新加坡二手房价_新加坡二手房价B20邮区

1.买新加坡二手组屋有税收吗

2.新加坡买房很值很便宜 租金回报率很高 真的这样吗？

3.移民新加坡生活怎么样

新加坡买房可以出租吗？

新加坡汇集了7000好几家跨国企业，来自世界各地的外籍人在这儿生活和工作。除此之外，依据《亚洲周刊》报导，如今在新加坡留学的中国学生们数量约3万余。销售市场租用供不应求。只需你选购房产部位适合，地理位置优越，不必担心找不着租客的难题。

租金收益是境外投资者在新加坡购置产业的一个重要要素。例如，在新加坡的热闹地区，买个1000万元人民币的房子月租金收入可以达到3万-4万人民币;但在北京，1000万房子，月房租可能就1万余元左右。新加坡市中心的平均价是每平方米10万元左右，一般地区在每平方米4万到6万左右。新加坡租金回报率在4%-5%，相对性国内一线城市明显有优点。

对于所有国外投资者而言，授权委托房产中介和自主租赁监督是二种更为普遍存在的方法。选本地靠谱的中介机构，将房地产交给其代理商，针对没有在新加坡的购房者来说是一个不错的选择。

购房目地:自己住或是项目投资.中国房地产和新加坡房产最大的区别点是在于中国绝大多数房地产商开发设计房产全是没经装修的“毛胚房”,但在新加坡的私密房地产(公寓楼)都是附加一些装修的,此外许多中国顾客在新加坡购房全是全付现金,而新加坡由于银行利率极低(现阶段均值年化利率大约为1.88%),因此大多数人都会分配挑选银行借款。

许多中国顾客不太喜欢把自己的产业链租赁,毕竟在中国内地如出租自己的产业房租非常便宜,但在新加坡由于有来自世界各地的外来人员在新加坡工作中,租赁市场一直以来都十分强悍,因此投资房产家在投资买房时不仅可以追求完美房地产自身的增值发展潜力,

同时还可以享有很不错的租金回报率(比如说一套85万新加坡币房产,借款70%(59.5万新加坡币),借款30年,每月金融机构月供大约为2200新加坡币,房租每月大约为3800新加坡币上下,每月有固定1600新加坡币收入)。

做为项目投资，总体来说，最热门的或是坐落于市中心的滨海湾，乌节路和升涛湾和中央商业街区，除此之外，西海岸的海景公寓及其武吉知码的私房区，也是很多新加坡人与老外定居与投资的最佳选择。如是买回来自己住，能选自然环境较为幽静，归属于永久性地契和总面积比较大的企业，有孩子的买房者，也需要考虑房子与学校之间的距离。

如买回来项目投资，择要考虑绝大部分的租赁户可能都并没有车辆，附近有没有商场，大型商场，农贸市场等便民设施，一般挨近地铁口都是有很不错的租金回报率。一般来说，总面积比较小，归属于99年地契的部门，租金回报率会更高，但是长久而言，总面积比较大，归属于永久性地契的高品质企业，资本利得会比较高。

部门组屋（HDB）

组屋是新加坡最常见的房地产类型，由建屋发展局统一修建，分两种：新组屋和二手组屋。新组屋只盛开给新加坡公民，永居住户要买了房子只能依靠有新加坡公民的身份另一半选购，非永居住户若是有新加坡公民的身份另一半，并符合一些标准，需要购买非完善城镇的二房式预订新组屋。

夫妻两人都是新加坡永居居民，还可以在公开市场操作买二手组屋，当然前提是务必获永居满三年，付款后半年内务必卖出国内外个人房地产。

组屋的价格比较物美价廉，并且性价比高，是99年地契（新加坡地契分99年，999年和永久性三种），其最大的优点带有自己的小小区，社区内有咖啡厅，商场，院校，店铺，门诊所等设施，并且在规划里一般与轻轨站，公交车，地铁站等连接，交通出行十分方便。

