买二手房的七个坑真实遭遇_买二手房的七个坑真实遭遇毛坯

1.买房三大坑！跳一个躺十年

2.防止被坑买二手房要注意的10个风险点

3.买二手房流程及注意事项

4.开发商套路太深！这13个买房坑你不得不防！

5.准备买二手房，有什么注意的，害怕中介和卖方有猫腻，上午说一个价但上午有事没去，下午问说还有一个买的

6.通过中介购买二手房，要注意哪些问题

7.买二手商品房要注意哪些问题

二手房交易时间长、环节多，许多交易环节都在人为影响下进行。在二手房买卖过程中，能对当事人起到约束作用的只有中介方和购房合同。有些买房合同中的猫腻很多，购房者一不小心就会掉坑里。那二手房合同怎么签才最保险？

一、确认交易主体资格

购房者不能想当然的认为前来签合同的就一定是房主本人，因此签合同之前一定核实对方身份。就卖方而言，如果是本人，必须提供和房产证，并核实和房产证上名字是否一致。如果是被授权人，需要有公证的授权委托书手续。

二、必须所有产权人到场签字

如果是多人共有的房屋，每一个共有人都必须在二手房买卖合同上签名。否则，只要有共有人不同意，房屋买卖就是无效的！为了避免出现纠纷，建议购房者签合同之前做一次产权调查，如果签合同环节有人不能来，要求此人出具书面的授权委托。

三、确保基本信息真实有效

真实信息主要包括两个方面：一是房产证、、签署合同的人要统一。二是房屋信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。尤其是面积，一定要对照清楚，赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。

另外，需要购房者留意合同中应该写清房屋装修及配套设施有哪些，双方约定好是否留存家具家电。

四、明确违约责任

为了保障自身利益，交易双方必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金（别定太高，超过20%的部分没有法律效力）。另外，违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。这时候购房者脸皮一定要厚，所有商定的事都需要全部落在合同，省得将来扯起皮来，大家都难堪。

五、看有没有霸王条款

合同是房产交易最重要的文件，购房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。看到类似的霸王条款，现场马上提出质疑，对方不更正坚决不签字。

六、时间要明确

一是双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依。二是约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。

七、保留所有证据

签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程。所以，买房过程中注意保管好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保存，这样可以同时保证双方利益；购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到什么款项及数额。

（华龙网综合）

买房三大坑！跳一个躺十年

第一，弄清楚产权问题，是婚前财产还是婚后财产，如是婚后财产，必须夫妻双方共同参与签字，要不然老公把房子偷偷卖给你老婆是否起诉或者大吵大闹，你也不得安定。如是那种安顿房拆迁补偿房，必定看清土地运用性质，如是集体所有制，土地准则上是不能买卖过户的。

第二，查询是否被抵押或查封，如房子还在还借款，记住让业主打印一份银行还款流水，承认它是否断供，如或许，最好让业主。打印一份征信报告，由于我就见过这样的案例，房子开始没有问题，但是在买卖过程中突然就被法院查封，到时候你交了定金就有或许打水漂。

第三，如是承继白叟去世后的房子，最好等手续办完之后再付定金签合同，由于你也不知道有多少个承继人，不要想当然以为儿子便是百分百的承继人。

第四，查物业，水电燃气费是否有拖欠，我知道最离谱的业主五年没有交物业费，加起来说不定有好几万。

第五，查租借的状况，我们都知道买卖不破租借，而租借最长能够达20年，房子你是买了，但是不好意思，20年你都搬不进去，这种状况要怎么规避呢？一是在合同中清晰没有租借，而且约好赔偿职责，违约职责只要不超过房屋总价的30%，法律上都是支撑的。别的，自己能够晚上去敲门，或者找物业公司了解一下

第六，查居住权，这个是从2020年出来的新事物，所以必定要留意，由于准则上原业主能够把房子的居住权给任何人，包含身边的朋友，他能够在你的房子里住到死，在这之前你永远都住不进去。不过我们能够定心，一方面居住权需求备案，你能够在不动产中心查询。

