房山区二手房房价我爱我家_房山区二手房房价

1.目前北京的房价是多少，当地的拆迁标准是多少？

2.北京各个区域的房价是什么情况？

3.请不要看不起房山，他的潜力还很大

4.长阳碧波园二手房为什么便宜

装修对于每个家庭来说都是一件大事，因此装修之前做好预算很有必要，下面是关于85平房子装修的基本预算分配，可以参考一下。

1、墙基层处理，估计每平米3元，走电线后的墙体弥补，墙缝隙处理，保温层间隙弹性腻子，建筑穿门洞修补，对于特殊需要位置的整体挂布，的确良就行，丝格布更好。

2、墙体涂料粉刷，一般在15-20元一平方左右。

3、地砖每平米大约为95元费用的组合部分：{包括踢脚线，600600玻化砖，如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。

辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶、勾缝剂}因为会出现裁砖、破损等情况，所以地砖面积应该加3%--8%。

6、卫生间设备每套大约3500元。

卫生间的设备包括：坐便器、洗手盆、龙头、套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸。

卫生间包管每米85元，浴室柜一般有两种，橡木纯实木浴柜，加手盆、龙头等估计费用为2500元左右或者PVC板加手盆、龙头等估计费用为1500元左右。

.整体玻璃浴房估计为3500元。

7、厨房橱柜每延米大约950元。

比较好的配置方案为：整体露水荷板，人造大理石台面，台面下做衬板，水晶角，普通的不锈钢双盆，瓷蕊铜质龙头。

8、吊顶。

铝扣板1.0厚每平米85元，边条每米10元（不足1米按1米计算），报损大约为10%；塑钢板每平米50元，边条每米10元（不足1米按1米计算），报损大约为7%9、阳台墙地砖每平米60元。

对于一些老楼，最好对阳台下板做保温层，木龙骨框架，内衬保温板，12MM石膏板封面；墙面刷胶漆或贴砖费用另计10、阳台衣架，每套260元，安装人员单收10元，总价为270元，记得索要保修凭据，因为这些东西是由厂家保修的。

11、室内门，复合实木，每套大约1500元，免漆门，每套大约为950元，实木门，每套大约为1600元，钢木门，每套大约为850元，镁铝合金推拉，每平米210元12、水电改造。

电路：（混凝土墙开凿线槽）单价：31元/米；水路：（开槽镀锌管）单价：39元/米13、家具打造。

一些家庭开始使用地台的方式地台单价100元/平米；窗帘盒100元左右/米，衣柜，450元/平米。

不同地区，不同装修档次、风格都会导致装修费用的不确定，不过85平的房子装修预算总的算下来简装大概在5万左右就差不多了。

目前北京的房价是多少，当地的拆迁标准是多少？

没有。

北京房山区的溪雅苑一期的二手房是没有投资价值的，这个小区已一期的房龄已经13年了，小区设备已经比较老化了，总体价值上升空间不是很大了。

溪雅苑一期小区位于北京市房山区，建于2009年，小区物业为均豪物业管理有限公司。

北京各个区域的房价是什么情况？

某购房网站的信息显示，2020年11月西城房价均价在122947元/㎡，其他区的房价倒是较低，比如密云区2020年11月房价为25657元/㎡；怀柔区2020年11月房价为32298元/㎡；顺义区2020年11月房价为40494元/㎡；房山区2020年11月房价为28877元/㎡；门头沟为39050元/㎡。

据新闻报道，自2020年11月4日起北京市西城区大栅栏观音寺片区的居民正式开始着手腾退工作。有消息称本次腾退的补偿方单价约9.8万元/平方米，具体的补偿范围按房本证载面积?1.33计算，除此之外还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。

根据腾退办公室工作人员提供的信息显示，此次的腾退涉及1800户左右，目的是配合大栅栏观音寺片区老城保护更新项目，相关的政策宣讲咨询从10月26日进行开始到11月25日已经持续1个月，预计于11月26日正式签约启动腾退。观音寺片区位于大栅栏历史文化街区内，离天安门特别近，整体位于北京中轴线东侧，之前生活着52户居民，2014年这个区域的征收腾退工作就已经着手解决。

房屋交易网上的信息显示本次腾退范围中桐梓胡同二手房参考价是19万元/平方米；大栅栏西街二手房的参考价格是23.3万元/平方米，由于腾退价格与二手房价格差得较多，所以很多居民在腾退问题上还是有所犹豫。虽然此次补偿价格对于很多人来说已经是天价，但居民们考虑到北京目前房价犹豫也是情有可原，毕竟西城区的居民拿到补偿款再次买房很困难。

