二手房签合同定金交多少尾款多少钱_二手房交定金合同范本

1.买二手房要交哪些钱?这份答案够详细

2.购二手房怎样在银行分期付款?

3.请问买二手房的正常付款方式是什么样？

买二手房的时候需要先签订合同支付定金之后再办理过户，然后再付尾款。具体流程如下：

1、先确认房屋产权无误

确定要买这套二手房之前，我们需要让房主提供不动产证（老点的房子是房产证+土地使用证），确认上面写的是不是房主本人的，再查清楚这套房子是否有抵押、是否被查封，避免产生纠纷。如果房主拒绝提供相关的材料证明，我们就有理由怀疑这套房子有问题，那就千万不要继续下去了。

2、交定金、签合同

确认房子的产权没问题之后，买方就需要向卖方缴纳一部分“定金”，然后签合同。按规定定金一般不超过总金额的5%，如果卖方要求超出可以拒绝。同时大家还要注意，定金是有法律约束力的，如果卖方毁约的话，需要赔付双倍定金，若是买方毁约，则卖方可以拒绝退还定金。所以大家最好提前考虑清楚再交定金，不要事到临头变卦才追悔莫及。

3、申请、缴纳首付

缴纳定金签好合同之后，如果你是按揭，接下来就该去银行去申请房贷了。在此之前，也要搞清楚自己有没有的资格，避免因为自身原因被拒贷，这样卖方可以拒绝返还定金。申请好之后，我们将首付放在银行监管的额账户上就好了。

4、双方一起去房产交易中心过户

等首付款到账之后，买卖双方就可以带着购房合同，一起到当地的房地产交易中心提交过户申请，等待二手房过户，然后就是缴纳契税等费用，一切OK之后就可以拿着新的房产证去银行办理抵押了。

5、等待银行放贷

完成上述几步流程之后，我们就只需要耐心等待银行放款，根据各个银行的规定和效率，一般在1个月到2个月之间。大家可以随时注意放贷的进度，避免引起双方的误会。等房贷到账之后，整个二手房交易流程就完成了。

重点提醒：不要轻易相信中介或者对方，而是应该严格按照二手房的交易流程来操作，避免吃亏上当。

买二手房要交哪些钱?这份答案够详细

在二手房交易过程中会涉及到各种资金的交付时间，对于普通人来讲比较复杂，今天我就和大家一起聊一聊在二手房交易过程中的定金、首付款、资金监管资金、资金、物业交割保证金一般都在什么时候交付。

定金

定金的作用：买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式，即当事人在合同订立前或

支付房款前，由买方向卖方支付一定数额的金钱。?

额度要求：定金数额由买卖双方协商约定，不得超过房屋成交总价的 20%。

支付方式：定金不经手中介公司，由买卖双方直接交付，支付方式双方进行约定。

首付款

首付款的定义：指买房时按银行规定，第一次支付的最低金额。?

首付款的支付时间节点：介于买卖合同签署之后权属转移登记之前，具体支付时间点由买卖双方在买

卖合同中约定。

资金监管资金

资金监管的目的：是为了保障买卖双方的交易资金安全，买方并不会把房款转进卖方个人账户，而是存入资

金监管账户，待权属转移登记后再将购房款划转卖方账户。?

资金监管数额

（1）时：监管金额=首付款＋金额?

（2）全款时：监管金额=客户存的全款

金额

金计算方式：金额=成交价-定金-首付款（买卖双方约定将定金转为首付款时，金额=成交价-首付款）。

放款时效：金额由银行负责发放，无法保证具体的时效，以各个银行放款时效为准。

物业交割保证金

物业交割保证金的功能：留存物业交割保证金是为了避免卖方拖欠居住相关费用（包括物业费、暖费、水电燃气等费用）或恶

意损害房屋，买方在向卖方支付房款时会预留一部分尾款，待卖方与结清居住相关费用以及确认房屋无明

显损坏后再支付给卖方的价款。

支付时间：一般是以房屋过户后完成物业交割后交付。

购二手房怎样在银行分期付款?

