电子城小区二手房出租_电子城小区二手房

1.樟木头目前二手房价真的被炒高了吗？下面是我在网上看到的，真的是这样吗？

2.北京楼市：抄底的窗口期已经到来

3.朝阳区酒仙桥路甲4号宏源公寓二手房户型，格局，面积，楼层简介。

您好，很高兴为您解答中关村科贸电子城小区相关问题。

中关村科贸电子城的优点挺多的，从价格上看中关村科贸电子城性价比合理，还是很不错的。中关村科贸电子城周边配套齐全，并且交通便捷。让中关村科贸电子城的业主居家生活都十分方便。另外，中关村科贸电子城以人为本的设计理念，也让中关村科贸电子城变成一个十分适宜居住的好楼盘。

中关村科贸电子城二手房交易注意事项有1、进行中关村科贸电子城二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订中关村科贸电子城二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明中关村科贸电子城二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买中关村科贸电子城二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

樟木头目前二手房价真的被炒高了吗？下面是我在网上看到的，真的是这样吗？

宝利豪庭是一个位于深圳市的小区项目，它的主体建筑由9栋14座的塔楼组成，这其中主要是包含了18-30层错落有致的组合建筑，建筑物之间的楼间距最小只有30多米。宝利豪庭周围的环境非常优雅，交通便利，能够极大的方便住户的出行和。

小区详情

宝利豪庭的主体建筑风格包括高层和小高层，它是一个普通住宅项目小区，地处于深圳市宝安区宝安107国道和楼岗大道的交汇之地，此外，宝利豪庭是一个较早的小区项目地，它已经在2005年全面竣工，由深圳市宝安宝利来实业有限公司开发，物业费用为2元每平方米每月。小区的占地面积达到了44200平方米，总建筑面积达20.27万平方米，绿化率达到了55.6%，容积率为4.52，拥有1150个停车位，环境非常优雅，配套设施也相当齐全，住户在小区周边和内部就能够有很不错的休闲享受。

配套设施及二手房户型

小区内部设施非常完善，拥有游泳池、篮球场和网球场等运动场所，此外还有北京师范学校的附属幼儿园、游乐场，并配有电子监控系统等设施，中心更是有面积达1.5万平米的休闲景观园林广场，3.2万平方米的架空平台花园。在小区周边方圆500米的范围内，有深莞电子城、佳华百货超市、楼岗菜市场、松岗医院、农业银行、建设银行等综合性生活设施。小区目前在售的二手房主要有三室二厅，面积约为142平米；四室二厅，面积约为146平米；二室二厅，面积约为93平米这三种户型。

二手房房价参考

由于地处深圳市，周边配套的设施也比较完善，因此小区目前的二手房房价比较高，目前的均价大约是23930元每平米，以四室二厅的大户型为例，它包含一个厨房和两个卫生间，总面积达到了146平方米，目前的单价大约是273元每平米，总价达到了400万人民币，首付也需要至少120万才能够购买。此外，另外一个二室二厅的小户型，它包含一个厨房和一个卫生间，总面积为83平方米，单价也达到了27711元每平米，总价达到了230万人民币，首付也需要至少69万才能够购买。完成购买之后，住户能够享受到70年的房屋所有权。

宝利豪庭怎么样?

小区内部环境优美，绿化率高。内部配套设施齐全，内部设有游泳池、篮球场、、网球场等;还有北京师范学校的附属幼儿园，游乐场等。24小时保安值班和电子监控系统为您的居家安全保驾护航。

作为松岗镇商业中心地带一个20万平方米的超大规模社区，宝利豪庭由9栋14座塔楼组成了它的庞大规模，18-30层错落有致的组合和最小达30多米的楼间距，围合出了宝利豪庭温馨而私密的生活空间。宝利豪庭又正位于107国道与楼岗大道交汇处，便利的交通以及以宝利来大酒店为核心而形成的完全成熟的周边各项生活配套，为住户带来了理想的居住氛围。

