山东二手房交易税费一览表_山东二手房税费明细表
1.二手房的交易税费是多少?
2.二手房交易买卖双方各需要缴纳哪些税费
3.二手房买卖交易税费都有哪些
4.二手房交易税费一览表详细目录
5.青岛二手房交易税费如何计算?
6.山东房屋买卖税费规定
7.济宁二手房交易税费标准是什么?
二手房交易过程中,买卖双方都要缴纳税费,这是不可逃脱的。不过,很多人都不知道自己需要缴纳哪些费用,那么二手房交易有哪些税费呢?下面我们来详细了解下吧!
二手房交易有哪些税费
一、卖方需要承担的税费
1、个人所得税
如果房屋不满五年并且不是唯一的住宅,需要征收20%的差额,如果房屋满五年又是唯一的住宅,可以免征个人所得税。
2、营业税
房屋不满2年,需要征收房屋评估总额5.6%,如果是2年以上的普通住宅,不需要征收营业税。
3、印花税
买卖双方都需要缴纳印花税,印花税必须是交易总金额0.05%,换领新产权证还需要支付5元费用。
二、买方需要承担的税费
1、契税
如果房屋面积在90平及以下,减按1%的税率征收,房屋面积在90平以上,按1.5%的税率征收。
2、土地出让金
买房还需要缴纳土地出让金,价格是1560元/平方米×1%×建筑面积。
二手房买卖流程有哪些
1、看房选房
买房前一定要多看几套房屋进行对比,确认房子的环境没有问题,然后再去当地二手房中介商核实房产的状态以及房子的价格。
2、签合同
看好满意的房子后,买卖双方就可以签订正式的合同,合同直接在二手房交易中心就有,不过还需给细节做一个补充合同。
3、申请
然后,买卖双方与银行签订合同,协议中有约定三方的权利和义务。申请人需要注意申请的是否通过银行审核,还要注意银行放款时间。
4、买卖双方缴纳税费
银行审批下来后,就可以开始缴税,买卖双方一起到地税局申请纳税,而卖方需要承担增值税和个人所得税。如果房子是唯一住房且已满5年,那么这两项税就不用交,买房则需要承担契税。
5、过户、交房
各种税费缴纳完毕后,买卖双方需要到房地产登记中心办理过户、交房等手续,如果没有中介商,那么买卖双方可以约定一起前往银行办理交房手续,如果买方不去按揭或者拖延按揭的话,卖方的房款难到位。
二手房的交易税费是多少?
算一算你家装修要花多少钱
很多人都二手房的时候,不是很了解一些税费,然后对一些费用的付出,都不明白。所以在缴纳费用时候,应该先去了解下、那和小编一起来看看,二手房税费怎么算。
二手房交易税费怎么算
1、买方交易税费的计算法
契税:二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1.5%,(商用房或大于144平米的税率为3%),交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 。交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05% 。产权转移登记费::50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
2、卖方交易税费的计算方法
交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元,交易印花税::成交价或评估价×0. 05%,土地出让金,二手房交易税费: 成交价或评估价×1%,解困房: 成交价或评估价×1%,
商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积,分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下),成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上),个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是单一的生活用房免征)营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%,(房产证或购买时契税完税证未满五年)。
二手房交易有哪些税费
1、折叠契税: 符合我们住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套的建筑面积是在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合条件,
2、折叠城建税:营业税的7%费附加税,营业税的3%。
3、 折叠土地出让金:成本价:城八区内:15.6元/平米、城八区外:12.9元/平米,经转商:10%,按经管理 3%(按成交价)
4、折叠交易手续费:3元/平方米×建筑面积
5、折叠合同印花税: 房屋成交总额×0.05%
文章总结:二手房交易税费怎么算。买方交易税费:成交价或评估价(高者)×1.5%,(商用房或大于144平米的税率为3%),交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05% ;卖方交易税费:交易印花税::成交价或评估价×0. 05%;土地出让金,二手房交易税费: 成交价或评估价×1%。
输入面积,免费获取装修报价
输入面积,免费获取装修报价
二手房交易买卖双方各需要缴纳哪些税费
卖方:增值税:房产证满2年免缴,不满2年按成交总价缴纳全额5%。
个人所得税:房产证不满五年或者满五年不是唯一住房的按差额的20%缴纳。
买方:契税:90平方以下首套或二套的按全额的1%征收,90平方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收。
二手房买卖交易税费都有哪些
其实相对来说,出售二手房的卖方需要交纳的费用种类比买方要多。主要有:
1、交易手续费:交易手续费按每平方米计算,5元/平方米, 卖方承担50%费用。
2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。
3、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方付费总和不超过成 交价格的3%。
4、转产费:如果房屋是使用权房,则必须转成产权房才能进行交易,所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供,是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。
5、出售二手房还需要交个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税。
扩展资料:
1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费:50元/宗。
5、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
7、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式:
(1)税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
(2)未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
百度百科——二手房交易税费
二手房交易税费一览表详细目录
1、契税(由卖方交纳,家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1%收取,家庭购买第一套90平米以上住房,按照成交价1.5%收取,家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2%交纳,家庭购买三套以上的住房,按照成交价3%交纳)。
2、增值税(住房满两年免征,购房时间未满2年的,按照成交价5.6%交纳)。
3、个人所得税(提供原件的,按照(成交价-相关成本)20%;不提供原购房的原件的,按照成交价1%交纳;如果是通过继承、赠与取得的住房,个人所得税一律按照继承、赠与取得比例(成交价-相关成本)20%。出售购房时间满5年的家庭在省内唯一住房,免征个人所得税。)
二手房买卖过程中的注意事项
1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金的条款,以确保合同条款的最终落实。
3、必须标明付款、过户时间
很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
4、必须注明二手房相关费用的交接时间
这是买方所应关注的房屋本身的附属问题,属于房屋交付中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。
5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单
随着中介市场的不断完善,消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加,因此,经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
青岛二手房交易税费如何计算?
