买二手房的注意事项 买房者必看_买二手房要注意的十大细节

1.购买二手房注意事项有哪些？

2.买卖二手房有哪些问题需要注意？

3.买二手房的朋友们小心了签约细节要注意

现在一般买新房都拿不到现房，所以很多人都会去选择买二手房，但是二手房当中又有比较多的猫腻，那么买二手房要注意什么细节不被坑，接下来小编就详细的给大家介绍一下。

买二手房要注意什么细节不被坑

首先要注意的是小心卖家一房多卖，然后要注意保护自己的资金安全，还需要明确房产交割的细节，最后如果担心卖家会毁约就可以多交一些定金并拟好合同。

二手房交易流程是什么

1、看房选房

首先在看房的时候必须要多看几个户型，完全确定房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看看。找到房源以后就需要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。

2、签合同

在双方达成交易意向后就可以签订正式合同。这类合同可以去网上下载格式合同，也可以用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。

3、申请(如果是一次性付款，就可以不需要申请)

买房的向银行申请，银行会和买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请是否通过银行审核，银行放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到等。

4、买卖双方缴纳税费

银行把审批完了以后，就可以去缴纳税款了。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。如果房子是唯一住房并且满了5年，这两项税就不用交。买方就需要承担契税。

5、过户、交房

各种税费缴纳完毕后，还需要到房地产登记中心递件、过户。如果没有中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

以上关于买二手房要注意什么细节不被坑的相关知识就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

购买二手房注意事项有哪些？

细节一： 了解该房是否是允许出售的房屋

因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

细节二：了解房屋所有权是否真实、可靠

房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

细节三：了解房子的准确建筑面积

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。

细节四：了解购买“二手房”的程序

购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

细节五：了解屋内设施的交验细节

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时却发现，业主承诺的空调、热水器不见踪影。

细节六：付款方式

在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

细节七：交房时间

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

细节八：违约责任

买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

细节久：20%个税如何缴纳

购买二手房需要缴纳20%个税，这个在购买之前需要和原房主、中介等商量。要了解清楚，20%个税是否包含在房价之内，如果不包含在内，要了解清楚是不是购房者缴纳，还是不用。这个至关重要。

（以上回答发布于2016-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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买卖二手房有哪些问题需要注意？

买二手房的十大禁忌：房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、交易房屋是否在租、土地情况是否清晰、市政规划是否影响、房屋是否合法、单位房屋是否侵权、物管费用是否拖欠、中介公司是否违规、合同约定是否明确。

1、房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过短时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

2、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租：有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、土地情况是否清晰：二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

5、市政规划是否影响：有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6、房屋是否合法：房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与法律冲突。

7、单位房屋是否侵权：一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。

8、物管费用是否拖欠：有些房主在转让房屋时，其物业费、电费以及三气费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，费用买受人有可能要全部承担。

9、中介公司是否违规：有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了，岂不知如果被银行发现，的责任有可能自己都要承担。

10、合同约定是否明确：二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

买二手房的朋友们小心了签约细节要注意

您好，买卖二手房请注意一下几点：

1、房屋手续是否齐全

2、产权是否明晰无纠纷

3、交易房屋是否在租

4、土地情况是否清晰

5、市政规划是否影响

6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。

7、单位房屋是否侵权

8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移

9、中介公司是否违规

10、合同约定是否明确

如能注意到以上几点，对于交易双方，都是比较安全合理的。

虽然现在的新房也有精装房，但是购买精装房需要准备的资金也更多一些了，有的朋友买房急于入住，就会考虑购买二手房的事情，购买二手房可没那么简单，今天小编就来讲讲，购买二手房签约时要注意哪些细节问题？

1、检查房屋房产证、产权证

购买二手房前一定要检查所购买房屋是否有房产证。因为房产证是房屋所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的很大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

2、在合同中注明房龄

房龄是很多购买者忽略的，其实房龄对于大家今后的生活也是有很大的影响的。例如如果是房龄过大的二手房，去银行申请的时候是不会通过的，因此在签约的合同中一定要注明购买房的房龄，并注明如果业主隐瞒房屋的真实情况，要承担相应的违约责任。

3、户口迁移问题

在签约前大家还要特别注意一下户口迁移的问题，因为有不少朋友买房是为了落户或者是孩子入学。所以建议大家与售房者协商到房屋所在地的派出所调查户籍情况，以免存在一些历史遗留问题。另外，在合同中一定要注明售房者迁出户口的日期，并标注若售房者户口迁出晚于约定时间，则需要支付一定数额的违约金。

4、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真的阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，此外，大家做好将房屋的质量安全问题与卖方协商，将相关事项约定在购房合同中，确保自身的权益。

5、明确房款交付等关键环节

房款交付方式，以及税费支付方式等是二手房交易中最容易出现纠纷的环节，因此在签约时需要注意，尽量避免纠纷的发生。比如在合同中注明售房者不交税无法过户、物业出现任何质量问题，则合同自然失效等相关条例。建议签约可咨询相关法律专业人士，争取权利最大化。

6、注意合同文本中补充协议的内容

签约时一定要认真的查看合同中的所有条例，部分购房者将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。建议签约时携带律师，多一份法律保障。

7、阴阳合同要谨慎

在二手房交易的过程中，为了节省一部分的交易税费，很多购房者选择了签订阴阳合同。看上去阴阳合同为买卖双方节省了一笔交易税费，实际上，这里面存在着巨大的风险。

8、查清物管费用是否存在拖欠

有些房主在卖房屋时，存在物管费长期拖欠的情况，包括物业管理费，电费、然气、暖气、煤气等，且已欠下数目不小的费用，购房者不知情购买了此房屋，所有费用购房者有可能要全部承担。

9、注意约定违约责任

违约责任也要认真阅读，所谓的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；售房者卖方后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等等。

购买二手房相对于购买新房要复杂一些，所以二手房交易纠纷也比较常见，二手房买卖双方在签字前一定要协商好，如果卖家为了促成交易给了一些承诺，切忌口头约定，因为到后期卖家不履行，空口无凭，吃亏的还是买家。