2020珠海二手房交易流程和税费_珠海二手房交税过户流程

1.珠海二手房交易税费

2.珠海二手房过户指导价，2012年3月是不是要提高？有中介这么说，不知道是真是

3.珠海二手房个税拟由2%降为1%，200万一套房子省税2万

4.在珠海买30平方的二手房,价格大概25万左右,我想问问我需要交什么费用

5.澳门人在珠海买二手房要办什么手续

中介会帮你办，如果你想自己去办就直接去区供水供电公司带上），交水电的银行存折，还有房产证，无房产证的带上购房合同（有双方签名的），旧业主的（以上全部资料都要复印两份，供水，供电公司需留底的）即可办理水电过户。

需注意的是：旧业主的电费一定要结清才可以过户，未结清过不了户，供水的未交清也可过户。

珠海二手房交易税费

按评估价，上手价，地价来算

契税：首套：90平以下1%

90平-144平，1.5%

144平以上，3%

二购：不论大小，3%

营业税：以契税为准，过五年没有营业税（超过含144平的要收差额5.61%）不过五就是全额的5.61%：

个税：过五年唯一住房的，没有个税，如果不唯一（即使过五年）2%（房改房为1%）

土地出让金：（房改房，已购公房，1%）

评估价：每个地方不一样，一般就是千分之几

这是最主要的几个税，其他那些很少很少

2.现在应该还没有吧

3.首先，契税要看你是不是二购，是的话就是3%，第二，不能用37万来算，要按评估或者地价来算。

我就按最高的契税和成交价（37万）给你算吧

契税：37万*1%=3700

营业税：满五年无

个税：不知道房东是不是唯一住房，就按不是的给你算吧，37万*5.61%=20757

还有就是是不是房改房的问题，您自己看上面的往上卡吧

还有，契税按理说应该是房东付的，但是现在有很多房东不付，买家付，有的地方都成潜规则了

好了，打完了，累死了........，给分吧，呵呵

珠海二手房过户指导价，2012年3月是不是要提高？有中介这么说，不知道是真是

在购买二手房时，除了房价之外，还需要考虑到各种税费，这些税费的标准和计算方法也是购房者需要了解的重要内容。本文将为大家介绍珠海二手房交易税费的标准和计算方法。

1.契税

契税是指购房者在购买房屋时需要缴纳给国家的税费，是购房者必须缴纳的一项税费。珠海市契税的税率为1%。

计算公式：契税=房屋总价×1%

例如：购买一套总价为500万的二手房，契税=500万×1%=5万。

2.印花税

印花税是指购房者在购买房屋时需要缴纳给国家的税费，是购房者必须缴纳的一项税费。珠海市印花税的税率为0.03%。

计算公式：印花税=房屋总价×0.03%

例如：购买一套总价为500万的二手房，印花税=500万×0.03%=1500元。

3.个人所得税

个人所得税是指购房者在出售房屋时需要缴纳给国家的税费，是售房者必须缴纳的一项税费。珠海市个人所得税的税率为20%。

计算公式：个人所得税=（房屋出售价-房屋购买价-购房时缴纳的税费）×20%

例如：购买一套总价为500万的二手房，缴纳契税5万、印花税1500元，出售价为600万，购买价为400万，个人所得税=（600万-400万-5万-1500元）×20%=39.7万。

4.其他费用

购买二手房还需要考虑到其他费用，如过户费、评估费、中介费等。这些费用的标准和计算方法因地区而异，购房者需要根据实际情况进行核算。

5.操作步骤

购买二手房时，需要按照以下步骤进行操作：

1.查看房屋产权证和房屋证明文件，确认房屋的产权和基本情况。

2.确认房屋的交易价格和各种税费的费用，并与卖方协商好付款方式和时间。

3.签订房屋买卖合同，并在规定的时间内缴纳首付款。

4.在规定的时间内办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费和其他费用。

5.办理完毕后，领取房屋产权证和其他相关证明文件。

珠海二手房个税拟由2%降为1%，200万一套房子省税2万

以下是二手房买卖过户的费用，请参考。

1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。

2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）

3.个人所得税 ● 成交价的1％

4.交易手续费 ● 6元/M2；

5.转移登记费 ● 80元/件

目前没听说提高过户费用的消息。

在珠海买30平方的二手房,价格大概25万左右,我想问问我需要交什么费用

9月16日，国家税务总局珠海市税务局、国家税务总局珠海市横琴新区税务局发布了《关于调整珠海市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》。

