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1.购买二手房怎样付款

2.为什么长春人不愿意在汽车厂买房子。更别说二手房

3.买房套路深?看懂规划图这几点才恍然大悟!

4.开发商赠送花园无产权邻里起纷争怎么办？二手房已用十几年刚买到手，把花园重新打造一下，邻居到物管闹说

5.有什么有故事的建筑?

因为一直涉及旧房装修好多年，经常接到业主咨询旧房装修事宜。问的最多的就是，为什么旧房装修比新房还贵？一开始涉及这个问题还有点懵，因为作为装修行业人士，本能的认为这还用解释吗。过后，站在业主角度上，也能想通为什么业主不明白的原因。

旧房装修第一涉及的就是拆除，这是新房没有的。目前常州市新房大不了就是铲墙皮或者结构小改造，不会像旧房有可能涉及到整体推倒重来的。

但是旧房就不同了。同样面积的旧房，如要全部重新装修，所有的墙面因为时间过久，必须铲除原来的腻子以及乳胶漆，然后重新刷胶处理，重新批腻子刷漆才能保证质量。有的业主肯定认为直接在旧墙面刷一遍漆不就行了，是的，也可以，如果是出租房完全可以这样做，大不了一两个月出现脱皮，不会有大的问题。因为在原来陈旧的墙面上重新刷漆，新的墙漆无法完全附着，等到新漆干透，就会出现局部脱皮，与原来的旧墙面脱离问题。如果是出租房考虑成本的话，完全可以直接刷漆，看上去很白就行，也可以在市面上找工装壁纸直接贴，不过也是保证不了质量的。直接刷漆或者直接贴壁纸针对出租用房完全没有问题，但是如果是旧房翻新准备自己住，这种办法压根做不了，因为这样做，你住进去得忍受墙面不断的脱皮或者壁纸不断的脱落，如是出租房客一般才不在乎这些的，可是你自己住难道也不在乎吗？所以旧房墙面处理比新房多了铲除旧基层，费用肯定要高于新房的。

但是现实是往往业主不懂，在旧房装修上自以为是的认为不就是旧房嘛，怎么可能高过新房装修。于是就在旧房装修上使劲比较价格，而不去看实际的做法，最后导致彻底翻新保证质量的公司不选，反而选直接刷漆价格低的，等到自己入住以后才恍然大悟，但是已经晚了。

所以经常给业主说的最多的就是，你不会装修不要紧，最起码你要知道你所居住的房子需要做什么，为了自己的居住舒适和长久的没有后顾之忧，自己必须了解，替你着想的才是最好的，而不是价格最低的才是最好的。所谓的实惠不是字面理解的价格低，而是花了能承受的价位获得了入住以后的质量保证。而你认为的价格低，最后会导致返工维修费用，最终是叠加花钱，总价更高，质量却不忍目睹。这才是赔了夫人又折兵，损失金钱又没有质量。

旧房的地面翻新更是麻烦。如果现有的旧房除过厨卫阳台都是瓷砖的话，你就得考虑，是保留原有瓷砖不动，还是重新铺瓷砖，或者是重新铺木地板。

如保持原来瓷砖不动施工的时候做好保护就行。

如你不想保留旧的瓷砖，在上面直接铺新砖想要重新换全新瓷砖，这就得注意了。如果直接在原来瓷砖上再铺一层瓷砖，牺牲层高不说，而且要铺必须把原来的旧瓷砖地面做凿毛处理。因为原有瓷砖地面光滑，水泥砂浆无法与光滑地面完全附着，即使铺上新的瓷砖，干了以后，新的瓷砖地面会整体活动的。所以，要做凿毛处理，这又是比新房多了一项费用。还有在旧瓷砖上铺瓷砖所有室内门高度就得变化，要不全换门，要不把原来的旧门卸下来截低一部分再使用。这都是比新房多产生的费用。

还有一种是不保留原来瓷砖，直接砸掉重新铺这样就可以保证层高了。但是这样就多了一笔更大的费用-----砸瓷砖。不仅如此，重点在于原来的瓷砖能不能砸。如旧房是全房暖气，这就好办，在砸掉旧瓷砖把管道破坏掉以后，可以重新铺设暖气管道，这又比新房多了一笔暖气铺设费用。如果旧房是地暖的话，瓷砖是压根砸不了的，除非你想把全房的地暖全部重新换掉。那样的话，就会有更大的地暖铺设费用。