请不要看不起房山，他的潜力还很大

因为您这边说您没有需求，就是想了解一下，我简单给您梳理一下目前北京城六区的房价，您可以大致做一个参考~因为受今年317限价政策影响，新房在3-8月之间新开的楼盘都不超过8万，二手房则有到了十二三万，甚至更高的。但今年8月6号，城六区新开的三个楼盘：中国玺、昆仑域、金茂府，开盘价都打破了原有的8万限价，在9万5以上了。

丰台是城六区中房价最低的一个区域，但最低的楼盘也都在7万1以上了，当然丰台河西青龙湖那一块的均价在6万左右。

近郊六区以通州房价最高，因为通州被确定为首都行政副中心，均价在6-7万左右，距离稍微远些的比如北窑上桥和永乐店也有3.5-5万之间。

其次是门头沟，门头沟的因为平原仅占整个地区的1.5%，均价在5-6.7万左右。这个区域的特点是区域环境好，所有的楼盘几乎都属于改善性的楼盘，平均品质最高，最便宜的126平600万左右。

顺义和昌平按距离城区远近不等，昌平大概在4.5万到6万之间，这个区域别墅和平层各占一半，平层大多沿地铁而建。

顺义因为受新机场的辐射，以及别墅区聚群，均价在5万到7万不等。这个区域的特点是别墅多，平层少。

大兴区受益于南城以及首二机场，靠近城区的楼盘均价在6.5万到7.5万不等，六环外仍有4.5万均价的楼盘，但六环内的楼盘价格现在少有低于6万的。

房山目前是整个北京的价格洼地，楼盘价格跨度也较大，从长沟均价2.2万的别墅，到长阳均价5.5万的科技住宅都有。您所关注的城建琨廷，其品质在房山区也属前列，如果放在4环内，也当属豪宅的行列。

至于怀柔密云的远郊四区，也有一些新楼盘，价格普遍在3.5万以下。

以上就是北京各区域的新房房价的目前情况，仅供参考。

长阳碧波园二手房为什么便宜

最近的感悟就是，无论是炒房和炒股，大众最喜欢的永远是最热的题材，比如 汽车 板块，暴涨的没有天理，资本也愿意给很高的估值。

对于这样的板块，什么市盈率什么营收，其实不重要，重要的是人气和预期。

但是明明一些好的公司，基本面也不错，发展也不错，但就是没有热度，炒不起来。像粤港澳大湾区一些鸟不拉屎的板块就是前者，而房山就是后者。

我并不是说，房山一定会大幅度上涨如何如何。我是说，像房山这样配套比较完善的板块，给了想上车北京，而且想要比较完善的配套的刚需朋友们，提供了一个机会。

至少首付100来万的次新小两居，在这里还能找得到。而且本身价格已经相对低估了，二手房市场换手率也还不错，已经跌不到哪里去了。

买入不至于因为溢价站岗，反而等丰台地王们炒作的时候，还能沾一点运气。

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当然了，置业房山也是需要点勇气的。西部南部上班族们比较好一些，有房山线沿线，但如果是在东部北部置业，那可真要哭了。