第七，查学位运用状况。按照成都目前的教育方针，学位一旦被运用，需求等原业主孩子上完学或者转出这个片区才干再次运用。哪里能够查？最精确的是，当地区教育局根底教育科

第八，查户口，这点也很重要，但很简单被忽视。比方前面说的想让孩子读书，成都许多学校就有规定，有房有户属于第一类录取，而有房无户要排到第二类甚至第三类。这儿同样在合同中要约好付款方式，

第九，如价格明显低于市场行情的房子，必定要核对是不是小产权房，是不是凶宅，有隐藏的重大缺点，

第十，看房的时候必定留意细节，如是明显翻新过的，留意看用材和工艺，比方踢脚线是塑料的，天花板没有收边，墙角有发霉的迹象。

第十一，弄清楚买卖税费，成都二手房的根底买卖费用，首套90平以下的契税百分之一，二套也是1%，首套90平以上的1.5，2套，2%产权，满五仅有免个税，否则需求交1%的个税。留意营业税，也便是现在的增值税，没满五的话要收5.3的税，再便是中介费，办理房贷的相关费用。

第十二，拿个小本儿记下来，必定必定要走资金监管，道理就不用我多说了，买卖安全是买房的第一准则。

防止被坑买二手房要注意的10个风险点

作者 | Miss蜜姐

近期，不少人买房的热情又被激活了。最近一两个月，利好的消息看似不少。

多地加入的人才争夺大战，放宽落户、购房限制等，还在继续。

就在今天（1月8日），苏州出台《苏州市人民关于调整人才落户相关政策的通知（草案）》。

该草案引人关注的一点是，为人才提供了 “先落户后就业” 的新落户方式。

当然，被开发商和房屋中介们宣传更多的利好消息是：央行降准。

本周星期一（1月6日），央行全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约8000多亿元。

在不少人兴奋不已、摩拳擦掌之际，蜜姐想友情提醒下， 如今的房价水平之下，大部分普通人买房的容错率极低。

尤其是还想买房保值增值的人，最好先把买房的三个典型大坑了解清楚。

01

大部分买商品房的人，即便是自住，也都打着投资的小九九。住上几年、十几年，还能增值，卖了换个大房子，何乐而不为。

这也是不少人偏爱买新房、规划新区的新房的一大原因之一。

核心区的二手房性价比再高，但行情好的时候，哪里比得上新区新房房价诱人的上浮幅度呢。

迷信所谓的规划，特别是小道消息的“规划”买房，这个坑一跳能蹲好几年，甚至更长时间。

除非自住，买了就住不浪费。 投资买新区，尤其是第一波买新区的人，通常不太好受。 要赶上周期波动，就更难受了。

新区买房的坑和套路，较为普遍。2018年—2019年，蜜姐就亲眼见证了一个光芒四射、炙手可热的新区回归平淡。

这个新区位于某热点二线城市。2018年，朋友想去买某大房企的房子。

先是到指定地点现场登记，再是去售房部领取开盘邀请卡，再是参加开盘发布会。跑了三趟连个户型也没看到……

朋友异常气愤，当初因为销售人员说开盘的发布会将公布户型，结果前后持续了近3小时的发布会，仅公布了几个别墅的户型和一个大平层的户型。

而发布会后，开盘的时间却一拖再拖，调足了购房者的胃口。

朋友很着急，于是找了几位好友陪他，驱车一个多小时到了他心心念念的新区，实地踩盘。

除了当地一家知名学校已开学，其他配套尚处于开发阶段，基本就是个超级大工地。

跟当地人聊天得知，两年前这里的均价还未过万，但2018年行情好，加上各家开发商对新区概念的大力宣传，均价很快翻倍。

从实际踩盘和当地的发展情况来看，这个新区10年能发展起来就不错了。而买房后能出租的几率很低，且租金水平也很低。

但一个月后，该盘现场认购异常火爆，尽管很多人还是没有看到自己想买房子的户型图……

仅仅一年后，2019年下半年，该新区当初需要靠抢购房名额的楼盘，已经变成了中介隔三差五给朋友打电话，热情邀请去看房了。

而二手房的挂牌价格也较前一年下浮了1000-2000元每平米。