保持原有瓷砖不动直接铺木地板这是最经济实惠，也是目前常州市旧房二手房改造中常用的手段。原来的旧瓷砖比较平整，还省去了找平的费用，直接买木地板，木地板商家上门铺设即可。同样这样层高低了，所有室内门要不修改，要不全换。

上面是针对客餐厅公共区域的改动注意点。

接下来就是厨卫空间，如旧房厨卫要彻底翻新，必须把原来所有瓷砖砸掉，砸完以后不能直接贴砖的，必须用水泥砂浆抹平砸砖时的坑洼不平的墙面，等干透之后才能贴砖。这里好多业主不太清楚，认为旧瓷砖砸掉直接贴砖，是行不通的，这样认为往往会让装修公司故意不算抹平的项目，低价切入，后期再加那就更多。

再一个厨卫瓷砖砸掉以后，所有水路和电路都报废，必须重新铺设，所有防水都必须重新做，按照新房的标准做闭水试验。

还有最重要的，如果家里是地暖的话，像现在常州市有的是地暖房子，在装修新房的时候一定要一步到位，否则后期想改造，家里有地暖是无法改造的，因为只要砸瓷砖就会破坏地暖管道，除非你认可这种破坏，哪地方坏了直接加个接头就行。否则你掏多钱，那个工人也无法在砸瓷砖的时候不破坏地暖管路。这就是常给业主说的，装修房子不要占便宜，如果你在厨卫装修占便宜看低价，让你痛哭的日子在后面等着你。

旧房的水电路也是一个重点，一般旧房可能在七八年甚至有的几十年的房龄，管路和线路都基本老化，在改造旧房的时候，拆除掉所有东西以后，电线和水路要重新铺设，这一点要比新房的工程量大很多。在西安新房开发商水电基本到位，我们只需要局部改动适合自己使用就行。但是旧房重新装修，是直接从进户全部重新布线布管，工程量大好几倍，费用上，旧房水电要比新房高很多，这点业主一定要明白。

旧房装修拆除垃圾也是一个难点，好多旧房基本都是没有电梯的小区，所有垃圾和材料都得靠人力输送，在人工居高不下的装修市场，这一块就比新房费用高很多。除非业主认为劳动力廉价，自己去试试背一下几百袋的垃圾上下楼。还有一般新房装修垃圾都有集中指定点，就在小区里头。但是旧房装修不一样了，就你一家改造，垃圾不可能让你随便扔到生活垃圾堆放点的，至多，在你装修期间物业允许你暂时放在生活垃圾堆放点，等装修完毕必须一次性清理到指定垃圾堆放点。这时候从小区拉到垃圾堆放点，又是一笔不小的费用。

综上所述，旧房装修不论从哪一点看，都不会比新房装修价格低。业主一定谨记，千万不能自以为是的认为，不就是旧房嘛，是旧房你要变成新房这是彻底改造，这又不是二婚你认为不值钱了？

所以，新房装修上大部分人都搞不明白，旧房装修更加复杂，如果你还是爱占便宜，只看低价，不懂细节，那后期增项加钱要比新房多的多。

PS:你们常说的那些细节不做，表面上根本看不出来，有什么区别。

同样是人表面看不出来的，只不过一个没有肋骨，一个有而已，这就是不注意细节两个房子装修的区别。

购买二手房怎样付款

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Feel very tired, this time should be the pursuit of stability, or continue to strive for the dream

万里长城是东西横贯的一道绵延起伏、气势雄伟、长达一万多里的墙，它是世界建筑史上一大奇迹。

站在长城上远望，远处的长城就像一条巨龙，蜿蜒迂回在崇山峻岭之间。站在城墙上向下看，满眼都是郁郁葱葱的树木，那茂密的枝叶一簇堆在另一簇上面，不留一点缝隙；那翠绿的颜色，明亮的照耀着我们的眼睛，好像一条巨大的绿毯披在了群山之上。城墙顶上，每隔三百多米就有一座方形的城台，在城台与城台之间涌动着无数的穿着五彩衣服的游客，形成一条长长的彩带，仿佛在迎风飘动。

