四川南充二手房税费新规定_南充买二手房税费

1.问：南充二手房首付最低多少？百分之二十可以吗？

2.我在四川省南充市买了一套103平方己七年的二手房过户需要多少钱

3.我在南充市仪陇县复兴镇买103平方米房需交那些税费税率是多少

4.乡镇二手房买卖交易需要些什么手续?

⑴房产证满五年的话且房主唯一住房需要: 契税-房屋评估价的1.5%(您以家庭为单位户口所在地及当地无产权房，要是有的话就是3%) 工本费：80元 交易费：6元/平（买卖双方都为3元/平）

⑵产权房未满五年：契税-房屋评估价的1.5%(您以家庭为单位户口所在地及当地无产权房，要是有的话就是3%) 个税：评估价格的1% 营业税：评估价的5.55% 工本费：80元 交易费：6元/平（买卖双方都为3元/平）

不知道那个地方的评估能做到多少，您先用42万算下就行了

问：南充二手房首付最低多少？百分之二十可以吗？

一、办房产证需要提供的资料

1、商品房：购房合同、房屋移交凭证、商品房权属证明书、购房复印件、及复印件、平面图；购买的商品房还需期房抵押证明、期房抵押证明换发他项权证的专用申请书及银行和申请人的签章；经济适用房还需《经济适用房审批表》。

2、二手房：房屋“两证”、买卖合同、买卖双方的及复印件、卖方房产共有人意见书、承租户承诺书、评估报告、平面图。另外，卖方房产的共有人要到场、当事人不能到场的要有公证委托书。

3、企业自管房：除具备二手房的资料外，股份企业还需董事会决议书、国有企业必须上级主管部门的批文和职代会的决议。

4、特殊情况：赠予、继承或离婚后房产的情况又各有不同，时或提供法院判决书，或民政部门明确的财产分割书，或公证处的财产公证书。

二、时需要交的税费

契税：商品房房价2%，高档房和别墅4%，二手房1%，买方交。

维修基金：商品房价格2%，买方交。

交易费：商品房3元/平方米，卖方交；二手房5元/平方米，双方各半；房改房每户60元，买方交。

登记费：住宅80元/套，房改房60元/套，买方交。

印花税：房价的万分之五，双方各半。

营业税：卖方交，个人购买并居住1年以上普通住宅免征。

土地收益金：住宅按9级地段来征收，卖方交。

我在四川省南充市买了一套103平方己七年的二手房过户需要多少钱

不同的时期，不同的银行，政策不同，要求的最低首付也不同。

首期款指按揭购房情况下，买方支付的除定金、银行之外的款项。首付是首期款与定金之和，即之外的自有房款。律师建议：首期款建议监管在银行，而不要直接支付卖方，以免卖方违约时回收困难。不同时期银行政策不同，要求的最低首付也不同。

2015年3月30日，央行发布通知：拥有1套住房且房贷未结清的居民家庭再次申请商贷购买普通自住房，最低首付款比例降为不低于40%；使用公积金购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。

拥有1套住房并已结清房贷的，再次申请公积金购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

扩展资料：

二手房交易风险避免方式：

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容作出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

参考资料：

我在南充市仪陇县复兴镇买103平方米房需交那些税费税率是多少

房产证满五年并是业主的唯一住宅，免营业税和个人所得税，税费约为房产报税价的1.8%（买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

乡镇二手房买卖交易需要些什么手续?

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、 测绘费：按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。

只要二证齐全，交易就不会有问题，产权过户受法律保护。

签订交易合同以后，凭房产证和购房合同以及双方的，到当地房管局办理产权过户手续综合服务费 ;

过户所需要的总费用

面积*5元/M (双方个2.5元/M)

契税 ; 评估价*2%

印花税 ; 评估价*0.1%

评估费 ; 一次付款评估价*0.3% 评估价*0.5

五年内的房子有的税 证件满五年的 就没有下面的税了

营业税及附加;评估价*5.8%

个人所得税 ;评估价*1%

过户登记费85元

以上所有费用都是按你房子的评估价来预算的

总共是 评估价*9.4个点

只要他是两证齐全 别的都没有问题 一切都是按程序办 .

转户口只能是买新房子才可以 而且总价超过30万 或者面积超过120平米