二手房平估算表_二手房评估计算器

2024-10-22 01:26:58

1.房屋过户费怎么算二手房过户费计算器

2.二手房过户费计算器，过户需要多少费用？

3.60万二手房过户费多少？房屋过户税费计算器怎么用？

4.二手房总价50万，已过两年，买房双方和需交多少钱？

二手房平估算表_二手房评估计算器

正常二手房过户手续费用：

1、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

2、契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

3、测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

4、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面积

5、房屋产权登记费：80元，共有权证：20元

扩展资料

继承过户费用

1、公证费 40元/平米*产权证面积

2、继承公证费 80元/单放弃继承公证80元/人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

3、房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同用差额定律累进方式来计算

100万以下5%

101万以上至1000万部分2.5%

1001万以上至2000万部分1.5%

参考资料

百度百科房产过户

房屋过户费怎么算二手房过户费计算器

房产评估费是什么，相信有很多人都不清楚，人家说多少钱咱们就只能付多少钱。为了防止大家上当受骗，一下内容帮助大家整理里房产评估费的相关知识，希望能够帮助大家了解评估费的收费真相。

房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放。当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。

影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。

二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。

免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是，现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押。

付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放。办理按揭的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

那么，二手房评估如何收费?

根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

通过上面的方法，我们可以大概了解到房产评估费的收费标注是什么，这样就能避免我们被无良的黑中介蒙骗，多交冤枉钱了。

（以上回答发布于2015-09-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房过户费计算器，过户需要多少费用？

你的情况有两种方法可以选择：

1、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

2、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

我个人建议你还是使用交易过户比较好，这样不需要在再次买卖房产的时候需要缴纳高额税费。

60万二手房过户费多少？房屋过户税费计算器怎么用？

以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3%；否则为1.5%； 2.营业税 ● 成交价的5.5％（满5年免交） 3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2； 5.转移登记费 ● 80元/件

纳哦

二手房总价50万，已过两年，买房双方和需交多少钱？

当我们买卖房子的时候，过户房屋是不可缺少的一个步骤，因为只有把房屋过户之后，交易才能算是真正的结束，但是我们在过户的时候，要准备好相关的过户费用，这是在交易的时候，必须要缴纳的，而且房屋的过户的费用是跟房屋的总价有一定的关系，接下来我们说说60万二手房过户费多少？房屋过户税费计算器怎么用？

60万二手房过户费多少

1、按房价总额60万元算，过户税费约为50000元。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

2、二手房税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房屋过户税费计算器怎么用

1、我们打开百度应用的房贷计算器，在商业窗口输入金额、期限、利率、还款方式，（设100万，20年，基准利率，等额本息还款）点击计算。

计算结果很快显示在下面，包括利息总额、累计还款总额、每月月供、最高月付利息等，其中每月月供元即是我们要找的答案。如果觉得这个月供太高了，想要降低月供的金额，那么可以重新选择期限，比如把原来的20年改为30年，选完之后再次点击计算。

2、那这时我们可以看到，每月月供的金额已经降为5307．27元了，这是因为其他条件不变的情况下，的期限越长，月供越小，但期限最长不能超过30年哦。还是觉得这个金额太高了，那么还可以再试一下公积金，点击公积金，输入同样的数据，再次点计算，这时，你会看到月供变成了4352．06元，这是因为公积金的利率比商业低的缘故。

上面有关60万二手房过户费多少，房屋过户税费计算器怎么用的全部知识，希望可以给大家带来帮助。现在房屋的过户费用，是可以自己计算的，而且除了过户费用，还会有一定的税费，大家必须要多多了解这些费用，要准备好相关的费用，而且自己在交易的时候，也要了解相关的注意事项。

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。