新区的房子不是完全不能买。如果工作在新区，买新区的房子自住，既能节约交通时间和成本，又能长期坐等升值，也不失为好的选择。

但如果纯投资，除非十年不用的闲钱，否则还是别往里投了。因为一旦想变现，是相当困难的。

尤其在“长期坚持房住不炒”的大背景之下，而短期大概率还得承受价格的波动，没点心理素质和经济实力，是玩不起的。

还要重点提醒的是，买新区的房子，一定要注意开发商的实力。 新区短期发展不起来，小开发商被拖死，烂尾后导致退房无门，才是最大的坑。

02

第二大坑，是所谓高租金收益的公寓。特别是所谓的度公寓，江景、海景公寓。

最近一两年民宿流行。一些公寓也打着购买送租约，而主要就是出租做酒店、民宿。

看似很划算，有租约不愁出租的问题。

这些租约通常也就是五六年，能否达到你保值增值的目的，还真得算下细账。

经当事人同意，以一个真实购房案例来给大家分析。

W先生，2017年以较好房价出手了区县老家的房子，2018年在某二线城市投资了一套面积100多平米的公寓，总价约170万，单价约一万六千五。

中介推荐的理由是，江景房，带6年租约。预计租金每月能达到七八千元。

W先生，心里一盘算，那租金就能还每月的房贷，自己就是投入首付。长期当个包租公也不错。

然而认购之后，发现所谓的租约合同，并没有约定具体租金。

买房后，他与承租方协商，租金价格迟迟谈不妥。承租方说生意不好做，中介当初承诺的七八千一个月的租金，他们出不起。要出这么高的租金恐怕拖不到6年，公司就得垮了，这租约也没法完成。

僵持了大半年，迫于还贷压力，W先生接受了降价出租，每月租金约六千出头。

此时，他既觉得憋屈又无可奈何。一方面他付首付，每月还相当于给承租方“补贴了”近两千元房贷。

再算一笔账，如果按照现在的租金水平，哪怕是一天不空的顺利出租，不算物管等费用、不算房贷利息的情况下，也得约24年才能回本！

即便是租金能达到当初中介承诺的七八千一月，租期也仅有六年，此后还得自己想办法。

而如果挂售，公寓的交易费用也颇高，加上也难以脱手，现在感觉似乎捧了个烫手山芋。

海景房、度房的坑相信不少蜜友都看过，如果再叠加公寓性质，堪称是坑中之坑。

03

第三坑就是商铺，尤其是看似捡便宜的商铺。

一铺养三代的商铺，在变成三代养一铺之后，不能想些新花招。比如，附带学区名额，“旺铺”抢购，“唯一”一个特价商铺等。

身边好几位被商铺套牢的人，跳的都是类似的坑。

当商铺叠加新区这个大坑，简直堪称坑中王炸。

通常新区的商铺，有更多“便宜”的噱头。中介通常劝说的理由就是：如果新区都起来，这个商铺就不可能便宜，现在才是捡便宜的好时机。

身边一位被商铺套牢的长辈，这个“便宜”捡了七八年了，还未能解套。

虽然当初买的新区，如今发展也还不错，当地楼市经历过两轮起伏，价格已颇为客观。但他的商铺却一直难租出去。一是面积大，二是所在的商业区一直没发展起来。

商铺的挂牌价格比当初买的时候普遍高了，但他挂售了大半年，甚至愿意亏点出手也没找到接盘侠。

尽管近期利好消息不少，不过蜜姐还是要再三提醒，想买房致富比以往难度大了太多太多，且要做好长期持有的准备。

至少避开上述三个大坑，少犯错才能离成功更近一点。

买二手房流程及注意事项

二手房的交易流程比较复杂，需要注意的事项比较多。买二手房的时候，一定要提前做好相关的准备功课。那么，买二手房，有哪些事项，是个人需要注意的呢？

一、确认产权的可靠度

1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；另外，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，出售这类共有房产，需要共有人都同意才行。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，在这种情况下签订的购房合同，一般是无效的。