有地私房（Landedproperties）

指设在一片土地上的单独，半一体式花园洋房（又称独栋别墅），及其联排别墅，在其中等级最高的是高品质花园洋房（GCB），占地总面积起码有1400平米，只分布于新加坡的39个高品质花园洋房区。新加坡领土面积比较有限，对此类房地产限定售卖，国外人除非是被部门定性为对新加坡具有独特贡献的永居住户，不然只有选购在圣淘沙升涛湾的有地私房，但是地契一般只有99年，且不可对外开放租赁。

私人公寓（Privateapartments/Condominiums）

该类房子老外基本都可以选购，永久性地契的要更贵一些。国外人选购该类房地产无数量限制，但非永居住户购买的时候上交的合同印花税会比新加坡永住户和公民高。

始建总面积不够4000平米住宅小区里的私房被称为apartment，这一点不同于condominium。Condominium的设备和服务项目一般大量，有泳游池，网球场地，运动健身场，壁球馆，游乐场，烧烤区等，也有地下停车场和安保服务。Apartment比condominium划算，但还是比HDB贵。

买新加坡二手组屋有税收吗

在新加坡购买私人住宅物业时，外国人一般只限于私人公寓。

买家应该做的第一件事是从银行获得的批准。一般上当地银行提供最具竞争力的价格。但比较来自外国银行的配套也是明智的。银行家将需一些个人文件来评估您的财务状况。这些文件一般是您的收录以及您目前正拥有的任何债务。若资料齐全，1至2周就可批下来。您将可以清楚了解您所可以的最高数额。

接下来就是寻找合意的房子。现在大多的业主和房产中介都在网上刊登广告。值得注意的是，在新加坡，领先的在线物业门户网站是propertyguru。

有些买家会通过很多中介看房。我们会建议买家指定一个靠谱的房产中介来找房。与一个靠谱的中介紧密合作，将可以让他清楚的了解您的需求，并且可以在最短的时间内为您寻找到何时的房子。在新加坡买家一般上无需付中介费。

当您找到合意的房子时，就会通过中介表达购买意向。中介将会为您准备一份意向书，清楚的写明您所要开的价和开一张意价1%的支票给卖家。

您应要求看到所有权证明，并确保名称与发给卖方的支票上的名称一致。这证明可以从新加坡土地管理局官方网查询，或者从该产业的产业税对比。

这个检查步骤非常简单，但也很重要。

您的意向书也会注明交易的条件。例如交房日期，产业转手时是否带有租客，等等。意向书也会写明有效日期。一般是3-7天的有效期。当一切备好，您的中介就会把支票和意向书递交到卖家去。

对于您的报价，卖家将会接受，拒绝，或者表示他们想谈条款。谈判通常是由于价格差异，但也可能是其他一系列因素。一旦所有条款得到同意，卖方将向您发出购买协议书。协议书上清楚地说明您的姓名，产业地址，售价，14天有效期，条款和完成日期。在这有效期内，卖家不可再把房子转卖给其他人。

当您确定要购买这房子时，您必须在代表律师见证下在协议书上签名后把售价4%的支票和协议书递交到卖家代表律师。

您必须在签了协议书的14天内付交印花税。

从这一刻起，你将等待交易完成。您的银行和未付款项将在交易完成2周前交给律师支出。在交房之前，您应该拜访物业进行最后检查。这是为了确保房子已搬空，与原来买房时现状无恙。

在完成日期，如果一切顺利，您的律师将通知您来领取新房的钥匙！

新加坡买房很值很便宜 租金回报率很高 真的这样吗？

我个人认为，你既然能问出这个问题，说明你还没有买组屋的资格。

新加坡的组屋不是任何人都可以买的，就算是买二手组屋也必须是拿到PR之后3年才有资格购买。正常情况下来新加坡3、4年拿到PR已经算是很快的了，之后再等3年的话，算一起你已经在新加坡呆了至少6、7年了，肯定已经了解新加坡组屋的各种政策了，不会再问这种问题了吧