我们踏着脚下的方砖，扶着墙上的条石向上攀登，不禁想到了古代的修筑长城的劳动人民，是他们用血汗和智慧凝结成前不见头后不见尾的万里长城。

爬到长城的烽火台，放眼望去，所有的叠山险峻尽收眼底，我不禁心肠澎湃，“好汉”的感觉油然而生。我终于体会到了“不到长城非好汉”的含意。

为什么长春人不愿意在汽车厂买房子。更别说二手房

买房是大事，很多人买房到了交钱这一环节便有了疑惑，不太了解买房付款方式以及付款流程。看了下面的知识，一定会大彻大悟。

一次性付款

①看房：买方看房、交易双方初步交谈价格、付款方式、交房日期等事项，双方所产生的费用由交易双方支付；

②查档：买卖双方拿好房产证原件或者按揭合同原件到国土部门查房档案；

③签合同：买卖双方协定好房屋价格、定金、首期款、资金、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间、佣金的支付比例、违约责任，确认之后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把以上内容写进合同，同时支付定金应该交给中介公司；

④卖方与担保公司一起到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

⑤资金及申请：买方支付首期款到按揭银行资金账号（一般是原银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件，买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

⑥赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

⑦房屋过户：买方同担保公司签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

⑧买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部还清之后），担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼后的给卖方，约10个工作日左右；

⑨交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

一次性付款需要注意的事项

1.在合同中要明确规定，如款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;

2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;

3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;

4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;

5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

中介代管房款：交易双方在中介公司签定合同，买方向卖方支付购房定金或首期款之后，将剩余房款交由中介公司进行代管，并由三方约定在完成过户的条件下，中介公司将所代管的房款转付给卖方。用这种方式，对前面所列举的两种方式所存在的缺点都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的风险因素。由于中介公司出现过一些携款潜逃的先例，很少人用该方式。

付款方式

分期付款：买方在房产局受理过户申请时交付一部分房款，在过户至买方名下且买方领取新房产证时结清剩余的房款，并由卖方于收到全部房款时将房子交付给买方。因为一次性付款时存在有以上弊端，因此绝大多数的交易双方都用分期付款的方式。使用该方式的，出现简单的交易障碍时，卖方肯定会积极的解决，因此在很大程度上降低了买方的被动性和风险性。

按揭：该方式其实就是前面所说的分期付款方式，只是买方的部分购房款需要向银行。银行通过对买方的资格审核，并对已经过户到买方的房子办理抵押后，一次性将购房余款直接支付给卖方，然后由买方按月向银行偿还。由于房屋价格很大，大部分工薪阶层或者客都会利用银行方式购买二手房。决定通过银行按揭购买二手房前，应确保可以获得银行的审批，且成数符合购房资金要求[未获批准]。否则，买方将面临无能力付清房款，只得承担违约责任的窘境。并且，申请额度要量力而行，选择好的银行并确定适合自己的还款方式。

在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。若卖家仍有户口的话，一定要留有一定尾款以施加迁出的压力。

买房套路深?看懂规划图这几点才恍然大悟!

为什么有钱人都不买二手房？听内行人一说，后悔没早点知道买房是人一生中很重要的一件事，因为大家在大城市打拼还是希望自己可以有个属于自己的小窝的，只有有了房子大家才能安稳的生活，也就相当于在大城市站住了脚跟，但是很多人却负担不起那么高的房价，这个时候有人就会想买二手房，二手房价格便宜，而且也可以住，所以很多人都会这样想，但是二手房真的好吗？可是为什么有钱人从来都不买二手房呢？听完朋友的分析之后我恍然大悟原来是这样。 很多时候二手房已经是原来的主人住过很多年的房子，这样一来，房子不管是户型还是装修来说都是十几年前的款式了，这样就显得非常的陈旧，当然这也是为什么二手房要便宜很多的原因，而且大家还要知道的是，要想住的舒服，房子周围的基础设施肯定是不能少的，这个时候十几年前的房子周围的基础设施肯定不怎么样，大家要是住在这样的房子里肯定是不会很舒服的，而且很多人那个时候房子虽然面积比较大可是不懂得规划，这个时候问题就来了，很多人都是冲着房子的面积去买的，但是实际上可以用的面积却小了很多。 还有就是房子的物业和安保都跟不上时代了，十几年的物业肯定是没有现在这么好的，所以就会显得很不专业，这个时候大家要是住进去就会发现真的很乱，而且大家卫生肯定也是很脏乱的，可是大家要是买的是新的房子就不一样了，物业安保都会专业很多。 还有就是大家要考虑到，十几年前的房子很多时候都是没有电梯的，可以说绝大多数都是没有电梯的，这个时候大家出行就会很不方便，而且那个时候的电梯过了这么多年肯定也不怎么安全了。 二手房还有一个缺点就是很多时候防水层已经老化了，所以很多人买二手房都会碰到这个问题，那就是墙面已经很破旧了，而且很多都是开裂的，要是运气不好很有可能是会渗水的，要是大家住进去还要进行后期的维修，这样又要多出一笔钱了，但是有钱人肯定是不会出这个冤枉钱的，所以大家还是要多注意这些问题，再有就是其实二手房已经是贬值的状态了，要是住过之后肯定是不能保值的更别说升值了，所以大家住着住着就会发现房子越来越不值钱了。