2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。

3、一定要验看产权证的正本，并到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖

有些房产的性质比较特殊，在出售时，需要征得原产权单位的同意并提供相应的书面证明。此外，注意以下事项：

1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成。

2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。

3、一般来说，军产、院(医院)产、校()产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼。

2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间。

3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

四、土地情况是否清晰

买房人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回；出让的土地，是房主已缴纳了土地出让金，买房人对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买房人来说，如果还按照同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量，就有点不划算。

五、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有权的唯一凭证，房屋没有房产证，是不允许上市交易的，且对买房人来说，也是有极大的风险的。

六、交易房屋是否在租

如果该二手房尚处于承租期，买房人买房后，很有可能不能及时入住。根据买卖不破租赁的原则，房屋买卖合同是不能对抗先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买房人及中介公司忽视，从而引起较多纠纷。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋要建高层住宅，可能会影响房屋的光、价格等才急于出售。因此，买房人在购买房屋前，一定要全面详细地了解情况。

八、是否拖欠物业管理费

有些房主在转让房屋时，其物业管理费、水电费以及燃气费，早已欠下不少费用。买房人在不知情的情况下购买了该房屋，则费用有可能要买房人全部承担。

九、警惕中介公司

很多人买二手房，都是通过中介公司来进行交易，这个时候，就要注意选择靠谱的中介公司了。实际交易的过程中，要注意中介公司是否存在违规操作的情况。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期、是否赠送装修部分及家电、户口迁出时间、过户时间等等问题均应全面考虑。

附：如果二手房存在如下情况，千万不要购买。

1、司法机关和机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的。

2、依法收回土地使用权的。

3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的。

4、权属有争议的。

5、未依法登记领取权属证书的。

6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的。

7、列入动拆迁范围的。

8、法律、法规规定禁止转让的其他情形（比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房）。

开发商套路太深！这13个买房坑你不得不防！

买房子是一件需要谨慎的大事，每一个细节都不能马虎。买二手房更是经常有发生买二手房被骗这种事情发生，而这个情况很多是由于很多人对买房的流程并不熟悉。

买二手房流程及注意事项

　　一、买卖流程

1、看房，买家先看房，买卖双方根据洽谈的价格，谈好付款方式交房日期等，一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。

2、查档，买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。

3、签合同，双方协商好价格定金以及首付款，时间，过户申请时间，税费支付方式，违约责任等问题，确定好这些问题后，买卖双方和中介签订三方合同，支付定金给中介公司。

4、卖家需要和担保公司到公证处进行公证，卖家则需要和委托的担保公司办理相关事物。

5、买家支付首付到按揭银行资金监管帐号，而买家和担保公司与银行签订资金监管协定和相关的文件，买卖像银行提出申请，银行同意后出具承诺书，一般需要七到八天。

6、赎楼，买家向担保公司支付经费后，担保公司和原银行赎楼进行赎楼注销登记手续需要5天左右。

7、房屋过户，买家去房地产产权登记，递交房产过户申请，需要五天左右。

8、买家和担保公司到领证窗口签署领取房产证，银行会把首付款给卖家，约十天左右。

9、交房，双方办理房屋交接，水电过户，买家领钥匙。

二、注意事项

1、买卖进行二手房交易前必须确认房主真实身份，以免上当受骗。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，这个事先一定要先说好，以免给自己带来不必要的麻烦。

3、在房子谈好的时候必须标明付款、过户时间，有些骗子会利用这个一直延迟交房时间。

4、在付款方面一定不能马虎，必须注明二手房相关费用的交接时间。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单，避免中介公司在中间掺加一些不必要的费用。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面，有些皮包公司其实是没有房源的。

