西安市二手房交易大厅营业时间_西安市二手房交易大厅

2024-10-12 15:26:07

1.西安二手房交易的规定是什么？

2.西安二手房过户需要什么资料西安二手房过户流程及费用西安二手房过户后多久拿房产证

3.西安市二手房交易政策是什么

4.西安二手缝纫机交易市场在哪里

5.西安二手房交易政策西安二手房交易税费

西安市二手房交易大厅营业时间_西安市二手房交易大厅

一、限售年限：2022年5月28日，西安住建发布关于商品房及二手房限售年限的新通知：

　商品住房，商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》取得满2年，二手住房《不动产权证书》取得满2年

二、契税缴纳

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

二手房交易流程如下：

1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。

2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。

3、权利人或申请人持房产证所有权证，到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。

4、持上述所有资料到房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人(持、结婚证)和共有人(持、结婚证)、申请人(持、结婚证)到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。

二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，有利于购房者提前规划购房预算。还可以避免因为二手房税费问题产生的各种矛盾摩擦。小编整理了二手房交易过户费最全清单，包括契税、营业税、个税等收费情况。买二手房前必看。

西安二手房交易的规定是什么？

西安自古就是个繁华的都市。现如今也是高楼耸立，人群结队。每天都有大量的房屋交易。我们知道，部门有专业部门办理这方面业务。在西安，朱雀云天不动产登记中心就是这样的地方。很多人对西安不甚了解。对于机关在哪都不知道。

西安自古就是个繁华的都市。现如今也是高楼耸立，人群结队。每天都有大量的房屋交易。我们知道，部门有专业部门办理这方面业务。在西安，朱雀云天不动产登记中心就是这样的地方。很多人对西安不甚了解。对于机关在哪都不知道。那么，西安朱雀云天不动产登记中心位置在哪？房屋产权变更需要提交哪些材料？

西安朱雀云天不动产登记中心位置

朱雀云天不动产登记中心位于西安市高新区都市之门D座一楼，12个业务办理窗口将为企业和个人提供全方位的土地登记、二手房屋交易、税费缴纳、公证等服务。在这个办公面积达500余平方米的大厅内，设有自助查询区、等待区、休息区、母婴室等区域，大厅内大屏幕、饮水机、办事指南等配备齐全。各个业务窗口前，工作人员热情、耐心地为群众答疑解惑，认真、负责地为群众办理业务。可以?一站式?为群众办理不动产登记、房屋交易、契税缴纳、公证等32项业务。今年以来，高新区政务服务中心不动产登记窗口已累计为企业群众办理登记业务2543件。下一步，高新区不动产登记服务大厅将不断优化登记流程、压缩审批时限，为企业群众提供更加便捷高效的服务，努力打造全市不动产登记服务示范标杆。

房屋产权变更需要提交哪些材料

1、夫妻间房屋产权变更。夫妻间相互更名（即由一方更名为另一方）提供：产权证、、结婚证、共有权合同；夫妻间非正常更名，离婚需提供材料：产权证、离婚协议、复印件、填写申请表后办理过户手续，具体税费将具体计算。

2、房屋继承引起房屋产权变更提交资料：登记申请书、房屋所有权证、土地使用证、继承权公证书、监护人公证书、委托公证书、继承人明、继承人婚姻状况证明、受托人明、监护人明其他必要材料。

3、房屋买卖引起房屋产权变更可持产权证、买卖双方、买卖契约（赠与请提供赠与公证书），到当地房地产交易登记中心办理过户手续。

4、拆迁安置房屋申报材料：土地使用权书，房屋竣工验收材料，房屋竣工平面土及面积测绘报告；拆迁协议书，回迁安置说明书；付款凭证，房屋权属证书或房地产行政管理部门的注销证明；营业执照（资格代码证）或当事人复印件，法定代表人及委托代理人复印件，其他相关资料。

