二手房已交定金贷款没办下来怎么办_买二手房交了定金没批下来能退吗

2024-11-19 22:05:57

1.买二手房交定金，如果银行发不下来，中介给退吗？

2.二手房交了定金没批下来能退吗

3.如果签完购房合同，办不下来，怎么处理 –

4.二手房没通过定金可以退吗

二手房已交定金贷款没办下来怎么办_买二手房交了定金没批下来能退吗

法律分析：有两种情况：其一，已和开发商约定，下不来可以退的，那么可以拿回定金；其二，未和开发命约定，下不来可以退的，则还有两种情况，即因为自身个人征信出问题，银行不放款，则定金不可以退。不是因为自身问题的，则可以很定金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定全时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

买二手房交定金，如果银行发不下来，中介给退吗？

一，和房东协商退款，说明情况，具体退多少看你们的商量结果

二、继续办理代理，办理不下里的原因可能是你征信不好，也可能是你银行流水不好，针对原因找到解决办法，或者考虑换其他银行办理。

三、找担保公司垫资全款买房，过户后你再用房产做抵押到银行就好办多了。

虽然合同中没有约定，但是一般情况下，办理是买方的义务。所以这种情况下对你很利，所以劲量从自身找到解决办法，实在不行只能和房主协商解决

二手房交了定金没批下来能退吗

买二手房交定金，如果银行发不下来，中介是否退款是根据其签订的合同来约定的，即双方签订合同约定如银行原因未能购房可以退款，则可以退款。

根据《中华人民共和国合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

扩展资料：

《个人住房管理办法》第六条借款人应向人提供下列资料：

一、件（指居民、户口本和其他有效居留证件）；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

五、申请住房公积金的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

六、人要求提供的其他文件或资料。

百度百科——中华人民共和国合同法

如果签完购房合同，办不下来，怎么处理 –

购买了二手房已经交了定金，但是没有审批通过，那么如果是因为你的原因导致审批无法通过的话，那么属于你违约，需要你支付违约金后，才能把定金退还给你，建议你跟卖房的人协商处理。

卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时

购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东?中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。

1、查明真实情况

(1)凭去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。

(2)可以交给中介全权负责，合同注明：如果房产证并非真实，中介付全部责任。

(3)确认房主真实身份。

2、房屋手续是否齐全

(1)房产证、土地证是否齐全；

(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭买的房子，是否在租，额多少；我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

(3)可以索要中介营业执照的复印件。

3、房屋产权是否明晰

(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

4、土地情况是否清晰

注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5.留心付款方式

(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。

(2)如果买卖的房子有，那么在付款时更要特别留意，-般应由卖方提前还款解除。

6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可

如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。

因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

7、户口问题

买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况，诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

二手房没通过定金可以退吗

如果签完购房合同，办不下来，有三种处理方案，一是如果家里有经济实力可以筹钱全款购买，二是找开发商协商退首付（看自己合同的约定）。三是去找你们当时违约的银行解决征信问题，不过想要消掉记录还是很难的。

扩展资料：

买房需要提前做好准备，以免房贷办不下来，我们需要注意和了解的是：

1、新房和二手房，放款的时间差不多的。

2、新房是开发商合作的银行，审批通过后，剩下的就是开发商和银行对接的问题了。

而二手房合同签完，定金交完，下不来，就是自己的问题了，需要自我承担责任，因此在前注意一个很重要的问题，那就是征信问题。

怎么去判断征信是否有问题呢？

有另种情况，能够避免这两种情况，审批基本上就没有什么问题了？

第一征信花