买二手房最担心什么_买二手房的10个忠告

1.买二手房，现房主是二房东，有和原房东公证过但是没过户，现在产权证在二房东手里，买此房有风险吗？

2.沈阳中介装修的房子不能买

3.二手房中介说漏嘴：这些户型“转手太难”，价格再便宜也不要碰了

4.做了房奴会更上进,给年轻人买房的9条忠告!

5.找中介买二手房靠谱吗？

6.没证的房子可以买吗

法拍房的十大忠告：

1、对于进行网拍的法拍房来说，所有房源都是公布在拍卖平台的，不要相信存在独家房源。

目前我国法定的法拍平台有七个：淘宝网、京东网、工商银行融e购、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、北京产权。

2、参与竞拍的保证金是在竞拍网站中缴纳，不要相信别人提供的转账账号。

前阵子听说，有些骗子冒充法院工作人员，印刷虚的法院传单让竞拍人按上面的账号进行转账缴纳保证金，这种明显的骗术，一定要避免。

3、保证金额较大时，一定要提前缴纳保证金。

因为个人网银额度有限制，所以在缴纳大额保证金时，一定要提前完成，否则到最后才发现无法缴纳保证金就只能错过本次竞拍了。通常工行、招行、浦发、宁波银行的限额最高。

4、竞拍有时间限制，请注意不要错过。

通常来说，法拍房会提前一个月左右上拍公示，但真正竞拍时间只有24小时（变卖等待出价时间的时间可能超过2个月，但真正竞价的时间也是24小时），所以对于有意向的法拍房，一定要记住时间参与竞拍。

5、参与竞拍前，一定要留出足够时间调研房屋。

关于法拍房的各种坑，致享融在之前已经多次提到，而对抗这些坑的最好办法就是做好调查工作，充分了解的房屋的真实情况，所以不要轻易参拍，参拍前花时间调查房子是必要的，即使空置的房屋也有调查的必要。

按照致享融的经验，要对一套房产作出详细的调查，最好能有一周的时间是最好的。

6、法拍房公告中的租约不一定都是有效的。

目前很多城市的法院在登记房屋信息时，并没有完全认真地审核相关人提交的租约是否合规，所以并不是所有的租约都是合法的，对于不合法的租约是可以通过法律途径进行破除的。

7、面对第三方强制占用时，可以通过法律途径进行解决。

有些法拍房，由于之前抵押给除银行之外的民间借贷机构，那么在进行拍卖时，有可能被法律意识淡薄的机构所强制占有而不腾出，这时千万别直接以暴制暴，应优先向法院申请协助解决。

8、没有原业主，法拍房依然可以办理过户。

在没有原业主的情况下，只要法院出了相关文书，整个过户就可以单方面进行，不需要原业主参与，所以不用担心正常产权的房屋无法过户的问题，但是对于本身存在产权问题的房屋就要小心了。

9、税费需要看清楚由哪方缴纳。

目前很多城市的税费缴纳标准并没有统一，有些城市是由买受人承担，有些城市又是各自承担，对于各自承担税费的法拍房，买受人通常需要先垫付被执行人该出的那部分税费，但是后期可以退还的。

而对于直接由买受人承担的情况，就意味着买受人需要同时支付买卖双方的税费，如果不提前预估清楚，可能导致最后付款时存在资金空缺。

北京是个例外，买受人只需要承担契税就好了，完胜二手房的税费。

10、不要忘记了解房屋欠税。

很多情况下，法拍房都会存在不少欠费，特别是物业、水电、燃气等等，而使用预付消费的小区有个优势，就是不会欠水电、燃气等费用。

对于物业费，有些高档小区在多年累积下，也有可能达到比较高的水平，而竞拍公告中往往不会反应出来，所以提前了解欠费也是比较重要的。

买二手房，现房主是二房东，有和原房东公证过但是没过户，现在产权证在二房东手里，买此房有风险吗？

1、请问这种情况，在签订二手房买卖协议时应注意什么？

你可以要求押小部分的房款作为押金，等过户完成后再给房主。

2、我们拿到房产证后，由于未过户，房产证上的户主还是卖方的名字，卖方如果去报遗失，申请重新补办房产证，再将房屋卖与他人，我该怎么预防这种情况，在协议中该怎么规避这种情况？