二手房购房的总成本是由房屋总价（也即房款）、税收和相关费用构成。

在二手房交易过程中，房屋总价的支付往往是通过定金、首付和尾款共同组成。一般在确定购买二手房到签订购房合同之前，购房者就需要先向房主支付定金，一般定金的数额由双方约定，且不会高于首付款。随后按照合同约定时间，支付剩余的首付和房屋尾款。买二手房的具体费用如下：

一、首付

二手房首付计算公式：

首付款＝房屋总价－额度

额度＝评估价×（1－最低首付比例）

例如，个人购买首套二手房，房屋总价100万，评估价80万，按照首付最低30％来计算。

其首付款为42万100万－80万×（1－30％）。

二、税费

1、契税

首套房、二套房，90平及以下，契税1％；首套房90平及以上，契税1.5％；二套房90平及以上，契税2％。

北上广深：首套房契税税率同上，二套房契税为3％。

2、增值税

一般来说，是征收增值税及其附加税，增值税及附加税的税率为5.6％。

房产证满2年及以上，可以免征增值税。

3、个税

交易总额1％或两次交易差额的20％。

满五唯一的房子免征个税。免征个税要同时满足2个条件，房产证满5年，且是出售人的唯一房产。

4、中介服务费

如果是通过房产中介购买的二手房，需要向中介支付中介服务费。每个城市的收费标准不同，一般为2％－3％不等。

5、评估费

办理银行需要一份二手房评估报告，具体费用各个地方略有不同，一般为千分之五左右。

三、其它费用

1、物业费

买房后，需要缴纳物业费。收费标准、多长时间缴纳一次物业费等，要以物业合同上规定的为准。

2、取暖费

供暖的城市，还需要缴纳取暖费。

3、车位费

如果家里有车，则需要买车位或者租车位，要缴纳一定的车位费。

买二手房后，如果是的，每个月还需要还房贷。另外，需要提醒的是，中介费是以房屋总价为基础征收，即房屋总价乘以中介费的征收比例；契税、增值税，则是以网签价或者指导价为基础征收；评估费是按照评估价乘以一定的比例来征收。买房的时候，一定要搞清楚各种税费的比例，以及是以哪个价格为征税依据。

请问买二手房的正常付款方式是什么样？

二手房流程

1、您与业主签订买卖合同，交定金（自行约定）或首付（房价-评估价*70%）这里建议购买二手房的朋友，最好根据房屋情况留相应尾款1-5万元，在交房时交付，以免房屋状况在交易期间有损坏，或物业、水电等费用未结清，造成的麻烦

2、业主方如有，约定他清还时限

3、您办理手续，二手房因为成交价格为买卖双方约定，银行为降低风险，会指定评估公司对房产进行评估，您一套可：评估价*70%，二套：评估价的50%。所以二手房一般只算您能多少，剩余部分就都是您的首付了。月供参照一手房。

4、审批通过后，您和业主办理产权过户手续。

5、银行办理你的房产抵押登记手续后，放款给业主。

6、交房，您验收房屋后将尾款交付给业主，从银行领取房产证。

最后补充两点：

1、银行最少是一年（一年后连本带息一起偿还），至于具体选择多少年，根据您的资金情况确定，五年以上的利率都是一样的。一般建议您可以选择多点年限（这样月供压力小），跟银行确认下提前还款的事宜，目前一般银行满一年后，您可以全部或部分提前还款（这样资金较为灵活，有钱就还，同时也可以减少您利息的支付，没钱也不会有太大压力。

2、您提到的，要看业主能不能刷卡收房款了。一般是自己找地方付费刷出现金给业主。但利息除了免息期外，利息是要比高的，你可以比较下。这种方式一般是用于应急的。

您好！看您的描述，可以得知，您应该是一次性付款的付款方式！

您的付款方式决定，您先和房东签买卖合同，可以首付他一部分钱，如100万的房子，你可以给他90万，自己留10万当尾款！等房子过完户和交完房的时候把剩余的10万给房东，不需要等产证出来，因为只要在交易中心过完户，这个房子就属于你的了！

留尾款是为了保证房东把房子干干净净的交给你，如保证房子里的户口已经迁出，房子的水电煤费用结清，物业费结清等！

如果你付2万的定金，房东肯定是不会给你房子的，交易中心也不会给你过户的！一定要有足够的首付款，如首套3成以上，二套6成以上，这个是硬性规定！