5、房改房回购房屋产权变更申报材料：房产证上须盖档案馆的备案章，省、市房改办得房改回购意见或退款价格核定单，原产权人签字，若此栋楼有公房证的，须携带原房产证一并来办理变更登记。

6、房屋赠与房屋产权变更申报材料：房屋权属证书，房屋赠与公证书，评估报告书，当事人复印件，以及其他相关资料。

以上就是关于西安朱雀云天不动产登记中心位置以及房屋产权变更需要提交哪些材料的相关介绍了。无论是新房还是二手房交易都要进行不动产登记。这个至关重要，这关系到以后的限购政策的执行。为了减少后期麻烦事，大家一定按照规章办事。

西安二手房过户需要什么资料西安二手房过户流程及费用西安二手房过户后多久拿房产证

就目前看来西安现在的房屋市场中非常盛行的还是二手房的交易，但是因为建立在二手房上的法律关系非常复杂也使得在此发生的纠纷也会很多，所以这就需要大家在买二手房的时候自行注意到很多的规定限制。那么，西安二手房交易的规定是什么？一、西安二手房交易的规定是什么？二手房交易流程：购买二手住房(自行成交的) 1、购房人向房管部门提供购房资格审查材料，包括个人有效明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。 2、房管部门查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。 3、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。 4、房管部门提交买卖合同网签信息。购买二手住房(通过经纪机构成交的) 1、购房人向经纪机构提供购房资格审查材料，包括个人有效明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。 2、经纪机构查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。 3、经纪机构持居民家庭购房申报材料(加盖经纪机构公章)向房管部门申请购房资格审查。 4、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。 5、经纪机构提交买卖合同网签信息。在西安购房买方需要支付哪些税费? 1、印花税 (计算基数：计税价格)：税率为0.05%，个人购买住房暂免 2、契税 (计算基数：计税价格)：基准税率为交易总额的3%。但目前实行契税优惠政策，具体情况如下： (1)个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。 (2)购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。 (3)个人购买家庭第三套普通住房均按3%的税率征收契税。 3、房屋所有权登记费(计算基数：件)：80元 4、房地产交易手续费(计算基数：建筑面积)3元/每平方米 5、房产证贴花(计算基数：本)：5元 6、测绘费(计算基数：建筑面积)：1.36元/每平方米。商品房如果原产权证上没有测绘章的需要测绘。 7、评估费(计算基数：评估额)：税率为0.5% 综上所述，只要是在西安进行的二手房买卖首先就必须遵从上述的规定进行，尤其是在过户转让以及缴纳相关费用的问题上更加需要注意许多法律细节，这样才能尽可能保证不会在后期出现难以解决的矛盾。

西安市二手房交易政策是什么

西安是陕西省的省会城市，也是院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，处于我国西北部，有着举足轻重的地位。不少年轻人选择来到这座城市安家落户，二手房成了热门，那么西安二手房过户需要什么资料？今天小编就为大家详细介绍，再来看看西安二手房过户流程及费用，以及西安二手房过户后多久拿房产证，给有需要的朋友提供参考。

一、西安二手房过户需要什么资料

1、买方：本人到场，提供有效件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效件及房屋所有权证到场办理

如果该房产为夫妻共有房产时，则夫妻双方都应该到场，并且需要提供有效件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。

3、如果该房产处于出租状态，卖方除了要提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。

4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效件、委托人复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等手续前去办理。

5、处分未成年人的房屋时，监护人应提供经公证处分的房屋系“为未成年人的利益”的书面保证；涉及未成年人的房屋时，其监护人需提交监护公证书。

6、外籍人士(含香港、澳门、台湾)购买的须出具西安市涉外房地产审批意见书。

7、房屋分层分户平面图或房屋分户测量图、配图说明、房屋四至墙界表等。

二、西安二手房过户流程及费用

1、西安二手房过户流程

步：卖方到中介办理房源委托书

卖方出售或出租房屋，需先与中介门店签署《出售/出租房源委托书》，并提供房产证、购房发、共有权人同意出售/出租声明、产权人与共有产权人关系证明、产权人与共有人明，以上证件见原件留复印件。这一规定是为了规范二手房市场，避免出现房源。