这种情况你是没办法避免的，不过户你就要能承担这种风险的。一般的房主不会做这种事情的。

3、这种情况，是否需要去公证？我今天打电话咨询了我们本市的公证处，她说无法对房产证进行公证，只能公证买卖协议？这有用吗？

你说的公证对你也没有多大的保障，如果公证买卖协议是有效的，但是公证房屋也有个期限的，有的地方是三个月有效期，有的地方是一年有效期。

4、查询房屋是否被抵押应该到哪里查询？如果房屋被抵押，房产证应该作为抵押物，没有在卖方手里；也就是说，卖方能拿出房产证，就表示此房屋没有被抵押？

不一定的哟。你只要拿着房产证到房产中心去试试能否过户，抵押的房子是不好过户的。而且抵押的房产证最后面基本都有个抵押章。

5、由于个人原因，卖方说他要三年后再将现在房屋上的户口迁走，这有没有问题？

这条好像不太好吧，因为如果三年后不来迁户口，你就是打关司也不好强制执行的。必须迁走。这个是大事。

6、我预计两年后再过户，到时如果找不到买房就麻烦了，我付款时可否压一部分钱，等过户后再付清？压多少合适？(成交价为39.5万）

这个没个准，房主一般是不同意押钱的，除非你买的比市场价高。正常是5万元左右。不过房主一般不会同意的。

你好，商住的房子不好用公积金，但是可以用商业，首付一般是50%

还有，现在不是有政策吗，国家公务员或者教师证可以到信用社作无抵押，无担保的，能贷

5万元。农村的户口，一个可以1万元。

你可以先问人借钱，等过户完成，拿到房产证再到银行做抵押，不过利率要比正常高点，好像是1分吧。不过可以你房子评估价的50%，当然，你可以少贷。也可以贷钱用于装修，最高可以贷5年到15年那种。

你最好还是过户，不然肯定有风险的。建议你到当地的银行，商业肯定可以的，这个银行不行，多问几家，再找找人，你懂的吧。

仅供参考哟，祝你能心想事成。

沈阳中介装修的房子不能买

如果在原房东、二房东均为诚信且易于相处的情况下，这样子做是可行的。好处是：本来交易流程是原房东-二房东-题主。但是现在的交易流程变成了原房东-题主，省去了二房东这一步，节约了交易成本。

第二个问题，风险所在。一个忠告，千万不要相信二房东手上的产权证，无论真。一定，一定，一定要自己想法子去房地产交易中心或者房地产档案馆核查一下该房屋的现在产权状况。包括产权人是谁（如果可以的话最好查查产权人的婚姻状况这是一个隐藏雷区要小心），抵押状况等等。如果以上状况和产权证不符合，请以产权证为准。第二就是原房主是否同意直接转让给你，这是另一个问题。严格来说，即使产权正常，双方的合同合法有效且经过公证，也依旧存在这个问题。我见过原房主狮子大开口要好处费的（因为他没有义务直接转让给你），也看过二房东拿到钱之后直接说你去跟原房主商量巴拉巴拉的。这些可以通过法律程序解决吗？可以！！但是需要时间，而且到最后甚至会发生一个情况那就是对方仅仅返还你购房款及利息（接着还有执行难等等），这一段时间之内房价上涨的速度你是否可以承受得起，这个你必须自己考虑啦~~#这是在炒房客中常见的现象，炒房客为了避税与原房东私下签订协议，一次性付款给原房东但房产证先不过户，等房子升值了卖给第三方时手续由原房东与第三方办理。#如果二房东和原房东的公证是房屋委托公证，二房东凭借房屋委托公证书，房屋产权证，契证，原房主复印件，可代替原房主和你办理过户。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

二手房中介说漏嘴：这些户型“转手太难”，价格再便宜也不要碰了

坚决不能买

中介装修的房子质量是很差的。一般中介的话会买了二手房以后的话装修一下以更高的价格去卖出，你具体去看一下就知道材料用的会非常的差，并且没有床之类的。只有基本的装饰之类的。窗户也会做的非常的差。根据一个地方的消费水准去判断的并不是说每个地方的中介弄的一定都差，但是多数是这样的，你可以具体去看一下材料，如果材料用的特别差，那基本上是中介装修的，然后自己卖的，也就是说中介自己在炒房。

