吉安二手房出售_吉安二手房出售信息网

1.买二手房查清居住权避免买后不能住

2.吉安二手房装修需要注意的四个难点

3.江西吉安买二手房过户要交哪些费用？

4.二手房价值20万，双方都是二套房，在江西吉安地区的过户费多少,房产证未满五年

5.家住江西吉安某小县城，父母想买一套二手房80平24万，一起要交多少钱（二房）？

只要条件符合就可以办理按揭业务，资料齐全的话任何银行都可以办理。

按揭的条件：

借款人必须同时具备下列条件：

1.有合法的身份；

2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还本息的能力；

3.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及行要求提供的其他证明文件；

4.有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

5.有行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

6.行规定的其他条件。

买二手房查清居住权避免买后不能住

首先要准备首付款，一般为房价的30％，然后和房产公司签订合同，然后拿购买房到银行办理抵押，提供户口本，。未婚证明或结婚证 ，收入证明，银行流水，买卖合同即可。...买卖合同首付款凭证单身证明！...需要买卖合同，工资证明，银行流水！....

吉安二手房装修需要注意的四个难点

今年起，民法典开始正式生效，对我们生活的方方面面都产生了巨大影响。民法典关于居住权的条款您了解吗？上月底，在吉安市中级人民法院调解了全省首例民法典实施后涉居住权行政协议案。一个重组家庭一处房屋关系到两代人，母亲去世后，女儿通过法律程序，继承了母亲生前所居住的房屋，继父享有居住权。然而因房屋征收补偿归属问题，再次让女儿与继父对簿公堂。

女儿与继父为房产对簿公堂

“事情缘起一起已发生法律效力的民事纠纷，女儿赖某与已故母亲共同所有吉安市区一处房屋，母亲故去时未留下遗嘱对房产进行处置。”吉安市中级人民法院办案法官介绍说，该处房屋其他继承人均放弃对房产的继承，继父辛某也与赖某公证签订赠与合同，将房产份额无偿赠与给赖某一人所有。

然而，在赖某要求辛某陪同其将房产过户时遭到拒绝，赖某便提起民事诉讼。该案经吉安市中级人民法院二审判决房产归赖某所有，同时在判决书裁判理由中明确继父辛某对该房产享有居住权至其“百年”。

房屋征收补偿归属起风波

2018年9月，该房产被纳入征收范围，继父辛某以自己和赖某母亲为被征收人与吉安市房屋征收办签订房屋征收补偿协议并获得相关奖励。赖某对该行政协议不服，诉请撤销该协议书并由其与吉安市房屋征收办重新签订征收补偿协议。

吉安市青原区人民法院一审判决变更吉安市房屋征收办与辛某签订房屋征收补偿协议中的被征收人为赖某，继父辛某对该房产享有居住权至其“百年”时止，赖某在办理补偿房屋房产所有权证时一并办理继父辛某居住权登记手续。

对此，继父辛某不服一审判决，向吉安市中级人民法院提起上诉，请求撤销一审判决并改判驳回赖某诉讼请求。二审期间，最终赖某终与继父辛某达成调解协议，在保障赖某所有权和继父辛某居住权的前提下，妥善解决了本案纠纷。

居住权主要是占有、使用权

记者了解到，该案系《民法典》施行后，全省首例在房屋征收补偿过程涉及居住权保障的行政协议案。

“居住权属于用益物权，一般的用益物权以占有、使用、收益为主要内容。由于居住权一般不具有收益权能，因此主要是占有、使用权。”南昌大学科技学院法学教授曾毅说，居住权除了包含老百姓日常生活中所理解的“对于房屋居住的权利”之外，其在设立和使用中还存在诸多额外的限制，如继承、婚姻关系等。

曾毅分析认为，居住权之目的是“满足生活居住的需要”，所以赖某在行使房产所有权中，需要首先保障其继父辛某的居住权。同时，曾毅提醒广大市民，购房时，尤其是二手房，应当注意，应在不动产登记机构查询房屋是否登记有居住权，以免出现“房子归你，但你住不了”的情形。