7、必须学会使用补充协议，多补充对自己有利的协议，否则容易吃亏。

以上就是购买二手房的流程和注意事项，买房一定要谨慎，选择靠谱的公司。

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准备买二手房，有什么注意的，害怕中介和卖方有猫腻，上午说一个价但上午有事没去，下午问说还有一个买的

正所谓人都是贪心的，在中国，贪小便宜成了大众喜好，“客户不会因为东西好而选择购买，只会因为觉得占了便宜才会购买。”是不是砸中了你的命门？比如前不久，有个中国游客去日本旅游，偷了人家的厕所板......丢死人了实在是！

而在房地产这个暴利的行业，开发商为了让你购买，就会用各种各样的优惠、陷阱、把戏来诱惑你，但是，天上真的会掉馅饼吗？就算会掉一定会砸中你吗？往往等到你发现上当受骗的时候，已是悔之晚矣。

套路一：低首付、零首付的噱头

现在大家都知道房价贵，于是很多开发商打起了豪迈的宣传语，“首付一成起”，“首付2万起”，甚至还有“0首付”，以广州来说，“首付8万置业广州”，是不是很吸引人，那么事实是怎样的？

应对：其实上面所说的那些“低首付”一般是这样：比如房子首付三成是50万，开发商只让你付15万，剩余的35万由开发商帮你垫付（这是开发商跟银行之间的交易），但这种所谓的垫付通常要在短时间内还上本息（一两年内），也就是说，买完房子的一两年，不仅要还房贷还要还加上利息的首付，这个压力也不是一般人能承受的。

所以，一定要考虑好自己的还款能力，三思而后行！

套路二：你永远也买不到的特价房

无论你速度有多快，条件有多符合，永远也见不到广告上所说的特价房，只能看着置业顾问一脸遗（zhuang）憾（bi）的告诉你：不好意思，特价房已经售罄。这是售楼部的一个吸引眼球的噱头，我敢打赌，你绝逼买不到这类低价房源，就算有，这类特价房，要么是楼层不好，要么是光不好，或者临近高架桥马路加油站……此时，开发商会说：“没有特价房还有很多可供选择的房源啊。来都来了，看一下啦。”

应对：天下没有免费的午餐。

套路三：漂亮的沙盘

购房者买房，除了听开发商忽悠，还有看沙盘。一般情况下，开发商会把沙盘做得非常漂亮，一眼看去，楼面间距很大，绿化也多。但是沙盘做得再好，也是模型。由于灯光和视线的影响，购房者很容易产生一种错觉，再加上一些沙盘用特殊材料且做工精细，看上去会更富有立体感。沙盘摆放的高度大致相当于餐桌的位置，站着看时由于是俯视，小区全部景色尽收眼底，而现实中你买的房子即便层数、朝向、角度、视野再怎么好，也绝对看不到沙盘这样的效果！

应对：让开发商用数据说话。在沙盘这块儿，我们需要结合总体规划图重点关注容积率、楼间距、层高，楼间距决定着容积率，一般来说，容积率越高，说明小区里房子建的越多，房子多了说明这个小区人口密度大，楼间距很小，住起来肯定是没那么舒服的。

另外还要关注此容积率是整体容积率还是分组团住宅的容积率，小区总占地和总建筑面积。一般来说，层高至少2.8米，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米，尤其高层住宅，楼高:楼间距要求是1:1.2，容积率也不要超过4，超过这个指标，高层居住体验会非常不好。

套路四：温馨精美的样板间

装修得非常漂亮的样板间，现在已经成了诸多售楼处的标配，许多购房者都会受其吸引。其实这个样板间是由专业设计师设计，装修材料都是精品，工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节，咱们普通老百姓家要达到这个标准可要花费不少。

应对：许多开发商在推出精装修住宅项目时，都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计，请装修公司装饰，搭建出一套或几套与众不同的样板间来。购房者千万要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。有一些开发商还会通过缩小家具尺寸的方法，使得室内空间看起来更为宽敞，相信尺子，自己测量出来的自己放心。