中介给你免费装修，对你（房主）没好处也没坏处。你挂房子出来卖，是想脱手，自己有一个价格底线。中介也给你说了，装修后的房子，不管卖多贵，也只给你底线价格，多的你也别想了。你没赚没亏。

装修后房子总售价提高，会吓退一部分预算不够的意向人，这个可能跟你利益相关，但是问题不大。毕竟投入装修成本的中介会比你更着急，也就会更加卖力拼命地去推销你的房子。风险中介给你承担了，你没什么可担心的。

但是作为买房意向人，我还是得多说一嘴（可能会触犯房主利益。）二手房接盘千万别买全新装修的房子。看似省心省钱，实际上，坑了你你还乐呵呵帮别个数钱。

最好看的外表，最烂的内在。

自己家装修，材料不说买最贵的，但肯定不会买最便宜的，并且还会在高档跟中档之间徘徊犹豫。自己精心精意督促装修公司安照自己想象中的家的样子去装修，最终出来的样子都不一定百分百满意。更别说这种，只为了利润，批量廉价的搞一下装修，样子是好看了，实用性呢？材料质量呢？如何得到保障？而且房子接手之后，出现了水管电线的问题，谁来给你解决？

所以，我给准备买二手房的亲们一个忠告，可千万别为了省事买全新装修的房子。哪怕只刷了白墙，你也得想清楚，是不是因为房子漏水，为了掩盖才特意新刷了墙漆。

做了房奴会更上进,给年轻人买房的9条忠告!

在房地产这个行业中，最有发言权的无疑是房产中介，但长期以来，房产中介常常给人以不好的印象，认为他们是“吃了买方，吃卖方”，门外人一般弄不清他们到底哪句话是真的。由于近日工作原因，笔者与一位资深房产中介门店经理有过深入交流，因我不是买卖房客户，只是房产研究者，所以这位中介跟我讲话还算实诚，标题之所以用“漏嘴”二字，其目的就是引起重视吧，毕竟现在买房都是倾全家之力，加上数十年的房贷生涯，一步错，或步步错。

在房产中介看来，房子具有居住属性和金融属性，二者互为影响。但房子的居住功能是第一位的，即使投资买房，房子终究会流入到有实际居住需求人的手中，试想，如果一套房子价值几百万，甚至上千万，但居住起来不舒服，那真的就是停留在纸面上的财富，因为越往后越没有人愿买一套居住不舒服的房子。这里需要注意的是，很多购房者是冲着地段、价格因素来的，其中不乏一些不以居住为目的投资客，对房子并不了解，在转卖的时候却发现“遭人嫌弃”，因为二手房市场才是真正检验房子的“试金石”。

就具体买房来说，要考虑的因素很多，其中，买什么地段房子、买总价多少的房子，其实大都是根据自己的经济条件和工作地点来定的，换句话说，这些“因素”基本都是既定的。除此之外，有一个因子就显得特别重要了，这就是户型。为什么这么说呢？因为户型好坏关系到居住舒适度，有的还影响得房率和实际使用率，对于有一半时间待在房子里的大多数人来说，重要性不言而喻。因此，房产中介给出一个忠告：这5种户型“转手太难”，价格再便宜也不要碰了。

第一，通透性差户型

通透性，是检验居住舒适度的关键指标。随着经济发展，人们对环保的要求也越来越高，而通透性差的房子也越来越不受待见。一般来说，要做到通透，主要有两个方面，一是户型要方正，二是南北要通透。其中，南北通透指的是南北房间都要有窗户，这里需要注意的是，真正的南北通透还要做到窗户与窗户之间没有“阻挡”。而南北不通透的户型都有一个共同点，要么设置了光井，要么带风雨连廊， 而通透性最差的纯北户型，只有一面墙开窗，有的餐厅、卫生间光也差，湿气不容易散发，显得相当憋闷。

第二，开间进深比例不合理户型

何为开间和进深呢？用白话理解就是，开间指的是“你面向房间内，左右墙的距离”，而进深则是“你面向房间，走到头的那面墙的距离”。 根据住宅协调标准的相关规定，住房户型一般用2.1米到4.2米的开间参数，每隔0.3米一个尺度，通常为8个。开间与进深一般以1.5:1算是比较适宜，做出来的户型也较为方正。而常常出现的开间进深不合理的户型表现为两种：一类是开间小进深大，导致室内阴暗、光通风性差；另一类是开间大进深小，导致室内保温效果差。