居住权登记生效有条件

对于居住权登记，北京市盈科（南昌）律师事务所刘胜波律师介绍，市民可以通过双方签订合同方式设立，也可以通过所有权人立遗嘱的方式设立，但是必须在不动产登记部门办理登记，才能生效。

办理居住权登记时需要提供申请人明、不动产权属证书和当事人关于设立、变更、注销居住权的合同（遗嘱或生效法律文书）等申请材料。

（来源：江西晨报）

江西吉安买二手房过户要交哪些费用？

今天，由于物价上涨，很多人也很关心在购买二手房的情况，第二次的装修之后，会给人一种全新的感觉，吉安二手房装修的时候需要注意四个难点，它们就是：成本更高、需求更好、考虑更多、时间更长。

由于大多数二手房装修应在过去和建筑缺陷拆除必须进行修理和修复，工程的一些附加费用，如垃圾处置和运输成本必须在成本考虑因此，吉安二手房装修的成本可能比初始装修的成本更高。

吉安二手房装修时拆除部分主要包括仿古门窗，仿古天花板，瓷砖，油漆层，抹灰层等，以及一些墙壁带电换房子的设计和拆除原有设施。修复表面缺陷，各种设施和设备老化，水电管设计不合理，电气设备不足等。这些费用将根据房屋的实际情况和材料流程而有所不同。因此，业主必须提前做好准备，家装公司也必须提前工作，并且必须随时更改费用。

吉安二手房装修的时候由于老房子的设计只是为了满足最简单的生活需求。没有更多设计舒适的功能和设施。因此，吉安二手房装修更注重房间的翻新和改善功能，但这也给装饰增加了难度。必须根据自己的收入和房屋结构的特殊性水平给予合理的整改意见，并使用的舒适性和充足性的标准做到最好努力。

吉安二手房装修主要发生在已经占用大量居民的住宅小区和住宅多层建筑中，因此改造和施工的环境更加复杂。业主以及装修公司必须优先考虑施工过程中是否会对邻居造成的不好的影响，不仅包括施工时间，噪音和气味，还包括住宅结构的缺陷，电梯的使用，运输应考虑材料的储存，垃圾的堆放以及清洁和运输的影响以及其他家庭的水电建设等因素。

吉安二手房装修总施工时间通常比初始翻新时间长15天至30天。特别是，租赁商业房屋的业主必须腾出空闲时间，以应对意外情况造成的建设期延长。

在吉安二手房装修的时候注意以上这四个注意事项，让装修的效果更好。

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：s://.to8to/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb，就能免费领取哦~

二手房价值20万，双方都是二套房，在江西吉安地区的过户费多少,房产证未满五年

说一下收费标准,你自己算一下:契税,90平以下1%,90~~140平1.5%,140以上3%;印花税,01.%;交易手续费6元/平;工本费220元;营业税年限目前已经改为2年,所以免了/

二手房买方大概要交的费用:交易服务费:建筑面积*8元/平米(根据各地方)交易契税:评估值 *1.5%(144平以上3%)营业税:评估值*5.5%(房产证未满2年)户籍登记费:15元/件档案服务费:230元/件过户评估费:评估值*0.5%勘察费:300元/件土地出让金:成交价*2%(集资房)工本费:100元/件核档费:100元/件(两次)中介费:成交价*1.5%如要买房,另加:评估费:评估值*0.5%抵押评估费:评估值*0.5%抵押登记费:额*0.3%+80元/件公证费:额*0.2%(不足200按200收)

家住江西吉安某小县城，父母想买一套二手房80平24万，一起要交多少钱（二房）？

这里关键点(1）卖方不满五年（2）买方不是首次购房~

税费如下

根据评估价格、面积后对号入座

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额3%，买方；

4、所得税1%（五年外的唯一普通住房免），卖方；

5、交易费6/平方，买方；

6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；

7、营业税5.6%（满五年免）

建议满五年后过户，欢迎交流~

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、 测绘费：按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。