河北二手房交易流程及费用_河北二手房出售信息最新消息

1.个人二手房出售注意事项有哪些

有这个可能。二手房越来越便宜，主要有几个原因。首先，二手房越来越多。房产税出来，必然会增加市场上二手房的供应。毕竟房子空置率这么高，总有人卖。其次，在楼市调控下，越来越多的人关注房子的居住价值。由于二手房建设较早，配套设施齐全，供应量大，小城市买新房多，二手房可能会越来越便宜。

但是二手房虽然可以买，但是没那么容易买，它的买卖流程和新房的买卖流程有很大的不同。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。

1、直接到房产中介实体店去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息。

2、房地产网站也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

二手房的坏处：

产权一定要调查清楚，确认产权清晰无纠纷，无抵押。

签订合同之时约定清楚各项过户手续所需费用由谁承担。

过户和付款的过程需要谨慎，付款前最好双方共同去当地房地产交易管理中心咨询清楚相关手续办理程序，避免出现付完房款过户手续办理不下来的情况。

如果是年代较久的房屋，线路可能会有所老化，在二次装修时需要重新更换。

二手房交易中涉及到的税费：

1、印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税；

2、契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；

3、增值税：是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税；

4、城市建设维护税、教育费附加：是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计税依据，依法计征的一种税；

5、个人所得税：是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一；

6、土地增值税：是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。

个人二手房出售注意事项有哪些

二手房具有诸多优点，深受购房者的青睐，所以在房地产交易市场中无可厚非地占有一席之地，也让房地产市场充满着活力。那么，对于手头拥有二手房想要出售的人来说，二手房出售流程是怎么样的呢?一起来看看吧。

一、确定交易房产售价

根据房屋本身的因素和环境因素来确定交易房产的售价，多方面对比周边同档次、同地段、同面积的二手房售价信息，结合交易房产自身的特点确立一个出售价格。也可以找专业房产评估机构对交易房产进行专业的综合评估，给出房产报价。

二、发布房源出售信息或者委托中介机构来卖房

通常情况下，二手房交易的中介费用都是由购房者来支付的，所以，大部分的二手房交易都是通过中介机构来完成的。委托中介公司的时候，一定要找口碑好、服务质量高的中介机构，还有就是坚持自己的售房报价，避免被中介压价赚取差价。

三、带领购房人现场看房

卖房子的时候肯定有不少买家要来现场看房，售楼人必须把握好分寸，既不要过分热情和急切，也需要虚心接受客户的挑刺。

四、签订购房合同

当买家确定要购买房子的时候，应该及时签订房屋买卖合同，同时收取法律意义上的定金，避免买家反悔。如果买家需要按揭来买房，首付比例由交易的双方来共同协商。对于卖家来说，首付比例越多越好，最低也不能低于银行规定的首付比例。

五、办理房产过户手续

房产交易的双方亲自到房屋管理局不动产登记中心窗口办理过户登记手续就可以了。如果有中介公司参与的话，只要按照它们提供的指导意见进行办理就行了。需要注意的是，房产过户的当天，卖家必须收齐全部的购房款项。

六、物业交接

房产交易的双方和中介公司，一起到房产所在的物业机构当面结清所有的费用，包括物业费、停车费、水电费、燃气费等等。

文章小结：以上就是关于“二手房出售流程”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于二手房交易方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息。

1、信息发布要注意

出售二手房大家一般会想到通过网络去发布消息，这样涉及范围广泛，也能够获得更多的关注，成交几率是更大的。找到正规可靠的二手房交易网站，又或者是贴吧等等，将自己的房产信息发布上去。一定要注意整个信息填写要正确而全面，这样别人需要买房子的人也才能看到，想买的话也会主动联系的。

通过房产中介、房产经纪人挂售自己的房屋也是很好的选择，他们能有效地选择优质客户，在较短的时间内帮我们把房子卖出去。在房主和买房客户之间能起到很好的沟通和保障的作用。

2、细节问题要注意

即使是个人二手房出售急售，大家也一定要注意房屋的细节处理，这是会一定程度上影响买房者第一印象的。如果说是房屋有损坏的地方，也一定要注意及时修缮，并且保证房屋打扫干净，这样对于房屋的售价提升也是有一定帮助的。

3、合同问题要注意

因为很多事情其实都是存在不确定因素的，最终也可能会损害到双方的利益，因此在签订合同的时候最好是做好相关约定。如果说是一次性付清房款倒还好，如果是分期付款，那么业主一开始是只能拿到房屋首付款的。需要注意的是，如果是买家审批遇到了问题，可能就会对业主造成损失了。

最有效的解决办法，就是选择可靠的房屋中介完成房屋的交易。他们的专业能最大程度的降低交易风险。

个人二手房出售流程

1、买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行：对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8、打余款完成交易：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。