第三，空间局促户型

正常情况下，3室1厅户型的建筑面积怎么也得90平米左右，但一些开发商为增加卖点，在市面上开发了“超级户型”，大家知道，套内墙体越多，所占的空间面积也就越多，过多的房间势必造成空间面积的浪费。比如有一种总面积只有60平米上下，但竟然设计出3个卧室和1间书房，可以说，房间没有任何的活动空间了，各个房间内又显得非常拥挤，对于这种别出心裁的户型，已不符合居住常理。

第四，动静、干湿、公私不分户型

现在的住宅设计，更注重于人性化的设计，同样的位置，为什么有的新房价格甚至要比老房子高出6-8成，其实，这不仅仅是小区的环境、停车位等原因，也在于有些老房子设计不够合理，比如动静不分区、干湿不分区、公私不分区等因素，说到底，就是居住起来不够舒适。

所谓动区，指的是厨房、餐厅和客厅，静区指的是卧室、书房等，不区分的户型就是交织在一起，让我们的、会客、学习和休息相互干扰；而干区指的是卧室、书房等区域，而湿区则是卫生间和厨房这两个容易产生噪音、湿气、污垢的地方，有些户型把厨房设在远离入户门位置，同时与卧室、书房等靠在一起，不仅不利于节能，还有油污等污染；公共区域指的是阳台、客厅等，私密区域指的是卧室和卫生间等，有的户型把用于晾晒衣服的阳台设在卧室后面，当家人要晾洗、晒衣服时，不得不通过卧室，对卧室主人休息形成干扰。

第五，不规则的奇葩户型

或是地理位置原因，抑或者是设计师脑洞大开，二手房市场上确实能见到一些稀奇古怪的户型，让人们看了哭笑不得。我们常见的刀把户型、三角户型、歪斜户型、断裂户型、锯齿户型、菱形户型等，比如刀把户型，房子的形态就像一个刀把一样，这种户型光往往不佳，过道也比较狭小局促。还比如歪斜户型，一般存在于楼体比较大的边角处。有的开发商为了外观设计得更美观一些，把房间几个角设计成菱形，其中包括卧室在内的房间犹如一个“宝塔”，房间使用率大打折扣。

房子是用来住的，但我们谁也不能保证一套房子住一辈子，还要考虑到未来转手的便利情况，你自己居住起来都不舒服，转手自然也不容易。所以，我们无论是在买新房，还是二手房，都应该对户型有一个认知，虽然户型有很多，但检验户型好坏的方法其实就一条：设计是否人性化。如果我们遇到了前面提到的“这些”户型，即使价格再便宜也尽量不要碰。对此，你了解吗？

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今日互动：来晒晒你理想的户型图吧？

找中介买二手房靠谱吗？

买房是人生大事，每个人都想拥有属于自己的一套房，但是很多人因为买房花光了大半辈子的积蓄，甚至还背上了房贷，可见买房的不易，在这个房价高、房贷利率也高的时代，买房更加不容易。所以买房前一点要仔细斟酌。特别是对于80、90的年轻人来说，怎样买房才不吃亏呢？

第 一条：对于没有房子的人，如果你可以接受长期租房，并且自己有安全投资稳定增值的能力，眼下的房租跟房价比，确实低。不过，一定要记住，你的财产要有其他安全、稳定的增值能力，如果没有，那么可能还是买房会保险一点。

第 二条：对于没房、又确实有购房需求的人，那么，劝你还是买吧。作为传统华人概念中的生活必需品，房子承载的东西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……都有关。家庭幸福、家的安全感，是很难替代的，这一点女人尤甚。

第三条：买房一定要 “借钱”年轻人不要过分担忧还贷问题，中国房地产按揭的平均还款年限是6年左右，有句俗话叫“莫欺少年穷”。做了房奴会更上进，男人更甚。

第四条：买房子一定要精选物业所在的地段，判断物业价值最重要的是地段。李嘉诚说的核心价值地段观，放到现在一样是真理。从长久经验来看，当涉及价格上涨时，好的区域位置决定了价格增长的80％，而房屋本身则决定了剩下20％。

