买二手房交易的注意事项和禁忌_买二手房交易注意事项和手续

2024-11-26 10:06:36

1.购买二手房注意事项有哪些？

2.买二手房时需注意的风水禁忌有哪些？

3.买二手房有什么忌讳和注意的

禁忌1：不留余地——计算首付把家底掏空了

许多人是在急切之中买房的，特别是自住为目的的买房。因而不会计算甚至不计算自己的首付能力。而且实际购房中，首付仅是买房过程中先期投入资金的一部分而已。

小编建议您，无论何时超前消费都仅限于用国家的钱即，对自己的手中钱应该扣除，至少小孩基础教育成长部分积蓄、自己的事业或就业基础准备、孝敬及往来必备应该在首付中留有余地。

禁忌2：未能远景考虑平衡压力——考虑就业稳定性不足或为节约利息支出选择了较短的还款年限

有许多买房者为了尽快脱身选择了较高的首付或较短的贷款年限，以至将自己近期的压力接踵而来，何苦？如果你想买房一定要自信，相信自己的未来比今天强，所以在确定年限时主要考虑自己的生理年龄。

禁忌3：盲目追风——房价出现波动的时候趁着折扣中期买入的房子，以为图了便宜结果并非如此

这也是目前的环境导致一些次优买房方案。有的时候购房潮是装出来的，也许是中介的手段，有的时候是真的。所以购房者要认真对待，不要追风。

禁忌4：忽略生活方便度——对地段的认识着眼于教育医疗日常生活而忽视了宜居性

如果你不是炒房也不是靠投资来买房的话，一定要以生活方便度为核心来权衡。但宜居特点并不只是教育医疗日常生活等方面的，有些来自于住在屋子里的一些感受。

禁忌5：选户型出于一时兴起——只图一时痛快选择了浪费型居室

比如放弃了100㎡左右的三居室，选择了120㎡的三居室；或者是看人家房屋的装修风格比较个性，忍不住就出手了。

禁忌6：片面理解中介描述

很多中介是为了促成交易而说一些不符合实际的信息，包括房价、位置的选择等等，这个时候你要hold住。

禁忌7：为了“节省”拉低居住水平

以为电梯房如意又为节约起见选择了只有一部电梯的房子，经常碰到故障，难以释怀：一部电梯导致的悲剧正在上演。

禁忌8：为一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑

为水景或山景多掏钱不说，还招来许多蚊子，相信环境永远是天然的好，但天然的凭什么收费得想清楚了再付。

禁忌9：追求所谓的“水平”

不要因为或泛造成终身遗憾，这是典型的舶来品卖点，人为因素居多，再说有几个人享受得起？

禁忌10：环保住宅并非卖点，这只是文字卖点

环保住宅建造成本会大幅度提高，开发商不会做赔本买卖，到最后换不环保基本没什么区别。

总而言之，在房屋选购过程中，一定要冷静、全面地思考，不要被中介渲染迷惑住双眼，相信大家一定会选到自己称心如意的房子。

（以上回答发布于2016-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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购买二手房注意事项有哪些？

新房价格的高不可攀，让二手房成为了众多购房者的选择。但是在考虑购买二手房时，很多购房者都会有一个很大的担忧，担心二手房的风水不好。选房风水确实很重要，房子在我们的日常生活中有着非常重要的地位和影响，它不仅仅是一个日常生活起居的场所，更是我们的家！因此，在住宅风水这个问题上面，我们还是要引起重视的，尤其是对于二手房来说，房屋的风水布局就变得更为重要了！

下面就来给大家介绍一下选购二手房的风水禁忌：

一、选购二手房的时候，在进入屋内之前，一定要先看看大门外的环境。如果大门外四周或门顶上贴有符咒、八卦镜等化煞物品，说明这件二手房很可能出现过风水上的问题，至少住进去很可能会出现不顺利，才会出现这些风水化煞用的物品，这种时候建议大家要慎重留意。

二、当在挑选房屋时，要注意房屋的户型设计，从风水学上要避免出现房屋户型缺角的情况，因为不同方位的缺角会各自对应家人的身体状况，缺角的房子也属于风水上的一个硬伤。所以在选择房子的时候定要注意户型相对方正，房型要四角不缺为好。

三、如果进门时，发觉屋别阴暗潮湿，或者长期无人居住，这也需要特别注意。如果房子很长时间没有人居住，是否有阴性物质存在不好说，同时这也是人气不旺，不聚财的标志。

四、在选择二手房的时候，一定要注意房屋各个功能区的分布位置，例如厨房灶台是否与水池相对，这样形成水火相对的问题会对家人眼睛、心脏造成损害，如果可以调换位置则无碍。或者厕所与厨房相连等硬伤性问题，这些都需要在选购二手房时加以注意。

五、选择二手房的时候，要注意西北角方位的格局。在易经中讲到：西北角为乾卦，乃老父之位，五行属金，所以最好西北角不要是厨房或者厕所，否则会给老父或者男主人带来头部不适，以及身体健康问题，或者烂桃花之类。