套路五：绿地和绿化的文字游戏

在售楼部看房时，置业顾问通常告诉购房者该小区的绿化覆盖率。但一定要注意，绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率，这个才是真正的种植面积，一般绿地率要在35%以上。

应对：针对开发商混淆绿化覆盖率和绿地率的概念问题，头条哥提醒购房者，购房时一定要尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上在合同里，并且在图上准确标明小区内所有绿地面积，到时候接房时，如果绿化覆盖率没有达到标准，就可以找开发商。

套路六：小区配套入住后就会有

买房时，我们很容易受开发商宣传的配套设施所吸引，开发商往往会把已经建成的和未建成的配套全部搬到图上，但是这些配套设施什么时候能实现呢？售楼处的人往往会给我们一个很模糊的时间，这些配套设施到底是入住第一天就能使用，还是入住一年、两年、甚至更长的时间呢？

应对：首先要说，未开工的工程永远存在变化的可能！买房时，购房者不能光听开发商说这些配套设施能够到位、入户，一定要弄清楚目前它的使用状况以及开通的确定时间，并且还要签订到合同里去，约定好违约责任，这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。一般来说，稍大的社区周边应设有学校，且小区离学校的距离应在300米左右；超市、菜市场等服务半径最好不要超过150米。因此，最好能够实地考察。

套路七：买就送阳台，送车位

购房送阳台、两房变三房、书房半赠送、送车位..……这些常见购房优惠经常让人心痒痒，现在一个车位也要10来万呢，加上其他的，好像省了几十万，但是赠送面积辣么大，真的没问题吗？比如上次6平米的深圳鸽子笼，其实就是买6送6。

应对：以车位为例，有的根本就不是合法车位，比如说占用了消防通道，或者在路边嘎嘎角角给你划了个框框。还有的可能你只拿到了车位的使用权而没有产权。比如1. 人防车库禁止买卖。有的小区地下车位属于人防工程而人防工程是国家强制配套,开发商只有使用权,不拥有产权,不得出售。2. 计入公摊面积的车位属于全体业主所有，开发商无权买卖。（南京一开发商出售了此类车库，被法院判决业主胜诉。）

所以，买房送车位，一定要看清送的车位时产权车位还是使用权车位。产权车位，业主享有使用权，可办理产权证，也能自行买卖；只有使用权的车位，你只拥有车位的使用权而无产权。开发商说收回就收回！

总之，不能写入购房合同和房产证的赠送面积或者车位，就是在耍流氓！

套路八：低价物业费

（以上回答发布于2016-10-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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通过中介购买二手房，要注意哪些问题

商品房的价格是一路飙升，现在的商品房一般都是高层，大家都喜欢中间的楼层。买房的时候，低层和顶层的房子大家都不喜欢，这类房子的价格相对还比较低，下面看看小编给大家分析的原因。

一、潮湿

低层的房子由于离地面是最近的，尤其是在阴雨天的时候，很潮湿，久而久之，会得风湿病。一楼一直是大家比较排斥的楼层，如果已经买了一楼的业主，可以设计架空层，这样可以避免以上的问题。

开发商在建楼房的时候，为了更好的出售，在设计的时候，一般是在底层做一米五左右的地下室，这样可以避免一楼受潮。开发商的营销策略是，买一楼的业主给赠送地下室。

二、安全

除了潮湿以外，之所以不考虑一楼，主要是安全性考虑。一楼的房子，在装修的时候要安装防盗窗，否则真会被小偷光顾。一楼的房子隐私性不好。一楼的房子白天不拉窗帘的话，感觉很不安全，拉上的话，又感觉很压抑。不过有些房子的一楼前面没有遮挡物的话，光可以的情况下，拉上窗帘不影响。

一楼最大的优势是不用等电梯，即使停电的话，对生活的影响不大，除此之外，当小区停水时，一楼有水的可能性大。房子是要住的舒服才是，尽管一楼有很多的弊端，在选择上面还是根据自己的实际需求。

