1.二手房按揭，最多能按揭多少年

二手房可以贷满30年吗_买二手房能按揭30年吗

1、与房龄有关：一般是30年内房龄，最长年限计算：年限+房龄＜50（各银行间有差异）

2、借款人年龄有关：最高65岁

3、最长不超过30年（商业用房最长年限10年）

以上三者以年限短的为准

二手房按揭，最多能按揭多少年

二手房最多可以贷30年，需要注意的是30年只是理论预期的最多年限，实际上的时候二手房的房龄和购房者的年龄都会决定年限。具体情况要视房子的本身而定，一般情况下借款人的年龄与期限之和不能超过65年。

二手房流程是什么

1、准备材料

购房者确定银行之后就要开始准备资料了，首先递交材料，提出申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。

2、评估

二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批

银行会根据人提交的材料进行审批，银行审批，银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、过户放贷

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房交易注意事项

如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解：

1、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人原件及复印件才能办理过户;

2、房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明;如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户;

一，二手房按揭按揭年限：

1、与房龄有关：一般是30年内房龄，最长年限计算：年限+房龄＜50（各银行间有差异）；

2、借款人年龄有关：最高65岁；

3、最长不超过30年（商业用房最长年限10年）。

二，二手房按揭流程：

确定按揭银行；

签订房屋买卖合同；

审核资质；

签订协议；

抵押手续；

办理房产证和抵押证明；

银行放款。

三，二手房按揭申请材料：

借款人合法有效的件；

借款人经济收入证明或职业证明；

借款人家庭户口登记簿；

有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

所购二手房的房产权利证明；

与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

若抵押物须评估的，须由人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

人要求提供的其他文件或资料。