1.一套二手房满五年，房东房产，总价42万，请问大

二手房42万要交多少税_二手房42万能砍到35万吗

重庆的龙女士通过中介卖了一套二手房，龙女士说签合同的时候，买方还没到，中介就让她签了一份净收确认书，确认书上写明房款40万。之后，买方卖方和中介签订了三方协议。

结果在合同上，龙女士看到房屋的最终成交价是42万，另外，中介还向买方收了9800块钱的中介费和按揭服务费。买方支付了房款之后，龙女士收到了40万，另外2万被中介留下。

后来龙女士越想越觉得不对劲，按照三方协议，房屋的卖价是42万，结果自己只得到40万，这多出的2万，也没有说是什么钱，相当于自己少收了2万块钱。

联系上房屋的买方，对龙女士签的净收确认书并不知情。买方说当时中介说房子大概要45万左右，不过还有协商的地步。至于龙女士只收到40万，剩下的2万被中介拿走的事情，并不知情。

可是房屋中介认为这2万块钱应该由他们获得，理由是龙女士签了净收确认书，而且在确认书上有这样一句话，服务费，同意中介在高于净收房价的基础上向买方收取。高于收的价格就是他们中介公司的，和卖方是没关系的，卖方只需要收到40万就行了。

龙女士认为中介已经向买方收取了9800块钱的中介费和按揭服务费，不该再额外收费，因此要求中介公司返还这2万块钱。中介公司却拒绝，说这是他们向买方收取中介费的一部分。

针对净收确认书上的这句话，律师表示这个约定是不明确的，是不是约定的保底价以上的部分按照比例收取还是怎样，并且是向买家收取的，这笔钱多卖的部分，从法律上将是属于卖方的，中介的这种观点，个人认为是不成立的。

如果要按照中介公司这样说，那就应该约定为卖家出让价款40万，多余40万的部分，就是卖方支付给中介公司的居间服务费。按照现有的证据材料，中介应该把2万块钱返还给龙女士。

目前，龙女士打算去法院起诉中介公司。通过这件事也提醒大家，在签订合同的时候，关键条款应该约定得更加清楚明白，以便在发生纠纷时更加有凭有据。

一套二手房满五年，房东房产，总价42万，请问大

2012-02-01 19:42最佳答案 经常碰到有很多客户看中房子结果首付不够的情况,正是因为很多人都是按照首付三成的标准去给自己定位找房子,结果找到后首付大大超过自己的预算。下面给大家仔细谈谈二手房的首付是怎么来的。 二手房首付其实是很多初次购房者的严重误区!其实不存在中介坑你或骗你之类的,只是他们之前可能没跟你讲这个东西。 其实二手房和开发商的新房是不一样的,新房是按成交价计算,而二手房银行按揭是按照评估公司的评估价来计算的,其实根本就不存在首付几成的说法,那些不过是开发商的广告语或者是宣传语,只能说贷几成,但是新房和二手房两者之间的标准和成数是一样的。 举个很简单的例子大家就明白了,比如您在开发商买一套新房电梯房,面积是100平,成交价格是70万,按照您是首套房的标准来算贷七成,那么您可以贷到70万乘以70%等于49万,那么剩下的21万您就以为刚好是首付三成,实际上别忘了还有维修基金契税等等,把这些费用加起来其实我们买新房的首付也差不多达到总房价的四成或者还要多。 同样,如果您现在买了一套100平的二手房也是电梯房,价格也是70万,那么注意,这里您做就不是按照70万去算了,银行因为考虑到风险问题,你的房子评估的价格绝对会比成交价低,按照现在的情况一般电梯房是评五千到六千每平左右,按照这个评估的均价乘以面积那么这房子银行评估出来的价格可能就是50万左右,如果是楼梯房那评估价就还要低了,再如果这个房子年代有蛮久了那评估价就会更低了,可能只能评到个三四十万都不一定,然后再是这个评估出来的50万乘以您首套房的标准贷七成,那么就是说这套房子您可能只能贷到50万乘以70%等于35万左右,那么剩下的35万就是您的首付,然后再加上七七八八的税费等等,一般来说二手房的首付加上费用基本都是总房价的五成以上了。 所以说二手房的首付不存在三成的说法,当然也有列外的情况,比如一个房子地段好,但是卖的价格非常便宜,然后评估价可以评的很高,那么那种首付差不多三成的情况也会有,但是这种情况非常罕见,就算有,您贷这么多那过户的税费就会有很高很高了。新房就是可以多贷点,首付压力小点,但是每个月还月供的压力也不小了,现在一般新房地段都比较偏,不具可选性和可比性,二手房就是首付会高点,但是地段选择性很强,而且是现房,配套都比较成熟了,不用等交房,怕麻烦还可以买个装修好的一步到位省事多了,总之二手房和新房各有各的好处吧,智者见智仁者见仁,最重要的还是看符不符合您的需求和实际情况。

规定过户住房需要评估费用千分之6，

印花税万分之5，

手续费几百元，

卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，

卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，

契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，

二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，

三套以及三套以上契税都是3%