维护、清洁、保养等。在二手房交易市场上，好的品质、物业管理，使得房屋卖个好价钱的机率大大提高。

6、污染问题

小区内的各种污染源问题也要重点关注，在购买新房时尽量不要买距离各种污染源近的房子，如噪音污染、异味污染、灰尘污染等，尤其是小区广场可能会有广场舞等活动的情况下，噪音污染会比较严重，还有距离高架桥较近的房子灰尘污染会比较严重。

所以远离街道、远离小区广场的房子才是想要的抢手好房，但是这种房子一般会高于小区内的其他房源。此外，离小区大门或边门近的房子、离垃圾回收站、加油站近的房子，也都最好不要买。因此，为了日后的生活质量考虑，经济实力足够的话还是建议选择更具有舒适度的房子。

二手房成交量一年之中都是会有浮动的,象你说的在网上挂了好几年卖不出去,那不可能,除非是要价太黑(当地房价最高卖1万非得挂一个1万5,那当然卖不出去),想炒房你先得对你要炒房的区域的房价十分了解,不然倒腾半天没赚钱还赔了那不是亏大了