二手房交接需要注意什么问题?_二手房交接需要注意什么细节

1.二手房交接注意五细节 确认卖方户口已迁出

2.二手房交房注意事项及细节二手房交房时间规定

3.二手房交房需要注意的事情

4.买二手房交定金需要注意哪些细节

1、排查房屋设施设备

如果购买的二手房被上家装修和使用过，那么在签订房地产买卖合同时，就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。

2、迁出户口

如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

3、结清各项费用

买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。

4、备齐收楼证明

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

5、签署《房屋交接书》

收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吗？不是的。365二手房网提醒，千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。

签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序，应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容，一式二份，由双方各执一份。如果在对房屋验收时，发现某些方面不符合合同约定，也应当在《房屋交接书》中注明，为追究卖家的责任打下基础。返回二手房首页

交房时查看资料：

1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。

2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。

3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。

5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。

6、《建筑工程质量认定书》。

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

8、签字时注明“楼房状况未明”

以上内容参考：凤凰网-二手房收房注意事项有哪些 专家教你“五步走”

二手房交接注意五细节 确认卖方户口已迁出

买卖二手房就像一场博弈

卖房者总是竭力去掩盖房屋的一些坏毛病；买房者更是吹毛求疵，极力去压低房屋的价格；中介则更是站在尽快完成交易的角度压榨买房者。

在这种情况下，“受伤的一方”往往是买房者，因为在交易中总是有太多的猫腻欲盖弥彰。其中以交房时需要注意的细节最为重要！小编总结以下五大细节，以防你在最后交房环节上当受骗。

细节一：询问卖房者是否已到税务局开具全额房款。

要正规，不是收据也不是手写。是由税务局统一印刷的，它不仅是买方合法取得该房地产的重要证明之一，又表示买卖的过程已经照章纳税，加之是办理退税及下次征税的重要依据因而就格外重要。记得一定要索要全额房款。

细节二：房屋内的水电煤气、物业、有线电视等是否已办理过户手续。

别等交房了才发现费用没结清。涉及到过户的办理，虽然只是很小的事，但是也先提前办理好过户手续，并且核查原房主是否已经结清所有的费用。一般如果是通过中介买二手房，中介会负责办理。

细节三：房屋内的各种设备、保修卡是否已交接。

存留保修卡，以免后顾之忧。购买二手房的时候，购房者通常会注意检查房屋设备的新旧程度和是否已损坏。但往往忽视索要和保修卡。一旦日后出现问题需要修理的时候就造成了不必要的麻烦，特别是贵重的物品。

细节五：检查土地证、房产证的关系是否明确。

这两证至关重要！检查土地证房产证有无遗留纠纷问题，避免一房两卖。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押等。特别要仔细关注二手房是否多人共有，如果共有，一定要有共有人同意出卖的证明书，才能签订有关协议，否则就会陷入不能办理产权证的窘境。

总结：买卖二手房时千万不要一时头脑发热，要更加注意细节。

（以上回答发布于2017-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

二手房交房注意事项及细节二手房交房时间规定

经过了选房、看房、签约、、过户等一系列繁复的流程，终于拿下一套二手房！但是，不要以为买二手房钥匙到手就完事，收房时，务必确认这五件事儿，否则稍有不慎就容易引发纠纷。

确认一：卖房户口已迁出

在二手房收房之前，一般会要求卖方办理完户口迁出手续，可以带着房产证和到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出了。

如有特殊情况，卖方暂不能将户口迁出，最好让其做出出面承诺。有必要的话，可以留部分押金作为制约，等确认户口迁出了再把钱还给卖方。

还要约定迁出时间，一定要具体到某一天，并按照天算违约责任。

确认二：各项费用已结清

二手房收房时，务必与原房主确认物业费、取暖费、水电燃气、有线电视、电话、宽带等费用已结清，不存在欠费等情况。

并将物业费、电户、燃气户、有线电视、宽带等过户到买方名下。

确认三：交接钥匙、门禁卡

当然还要记得交接钥匙、门禁卡等物品，同时记得更换门锁。

确认四：房屋有没有破损

二手房收房时，注意检查：门窗是否密封？有无破损？天花板墙壁地面有无裂痕、渗漏、积水等，水电开关等能否正常使用？用水通道是否畅通等。

顶层还要查看有无雨水渗漏的痕迹，二手房收房时，还要确保空调、抽油烟机、热水器、灯具等家具家电是否与合同一致。

确认五：房子是否仍在出租

确认房子有无租客，租到何时，租金怎么算等。

确认上述五件事情，才能免除后顾之忧，安安心心住好房。

（以上回答发布于2016-06-17，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

二手房交房需要注意的事情

现在二手房特别的吃香，要知道好的二手房买到手之后最重要的事就是交房，只有完成好交房这房子才能确定下来，所以房子好不好，是不是值得购买我们都需要在交房的时候有所了解才行，接下来我们来看看二手房交房注意事项及细节。另外我们还需要了解二手房交房时间规定，这样免得错过交房。

二手房交房注意事项及细节

房屋性质是否与合同中约定的相同，一些人购买了房子后却发现，住宅性质却变成了商业性质，这直接导致落户受限、水电费等生活成本增加等。房屋面积，一些卖房人，在收了房后，发现房屋的面积小了，因此，在交房的时候，要确认房屋的准确面积。