小区中心设有约1.5万平方米的休闲景观园林广场，架空平台花园约3.2万平方米。平台花园彻底改善小区的居住环境，使小区更完善，更安全，更宜人。此外，平台花园还设有由北师大主理的面积约2200多平方米的幼儿园。

宝利豪庭—毗邻107国道，距广深高速公路、宝安机场、福永码头仅几分钟车程，交通便利，门前有开住市区及各地方公交车，使居家上班的节奏非常和谐。

本项目不仅交通便利，周边方便的就学条件和生活条件也非常便利。宝利豪庭内有松岗首家北师大双语幼儿园让您的孩子天天在身边，免接送的不便。在方圆?500?米内有松岗小学、松岗中学;生活条件：姊妹城、佳华百货超市、楼岗菜市场、松岗医院、农业银行等生活设施。

宝利豪庭—新颖独特的建筑立面、科学合理的户型设计、健康时尚的配套设施和完善周到的物业管理，更显物超所值之感。

虽然地处一线城市，但我们从房价上看，宝利豪庭的房价似乎并不是特别高，低于深圳大的平均房价，这其实是和它本身建筑年代较早有关，但两万多的平均房价对于普通人来说还是不低了。

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北京楼市：抄底的窗口期已经到来

我现在是明白事实的真相了，之前也是在网络上看到有人发很多帖子，现在明白了，全部是那些中介故意炒做的！

网上的帖子说“全国房价最便宜的城市———广东樟木头”，内心按捺不住兴奋，专门拿着钱跑了几千公里上这来准备买房（我已经有房子，只是看便宜，还想买而已），来了后烦躁不已，我看了樟木头镇容和人气后，只想反问：全国房价最便宜的“城市”，樟木头是城市么？

（顺便说一句，樟木头只是广东省东莞市的一个镇，东莞市有32个镇区，主城（东城、南城、莞城、万江）以外的28个镇之一。东莞的房价总体来看，还不高，和内地同级城市比没看到差距！而下属的镇普遍性价格都是樟木头的价，只是没人去炒做，下属镇里只有长安、虎门、凤岗这三个靠近深圳的价格高，和东莞主城价格差不多，之外的全都是樟木头的价，现在很多东北人被网络上忽悠来跑樟木头买房子，其他地方也有一些，樟木头的房价已经比常平镇的高出了，而常平可是要通轻轨的，樟木头根本不通轻轨！樟木头的房子虽然租金并不低，但是并不是很好租出去，因为需求不多，房子太多，大多都是空着的。这也是我不想买的原因之一，但最重要的并不是这个，而是我不喜欢这里，实在待不住，作为异乡人，到外地，省会级的大城市都能待的住，小地方只有自己的家乡能够待的住）。

我实在不明白，我为什么要跑到这里来买房子？因为住所以住么？

人总得有一个生活环境的，人类都是一样的，我从几千公里外跑这个小镇来感觉格格不入，在这里实在待不住，他毕竟只是一个镇，虽然建设的还可以，但是跟内地的地级城市肯定是没法比的，他缺少的是一种城市该有的气息，包括虎门，虽然发展的不错，但是就是没有城市的那种灵魂气息。

看了东莞市的规划，全力建设主城，我在想目前东莞主城的房价和镇子上还没拉开多少差距，今后还会一直这样么？主城有市里的全力支持，这是东莞目前的发展方向，而镇子只有靠自己了，面临转型，镇子若跟不上，像樟木头这样，没有需求或者需求太小，那买个房子在那里干什么？空着心理也不舒服吧。

当我来到东莞市区后才找到了城市的气息，毕竟钱带着来了，不买也不心甘，就在东莞主城买了套二手房，价格也不过比樟木头略贵，但是心理舒服多了，无论是出租，还是自住，都比在镇子上强，还有就是东莞市即将通轻轨，已经建设了有几年了，到时候到广州和深圳都很近，当然票价也不会太低，但是半小时左右，50块能到广州市中心，40分钟能到深圳最繁华的盐田区中心了，这点还是最让我满意的。

你要真想买，可以到东莞主城买，东城和南城现在始终处于上涨阶段，莞城和万江被带动着也涨，今后轻轨通了，东莞主城的“核心”地位将得到加强和巩固，周围镇区都会来主城消费，镇区会被边缘化。

朝阳区酒仙桥路甲4号宏源公寓二手房户型，格局，面积，楼层简介。

京房会拥有十年以上楼市实操经验, 已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议, 是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家; 累计实地勘查社区超10000个，1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!

