长沙市二手房交易税_长沙二手房交易税费表

2024-11-01 03:51:55

1.长沙二手房交易税费怎么算

2.长沙二手房交易税费有哪些

　一、长沙二手房交易税费规定

长沙二手房交易税费规定：

1.契税：支付方：买方。征收标准：

（1）首套房且面积90平米以下，成交价*1%；

（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；

（3）其他：成交价*3%。

2.个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%（或1.5%、3%）；（普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3.印花税：征收标准：买卖双方各0.05%。

4.土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。法律快车提示，征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

5.登记费：征收标准：

6.个人住房登记收费标准为每件80元；

7.非住房房屋登记收费标准为每件550元。

8.房地产交易手续费。

二、二手房交易税费由谁承担?

二手房交易需要根据相关法律规定及政策缴纳相关税费，有些税费是由买方缴纳，有些税费是由卖方缴纳。

按国家相关部门规定，个人所得税、增值税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

三、二手房交易需要夫妻双方到场吗

二手房交易如果是夫妻共同财产的，就需要夫妻双方都到场，如果是一方个人财产的，就只需要房屋产权登记人到场就可以。找法网提醒您，房屋作为不动产，物权变更需要到房屋管理机构进行产权变更登记，所以，就需要物权人亲自到场进行产权变更登记。

长沙二手房交易税费怎么算

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定,一般情况是在200元内.

6、中介费：房款的1%

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

希望我的回答对您有帮助。

长沙二手房交易税费有哪些

长沙二手房交易税费怎么算

长沙二手房交易税费怎么算，长沙二手房交易税费有两种，一种是卖方需缴纳税费，另外一种是买方需缴纳税费。

卖方需缴纳税费：

1.土地出让金：我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。

2.个人所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭生活用房的，免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋，无论是否是家庭生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。

3.营业税：转让5年以上(含5年)普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税，非普通住房，按成交价全额征收5.65%的营业税。

4.交易费：按3元/平方米缴纳。

买方需缴纳税费：

1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭住房的，按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭住房，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。

2.登记费：80元

3.交易费：按3元/平方米缴交。

价格来源于网络，仅供参考。

长沙二手房交易税费有哪些

长沙二手房交易税费有哪些，想必在长沙想买二手房的市民都很想了解，那么，接下来就往下看。

1、：5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

如果说转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收。

2、个人所得税：交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭住宅以及购买时间超过5年；如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、印花税：1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

4、契税：基准3%，优惠1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。