第二步：买卖双方及中介签定三方协议

买方看上房屋后需缴纳一定诚意金给房产中介，若卖方不卖房则中介退还买家诚意金。买卖双方达成交易协议后，由买家给卖家缴纳定金。若卖方毁约需将按照双倍定金金额进行赔偿。

在办理正式过户手续前，买卖双方及中介门店签署三方购房合同（买家、卖家、中介各一份），西安中介服务费一般是房款交易额的1.5%-3%。如果买家按揭买房，需要另外缴纳房款交易额的1.5%-2%费用（含评估费等）。买卖双方违约者，需按照房屋成交价的20%支付违约金，卖家还需要退还卖家缴纳的定金若买卖双方还另有约定，需要写进合同或者签署补充协议。

第三步：买卖双方办理网签和监管

（1）办理网签备案（含购房资格审查）

买卖双方协商好时间，一起在房管局进行购房网签备案，网签备案有效期为3个月，买卖双方必须在有效期内办理监管，否则需重新进行网签备案。

（2）监管协议

买卖双方办理完网签后，如果买方属于全款购房，直接去办理监管账户，并在监管账户内存入全部购房款。

如果买方按揭买房，需在确认银行后办理监管账户。

第四步：买卖双方去银行面签

如果买方按揭买房，买卖双方需与银行进行面签，主要检查买方征信、购房证明、银行流水和卖家的房屋评估情况。西安买房额度是以家庭为单位进行审批，额度按照房屋评估价计算。通常银行会委托评估公司进行房屋评估，评估价大约为成交价80%左右。

2、西安二手房过户费用

（1）买房人应缴纳税费

契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

交易费：3元/平方米

测绘费：按各区具体规定

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

（2）卖房人应缴纳税费

交易费：3元/平方米

营业税：差价5.5%(房产证未满5年的)

个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）

三、西安二手房过户后多久拿房产证

1、在西安购买二手房，一般需要经过15个工作日，才可以拿到房产证。一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。

2、但如果是买家需要的，银行凭产证一般5－10个工作日放给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有的话25天到1个月左右，一次性付款的话15-20天左右。

3、现在的房产证都是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。

注：西安不同的区域，办理二手房过户的效率有所不同，因此拿到房产证的时间并不一定。以上时间均来自网络，仅供参考。

以上就是关于

西安二手房过户需要什么资料，西安二手房过户流程及费用，西安二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看

西安二手缝纫机交易市场在哪里

法律分析：西安市住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。

法律依据：《西安市人民办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》二、加强住房交易管理

（四）从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）。

（五）住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。

（六）将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。

西安二手房交易政策西安二手房交易税费

陕西省西安市碑林区西大街。根据查询百度地图得知，陕西省西安市碑林区西大街的西安市二手房交易市场，可以交易二手缝纫机。西安，古称长安、镐京，陕西省辖地级市，是陕西省省会、副省级市、特大城市、西安都市圈核心区。

西安是是世界四大古都之一，历史上有多个王朝以西安作为国都，丰镐都城、秦阿房宫、汉未央宫、唐大明宫等等。西安是历史先人的定都之选，其宜居性可谓是非常好的，接下来小编将为大家介绍有关西安二手房交易的相关内容，就西安二手房交易政策以及西安二手房交易税费全面为大家介绍。

一、西安二手房交易政策

1、2017年4月18日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、_灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受前款规定限制。

2、自本通知下发之日起，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。经批准引进的各类人才除外。

二、西安二手房交易税费

1、营业税（卖方）

（1）普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——免征营业税；

（2）非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

（3）别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。

2、契税（买方）

（1）普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-144平米——首套1.5%，二套3%；140平米以上，3%

（2）非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；

注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