不满二年二手房的税费谁承担_不满二年的二手房各种费用

1.不满两年二手房税费

2.二手房增值税由哪方承担

3.二手房不满两年税费怎么算

4.不满两年的二手房交易税费有哪些

房子不满两年过户需要交缴纳个人所得税20%,还要按5.6%缴纳增值税及附加税,契税就由由买方缴纳。果是一套普通住宅,房产证下发未满2年,所以增值税及附加税按5.6%缴纳。

过户费是指委托买卖的股票、基金成交后，由买卖双方为变更股权登记所支付的费用。这笔收入属于证券登记清算机构的收入，由证券经营机构在同投资者清算交割时代为扣收。

过户费怎么算？

房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。

1、已满五年的，需要缴纳的税费包括：

(1)交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳);

(2)印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);

(3)交易费：6元/平方米(卖方缴纳);

(4)证件工本费：80元;

(5)个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。

2、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：

(1)营业税：成交价×5.5%(买方缴纳);

(2)交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳);

(3)印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);

(4)交易费：6元/平方米(卖方缴纳);

(5)证件工本费：80元(买方缴纳);

(6)个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%;

(7)140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第八条　土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

不满两年二手房税费

二手房交易税费的话，如果不满2年的二手房，需要缴纳5.6%的营业税，如果满了2年，则不需要缴纳。其他的，对于对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。那么二手房不满二年买方需要交哪些税。

二手房不满二年买方需要交哪些税

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

二手房满2年和不满2年的区别是什么

二手房满2年和不满2年的主要区别是不满2年的房子交税多。购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要缴纳契税、个人所得税、增值税和附加税。满2年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税和附加税。而满2年的普通住宅，免交增值税和附加税。

满二即是指房产证下发满2年，如果是满2年的住宅，可以免交税及其附加税。满二的计算日期是从你拿到房产证或者契税的日期开始计算的，而满二是指房产证或者契税满两年时间;这两个票据哪个先到两年期限就可以根据哪个计算，因为现在的房子进行二手交易都有增值税，等到房子满两年之后再去做二手交易可以省去一定的税费。

二手房增值税由哪方承担

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购买二手房时，很多人都不了解应该缴纳哪些税费，它的税费包含了不少，还会根据房子年限等情况产生变化，譬如说两年到五年不是唯一的房子，交易的时候需要征收契税和个税，那不满两年的二手房要缴纳什么税费呢？下面就随小编一起来了解下吧。

一、不满两年二手房税费

一般来说购买不满两年的二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税这三种税，其中增值税是全额征收的，按照交易额的5.6%来计算。契税征收税率主要看房子面积，90_以下是按1%计算、90_以上是按1.5%计算(二套房2%、三套房4%)。而个人所得税是按房屋差额的20%来缴纳，要是无法了解房子原价的按交易额的1%来计算。

譬如说一套面积为80_买来不满两年的房子，购买时的成交价格在160万元左右，而现在交易的网签价格为200万。在交易时需要缴纳的增值税就要10.67万元、契税为1.89万元、个人所得税要1.54万元，总共14.1万元的税费。

二、二手房税费谁交

二手房在交易过程中需要缴纳相关的个人所得税、增值税等等，产生的费用一般不是买方承担就是卖方承担，根据产生的税费不同，承担的纳税方也是不同的，譬如说买房的人就要承担购房时的交易税费，卖房的人就要承担因交易房屋所获得收益产生的税费。也就是说哪一方是所得者就由哪一方支付，一般都是卖方，不过由于这些税费比例大，就会让卖方把房价定得更高，若是交易方约定让买家交税费的话，其房价就会定低一些。

编辑小结：以上就是关于不满两年二手房税费的介绍，希望小编分享的内容能给大家在交易二手房时提供一些参考。

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二手房不满两年税费怎么算

二手房增值税是卖方交。一般情况：增值税的税率为百分之五点六，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；

2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额百分之五点六征收增值税；

3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的百分之五点六。

特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收营业税。

二手房交易的流程：

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；

2、签订二手房买卖合同；

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。

4、的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金和商业组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右；

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单；

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证；

8、凭完税契证到土管部门办理国土证；

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书槐搜的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设宏明掘工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的蔽核，还应当持有房屋所有权证书。

不满两年的二手房交易税费有哪些

关于二手房不满两年税费有以下几种：

1、契税：(一般由买方缴纳，但是双方另有约定除外)。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；144(含144平)平方以上且买方不是首次购房、车库、非普通住宅（商业用房）以上的情况按照3%缴纳；

2、营业税(一般由卖方缴纳，但是双方另有约定除外)：房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。

3、个人所得税(一般由卖方缴纳，但是双方另有约定除外)：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

4、以及其他费用。

法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

注：《中华人民共和国契税法》将于2021年9月1日生效。

《中华人民共和国个人所得税法(2018修正) 》　第二条　第（七）款 第（八）款

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得。

《中华人民共和国个人所得税法》

第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

二手房没满两年要交3—5％的契税，20％的财产转让所得税；个人购买不足2年的住房按照5％的征收率全额缴纳营业税。

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

未满2年的房子，一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8％。

卖方需要缴纳个人所得税1％和增值税5.5％。买方需要缴纳契税1.5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。还要缴纳评估费千分之6，印花税万分之5。

二手房交易注意事项：

如果买卖本身存在不合法规的行为，则购买二手房行为本身就很难得到法律保护。首先，确认产权的可靠度。这包括注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否相符。

此外，必须要求验看产权证正本，最好到房管局查询，以保证该产权证真实性。其次，对属于单位的公房，大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。