第五条：市中 心土地越来越稀缺，想住在市区的人有很多，市区楼越小越值钱。如果你手里有大房子在投资，不如换成几套小房子更划算。

第六条：跟随开发商的眼光选择投资城市房产，因为开发商相对个人来说，投资会更加专业及谨慎，进驻一个城市之前，他们会研究人均GDP、人口净流入、市场供应量这些关键指标，其研究结果是，中国的三大经济圈：京津、长三角、珠三角这些超大型都市群，十年内房价很难出现暴跌，眼下看不到任何外来人口流出迹象。

第七条：想买房子，先去看二手房租金这里不是说要请大家去对比一下月租金和月供款哪个更低，而是去看看租市和买卖情况。租市是个很好的购入考量指标，如果求租的人多，以后承接的买家也多。二手房日后能不能顺利卖掉，是判断一个区域物业供应是否过剩的一个很好标准。很多地方，被炒得热闹，却始终有价无市。

第八条：不要用房价收入比去计算，现在北京、上海、深圳、广州这些一线城市房价，放在全球进行比较并不算贵（绝 对值），不要用房价收入比去计算，因为从1988年起就是错的。

第九条：对于一般老百姓，只要求跑赢通胀的，都是好的投资手段；如果有条件的话，买一线城市的房子还是比较靠谱。

没证的房子可以买吗

其实买二手房现在主要的途径好像就是通过中介，就是使自己找的房源，最后过户的时候还是要靠中介，我们家是去年买的房子，也是二手房，当时查了好多资料，也看了好多关于二手房的信息，当然其中也有好多中介骗人的资讯，但是最终我们还是找了中介。

那个时候其实我和我老公也挺担心的，毕竟也是第一次和中介打交道，之前我们租房子的时候，刚开始的时候在城中村，后来一次是直接找的房东，最后这一次就直接找的我朋友，和朋友一起合租的，朋友之前的室友搬走了，我们就搬进去了，之前一直不找中介也是害怕被骗，可是买房子的时候，新房子还可以去售楼部，可是二手房呢？

现在虽然可以通过网络找房子，我们也这样试过，可是找到之后，什么都没谈呢，房主就问，你们那有合适的中介吗，我们着急用钱，希望可以尽快过户，我说中介好说，我尽快找，可是等我回家把情况跟老公说了一下，老公让我问问能不能先付定金签合同，可是等我再打电话的时候那个房子已经被人定了。

后来就在58上发布了买二手房的信息，接到的都是中介的电话，不过现在正规的中介也不会让先交钱，都是有房源了拉你看房子，然后约房主谈价钱，各方面都合适了才交定金，不过有一点，首先看过业主的信息，还有房产证，都要看原件，而且最好是去物业那边确认一下，我们当时就去了，物业的信息和业主的一样我们才谈价钱了。

而且就是真的找中介了也不要什么事情都靠中介，很多事情还是要靠自己查的，找中介最主要的原因就是过户，其实房源可以自己找，但是过户自己却不行，很多流程，很多规则我们都不知道该怎样操作，就是给我一个房子我也不会过户，但是人家中介是专业的，找一个靠谱的中介可以省很多事情，他们什么都会帮你办好的，除非需要本人出面的，其他的都可以办理了，而且每个流程需要什么资料，他们也提前会告诉你让你准备好，对于我们这样的上班族真心省了好多时间。

所以，不要担心找中介，他们也只是一个服务性质的公司，但是有一点，找中介的话还是要找当地知名的，比较大型的中介公司，大型的中介公司一般跟房管局那边的人比较熟，人脉广。还有就是相对来说比较安全，他们每一天要经手的好多套房子，不会只坑你一个的，所以，不能说中介不会靠谱，只能说有些中介不靠谱。卖二手房对于我们这些没人脉的人说，还是要找中介。

没有房产证的房子，也就是没有产权，这种房子你虽然买下来可以居住，但是实际上是不享受产权的。

这种没有产权的房子，除非产权可以办下来，那你买买还是划算的，否则不建议购买，因为会存在诸多隐患。

这类房子是不受法律保护的，万一遇到拆迁，你很有可能不能得到应有数额的补偿款，那么，你就是花钱落了个空。

而且，就算你是找公证处去公证过产权，也是无济于事的，而且一般公证处都不接这种单子的，很不保险。

综上所述，没产权的房子千万不能购买，租住可以考虑，千万不能贪图便宜，被房子坑掉血汗钱。