根据征求意见稿，珠海市自2021年11月1日起即将调整个人二手房转让个人所得税及土地增值税核定征收率。其中，备受关注的是珠海市二手房转让个人所得税税率将由2%调整为1%。

按照征求意见稿中的新规，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。此外，个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

值得关注的是，按照此前《国家税务总局珠海市税务局 国家税务总局珠海市横琴新区税务局关于个人所得税行业所得率和核定征收率有关问题的公告》（2019年3号），该政策明确销售不动产的个人所得税核定征收率为2%。

这也意味着，调整后，珠海个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率减少了一半。

据乐有家研究中心测算，以珠海过户价200万元套均为例，按照此前2%的税率，需缴纳个人所得税40000元，税率调整后，一套普通住宅个税可以省下20000元。

国家税务总局珠海市税务局解读称，税率调整的背景是为了深入贯彻落实中办、国办印发的《关于进一步深化税收征管改革的意见》，有效规范二手房税费种管理，统一个人二手房转让税负和征管流程，进一步推进区域间税务执法标准统一，提升办税便利度，降低征纳成本，提高税法遵从度和社会满意度，同时也是根据深化“放管服”改革、服务“六稳”“六保”、“房住不炒”和省税务局“三化”建设要求，按照有利于“便民办税、为民减负”、有利于优化营商环境、有利于房地产市场健康发展、有利于防范廉政风险的原则制定了上述《公告》。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，不考虑个税减免的情况，目前大部分城市二手住宅买卖的个人所得税税率多是1%，珠海将二手住宅个人税率调整为1%后，将与国内其他城市税率水平保持一致，其目的是提高税收管理的一致性和税负的公平性。对于二手房市场，税率由2%降为1%，对于买卖双方都是好事，利于提高二手住宅市场的流通性。

易居研究院智库中心研究总监严跃进亦表示，此次政策出发点和税务部门的政策改革有关。由于各地此类税费征收的标准不一样，且很多城市都在1%，所以珠海进行统一也是符合预期的。而且观察珠海此前的动作，在2019年的时候，已经从过去的2.5%下调至2%，这也说明珠海出现了两次减税的操作。类似操作在广东其他城市也有相关的表现，如肇庆在9月份也从2%下调到1%，中山在今年1月份则从3%下调至2%，充分说明税费政策优化的导向。

澳门人在珠海买二手房要办什么手续

现在珠海二手房一般都是卖主实收，所以你可能要承担全部费用。

购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费、印花税金额为5元，在交易签证时交纳。交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳。

一看这间二手房房龄几年，是否卖家唯一住房，超过五年且唯一的就只是契税成交价的（1%-1.5%），如果你属于首次购房，就1%，反之则要交纳1.5%。不是唯一住房的要缴纳卖家个人所得税（差额的20%）。如果低于五年则要缴纳卖家的营业税（总成交价的5%）和个人所得税。

另外还有中介费也可能你全部承担。如款，还有评估费、律师手续费、银行手续费等大概一二千左右。

珠海买二手房，各种费用也是很可观的。

希望对你有所帮助！

澳门人在珠海购房需要办理公证，但不是在律师楼办，而是在公证处办理。

购房流程：

出卖方与买受方协商一致后到公证处签订商品房买卖合同（做合同签约公证）；取得公证的合同书后前往地税以及房地产登记中心缴税、办理过户。

出售未满5年房产的，卖方需要交纳营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、地方教育附加、城市维护建设税、堤防费；买方需缴纳契税、印花税。

当然如果你方与卖方协商同意承担卖方的税费也是可以的，具体由双方协商确定。必要时可以委托律师协助处理。