南京二手房车交易市场地址电话_南京二手房车交易市场

1.青岛二手房交易十大热门小区(二手房交易全部费用)

最近《安家》热播，演绎了房产中介工作的各种心酸苦辣，虽然导演编剧竭力还原现实中房产中介的工作状态，但电视剧毕竟是电视剧，要给观众呈现美好的景象，然而现实中，房产中介的工作远比电视剧中的劳累辛苦得多。 现实中普通房产中介的收入远没有电视上表现的那么多（极个别TOP SALES除外）。除在北上广这种超一线城市以外，国内其他城市的房价远没有电视上看到的那么高，目前一线城市成都、武汉、南京、重庆等城市的房价一般在1.5-3万/平左右。比如说一套2居室的房子，建面大约90平米，套内大约70-75平米，我们取房价中间值2.25万元/平米，二手房交易是按建筑面积计算，那就是2.25*90=202.5万元。就按200万元计算。中介收费一般是房款的2%，加上和各种税费，就按2.5%计算吧，那就是200*2.5%=5万元。 一般人看这50000元一定会觉得很高，但房产中介工作人员实际拿到的并没有那么多。因为所有的中介费要全部交回公司，由公司根据客户交（贷）款进度和工作人员实际工作情况发放，而且并不是100%全部发放给工作人员，房产中介公司为了维持经营，一般会拿走中介费50-80%（每个公司规定不一样，管理费的比例也不一样），员工只能得中介费的20-50%。 遇到公司厚道，它可能会抽50%的管理费，那员工就可以提成50000*50%=25000，大家一定会想：这也不错啊，一个月提成也有25000，加上底薪（扣掉个人所得税和五险一金）至少也有26000-27000吧。 错！ 如果你运气好能力强，每月至少开一单，那基本能拿到这个数。但一般员工根本就拿不到那么多。为什么呢？ 因为很多房产中介公司规定，员工的底薪不是无责底薪而是有责底薪。每月必须要开单才能拿到底薪，否则就没有底薪。那就有人要说了：如果不开单，那就是白干，你（公司）不给我发工资，那我走就是。中介公司为了防止人员流动过快，就实行了有责底薪制，即：你不开单时没关系，我仍然按照说好的底薪发给你，这算公司借给你的（工资），一旦开单后，就要把之前没开单的底薪全部扣回来，扣除之后有剩余的再发给你。 比方说，招聘时告诉员工底薪为4000月（税前），如果该员工连续4月不开单，公司仍会照4000准给员工发工资，该员工在第5月卖了上述说的2居室，应该提成25000，那第五个月应得提成就是25000-4000*4=9000元。加上5月份的底薪（扣除税费和五险一金后），拿到手的大约11000-12000左右。 这是按100%回款率计算的，如果客户是或分期付款，那提成的金额也要按照回款率计算，这样算下来，到手的钱也不过7-8K左右。 有的朋友就要说7-8K/月也不错啊。我想告诉你的是：这是理想状态！很多中介不可能每月能开一单。 为什么呢？ 作为二手房的房产中介，你不可能全市所有二手房都要做，你只能做你那门店周边楼盘的二手房。 打个比方，你所在的门店周边大大小小一共有30个楼盘。那你只能做这30个楼盘的生意。不能跨区做。就像《安家》里徐姑姑给老严夫妇找铺面一样，他推荐老严夫妇到其他区去做生意，就要把客户转给其他区门店的工作人员。当然，你可以和其他区门店工作人员协商好：客户是我的，房屋你给客户找，成交后我俩按比例提成。 有的朋友就会说，房似锦怎么可以跨区给林茂根找房子呢？那是因为她做的是老洋房生意，老洋房是一个不普遍、少量的特例房子，当然如果你有时间有能力，你也可以跨区做这种特殊的生意。 话回前提。你现在周围只有30个楼盘，就只能做这30个楼盘的生意。但30个楼盘的房子不是全部能交易，而是有业主要出售，才能交易。比方说，一个楼盘同时段大约有10户要出售，那30个楼盘就是300个房源。不要以为300个房源很多，生意一定好。房源多就意味着这里的房子好卖，竞争压力也大，说不定周围大大小小的房产中介门店有20-30个之多。 你想想，平均每个门店10-15套房源，每个门店一般都有5-20人（门店大小不同，工作人员人数就不同），按平均法则分到每个人头上又有多少套呢？而且不是每个月都能保持平均每个楼盘出10套房源的（这只是理想状态）。如果这300套房源里有一部分是独家房源，不是公共盘，那这20、30家门店的工作人员每人分到的房源就更少了。更何况房产中介这行不是吃大锅饭不是平均主义，真的是一步一脚印努力，争先恐后与别人竞争、抢出来的业绩。 如果能开发出独家房源（业主只授权给你一家门店销售他的房子），那就是极好的！肉烂了在锅里，不管怎么卖付出多少努力辛苦，总是能赚到中介费的。