最后顺便回答你一下，买房肯定是要交契税的

此外，如果你是外国人的话，就算PR已经三年了，买组屋还要再交一笔额外印花税。这个是新加坡控制房价的政策

还有问题的湖欢迎追问

移民新加坡生活怎么样

新加坡租金一直往下，有3%已经算高了。当然，以利率来说，还有盈余。但是租的出去再说。

新加坡的商品房，有四份之一是空的，自住的大概一半。也就是，买来租的，两套只有一套找到租客。

找到租客很好吗？首先，租金要纳税，房子要纳房产税，扣税后，回报就更低了。还有中介一个月的佣金，搞到来，更不划算。

房价估计会跌，你知道什么是负资产吗？就是如果房价跌两成，你就房不抵债了。

低息，低首付

举实例说明，一套组屋使用面积65平米(使用面积)，两室一厅加上一个5平米的小房间。地点比较好，靠近新加坡国立大学和新加坡理工学院，价格在25万新币左右(110-120万人民币)。购买这套房子只需要支付10%的首付，剩下的钱可以向申请2.6%的组屋，这样的利率只提供给本地公民。如果你是中国护照，需要像银行。算上律师费、印花税和中介费，25万新币的房子首付大约需要3万新币，之后每个月还900新币。如果刚刚从大学毕业生，保守估计月薪2500(不是我的薪水)，加上花红一年拿14个月薪水的话，1-2年存3万并不难，何况父母多少会有些积蓄。如果有伴侣，就更容易了。没有伴侣必须和父母或亲属联名。私人公寓首付需要20%。

所以，按照这种情况来说，新加坡出国留学对于学生今后的买房问题是有很大的利益保障的。新加坡留学期间新加坡中国留学生可以好好考虑自己今后的发展道路。

居者有其屋，有家庭就有房子

对于一个本地毕业人来说，只要你有家庭(有伴侣或者亲人)，都会有房子住，除非你想想购买更好的房子，那你可能要等一等了。居者有其屋，这是新加坡的基本国策。如何做到这一点呢?新加坡的住宅中超过80%是建造的，这种房子在新加坡被称为组屋，简称“组屋”，契约为99年。剩下不到20%的住宅是私人公寓，契约通常为999年。由于大部分新建的私人公寓需要向购买地皮，实际上完全控制了新加坡的房地产市场。建造了大小不同，条件各异的组屋，用来给收入不同的家庭购买。穷就买小买差些，富就买大买贵些。最差也给你一套廉租房，总之不会让你睡大街。只不过越是廉价的房子，条件越差。但如果你的家庭收入过高，也无法买到太差的房子(在新加坡收入难度大，而且还要冒险，不值得)。

控制新房价格，提供补贴，新房比二手房便宜

新加坡留学生网表示：新加坡中国留学生和公民一样有补贴。新建的组屋的价格被控制着，远低于市场价，因此才会有二手房子比新房贵这种有趣的现象。例如同一条街上同类型的一套新组屋卖100万人民币，二手估计要卖到125万人民币以上。这样的制度保证了本国人有比较便宜的组屋可以购买。申请组屋的家庭中至少有一个人是新加坡公民，就算你是新加坡公民，如果你没有亲人或伴侣一起申请，你也无法购买新房。尽管有这种优惠政策，还是有很多本地人购买二手组屋，因为有更多的选择，而新房购买起来限制太多。因此新加坡二手房买卖市场十分活跃。为了协助本国人购买房子，还提供5-20万人民币不等的折扣，给那些第一次购买房屋，或者和父母住在一起，或者和父母住比较靠近的人们。

亲家庭政策，“歧视”单身贵族

新加坡的许多政策都是亲家庭的，房地产市场的政策最为明显。如果没有结婚，是不允许购买廉价的新组屋的。只能等到35岁以后，购买一个两室一厅的二手房子。有钱的单身者只要购买私人公寓，或等到35岁。