开发商赠送花园无产权邻里起纷争怎么办？二手房已用十几年刚买到手，把花园重新打造一下，邻居到物管闹说

买房套路深，我要回农村。

作为一个没有购房经验的小白，当你踏入售楼处的那一刹那，置业顾问就已经准备好无懈可击的销售说辞、完美的样板间在等着你。

置业顾问拿着激光笔在规划图上圈圈点点，慷慨激昂地跟你吹，项目配建多少所小学和幼儿园，旁边还有几所省一级中学，地铁站开设在小区哪里，周边多少购物商场，多少个规划预计xx年就能落地。

正所谓，挑完产品挑地段，挑完地段挑配套，精挑细选的背后是对举手无悔的热切盼望，毕竟谁也不想吃亏上当，那么选配套的标准，你到底心里有数吗？

可是，你看到的、听到的，都是提前设计好的。这种情况下，如何不被轻易被迷惑？

一个很简单的法子：看规划图。

一座城市、一个片区是什么样子，很大程度上就由它的规划图决定。

要清楚，我国的房地产市场受的影响很大，这里不是指政策调控，而是指对一个地方的经营投入、花费的建设成本，规划不同，直接影响整片区域的房价和升值潜力。

对于我们买房者而言，学会看规划图远比听置业顾问的吹嘘来的靠谱得多。

中介、购房顾问可能会对你吹得天花乱坠，广告五花八门也许会瞒天过海，但是控规图永远不会骗人，规划局一笔一尺丈量测距画出的每一个板块，每一条道路，都是我们买房过程中最真实、最准确、最权威的标准。

那么，什么是土地规划图？

所谓“规划”，一般指的就是对城市5年到10年内的土地利用、空间布局、道路规划等做出的指导性政策，就和的“十三五”“十四五”规划一样，属于城市发展的纲领性文件，一般在城市规划局的网站就能找到。

土地规划图范围主要有三类：城市总体规划、地块控制性详细规划、项目规划。

通常情况下，每开发一片区域，都会相应地绘制一张控规图。

打开百度搜索“土地规划图”，映入眼帘的就是——

可以说是花花绿绿迷了眼。

那么对于我们这些只想买房的普通老百姓来说，规划图怎么看？

很简单——看颜色。

规划图一般都自带图例，里面标注的不同颜色就代表了不同性质的用地类型，而我们只需要重点关注几个颜色：

红色：代表商务、商业用地；

**：代表居住用地

棕色：代表工业用地

绿色：代表公园绿地

其中最重要的是红色和**，商办用地和居住用地通常都是一个板块中占比最大的两个用地类型，这两类用地的比例，决定了未来这个地块的发展。

原因很简单，我们拿广州珠江新城花城广场来举例：

很明显可以看到，花城广场这一块，中间整个地块全部标红，也意味着这个地方全是写字楼，必定有大量企业入驻和就业人群。而旁边的**住宅用地，必然价值上存在不可替代性。

而事实是，这个区域内聚集了广州一大半以上的五百强、金融、大国企总部，而这个地方的房价也是全广州均价最贵的地方。

现在说珠江新城房价贵当然是马后炮，但我们应该清楚的是，当拿到一个区域的规划图时，看第一眼后我们心里就应该有个预期，这个地方板块颜色分布情况怎样，基本上房价就怎么样。