六、在选择二手房的时候，不仅要留意自身住宅风水情况同时更需要注意住宅周边的风水环境。切忌将住宅选在“危险气恶之处”，例如周边出现医院、警察局、法院、殡仪馆、坟场等，都属于风水学中的“危险气恶之处”，如果出现则在选房时定要慎重考虑为好。

七、购买二手房的时候，最好打听一下上家的情况，如果有长期卧床病人或者横死之人，一定不要购买。因为要尽可能避免未知的阴性物质造成虚惊怪异之事。如果上家是破财破产霉运连连的，购买也需慎重。我们起码要知道宅运是承上升趋势的。上家是因为出国或改善型出售住宅，才可以放心的接手。

（以上回答发布于2015-09-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房时需注意的风水禁忌有哪些？

买二手房的十大禁忌：房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、交易房屋是否在租、土地情况是否清晰、市政规划是否影响、房屋是否合法、单位房屋是否侵权、物管费用是否拖欠、中介公司是否违规、合同约定是否明确。

1、房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过短时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

2、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租：有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、土地情况是否清晰：二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

5、市政规划是否影响：有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6、房屋是否合法：房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与法律冲突。

7、单位房屋是否侵权：一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。

8、物管费用是否拖欠：有些房主在转让房屋时，其物业费、电费以及三气费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，费用买受人有可能要全部承担。

9、中介公司是否违规：有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了，岂不知如果被银行发现，的责任有可能自己都要承担。

10、合同约定是否明确：二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

买二手房有什么忌讳和注意的

买房的时候虽然很多人都是喜欢先去考虑新房，其实这也是人喜新厌旧的本性。只是有时候我们并不能在新房中看到自己喜欢的，因此需要买二手房。那么买二手房时需注意的风水禁忌有哪些？下面让本期买房风水为你解析。

房子有异味一走进房子，就会闻到房子的奇怪味道，有不舒服或者头晕的感觉，这种味道很刺鼻，甚至会有病药味，那么这个房子是不聚人气的，可能很久没人住了，要谨慎考虑，一般不选择这种房子。

注意是否有符如果你去选二手房子时，在进入屋之前，首先看看大门外，如果大门外四周或门顶上贴有一些符，八卦镜，葫芦等化煞物品，说明你要看的这间二手房出过问题，发生过事，至少住进去不顺利，才会出现这些平时某些大师化煞用的物品，建议你就要慎重，要留个神。

阳台和主卧不要对着尖角物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置都是不好的，这种地方尽量要避开，如果不避开，风水先生讲是尖刀煞，主人精神很差甚至造成精神分裂症。

房子出卖的原因了解房子出卖的原因，应该问住在附近的邻居，通过邻居去了解，这个房子原来住的一家人怎样，是家庭和睦还是家庭不和，有没有什么意外的事情发生，比如生病死亡之类的。

加油站旁边最好不要住现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音也是风水学上的煞气。

各种冲煞若有河流与道路弯环抱着房子则为吉祥，如河流和道路的弯弓顶向着房子，则是反弓水不吉。道路或河流笔直冲来则为箭煞，也是不吉。另，房屋之后有高大平整的建筑物等做后托，为吉祥;要是房屋之后低矮、凌乱、空缺等为不吉。

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买二手房有什么忌讳和注意的

1、和买新房不一样，从学习的观点来看，买二套房子一定要注意几点。因为，二手房通常都是原主人居住和家人居住的。一般人想要买一套新的房子，无非就是两个原因：他们生活的很好，赚了一笔巨款，然后把自己的房子卖掉了，而如果你遇到了这种房子，那就恭喜你了，如果你搬到了这里，里面的格局并没有什么变化，你应该也能赚得盆满钵满。

2、生活不如意，住得越久，问题就会越多，比如生病，会花钱，会打官司，会有爱情，会影响婚姻，所以，原本的居民会选择将房子卖掉。要是你倒霉，碰到这种上手，可要当心。

购买二手房的程序是怎样的？

1、注册申请表（在受理窗口提交）；

2、申请人的件；

3、房屋产权证正本；

4、网上签订的本地商品房销售合同；

5、买卖双方同意将交易结算资金从专用帐户划转时，须提供房屋交易结算资金托管凭证原件；买卖双方同意自行划转交易结算资金时，须提供房屋交易结算资金自行划转声明。

6、契税或税务减免的原始证明；

7、房屋所有权证上房屋登记表、房屋平面图将产权人姓名覆盖复议申请数

8、其他信息：出售住房的，须提交申请人的明、结婚证明、户籍证明等相关资料。《在京中央单位已购公房变更通知单》原件，由央产公司购买的共有产权房转让。

购买经济适用房、限价商品房，在取得契税完税凭证或房产证后五年内，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；销售超过五年的，必须提权人户籍所在地的住房保障机构出具的放弃购买权利的证明。

土地使用费补缴凭证，标准价、优惠价需提供已付房价款或已满65年的工龄证明。