现在的房价越来越贵,一手房实在买不起,很多人转战二手房市场。而免税房对于经济有限的买房者来说,实在太有诱惑力了。什么样的房子是免税房呢?一个免征个税,如果这个房子是家庭唯一住房,就是整个家庭成员都只有这个房子,没有其他的房子,称为唯一住房,这种情况下,就不需要交个人所得税。另一个是免征营业税,就是普通商品房,拿到房产证到现在满五年了,这种情况就不需要交营业税。那么,二手房交易税费具体有哪些呢?
二手房交易税费一览表
税费名称
出售方
购买方
备注
合同公证费
总房款×0.3%
————
由引发方承担
合同印花税
总房款×0.05%
总房款×0.05%
————
交易手续费
2.5元/平方米×建筑面积
2.5元/平方米×建筑面积
————
交易登记费
————
80元/套
————
抵押登记费
————
商业及组合200元/套纯公积金100元/套
配图费
————
25元/张
权怔印花税
————
5元/本
保险费、担保费
————
额/10000×借款年限相对应的每万元担保费
契税
普通住宅
————
总房款×1.5%
————
非普通住宅
————
总房款×3%
营业税
普通住宅
5年内
房款差额×5.55%
————
营业税无抵扣
5年上
免征
非普通住宅
5年内
总房款×5.55%
————
5年上
房款差额×5.55%
所得税
普通住宅
房价×1%或利润×20%
————
自住5年以上并是家庭唯一
一套住房的可免征
非普通住宅
房价×2%或利润×20%
————
土地增值税
普通住宅
免征增值税
————
————
非普通住宅
3年内
按转让收入0.5%征收
————
3年~5年
按转让收入0.25%征收
————
5年上
免征
中介费
总房款×1%
总房款×1%
或由一方支付2%
备注:
同时满足以下3个条件的视为普通住房(否则为非普通住房):1.住宅小区建筑容积率在1.0以上;2.单套建筑面积在140平方米以下;3.坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。
贴士:
首付:首套房最低首付比例30%,二套房最低首付比例60%。
商业优惠利率:部分银行首套房下限扩大为基准利率的85%。
公积金利率:五年以上公积金利率4.50%,五年及以下公积金利率为年利率4.00%。
不过二手房虽然比一手房便宜很多,但是在交易的过程中更要小心,一定要到正规的办理交房手续。现在对于这一块的法律程序还没有特别完善,因此出现了很多一房多卖,拿了钱不交房,甚至收了定金而反悔的案例。所以买的时候自己更要小心谨慎,不要因此贪图便宜而仓促购买。需要特别注意的是,免税这个政策是针对普通住房才有效,对于商铺等非普通住房的,无论有没有超过5年,都是要交税的。
山东房屋买卖税费规定
二手房交易需要交纳的费用:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)
3、 印花税:房款的0.05% 4、 交易费:3元/平方米
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。7、 中介费:房款的1%二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 中介费:房款的2%4、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
谢谢 原创答案如果对您有帮助 请纳!!
济宁二手房交易税费标准是什么?
法律主观:
一手房屋买卖交易税费情况:
契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省、市、自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。
物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。
二手房房屋买卖交易税费情况:
非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
房屋不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。营业税:普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税,满5年免缴。
所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值减房屋现值差额20%缴纳。
万分之十的印花税。
房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
二手房交易需要交纳的税费:
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的3%(面积在144平米以下的需要缴纳1.5%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:按各区具体规定
5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、营业税:差额的5.5%(房产证满5年面积超过144的也需要交纳)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
声明:本站所有文章资源内容,如无特殊说明或标注,均为采集网络资源。如若本站内容侵犯了原著者的合法权益,可联系本站删除。