除此之外，我们还要注意一点：

同样是用红色表示，但商业用地和商务用地（也叫商业性办公用地）是有区别的。

一般来说，商业用地主要是用在零售、批发等业态上，而商务用地更多指的是写字楼、公寓用地等等，范围更广，所以含金量比起商业用地来说会更高。

因此，在看规划图的时候一定要注意区分，看看标注的到底是商业用地还是商务用地。

2

对于城市来说，城市规划是它发展的根本。

从规划图看城市，可以从空间规划的角度，大致了解到这座城市的发展情况，搞清楚城市重点发展方向。

而对于买房来说，我们只需要从城市规划图中弄懂：哪里是城市中心。

开发商在拿地的时候，会释放很多的规划利好，砸很多钱炒作区域，对于绝大部分购房者来说，很容易就陷入开发商宣传的美好包装里——

学会看城市规划，哪里是商务区，哪里有什么规划，一目了然。

学会看懂城市中心，才能知道这个城市真正有价值的板块在哪。

比如，北京的城市空间结构是“一核一主一副，两轴、多点、一区”，其中“一副”是新加上去的城市副中心通州，列在“一核”（首都功能核心区）、“一主”（主城区6区）之后，说明通州就是继城六区之后的城市中心，需要重点关注。

再比如，杭州的城市空间结构，已经明确表达市中心有两个主中心——江北的杭州老城区，以及钱江新城和钱江世纪城，即使江北的人对江南再有偏见，也应该知道江南江北的大趋势是平衡发展。

再比如，即使很多人认为深圳的“东进战略”说明向东才是风口，但深圳的城市中心依然是福田和南山，西边要优于东边。

举个实例，我们来看上海中央活动区的布局规划示意图：

很明显可以看到，中央活动区北部黄浦江沿岸一大片红色地块，是整块区域商业分布最为密集的地方。

现实情况是，这个地方囊括了外滩、人民广场、陆家嘴等上海老牌商业活动区，是承载上海金融服务、总部经济、商务办公、文化、创新创意、旅游观光等全球城市核心功能的主要区域，是上海CBD的核心区。

值得注意的是，从规划图中能看出，中央活动区未来商业发展的一个重要特征，那就是商业沿着黄浦江分布的趋势越来越明显，未来板块的升值潜力很大。

红圈标注的前滩-后滩-徐汇滨江区域，从规划图可以看出，这个地方保留了大量绿地，也是主城区的黄浦江沿线中预留土地最多的。

除了绿地之外，剩下大部分属于商务、商业用地，住宅用地十分稀缺，也说明这个地方未来的规划是建设成为现代化的商业活动中心，既有商业也有绿化，做了很好地结合，房子更宜居稀缺，房价升值空间很大。

而事实也是如此，目前的前滩-后滩-徐汇滨江，是整个中央活动区建设最晚、面积最大、历史负担最轻的区域，也是上海目前重点发展所在，未来将会安排大量重点企业入驻。

而这里的房价也早就闻风而动：前滩某号称“前滩第一盘”的楼盘，三年前开盘时均价67086元/㎡，到了今年，二手房均价已达到134900元/㎡，短短三年涨幅达到了101%。而上海这3年来房价几乎没涨，这里无疑跑赢了上海这个大盘，所以学会看规划图是不是很重要？

