二手房交易业主有抵押,后续怎么过户?_二手房业主有抵押贷款的房子能买吗

1.房子有抵押可以买卖吗

2.有抵押的二手房能买吗？二手房抵押流程是什么

3.有抵押的二手房能买吗

根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清后，银行都会出具一份结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为高杠杆情况存在，按揭往往比例很大，无论是买卖双方谁来支付解压款都是一笔不小的负担。

房子有抵押可以买卖吗

不可以。

抵押的条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，有偿还本息的能力，无不良信用记录；

有合法有效的购房合同；

以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押的，原房子抵押已还款一年以上，余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

能够提供行认可的有效担保；

行规定的其他条件。

有抵押的二手房能买吗？二手房抵押流程是什么

房子有抵押可以买卖。

我国《民法典》规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产；当事人另有约定的，按照其约定；抵押财产转让的，抵押权不受影响；抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。所以房子有抵押可以买卖。

能买卖抵押房子的方法有：一是提前还清。房子只要还清了，房主就可以取得房子完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买方签定买卖合同，房主还清后，再办理二手房买卖的手续。

二是办理转按揭。办理转按揭方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。转按揭不需要自己筹钱还款，压力较小。

买卖抵押房子的注意事项

1、确认房屋是否有抵押：在买卖房屋前，需要确认房屋是否有抵押。因此，需要解除房屋的抵押后才能进行买卖。如果房屋的抵押未按时还款，抵押权人可以依据法律行使抵押权，将房屋收回或者拍卖。

2、确认房屋的所有权归属：在买卖抵押房子时，需要确认房屋的所有权归属情况。如果房屋被抵押，抵押权人有可能将房屋所有权进行限制或者通过其他方式进行控制。

3、遵守相关法律法规：在买卖抵押房子时，需要遵守相关的法律法规，如房屋交易合同、抵押合同等。

4、谨慎选择中介机构：在买卖抵押房子时，需要选择信誉良好的中介机构进行交易。

以上内容参考：百度百科-民法典

有抵押的二手房能买吗

如果要进行二手房买卖，我们就要了解一下房屋的情况，市场上销售的二手房是相对比较多的，有些房屋是属于抵押办理的房屋，所以如果要买房的话，就要考虑清楚了解一下相关的制度，那么有抵押的二手房能买吗？二手房抵押流程是什么？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

有抵押的二手房能买吗？

有抵押的二手房能买。可以让房东和银行预约还贷时间，以保证首付款确实用来偿还房东，或者开具现金本票和房东一起去银行还贷，以规避风险。建议在抵押人结清银行，抵押权消灭后买卖过户，以防止侵害抵押权。

1月1日生效的《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二手房抵押流程是什么？

(1)买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批(无需审批的，不经此程序)；

(2)购房人与售房人签订房屋买卖协议；

(3)符合条件的购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

(4)买卖双方到银行指定或认可的评估机构进行房屋评估(银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值，可以不经此程序)；

(5)律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析.出具《法德意赌书》：

(6)银行进行审批，通知借款申请人是否同意；

(7)买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理手续；

(8)购房人与银行签订二手房抵押合同；

(9)买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续；

(10)借款合同生效后，银行根据借款合同划付资金；

(11)借款人按月还款；

(12)借款人还清本息，解除抵押担保。

一、有抵押的二手房购买

有抵押的二手房最好不要买，不过完成解押之后就可以进行交易了。购买抵押的二手房也存在一些风险，大家在交易过程中需要更加谨慎，以免陷入经济纠纷。

二、购买抵押房存在的风险

1、如果卖家(债务人)没有通知抵押权人或者购房者，转让行为无效。《担保法》中规定：抵押人(卖家)转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，否则转让行为无效。《物权法》中也规定，抵押人(卖家)未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。抵押人(卖家)一旦要将已经抵押的房屋卖出，并需通知债权人和买家，待双方同意或了解情况后才可进行买卖交割。

2、存在多重抵押。购买抵押房时，要警惕抵押人(卖家)把房屋进行了多重抵押，就是说，他可能不仅是把房屋抵押给了一家银行，可能是多家银行，更可能涉及民间借贷。这种情况下，就涉及多重债务关系，各方利益冲突，到时候不但拿不到房子的产权，连房款都不容易要回来。

3、退房难。如果发现了购买的房屋是抵押房，想要解除关系，可不是那种容易的。或许要求支付违约金，又或许牵扯多方利益，到时候，别房子没得到，反而惹来经济纠纷那就太不值得了。