Q:提问： 星主好，要为父母置换用于养老居住，即养老居住为主+兼顾保值，要求位于朝阳区东北方向3-4.5环，预算不超1400，望京、丽都、太阳宫、燕莎板块都有看：

一、怎么卖腾指标：

1、有2套位于亚运村小营的相邻小区，A房=2000年+三室+学区（必上）+满五不唯一=市场单价低但总价高，B房=2010年+两室+学区（派位）+满五唯一=市场单价高但总价低。最初我认为必然是卖旧A留新B，但中介表示因A房买卖差价较大且不唯一则会使买方税费成本高导致卖价受限且交易周期较长，建议卖B房。

请问，如果二选一卖，是从中介说的这个角度考虑，还是仍应坚持卖旧留新？

2、从产业（关庄地铁站周边一直没发展起来）、教育（就是陈经纶）、品质（2-3元的物业费、只有街心公园、商超都距离1公里以上）看亚运村小营似乎都不具备，从增值角度是否已不具备持有价值应趁2022年都卖掉？

二、买哪里：

1、筛选后有意在望京西京承高速的湖光中街和燕莎蓝港附近，后者比前者贵100多。星主对望京区域评价较高但个人感觉望京的产业红利主要是往北往东辐射，望京西侧以住为主是否不太容易享受到产业红利溢出吧？燕莎板块虽然无产业但有蓝港和亮马河和国际学校，虽然总价贵但是否更保值？

2、另外，望京西vs丽都？燕莎vs太阳宫？问题有点啰嗦，多谢！

A:回答： 您好,感谢信任!1、首先中介说的任何观点目的只有一个,为了促成交易;只有交易他们才有佣金可以赚,房源对于他们比客源更为重要;一套笋盘对于他们可以吸引很多客户,对于中介而言,他们认为最容易成交的房子往往是比较优质的房源,这个只是直观感觉,因为您并没有说具体哪个小区,观点建议仅供参考;

2、望京和丽都,望京可能更胜一筹;望京为什么比较适合投资你应该看过我的分析,这里就不再过多描述,望京自身分为望京东、西、北和南。其中发展的最好的就是望京东，望京北是后期发展起来的，也是目前主要的发展方向,已经向来广营溢出;

丽都这个商圈,本地人管叫丽都商务区;外人称为城乡结合部,最大的硬伤是交通比较差,酒仙桥是个独立板块，虽然有企业但区域比较固化，整体面积较小无法形成商圈，很难吸引到外区的人到这里买房。

电子城未来发展并不是特别看好，城中村太多改造难度比较大，如果不改造优化很难释放潜力。如果未来整治街道、扩宽酒仙桥路,打通向望京的东西路,酒仙桥就会有一个质的改变.但是大型的艺术区占据着大面积的土地,导致整个区域商业的布局不是很合理,这就导致了改造优化的难度;

3、燕莎这一片主要的功能是商业和外交,使馆商务区占着大量土地,导致把住宅分割的比较零散,优质的住宅区是纯粹的,区域内不能有大型的办公商业体,这样就会导致区域人口杂乱;双井为什么会是东三环比较不错的优质板块,因为东部国贸一带到三元桥是断层的界面,缺乏优质商圈

所以双井、朝青、朝阳公园就凸显的很有优势;太阳宫属于东北三环较优质的板块，行业内称之为低调的贵族，太阳宫本地缺乏产业支撑，除了几个零碎的写字楼外几乎没有像样的办公，为什么还能挤进朝阳的前列，一是因为学区，朝阳的教育虽然和东西海比不了

但朝阳作为北京经济最强的区，教育近年来发展有目共睹，硬是培养出了几所可圈可点的名校。相比于东西海的老破小，朝阳学区房从居住品质上来说，要比东西海强很多，从价格上来说，朝阳也更亲民，可选空间更大;流动性和保值增值性都属于稳健性的.

