二手房过户流程办理交易过户流程_二手房过户程序流程二手房买卖流程表

1.二手房办理产权过户流程是什么?

2.二手房过户流程及注意事项

一、二手房全款过户流程

1、过户流程：

（1）要对房子的产权进行调查，落实房产状态，避免房产纠纷或房屋抵押等案件发生；

（2）签定二手房买卖合同，确定付款方式，然后买方付房款；

（3）买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费；

（4）过户完成后，房屋的产权发生转移到买方名下，新业主凭本人领取房产证，过户当天就能领取新房产证，交易完成。

2、法律依据：《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第四条

国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

二、全款买二手房过户要多久

1、买卖二手房，在签完合同生效并且已经缴纳完税之后，可以去房地产交易管理部门申请产权变更登记，在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证。

2、根据相关法律法规的规定下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：

（1）集体土地所有权；

（2）房屋等建筑物、构筑物所有权；

（3）森林、林木所有权；

（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；

（5）建设用地使用权；

（6）宅基地使用权；

（7）海域使用权；

（8）地役权；

（9）抵押权；

（10）法律规定需要登记的其他不动产权利。

二手房办理产权过户流程是什么?

无论你是购买新房还是二手房，在交易之前都需要多了解一下房屋买卖交易事项，这样购买时才不容易出现不必要的麻烦。那么，二手房交易过户流程都有哪些呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

二手房交易过户流程

1、 房屋产权调查

房屋买卖交易前，一定要对其产权进行深入的调查，把房屋产权的归属权查清楚，并还需弄清此房屋是否有存在抵押等现象。

2、 签订合同

房屋产权确认无误以后，买卖双方就可以开始签订交易合同了，这是为了保障买卖双方的利益。其内容必须把买方与卖方各自的名字、住所一并填写清楚，还有房产最终的成交价格以及支付的方式都需详细一一罗列出来。

3、 房产评估

双方签订合同后，相关部门就对开始对交易房屋精心评估，这个过程通常需要一周的时间才能完成。

4、 房屋

待房屋评估报告出来以后，买方就可以开始申请了，通常有公积金与商业两种的方式，如果时间上比较紧张，可以选择商业，它的速度相对比较快一点。

5、 申请过户

房屋申请之后就可以向房产局提交过户申请了，将所需材料提前准备齐全，这样能使办理的速度能快。

6、 缴纳税费

待房产管理部门对双方提交的材料审核通过后，还需到所在地的税务局缴纳各项的税费。

7、 领取新证

税费缴纳完毕之后，接下来就只要等待房产管理部门颁发新的房屋产权证了。

文章总结：以上就是关于二手房交易过户流程的相关内容，希望对大家有所帮助。建议大家在购房时最好先熟悉一下交易流程，这样在办理时才不会容易出现问题，也能缩短交易时间。想了解更多想内容，请继续关注齐家网。

二手房过户流程及注意事项

一、二手房办理产权过户流程是什么?

第一步：签约

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

第二步：核查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

第三步：交税

买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、增值税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等。

第四步：登记

也就是办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

第五步：

对的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的征信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将一次性发放。

第六步：领取产权证

买方领取房屋权证，付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、二手房过户需要准备哪些材料?

1、买方：本人到场，提供有效件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效件及房屋所有权证到场办理

该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效件、委托人复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

三、二手房过户房产证多久能拿到?

一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。

下来的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。

二手房过户流程及注意事项：

一、普通过户

1.买家和卖家签订《买卖合同》，并在合同中约定交易价款，以及交易后进行过户的日期和时间；

2.买家向卖家交付房款；

3.买家、卖家和房地产中介机构一起到房屋交易中心进行过户，提交过户申请表、《不动产权证书》、《产权确认书》、《买卖合同》等书面材料，由房地产中介机构代为办理；

4.房地产中介机构提交过户申请后，当地房管部门会核验买卖双方的、户口薄、房产证、过户费缴纳证明等资料；

5.核验完毕后，房管部门会办理过户手续，把该房产的产权转让给买家，并由卖家开具过户，买家出具过户收据；

6.最后，买家须带着房地产中介机构开具的《不动产权证书》复印件、过户、过户收据等资料，到当地房管部门办理相关手续，此时该房屋就正式转移到买家名下，买家就可以正式拥有该房产了。

二、注意事项

1、申请过户前，双方需要提前确定过户时间，并且要提前准备好相关手续资料，例如、户口薄、房产证、过户费缴纳证明等；

2、办理过户时，买家和卖家需要共同出席房地产中介机构的过户场所，并且需要在房地产中介机构的指导下完成过户；

3、过户手续办理完毕后，买家需要到当地房管部门办理最后的手续，以确保该房产正式转移到买家名下；

4、买家在办理完过户手续后，还要及时把过户手续费支付给房地产中介机构。

吉屋房产百科，更多买房必须知识