3

与看城市总体规划图不同，当我们要具体分析一个板块的发展潜力和投资价值时，通常看的都是地块控制性详细规划图，简称“控规图”。

控规图和城市总体规划图类似，只是范围缩小到某一具体的板块，也更加精准，不仅标注了每块土地的性质，还会标明公园、道路、学校、医院等基础设施。

比起城市总体规划，控规图对我们买房挑选地段的作用更大。

控规图怎么看？

首先，看土地颜色占比。

有些地方红色板块占比大，说明这个地方商业发达、写字楼多，很可能是商业中心。

有些地方**板块占比大，那么可能是以居住功能为主，说明这个地方很有可能是刚需市场，如果来这里投资，上涨空间注定不大。

再来看看下面这两个板块的对比，大家就能明白了：

左边这个板块，以**居住土地为主，零星分布着几个红色小块。

很明显，这是个以居住功能为主的“睡城”。

而右边这一块，满满的都是商务、商业用地，住宅用地就只有一块，显然就是走商业中心的路线。

如果要买房，选哪边价值更大？

毫无疑问是右边。

买房投资买的是什么——稀缺性。

上面这两张图，都是在广州，左边的是洲，右边的是番禺CBD。

从地理位置上来说，两者都离珠江新城CBD不远，洲距离14公里，距离16公里，而且洲和老城区荔湾就隔了一条河，在位置上更具有优势。

但实际上，土拍现在已经达到3万多，比洲28913元/㎡的房子均价还高，哪个地方的房价成长空间大，一目了然。

为什么？原因就在板块的定位不同。

看控规图就能看出来，洲几乎都是住宅用地，既没有写字楼，也没有工业园区，是典型的“睡城”，加上洲是个岛，和市区隔了一条河，即使位置上更接近，交通拥堵等问题还是拦住了这个地方的价值。

而虽然位置上没有优势，但是看规划图中一片红，核心区中只有一块住宅用地，明显的商务中心定位。而事实也是如此，商务区中的商业面积还要比珠江新城多，欢聚时代（YY）、携程华南总部等知名企业都驻扎在此。

而区域中这块稀缺的住宅用地，项目单价已经超过6万，商务区住宅的价值可见一斑。

至于洲，并非没有价值，作为刚需上车还是不错的选择，但是如果从投资的角度来看，升值潜力相对会差一些。

4

看控规图第二件事，是看配套。

我们说的配套，包含了内部配套和外部配套两个部分，控规图能给我们提供的是外部配套的信息。

外部配套有多重要？

在生活中，学校解决了孩子的上学问题

商业配套，商场满足了吃喝玩乐的购物需求

交通配套， “地铁房”的价值不用多说

找到想买小区的具体位置，看看周边有没有大型的配套，包括学校、地铁站、公交站、医院、购物商场等。

**代表住宅、红色代表商业，绿色代表公园，有些规划图比较细致，还会把中小学的位置也标注清楚。关于地铁、轻轨、高铁的规划，也可以在图例找到，通常用虚线、白色实线来表示。

板块内的配套，给我们带来的不仅是生活上的便利，好的配套也能带给房子更大的溢价空间。

这是长沙梅溪湖国际新城二期的控规图。

作为长沙的“新网红地标”，也是近几年最最热门的购房区域，梅西湖二期凭借着自身良好的生态环境以及优质的学校，置业热度一直居高不下。

从整体上能看出，这个地块的商业用地和住宅用地比例适中，从土地规划来看，这个地块不仅有商业和住宅，在文化教育医疗方面也比较完善，文化体育设施、医院比较多，说明这个地方是一个集政治、经济、文化功能为一体的综合性城市区域。

而从实际的规划内容来看，除了商业用地以外，规划落地之后，这个板块将会同时拥有4家医院、4处卫生服务中心、医疗与医疗产业混合用地6处。教育配套包括3所高中、3所初中、9所小学，共计546个班级。从建设规模和覆盖的学制系统来看，并不逊色于几乎称道的梅溪湖一期。

自从2017年规划一出，这个地方的房价就一路上涨，2016 年8月的时候，这里的房价是7850元/㎡，到了现在，均价已经达到17233元/平方米。

这个正在建设中的城市副中心，目前已经进入实质性兑现结算，多个项目签约已经落地，随着利好的不断加码，楼市发展潜力充足，后期在多产业项目进驻情形下，价值将进一步凸显。

5

英国经济学家罗宾逊夫人讲过:

“我学习经济学是为了不受经济学家们的骗。”

买房同理。

看懂规划图，了解所属区域的未来发展方向，结合实时政策和讯息，不被宣传套路所蒙蔽，我们都可以成为“房产专家”。

小伙伴们，看了这边文章后，会看控规图了吗？欢迎留言讨论哦~

有什么有故事的建筑?

