河北燕郊二手房_河北燕郊二手房出售

1.我想问一个关于燕郊买个二手房都需要交多少钱的税

2.买二手房，首付应该交多少？

3.环京楼市松绑 燕郊又热了起来

4.燕郊二套房三成首付落地 北京你就看着办吧

房子降价都难卖，拿在手中就是债！2019年第一批炒房客要“倒下”

在面对利益诱惑的时候人们总是忘乎所以，失去理智，就拿炒股来说，刚开始进入股市的新手股民如果第一次就遇到股票大涨尝到甜头，那么他就很有可能从此一发不可收拾，从而往股市里投资很多的钱，但普通股民毕竟不是大神，很多人炒股都是持有赌的心态，俗话说十赌九输，最后三番五次的换盘之下大概率就是被紧紧套牢，更有甚者都能输进去一套房子。

2015年起，中国股市忽然陷入到涨跌不定的状态，很多资深老股民在这一年里也赔进去不少，心灰意冷之下部分人继而从股市转入楼市，因为2015年股市虽说倒下了，但是这一年尾期房价开始步步上扬，对于嗅觉敏锐的投资人来说，与其把钱放在股市里缩水，不如把钱投入到楼市里，这样既不用担心赔钱，还能随着房价上涨赚不少钱。

果然一直到2017年初，全国整体楼市都没有让炒房客失望，房价从2015年持续上涨到2017年，这期间一二线城市房价上涨不少，但更加疯狂的区域主要集中在三四五线城市，这个阶段下全国不少小县城房价也在这个契机里纷纷破万，很多炒房客也都从一二线城市转移到中小城市，同时给这些城市房价上涨幅度带来推泼助澜的效果。

当炒房客沉浸在数钱的喜悦之时，楼市突然宣布“变天”，全国各地房价上涨过快的城市和区域纷纷迎来最严“调控令”，炒房可在短时间内就被锁死在楼市，但更加刺激的一点是没有人会想到国家的这一轮竟然能持续长达3年之久。2017年时，炒房客表现得都还沉着冷静。对于他们而言楼市调控早已司空见惯，但是这并不会给他们带来什么风险，因为每一次调控过后，房价上涨周期都会继续。

2018年时，炒房客有点慌了。最明显就是河北燕郊镇大幅度降价卖房的信号，这里的房价在疯狂时期最高炒到了4万多每平方米，截止到2018年最低房源售价已经跌落到1.5万每平方米，此时燕郊卖房一条街上的房产中介纷纷关门大吉，剩余还在坚持的房产中介门店里也都基本是门庭冷落，经纪人除了玩手机就是在门口抽烟，一副混天度日的模样。

2019年，炒房客最后的一丝幻想将要破灭。小陈是一名从业6年的经纪人，他说第一年是在老家进入这行，后来听朋友说想赚钱就要去大城市，那里的房子别人抢着买。第二年小陈在熟人的介绍下就来到了燕郊，这一年是2014年，也是楼市行情大好时期，房子根本不愁卖，加上一年多的努力，小陈也算是小有资产，在2016年前后，他通过手中的积蓄再加上各种也买了两套80多平方米的房子，后面的日子就是一边卖房，一边坐等房价上涨然后找到合适的时机。

实际上他这就已经算是炒房客当中的一员，不过按照他的话来说，做中介经纪人想靠佣金发财那需要卖多少套房子，还是自己炒房来得更实际，而且做这一行投资几套房产是普遍现象，毕竟手上有这些。令人猝不及防的状况来了，2017年3月份环京区域发布楼市调控，燕郊当然不可幸免，这之后原本火爆异常的楼市行情，瞬间骤然降温。

新房市场在限价、限购等措施发力下，房价节节败退；二手房市场同样受到限购遏制，一时间致使燕郊楼市从火热降至冰点。时隔3年小陈当初任职的中介已关门，由于大城市调控过于严厉，加上房产销售行业竞争更加激烈，小陈离开了大城市再次回到老家4线城市卖房，但是薪资待遇方面完全不能和环京地区比，而且4线城市房子多人口少，有买房需求的人更少。口袋的拮据导致小陈当初在燕郊高价买入的两套房子现在快要供不起了，又卖不出去，他说撑不住了可能就得“弃房逃贷”。

赵本山曾在某小品节目中说出一句非常经典的台词，他说：“人生最痛苦的事情莫过于人活着钱没了。”笔者认为，这句话应该很能表达此时炒房客的内心想法了，原本是奔着致富的目标才选择炒房，如今房子降价了都难卖，原本以为拿在手中的房子是财富，结果却成为拿在手中全是债，炒房客成功的从楼市获利者转变成“为国接盘者”，这也预示着2019年第一批炒房将要“倒下”。