综合建议:在望京和太阳宫做选筹,保值增值性都比较稳健;

建议认真阅读星球置顶的文章 《北京房产投资核心逻辑和原理》 ,祝一切顺利！有问题可再向我提问!

Q:提问: 京总您好！我的情况比较复杂，简单说孩子北京朝阳户口，目前和孩子妈在外地读小学一年级，我有首套资格，首付大概能凑300，工作在海淀永丰，一个人附近租房，考虑两个方案，一个是通州核心区武夷板块，这里二手房京贸家园、O自由城，新房融御二期都可以考虑；一个是海淀清河附近，您说的莱圳家园

麻烦您从投资和居住角度给分析一下这两块儿的利弊，我个人工作短期内都可以租房，主要是准备中学孩子回京，一家团聚

因为要兼顾老人，我的需求是最好三居，这样总价可能要在700+，但是我听说二手房首套也只能243，这样首付压力就很大，不知道这个信息是否属实，谢谢您！

A:回答: 您好,感谢信任!首先建议您认真阅读星球精华栏的文章 《北京房产投资核心逻辑和原理》

1、通州最好的投资窗口期已过,如果是以投资的思路买通州需要做好长持的准备.副中心最开始消息出来之后,通州大部分楼盘领涨,导致目前还存在溢价;通州的定位虽然很高,但现在的价值比较弱,加上长期双限不利因素,以后大概率是全市的平均水平,从房产投资的角度,一个板块的周期分为四个阶段,第一是炒概念,第二炒地皮,第三是炒配套,最后是炒供需,这是一个板块的完整生命周期,

按说通州现在仍然属于概念性的板块,但是已经提前把房价透支.未来的收益只能看供需了,买新区的逻辑是买在一个5年后价值9/9/10万的板块，如果通州未来规划全部落地值6万甚至7万，但现在地皮还在晾着就卖6万7万，今天如果我们买入的价格过高,就代表着未来的利润减少,短期如果没有大行情，会面临一直站岗的风险。

bobo自由城,京贸家园、融域,如果您资金充足,建议优先选融御,这个板块不缺购买力,未来可以享受到ZF的优质JY。符合通州终极改善的目标。

2、如果您注重孩子的教育,可选海淀的莱圳,两者需要您做平衡.

3、是的,但是可以通过其他方法解决.可私信我

Q:提问: 老师，您好，我目前有资金700-800万，首套有记录，想以投资为主，能保值增值为主，持有10-15年。前期选筹有些犹豫，错过了亦庄等新房片区。现在感觉还是有学区、传统市区、有产业支撑的地区安全性更高。目前选了三套房：

第一套：核二院（航天桥）的三居室，公房，1996年建，6层的3层，板楼，南北通透，暗厅，89平米，1100万，停车方便。海淀八里庄学区海淀实验小学区域，学区未占用。

第二套：北京 科技 大学校内（学院路片区）的三居室，公房，2002年建，20层的16层，塔楼，东南北，北侧有窗（为斜边），南侧、东侧有窗（直边，规整），卧室（南侧窗户1间、东侧窗户两间）和客厅（南侧窗户）均有窗户，98平米，1070万，停车方便。学院路学区，对口北京 科技 大学附属小区，学区未占用。

第三套：八家嘉园，回迁房，位于双清路边，北五环内，小区北边有八家郊野公园，2014年的回迁房，28层的10层，南北通透，客厅朝北，两个卧室一个朝北一个朝南，92平米，785万，停车方便，地下有4-5平米的储藏室。对口八家小学，学区未占用。