赠送花园有前提 法律后果需承担

根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条之规定，“城市规划和土地利用总体规划应当协调。在城市规划区内，土地利用应当符合城市规划”，及《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条之规定，“房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”，开发商建造花园并将其赠送给购房人，其前提是开发建设应完全符合规划之要求。

开发商在修建住宅小区时，要配套建设一定面积的由所有业主共同享有使用权的公共绿地，不能将公共绿地改建为花园并将其赠送。开发商向首层业主赠送若干平方米的花园，实际上是赠送了若干平方米的土地使用权，而建筑物四周包括花园在内的土地使用权都是属于全体业主所共有的，任何业主都有权利进入花园休闲、歇憩，开发商的擅自赠送行为显然是侵犯了其他业主的合法权益，违反了法律强制性规定，根据合同法第五十二条的规定，属于无效行为，开发商应当承担相应的违约责任和侵权责任。

获赠花园有风险 法律提示仔细看

对于已购买首层房屋的业主，因为开发商赠送行为的无效，其对花园的独占行为构成对其他业主权利的侵害，其他业主可以行使物上请求权，要求首层业主停止侵害，排除防碍、恢复原状，甚至赔偿损失。而且，就算其它业主没有意见，首层业主对于花园的权利也因无法办理花园的土地使用权证书而得不到法律的保护。因为在产权登记阶段，只有纳入建筑容积率的不动产才能办理业主的产权登记，没有被纳入建筑容积率的不动产不能单独办理产权登记。

而在房地产项目中，花园绿地通常不会被纳入建筑容积率，其房地产权利完全依附于计算建筑容积率的建筑物，不能单独地从计算建筑容积率的建筑物中分离或分割。花园绿地作为全体业主所共同所有的财产，房地产管理部门不可能单独给一层业主办理花园的产权证明。这样，因看中花园而购买首层房屋的业主，其权益必将受到损害。有许多业主都是在办理花园土地使用权证书的阶段才恍然大悟，发现开发商签约时的承诺根本无法兑现，自己的权益受到很大损害。

首层毗邻花园的土地使用权应归该宗地楼房的全体业主共有，开发商建造花园时必须保证是严格依照规划进行的，且小区配套建设的绿地面积达到法定标准。开发商擅自赠送花园的行为一般应认定为无效，须承担相应的违约责任和侵权责任。首层业主经全体业主授权可以单独使用花园。鉴于目前实践中存在着大量的花园赠送现象，开发商目前解决该问题的最好办法就是经全体业主同意后将花园提供给首层业主使用，就具体方法而言，开发商可在商品房买卖合同或业主临时公约中增加关于花园问题的补充条款，明确约定其他业主同意由首层业主使用与其物业相毗邻的花园，并对首层业主使用花园的限制性条件作出约定。

几乎每个著名的古建筑都是有故事的~

比方说，我们洛阳的白马寺，

汉光武帝六十三岁时候病死了，太子刘庄即位，就是汉明帝。

有一次，汉明帝做了个梦，梦里看见有个金人，头顶上有一道白光，绕着殿飞行，忽然升到天空，往西去了。第二天，他把这个梦告诉大臣们，大臣们都说不出那个头顶发光的金人是谁。有个博士叫傅毅，他说：“天竺有神名叫佛。陛下梦见的金人准是天竺的佛。”傅毅所说的天竺，也叫身毒（yuan二声du二声），是佛教创始人释迦牟尼出生的地方，释迦牟尼约出生在公元前565年，原来是个王子。传说他在二十九岁那年，抛弃了王族的舒适生活，出家修道。他创立了一个宗教，叫做佛教。释迦牟尼到处宣传佛教的道理。他传教四十多年，收了不少信徒，大家尊称他“佛陀”。他死了以后，他的弟子把他生前的学说记载下来，编成了经，这就是佛经。傅毅的话，引起了汉明帝的好奇心。他就派蔡愔和秦景两名官员到天竺去求佛经。蔡愔和秦景经过千山万水，终于到达了天竺国。天竺人听到中国派使者来求佛经，表示欢迎。天竺有两个沙门（就是高级僧人），一个名叫摄摩腾，一个叫竺法兰，帮助蔡愔和秦景懂得了一些佛教的道理。蔡愔和秦景就邀请他们到中国来。公元67年，蔡愔、秦景带着两个沙门，用白马驮着一幅佛像和四十二章佛经，经过西域，回到了洛阳。汉明帝并不懂佛经，对佛教的道理也不清楚，但是对送经前来的两位沙门倒很尊敬。第二年，他命令在洛阳城的西面按照天竺的式样，造一座佛寺，把送经的白马也供养在那儿，这座寺就是白马寺了。