海口市二手房价格走势图_海口市二手房价格

1.海南哪里购房比较好

2.海口金海雅苑二手房属于优质学区房吗

3.本人北方人,考虑30万以内在海南海口或者三亚买套小户型的房子.不知道有哪些项目可以选择？

4.海口市二手房交易实行三价合一政策吗

一、海口市二手房交易税费大概是多少？

海口市二手房交易税费

:1、营业税:(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。征收条件:①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。征收条件:①家庭唯一住宅;②购买时间超过5年。注:如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费:1.36元/平米总额=1.36元/平米实际测绘面积。

6、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米实际测绘面积,非住宅10元/平米7、登记费:80元(工本费)、共有权证:20元。

二、海口市二手房交易税费大概是多少

买家：

契税：契税=房屋总价×税率

面积在144平米以上的，税率为3%;

面积在90平米以下(首套房)，税率为1%

面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%

交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

抵押登记费：80元/套

卖家：

交易服务费：3元/平米

营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)

个人所得税：房屋总价×1%

注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”

二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?乖乖听房叔往下讲。

事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。

在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。

三、海口市二手房交易税费大概是多少

契税:2%

交易手续费：6元/平方米

工本费：85

印花税：0.05%(15万0.05%=75)（买卖双方都要交，既然是你都交，那就是0.1%）

个人所得税：1%

营业税:5%（满五年的房产免）

中介费：目前海口基本都是成交价的2%

上述，5、6、7是可以和业主协商分摊的。

另外，如果通过中介办理商业，还要按额的2%

四、海口买二手房要交什么税

卖方税费：

营业：非普通住宅和不足五年的普通住宅缴纳5.5%

个人所得：业主唯一住宅并且满五年可免，不足五年的普通和非普通住宅都需要缴纳差额的20%成交价-价

交易费：住宅1.5/m2，商铺5/m2（元）

调节基金：评估价格0.15%

过户费：1500

中介费：成交价1.5%

买房缴纳：

契税：普通住宅1.5%，非普通住宅3%

交易费：住宅1.5/m2，商铺5/m2（元）

调节基金：评估价格0.15%

工本费：100m2一下是113元/户，以上则为133/户

过户费：1500

中介费：成交价1.5%

海南哪里购房比较好

海南房价的城市二手房

海南房价的城市二手房，毕竟它只不过是一个县城而言，当地的经济发展是非常落后。且临高县现在的价还是很多人都想打算在海南临高县买房子的，在这里并不是很推荐购买的，性价比很低。

在这里推荐给大家选择几个购买海南二手房适合的地方：

1、城投长信上东城

楼盘：海南省海口美林路与蓝城大道交叉口，产权年限70年，医院配套有海南省人民医院、海南省肿瘤医院；。

楼盘优势：“海澄文”一体化综合经济圈是由海口的长流组团（西海岸）、中心组团和江东组团（东海岸）三个组团来连接澄迈和文昌所组成，它占据了海南岛三分之一的土地，将创造50%的产值。。

5、银滩雅园

楼盘：海口市海甸六西路，产权年限70年，

楼盘优势：海口东海岸交通四通八大，很是便捷。目前，海口拟建东海岸滨海路，北临琼州海峡，西起新东大桥，东至塔市养殖场。其次，海口椰海大道将延长至东海岸。所以，海口东海岸逐渐贯通。。

8、书香园

楼盘：琼山区朱云路与大路街交叉口，产权年限70年，

楼盘优势：海口东海岸地势平坦，大片未开发的土地可供整体规划建设使用，给区域的发展提供了无限想象空间。

海口金海雅苑二手房属于优质学区房吗

还是海口吧。无论是医疗、治安、交通都是最好的了。挑一个远离市区点的地界（不吵，海南夜生活繁重，一到晚上竟是些宵夜地摊。吵得不行，老人肯定受不了）。

1、海甸岛不错，离海近 环境也挺好。海口市人民医院、南国超市都在海甸岛，菜市场也近，平常买菜方便。房价的话（不是什么海景房的话一般都在3000元左右——推荐银谷苑，内设健身社区，比较适合老人活动身体。）

2、国兴大道那边也行，有个新楼盘叫滨江花园，在南渡江边上。青年路的尽头，34路得终点站。附近有大润发超市，琼山医院也不远。房价好像是2000多一点吧~反正挺便宜的。

3、丁村 司法厅附近，那边房子就便宜了。菜市场、小超市巨多！！附近187医院。 我很多朋友都在那边买的房子！

0?2你一片孝心很难得，我要是有那个经济能力也会在海口给爸妈买套房子养老的。唉~心有余力不足呀！！?0?2

本人北方人,考虑30万以内在海南海口或者三亚买套小户型的房子.不知道有哪些项目可以选择？

海口金海雅苑二手房属于优质学区房。根据查询相关公开信息，金海雅苑附近是有海口市第二中学、海口市海景学校、海南大学，包括社区内部的小环境都要具备较高绿化率，生活环境非常宜居。金海雅苑位于海口市海甸五东路6号，项目北面中间为一幢22层单身公寓，两边是11层的小高层住宅，其余二十栋均为多层公寓。有40-168平方米的各类户型，为住户提供充分的选择。用了纯板式结构设计。户型都是南向户型，功能分区明确，布局合理。

海口市二手房交易实行三价合一政策吗

这个价钱在三亚海口市内选择性是很少了，楼主可以考虑在市区周边，比如龙昆南延长线一带或者盈宾半岛，选择性更大些，我有很多亲戚朋友过来买房基本都在盈宾半岛，丰富，一线海景，性价比高，离市区开车20分钟，度自住投资都可以，何乐不为！

实行。因为为了更好地规范市场秩序，减少交易成本，提高交易效率，提高市场透明度，保护买卖双方的合法权益。因此，海口市的二手房交易实行了三价合一政策。所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的成交价、评估价、国土局计税评估价，三个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为评估额度依据。