青岛二手房交易十大热门小区(二手房交易全部费用)

9年前我就开始做中介了，一开始在大中介公司做了几个月，中间自己又去的小中介公司，后面自己开了三家中介，最后关门，又做了几年一手房，现在在医疗药行业！如果是9年前，哪怕是5年前我都会告诉你想挣钱就赶紧过来做中介，按照以前我们公司业务状态，你随随便便做一年拿个10万不是问题，如果你很努力去做，能到20万，那种运气好的30万以上的就不说了！当时市场不规范，收费的明目也多，当然赚的也多，银行的返点，开发商的更名房，房东的差价，给的做垫支都可以操作，胆子大一点的还可以零首付炒房，在疯狂一点用资料炒房套银行的钱，后期在做一些二做一，三做二，税单，套公积金，来钱非常块，一年就让你拥有2套房，一辆宝马5系！看到这里肯定有人开始骂中介了，其实咋骂都无所谓，人都是要生活的，干啥都是要成本的，人的选择也不同，进入哪个行业就按哪个行业套路来，这个社会上你对别人好，别人不一定领你的情，出来打拼就是为挣钱，钱在自己手里才是真的，其他都是的！现在17年了，二手房的黄金时代已经过去了，现在房价越来越高，政策越来多，挣钱已经很难了，能挣到钱的都是凤毛麟角的，房产这个东西就是吃政策饭的，政策松了，你就能挣点钱，政策严了，你挣钱就难了！如果你还年轻，还没有到25岁，我建议你去开发商卖一手楼盘，一手楼盘要比二手房收入稳定，在东南沿海城市，卖一手楼盘一年也能赚了，10几20万，我进入一手楼盘先是代理商干了一年，太坑，总销1.3亿一年才赚8万多，同样的业绩在开发商，要20几万！而且佣金结的非常慢，基本半年一结，所以能进开发商尽量进开发商！运气好遇到个热销楼盘，一年30-40万是准的！我之前所在的开发商，提成是千分之二，有时候还有奖金，干了三年佣金在高的时候40万，低的时候15万左右！这个行业也简单，没有那么多销售技巧，只要不傻，长个嘴，会说就行，现在的客户比业务员都专业，也不用像以前满嘴跑火车的说了，平铺直叙，介绍到位就行！把客户当朋友，或者把客户当人民币，怎么对待朋友，怎么对待人民币，就怎么对待客户就行了？多去站台，多接客户，多回访客户，量上来了，质也就上来了，挣钱还是挺容易的！最后在跟你说一次，不要去中介了，挣不到钱的！尽量找个开发商去做一手楼盘！

青岛二手房小区排名榜中榜，总结了线上关注度、线下带看量或成交量相对较高的二手房楼盘，是依托于“青岛新闻网房产”公布的楼市年报总结得出。由于受城市规划、市场、政策、楼盘年限等因素影响，房屋交易存在波动性，因此本文仅作为周期性关注热度和成交热度参考。

1、浮山后四小区

均价约3.16万/_

纵观青岛，从当年青岛人嫌弃的“鸟不拉屎的地儿”“农村大学生聚集地”“房子根本不值钱的区域”，一举逆袭翻身，成为整个城市楼市制高点和万众瞩目的关注对象的地方，唯有浮山后。浮山后的房龄虽然已经超过20年，但它在商业、交通、地理环境、医疗、教育等方面快速且均衡地发展，已经成为青岛优质的学区房之一，部分二手房源的单价曾一度超过4.4万/_。青岛新闻网房产数据显示，仅截至2021年1-6月，浮山后四小区二手房成交量位居全市第一。