房屋结构，一些卖家是否私自改变了房屋的结构，是否私自搭建了小阁楼、是否将阳台改成卧室等，建议认真地核对该房的户型图，否则可能由于卖家私自改变房屋结构，存在隐患，并且该部分很有可能是违建，随时有被拆除的可能。质量问题，查看房屋是否有质量问题，买家最好聘请专业的验房人员对房屋进行全面的检验。是否拖欠物业费，查看卖家是否拖欠物业费以及水电费、燃气费等。

户口问题，买家不仅要关注该房上是否有户口，更要调查清楚是谁的户口以及其具体信息。之前遇到不少在买房后，卖方以不知情或该户口跟自己无关为由而拒绝协助迁移户口。更无奈的是该户口并非上家户口，而是上家甚至是上上家的户口，此时想让其迁走会给自己增加不少的麻烦。

二手房交房时间规定

一般都是过户当天或者过户后7日内，原房东把家里的东西要的都搬走，钥匙给你。这个是双方约定的事，一般也会出现原房东担心房子尾款，等银行尾款下来后才放心把钥匙给你。这个是可以理解的。签了合同就按合同走就行。这个是前期约定的事。

从上面我们可以看出二手房交房注意事项及细节有很多的，我们在交房的时候一定要确认好，不要竺交了房之后才发现问题，这个时候就已经晚了，所以交房的相关细节等问题一定要弄清楚，另外二手房交房时间规定上面也做了相关的介绍，希望大家多了解一下。

买二手房交定金需要注意哪些细节

二手房交房时 购房者需要注意的八个事项

1、设施设备清点

大部分的二手房都是装修好的，像壁柜、橱柜、家具，以及一些家电设施，比如空调、热水器等，在出售时，这些也是计算在房屋总价内一并出售的。

二手房的卖方在写合同的时候，就必须把设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，到了交房的时候就需要我们按照合同约定进行清点、验收，看是否可以正常使用。比如看墙壁、地板有无划痕，柜子、房门、窗户的开关门是否正常，空调、灶具、油烟机、热水器、灯具等是否能正常工作。

另外要留意，一些产品的说明书、售后卡等，以及空调、电视机等的遥控器，个人也要清点好，以备不时之需。

2、核实房屋面积

有些房产的交易中，双方在合同中约定的房屋面积与实际的房屋面积并不相符，这就需要我们在交房的时候对房屋的面积进行测量核实，并向自己出示测量报告，也可以自己聘请专业的测量机构进行测量，如果发现房屋面积与实际面积不符，而且超出了一定的范围，购房者可以向售房者索赔。

3、留意查看房屋细节

交房的时候还需要查看房屋的细节，这是非常重要的一点，有的房子在装修过程中会对房子造成一定的损坏，小的损坏就可以略过，但如果是大的损坏，就不能忽视了，比如房屋的主体结构被破坏。因此，购房者在交房的时候要注意查看房屋内的各设施是否还能正常使用，下水道是否畅通，电灯是否可以正常使用等等。

4、结算费用

水、电、物业、电话、宽带等费用在交房的时候都需要一一结清，如果售房者没有结清这些费用，甚至恶意拖欠，如果不查清楚，这些费用日后都由购房者自己承担，因此，购房者在交房时要核实这些费用的结清情况，要注意维修基金的结清，因为按规定，维修账户中的资金是不予退还的。

5、注意户口迁移问题

户口这方面是很容易发生纠纷的，经常发生购房者已经办理了入住手续，但是售房者却还未迁出户口的事情，也因为此事购房者和售房者发生纠纷，并且很难得到有效处理。所以，购房者在交房时一定要注意核实售房者的户口是否已经迁移出去，避免出现以上这种情况。

6、清点二手房钥匙

二手房原房东交给下家的钥匙有，二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。

7、结清二手房尾款

在以上六项内容都结算清楚后，再按照约定的合同扣除下家代原房东支付的费用，剩下的余额就是下家实际应支付的款项。并且要求原房主出具证明说“全部房款已结清”。

8、签署《房屋交接书》

以上七项进行完毕就可以签《房屋交接书》了，《房屋交接书》一旦签订，那么就说明房子已经不属于原房主，而属于买房的人了。

法律分析：购买二手房注意细节：

(1)核实房主：

购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子冒“业主”骗首付的案件时有发生。

(2)核实产权：

购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》。

(3)检查产权瑕疵：

购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

(4)核对面积：

有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。

二手房交易需要准备的手续有：

1、交定金签定定房协议;

2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同;

3、所在地房地产交易备案科备案;

4、如果是银行的就需要到所属银行办理银行(或者是公积金);

5、客户在办理同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用;

6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。

二手房交易需要准备的证件有：

1、，房主的。

2、户口本、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单;如果是单身，要带单身证明，，户口本，收入证明。已婚的;要带夫妻双方的结婚证，，户口本和收入证明。

3、二手房业主给你房子。你给他首期，房管局才过户。

4、交定金的收据，交房款的和交纳契税的税票。

5、交纳登记费印花税等的票据。

6、买房协议和买房合同。

7、房产证。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。