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买二手商品房要注意哪些问题

一、不要急于付定金

因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。除非房产中介刻意隐藏真实信息，造成违约。所以，不要急于付定金，先进行房产调查、了解清楚再交钱。

二、亲自做产权调查

看房产证是看不出房屋抵押、查封、诉讼等问题的，所以必须亲自做调查。不要依赖于中介提供的信息。调查内容包括：

（1）房屋抵押、查封、诉讼等问题。

（2）产权人是哪几个，是否全部同意出售。

（3）去当地派出所确认——里面是不是有户口。

建议购房者可约好卖家，让卖家带上明，到房地产交易中心，填好表格，交查阅费，就可查出房屋是否被抵押的信息。

若卖家拒不配合，那明显就有问题，就不必再往坑里跳了。现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的，甚至不止一次，然而不要存在侥幸心理为妙，还是亲自去察验最放心。

三、亲自考察业主信息

买房子不是小事，小心付出去的钱打了水漂。交易之前最好先调查好业主的信用信息，是否缺钱，是否有等不良嗜好，是否有欠债，可以去找了小区物业了解一下情况。这些信息一般中介都不会如实告知的。

四、认真审查房屋质量

查看房屋的内部结构时，特别看天花板有没有漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况。有些中介会以“房屋抢手”为由阻拦买房实地看房，结果买房之后会发现很多质量隐患。

五、最好能直接和卖家当面议价，避免中介中间抬价

为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解卖家的委托价，最好在中介的组织下直接与卖家进行协商。

除房价之外，还要明确交易税费的承担，而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

六、签定金合同前，不要付给中介或上家任何费用

签定金合同前，不要付给中介或上家包括以“意向金、诚意金”等为名目的费用。尤其是定金合同签定前，不要付中介费。签定后可支付部分，并和中介明确说明，等所有手续办完之后再支付尾款。

七、勿轻信中介的一面之词

购房者买房都希望能买到好房子，毕竟房屋的价格很高，大家都不希望买到的房子存在瑕疵，那么挑选到好房子应该注意的因素有哪些呢？

一、房屋质量是根本

其实这一点各位购房者都应该明白，房屋质量是房子的根本，是为基础的部分。好房子如果各方面条件都优秀的话，其质量必然也是过关的。否则，即使其他因素有多完美，房屋质量不行，大家都不会购买的。

对于二手房来说，检查房屋质量的好坏其实很容易，毕竟房子经过一段时间的居住，有问题的部分也会暴露出来。?

大家在选购二手房时，可以测试一下房屋门窗是否漏风、水电煤气是否能用、房屋是否漏水、墙体有没有开裂等问题。如果房子质量过关了，那么您也就为选购好房子打好了基石。

因此，购买二手房首先要考虑房屋质量的好坏，其次在考虑其他问题。

二、周边配套要完善

居住生活的舒适除了因为房子本身的原因以外，周边的配套设施也十分重要，房屋周边配套完善是房子保值、的必要因素。

生活便利的小区周边应有便捷的交通、超市、餐馆、商场、、休闲场所、银行等一系列配套设施。当然，如果小区周边有名校或者是大型商场的话，这样的地段人流密集，房源比较受欢迎，那么与之相应的房价就会上涨。

因此，好房子的周边配套一定要完善，不能拖累房子的价值。

三、不要污染源

污染源的地方，无论是对于人们的身心健康方面，还是房屋方面，都是没有利的。

这里指的污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等。此外，高架桥、化工厂、变电站以及强光源等的地方，也会对人体造成相应的污染侵害，这些地方会存在汽车疾驰发出的噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等污染情况。

因此，购房者买房一定要避免购买污染源的房子。

参考资料 房天下?通过中介买二手房 到底应该注意哪些关键问题？

在购买二手商品房时，要注意以下几点：

1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；

4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；

6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；

7、单位房屋是否侵权 （分房等）；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；

9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；

10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！