2、联城海岸锦城

2.02万/_

青岛二手房交易热门小区，具价格优势的二手房热点小区之一。该小区位于海岸路与海岸支路交汇处，基础配套成熟，方圆1.5公里左右有平安幼儿园、青岛崇德小学、青岛平安路第二小学、青岛人民路第二小学、青岛第六十六中学、市北区人民医院、方中园购物广场、悦荟购物广场、利群四方购物广场、长途汽车站等。本文仅提供二手房小区关注热度和成交热度参考，房价数据时效截至于2021年中。

3、中海国际社区

1.93万/_

青岛二手房信息。中海国际社区由中海华业房地产开发有限公司开发，坐落在李沧区青岛第五十八中学西侧，紧邻地铁2号线、3号线，以及主干道九水路、黑龙江中路、京口路，地理位置优越。周边距离极近的配套有青岛李村小学、奥克斯广场、北方国贸大厦、维客集团崂山百货、河北商城、伟东乐客城、青岛市第八人民医院、青岛新视界眼科医院、枣山小学等等。

4、鲁信长春花园

3.46万/_

青岛二手房交易热门小区，坐落在浮山山脚，东邻颐中体育中心，规划总建面100万_。小区主体建筑由100栋4到26层的楼宇组成，户型面积自70_到255_不等，为板式住宅，配套建设、超市、学校、幼儿园等。小区规划有三个人工湖，湖面约2万_；两条溪流呈十字状贯穿园区，将建筑、绿地、湖面有机衔接起来，绿地总面积约占58%。

5、浮山后二小区

2.84万/_

浮山后二小区由66栋住宅楼组成，均为板楼，多层无电梯，共有11种户型。小区为全开放式，所有楼栋之间均可以进入，但进出车辆的只有同和路和富源三路东侧。房龄虽然超过20年，但周边配套完善，是近几年热门的学区房之一，成交量为青岛二手房小区排名榜前十。其房源以小户型居多，次卧都带阳台，厅北面都有储物室，南北通透，居住起来比较舒适。

6、海尔东城国际

3.75万/_

青岛二手房交易热门小区，由高层景观住宅、小高层电梯洋房、多层花园住宅、四层情景洋房、叠拼复式住宅、特色商业街、主题卖场等物业组成。周边配套主要有明岐中医医院、同安妇婴医院、青岛大学附属医院崂山院区、易乐广场、国信体育中心、浮山、证大大拇指广场、埠西海鲜批发市场、齐鲁医院青岛院区等。沿辽阳东路直走，距离地铁2号线辽阳东路站1.3公里左右。

7、湖光山色

3.32万/_

2004年初开盘的湖光山色小区，均价为每平米3千余元，十几年间跨越了房地产的红利时代，顶着学区房“光环”的湖光山色二手房挂牌均价已经达到每平米3.3万元以上。截至2021年1-6月，小区成交量排名全市前十。小区中央有一处天然湖泊，周边则生活配套齐全，更是邻近浮山生态公园，自然环境好，日常休闲、锻炼都非常合适。

8、卓越蔚蓝群岛

1.36万/_

卓越蔚蓝群岛地处青岛大胶州湾生态居住岸线核心，俯瞰白沙河，与东方伊甸园相对。项目以地块自然生态为主价值取向，融汇湖、岛、河、溪、湿地之自然大成，辅以借鉴现代西方造园菁华，于极具优势的自然生态之中，点缀出18个岛屿组团，营造真正私属的群岛公园居住形态。山东省住房和城乡建设厅公告显示：卓越蔚蓝群岛四期，荣获首批省级“质量标杆”项目称号。

9、蓝山湾

1.95万/_

青岛二手房信息。蓝山湾坐落于李沧区文昌路路段，文昌小学北侧，总建面80万_，其中除住宅外，包含7万_商业，整盘分1、2、3期。买购小编了解到，一期以山水为特色，绿化率达43%，保留了一个8700_的自然高地。二期依山而建，配套有。三期配套有幼儿园、小学等。周边配套主要有青岛颐顺和心理卫生医院、十梅庵风景区、地铁1号线等。

10、四方实验小区

2.06万/_

四方实验小区以多层住宅为主，周边有小高层。房龄虽然超过20年，但仍受欢迎。小区地理位置较好，距离地铁3号线清江路站、青岛市第七人民医院、海伦路幼儿园、市北中心幼儿园、四方实验小学、青岛第六人民医院、坛顶山公园、海伦门诊部、保利广场、南京路建材市场、青岛市羽毛球游泳运动管理中心等都很近。