至于房山置业群还有不少在望京上班的朋友，对你们肃然起敬。

所以房山的价格低，也是有客观原因的。

一是确实位置偏僻了一点，置业人群受限。

二是通勤就靠房山线。交通也不算优势。

还有一点，丰台你真的太不争气了，房山什么时候才能抱一抱你的大腿？

丽泽商务区能不能给力点？周边的棚户拆迁，和断头路能不能快点？眼巴巴的看着大兴和通州一路奔腾，你咋也不着急呢？

如果说未来房山还有什么优势，那么房山北延线，还算一个。

这条线的路线和站点已经实锤，就差开通了。

上图我画了两个圈，房山线北延，一个圈是首经贸站与10号线衔接换乘，一个圈是丰益桥南站将与在建的16号线换乘。

这两个圈，未来会对房山通勤族带来很大的便利。另外丰益桥南站还是丽金线的起点，直达金融街。金融街的民工们可以关注一下这条线沿途的二手房。

不过，房山坑也是不少的。

和大家简单聊了聊房山的优劣以后，我们系统的来看看， 房山必须买在哪里，涨幅才能不输大盘。

以下仅仅是我自己的分析，因为我分析 从来不靠谱， 而且 从来不客观。请不要抄作业。

很多年前，我第一次去房山的时候，我发现了房山特别有意思的一个地方。

你们看，房山区和房山地铁线，隔得很远。

或者说，房山地铁线，是有意识的脱离了老的房山区。

很多区域的地铁规划思路是，领导班子在哪里，就往哪里修地铁，这样可以让老城区的人赚得地铁的红利。

这么做非常合情合理。

但是房山，很珍惜这样一条地铁线。这条线彻底绕开了区。

到底是为什么？

为了不着眼于眼前的利益，发展更广阔的新城。

为了留住更多的外来人群，合理的在地铁沿线规划各种配套。

所以非常明显，房山区的买房思路就是：一定要沿着地铁线找楼盘。

而且要尽可能在人气足够旺，距离地铁足够近的地方找，最好是1KM以内，步行15分钟左右达到地铁站。

按照15年以内的次新房去选择。长阳板块20套，良乡板块774套，阎村354套，城关、燕山不足百套。

所以沿着地铁线，越往城区的方向，流动性越高，可选择余地越大。

我觉得这里有一个安全阀门， 就是良乡板块的边界，苏庄地铁站。苏庄地铁站以西，流动性明显的降低。

至于具体的小区，只要是有小学一年级的画图水平，就可以找到。

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另外，再提供一点干货。

很多大V把房山按照板块来排序。我觉得可以更精确一点。

因为房山是典型的沿地铁发展的规划区域。直接按照站点来分更好。请注意，这里不是以距离城区远近排序那么简单。

而是以地铁站点的配套、人气、小区品质等综合因素。

按照购房优先级排序

1、长阳地铁站、篱笆房

目前房山价值最高的地方，房山CSD中央休闲购物区最核心的部分。有商圈，有小学，次新品质，换手率高。

2、稻田

虽然是距离丰台最近的站点，但是配套差一点，生态环境不错，适合做改善。仅次于前两个站点。

3、良乡大学城北、良乡大学城

大学城商圈。因为各大校区存在，生活便利性更高。

4、广阳城、良乡大学城西、良乡南关、苏庄

配套相对不完整，老房子多一点，换手率略差。

接下来，说一说限竞房。本质上房山这篇也是限竞房板块系列文章之一。

没有任何利益相关，全凭个人喜好。

良乡大学城板块，限价4W+。 和周边次新价格略持平。华发中央公园和中海京西里，是我认为唯二可买入的。

地铁地铁地铁，重要性说三遍。

良乡非地铁沿线板块，限价3.5万左右 ，金樾和著，旭辉城，中骏·云景台等扎堆，不建议买入。

原因之一是，刚需盘没了地铁优势，铁定大幅度跑输大盘。因为品质或者价格低买入，实际上你会发现，通勤太痛苦了。

一个典型的例子就是，旭辉城。2018年8月当时售价为3.8万遇冷，一度降价到2.9万，后来还因为减配的原因搞维权。

原因之二是这里同质的产品过多。地段差不说，还要面临大量的同质对手盘。

中骏·云景台3800多户，如果再加上另外两个盘，以及恒大新盘等，那么这个板块仅限竞房就要供应6000多套。

如果未来到二手市场，同质化产品过多，需求不足，很容易产生价格上的相互踩踏现象。

一句话总结就是， 刚需非地铁盘+大量同质化楼盘供应，是买房大忌。

同样的现象，还表现在青龙湖板块，限价3.2-3.5万不等。

青龙湖板块虽然环境优越，但交通不便，只能靠驾车通勤。再加上金地大湖风华、首开熙悦观湖、熙湖悦著等等上万套的限竞房供应，未来在二手房市场不容乐观。

附：其他限竞房板块分析

北京板块的真正价值排序，都隐藏在限价里——限价7-9万/平的板块

北京板块的真正价值，到底该怎么排序？——限价5.5万-7万/平的板块

限价都是5万，北京哪个板块更能增值？——限价5-5.5万/平的板块

可能是最不靠谱的大兴限竞房板块价值排序——限价5-5.5万/平的板块

简单粗暴的门头沟买房指南——限价5W/平的板块

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希望你能读过文章后思考，得出自己的结论。

不随波逐流，不人云亦云。

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这是猫叔聊地产的价值所在。

长阳碧波园二手房便宜的原因有以下几点：

1. 地理位置：相对于市中心的繁华地段，长阳碧波园位于北京市房山区长阳路，地理位置相对较远，交通配套设施相对不够完善，这可能使得购房者对其价格产生影响。

2. 建筑年代：长阳碧波园的房屋大多建于上世纪九十年代末至本世纪初，相对于新建的房产，其建筑年代较早，可能存在一些老旧的问题，如装修、设备、设施等的老化，这也可能影响其价格。

3. 户型面积：长阳碧波园的房屋以小户型为主，相对于市场上其他的大户型房产，其面积较小，总价相对较低，这也有利于其价格的降低。

4. 市场供求：房地产市场的供求关系也会影响房价。如果市场供应过剩，房价可能会下跌；反之，如果市场供应不足，房价可能会上涨。目前，由于房地产市场总体上供大于求，这也导致了长阳碧波园的房价相对较低。

需要注意的是，长阳碧波园的房价虽然相对较低，但其生活配套设施齐全，环境优美，是一个适合居住的小区。在购买房产时，应根据自身的经济状况和实际需求进行综合考虑，以做出最合适的选择。