我想问一个关于燕郊买个二手房都需要交多少钱的税

基本相同，但是有一定差异：

1. 产权证 （没有产权证你无法交易）

2. 找中介 - 燕郊规定必须找一个二手房中介才能进行过户手续；

3. 签署合同，付受定金；

4. 对方一次性就简单了，如果要申请按揭，就要去让中介帮你去银行申请；

5. 燕郊有一些奇怪的规定，就是如果你的房子还没有还完，你们可以交易，银行称之为转按揭，这种情况下，买家只能在你的没还完按揭的银行申请贷奥款；

6. 另外二手别墅的不好申请，现在年底了，他能申请到最多200万的按揭，必须10年还清，利率为1+10%上浮10%。

7. 记住，燕郊里面，房屋过户和申请按揭，必须通过中介的。

8. 中介费由买家出，可以砍价。估计现在市场不好，过户费3000块钱可以了。呵呵。

9.二手房子有个评估费，必须要交，也是灵活的，千分之2-5不等，看你砍价的功力了。

买二手房，首付应该交多少？

1. 交易管理费=3元×建筑面积。

2. 契税=销售总价×1%（仅限于首次置业，而且购房面积在90平方米以下）；契税=销售总价×1.5%（仅限于首次置业，而且购房面积在90~144平方米）；契税=销售总价×3%（第二次购房或购房面积在144平方米以上的）。

3. 登记费=50元/证（每多一个共有人多10元）

4. 贴证印花=5元/证

卖方税费为：

1. 交易管理费=3元×建筑面积；

2. 营业税=成交价×5.61%（出证未满5年才收，房产证已过五年以及房改房单位不需要交）；

3. 个人所得税=成交价×1%（房产证已过5年并且是唯一物业的可免征）；

4 土地出让金=销售总价×3%（房改房才交）；

环京楼市松绑 燕郊又热了起来

您好，很高兴为您解答！

一般情况下，房龄较老的房子评估价会在总房款的80%左右，但每个银行也会有所差别。

如果按照80%来计算，评估价为64万元，按照新的政策，首付至少需要30%，也就是说，银行顶多可7成，也就是评估价的七成，即44.8万元，其他的都需要首付款补足，建议您至少准备36万元。

当然我的答案只能用作参考，具体的评估值还需要根据不同银行来确定。

燕郊二套房三成首付落地 北京你就看着办吧

稳地产背景下，持续降温的环京楼市也迎来一系列松绑政策。

第一财经记者从当地银行了解到，前期传出限购松绑、首付比例降低等消息后又“辟谣”或取消上述政策的河北廊坊，虽然尚未公开出台统一的楼市新政，但当地银行近期进一步加大了购房信贷支持，多数银行将个人首套房下调至4.25%的最低水平，其中工农中建四大行首付比例明确可以做到首套房20%、二套房30%。

另据房产中介人士介绍，当地限购政策自去年7月末开始有所放松，今年一季度明显放松，外地户口在廊坊购房不受限制。

作为不少“北漂”买房首选的廊坊环京北三县(三河、香河和大厂)，三河市燕郊地区楼市一度火爆，之后因为限购和疫情冲击持续降温。随着一系列松绑政策“悄然”执行，前期低迷的成交近期开始回暖，某热门小区3天成交超10套，超过整个5月份。“今天签了3个()，比之前好多了。”某大行一位信贷经理对记者表示。

利率、首付双降

“上周刚调的4.25%，4.45%还没几天就又降下来了。”建设银行三河市燕郊某支行信贷经理表示，目前该行首套房贷利率为4.25%，二套房维持5.05%不变。该行香河县某支行工作人员也表示，该支行首套房利率之前为4.45%，近期调整后最低可做到4.25%，需要根据不同楼盘合作情况、个人信用情况最终确定。

5月20日，央行披露的最新5年期以上LPR(市场报价利率)超预期下调15个基点至4.45%，叠加此前央行将新增首套房贷基准利率下调20个基点，多地银行在因城施策背景下开始陆续执行4.25%的最低利率。

除建设银行外，工商银行、农业银行、中国银行在廊坊三河、大厂、香河的支行工作人员均确认了近期的首套房利率下调，时间普遍从上周开始。

在一个月之前，据房产中介人士介绍，廊坊当地首套房房贷利率普遍在5.39%左右。记者以购房者身份咨询时，多位银行房贷客户经理也表示，房贷利率仅在上个月就有多次调整，一路下调至当前最低水平。不过部分中小银行还没有最新的调整动作，以廊坊银行为例，该行大厂某支行工作人员表示当前继续执行首套房4.45%、二套房5.05%的利率水平，对于是否进一步下调“还没听说”。

同一银行不同支行执行标准也有所差异。以工商银行为例，不同于大厂某支行执行最低4.25%首套房利率，香河某支行仍按照首套房4.45%、二套房5.05%办理。“也听说其他支行调整的消息了，我们目前还没接到通知，但是过一两天有可能会有变化，说不准。”该行香河某支行工作人员表示。

下调的不止是利率，还有首付比例。早在4月初，就有消息称燕郊地区银行下调首付比例，即首套房从30%降至20%，二套房从50%降至30%，但仅“一日游”之后，多家银行就表态暂停。近日记者再次咨询，四大行多个支行工作人员明确表示首套房20%、二套房30%，且已经执行较长时间。也有大行工作人员表示，最终首付比例要根据楼盘以及中介确定，会在20%～30%的区间。