特向您请教，这三套作为投资，可不可以？有没有更好的板块、社区或房子推荐。谢谢您

A:回答: 您好,感谢信任!首先建议您抽时间认真阅读星球置顶的文章《北京房产投资核心逻辑和原理》

以上三套房都为老房子,持有10-15年保值属性尚可,但增值属性比较一般,跑赢大盘有点难,跑输大盘的可能性比较大,

近几年北京房价轮动的原理和之前不同,尤其是2017年之后,现在的规律是遇到房价上行期间;

首先第一波上涨的是XQ房和热门区域(核心区域)的品质次新,

第二波仍然是XQ+成熟的溢出区域刚需盘(同样是品质次新),这部分刚需盘上涨的逻辑是楼市上行期间,一部分购买群体在核心区上车压力偏大或资金预算受限,会第一时间选择在交通出行便捷的溢出的板块上车,

第三波依然是XQ+热门核心区域+溢出区域的品质次新+刚需盘;

第四波轮动到偏冷门的板块,同样是品质次新盘、这些冷门板块一般是存在溢价现象的,上涨的前提是必须洗清溢价.这是大行情出现时房价轮动的规律。

由于目前普涨的行情越来越少,预算够的话尽可能选在核心区位置的品质次新.老房子的购买群体受限,所以上涨动力不足,可否告诉我您的具体工作地点和意向区域?

Q:提问: 京总您好！请问您觉得建发养云70800单价值得入吗？还是在望京那边选盘好一些？因为首付只有300多W，感觉这个在望京选择很有限。

A:回答: 您好,感谢信任!建发养云这个盘一共5栋楼,还有一栋商业,后期也是个小盘,崔各庄的地理位置比较有优势，望京北紧靠阿里总部。

但区域有2个博物馆,目前的交通比较差,没有配套,所有的配套都要依靠望京.这个板块的新房需要做好短期没有行情的打算。长持未来智能等配套完善,按照目前这个区域的土地情况好像没有发展商业配套类的;优势是比较便宜,如果长持的话可以,如果注重投资我会选望京的二手

建议认真阅读星球精华栏的文章 《北京房产投资核心逻辑和原理》 祝一切顺利,有问题可再向我提问.

Q:提问: 你好京总，感谢回答。二套的最高只有186万，对于上千万的房子，金额太少。请问有什么办法增加额度吗？

A:回答; 你好，你不应该公开向我提问这个问题，私信我。

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持续更新中···

宏源公寓地理位置非常的优越，位于外商投资集中的朝阳-燕莎-丽都商圈、电子城中心区内，酒仙桥路紧邻机场高速公路，于798艺术区西门处，现在宏源公寓已经是文化艺术产业保护产业，艺术气息浓重，不管是从生活，还是投资来讲，都是非常的超值。小区投资回报率4.5% 绿化率30% 得房率80% 容积率0.4 物业费3.02/平米。供气:管道天然气入户，供水:24小时热水，电梯:两部三菱电梯、24小时服务24小时安保，消防:厨房设燃气报警装置、主卧设报警监控，暖:直燃机集中供暖。开发商:北京宏源房地产开发有限公司，投资商:新加坡华洋中国地产投资有限公司，物业管理公司:宏源物业管理有限公司，建筑单位:建工集团五建公司。小区交通：401、402、405、403、418、688.813.909.3.从宏源公寓门前经过。可以到达著名燕莎友谊商城、长城国际饭店、燕翔饭店。嘉林花园和万客隆超市、丽都饭店、国宾大厦、乔丽晶公寓、酒仙公寓。位于其邻。

宏源公寓共分为两栋，A栋B栋，一层两梯八户，户型方正，全明格局，明厨明卫，共计22层， 22层为复式，一居室朝东向或是朝西向 83.31平米，两居室是朝东北向或是西北向 103.43平米，三居室是东向或是西向 108.96平米，四居室是南向 129/132 平米，复式276平米，顶层一层四户宏源公寓小区置业专家 程兴俊：15811447046