但廊坊银行大厂某支行工作人员则表示，该行继续执行首套房30%的首付比例要求，并强调“20%不合规”。对此，记者以购房者身份咨询多家大行工作人员，对方均表示20%系在政策允许范围内调整，且有银行依据最新政策与开发商重新约定了首付比例。

上述中介人士对记者表示，新房首付比例降至20%早在去年就有执行，但二手房首付比例降至20%是5月中旬之后才开始执行，目前大部分银行都可以做到。根据廊坊市2017年发布的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》)，当地居民购买首套房首付款比例不低于30%；二套房首付比不低于50%。

成交明显回温

因为通勤方便，廊坊环京北三县(三河、香河和大厂)尤其三河市燕郊地区是不少“北漂”买房的不错选择，当地房价在2016年～2017年高峰时期一度超过2.5万元/平方米，也吸引了不少炒房客。有购房者向记者透露，2017年2月燕郊几个热门小区的最高出价一度达到3.9万元/平方米。

但随着2017年《意见》出台，限购开始严格实施，除了暂停已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭在当地买房外，严格要求非当地户籍居民家庭提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明(限购1套)。这一政策劝退了炒房客的同时，也将“北漂”一族拒之门外，曾经火爆的燕郊楼市量价齐跌。

加上近两年疫情对通勤的干扰，北三县房地产市场持续降温，价格腰斩之后，更有部分房源因断供被法拍或低价甩卖。

记者在安居客、链家等房产中介APP搜索发现，目前环京北三县(燕郊、香河和大厂)中的热门小区仍集中在离北京最近的燕郊地区，均价约在1.7～1.8万元/平方米，但相比2016～2017年间动辄2.5万元/平方米以上的平均水平已经明显回落。

不过最近已经有所反弹，除了信贷支持更加宽松外，更为关键的限购政策也在逐渐松绑。早在4月底，有关廊坊市废止前述《意见》、放开限购的消息就不断流传，但当地住建局和房地产交易中心均表示未收到取消限购的通知。

有中介人士向购房者透露，限购政策在去年7月底已经开始逐渐放松，但流程相对繁琐且不允许通过朋友圈等渠道公开宣传，且仅仅一个月之后就迎来行业收紧调控。直到今年3月份，限购放松逐渐成为了“公开的秘密”。

另据记者了解，有大行个别分支机构前期暂停了廊坊当地的二手房业务，近期正准备逐渐恢复，但仅与指定中介合作。不过承德银行等中小银行在当地的房贷业务在去年四季度暂停，至今尚未重启。

“前期积累了一部分房源(库存)，现在才开始卖，接下来价格应该也会有小波动。”多位中介人士介绍，政策利好加上疫情形势好转，最近咨询和看房客户明显增多，仅3天时间燕郊某高性价比小区已经成交十几套，超过上个月整月成交量。另有某大行当地信贷人员透露，当前一天可以签3个，较之前明显增多。

节前的新政在节后落地之后，大家都盼着能够尽快买上房子。但是对于北京的二套房购房者而言，似乎并不是如此。

燕郊：二套房首付三成 节前新政节后已实施

2016年2月2日,央行联合银监会发布新政,对拥有1套住房且相应购房未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

央行的政策一出，就有媒体向燕郊部分新盘进行咨询，多位客服人员表示,目前二套房首付标准还未调整,仍按照四成执行,是否调整需要等节后的通知。

春节刚过完，部分去燕郊看房的朋友就表示，目前新房以及和中介合作的银行已经将首付调整为三成。可见央妈的已经实施，想在燕郊置业的朋友也可以放心买房了。

一家房产中介的经纪人表示，春节期间一直有客户来咨询二套房首付什么时候开始按照新政执行,我们此前回答不出来,现在总算有了明确答案,春节后就执行新政了,只要是和我们公司有合作的银行,不管是购买新盘还是二手房都按照最低四成首付执行。

北京：守着二手房五成首付眼巴巴地看着

与河北燕郊的情况不同，北京因为属于政策未涉及的“限购”城市，二套房首付仍按原来的标准执行。

目前，涉及北京地区的最后一次政策调整为去年的“3·30”新政,对拥有一套住房且相应购房未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。

然而，真正购买二手房的朋友告诉购房指南，他们大多数支付的都是五成首付。确实，目前北京地区二套房贷大多执行最低首付五成的标准,执行利率大多为基准利率上浮10%。

北京地区某国有大行的客户经理对本报记者表示:“我们银行在二套房首付四成政策出台初期曾短暂执行了不到一个月,但跟进的银行较少,我们行随后也恢复为最低首付五成的标准。”不仅如此，个别外资行和区域性银行甚至要求二套房首付最少六成甚至七成。

作为邻居的燕郊所能享受的新政，北京的朋友只能眼巴巴的望着了。

（以上回答发布于2016-02-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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