昆明个人房屋出售信息_昆明个人急售二手房信息

1.昆明菠罗村附近二手房建于2008年以上的多少一平

1、先说契税：购买90平米以下的普通住房，契税执行0.5%的税率。（另：09年12月31日前卖方暂免土地增值税，同时个人销售或购买住房免征印花税）

2、减免的税费：在2009年12月31日前，个人将购买超过2年（含2年）的普通商品住房对外销售的，免征营业税和个人所得税，免收个人购买90平米以下普通商品住房的权属登记费和个人买卖住房转让手续费。

根据你所购买的房龄：不满2年转让的，按其转让收入减去购买住房原价格的差额征收营业税。

3、在房地产交易中心，还有一些合同工本之类的，比如公证费记得是200元。

4、营业税5.5%

5、中介费用一般都是买方出，一般情况是百分之2左右，但是也不固定，如果和中介关系好，谈得来的话，象征性的收个3000-5000也是有可能的。

上述费用合计：

1、契税：30万*0.5%=1500元

2、营业税：卖价是30万，当初的价格是21万，那么减去差额，上9万的营业税：9万*5.5%=4950元（如果房龄超过或是达到2年，营业税就免了）

3、权属登记100元，手续费300元（达到2年就免了）

4、合同公证之类的费用按500元计算

5、中介费5000元

合计：

1：减免税费的合计：7300元

2、不减免税费的：12250元

另：买二手房一定要看好产权证、土地证，事先多咨询熟悉该房屋的人，看房屋结构、房产证有没有抵押、产权年限（一般住宅是70年的产权，小心别被骗，因为用地不同，有些商住改建的可能只是40年或50年，虽然你也住不了那么长时间，但是买过来心里一定很不爽，甚至你以后换房了，或者是想，有直接的影响。）

还有你的手续过户完以后，得自己去办土地证，在土地局吧，费用好像是30还是80，不是很多。

过户的东西还有：电力公司在拓东路那个巷子里把户主改成你的，以后水电单子就是你的名字了。

煤气公司，五华、官渡的都各有营业点，这个也要改户名。

有线电视收视费不管，第二年交的时候收据换成你的名字就可以。

祝好运！买到喜欢的房子！

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一、获取入市资格

在卖房之前，售房者需要先取得入市资格。售房者应携带房屋所有权证、明等资料，前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表。填写完毕之后，售房者将表格和资料一同交给管理部门审核，管理部门会在15个工作日内完成审查，并作出批准或不批准的书面决定。

二、出售咨询

想要将房子卖出个好价钱，那么出售咨询是必不可少的准备工作之一，售房者可以通过亲朋好友、报纸、网络、经纪公司等相关信息渠道，了解房屋所在区域房屋的平均出售价格。此外，售房者还需了解交易流程、相关税费等信息，以免出现问题。

三、确定售价

售房者可以根据自已房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件，确定房屋的出售价格，不过这个价格最好是在均价的基础上制定的，因为不合理的定价只会错失交易的机会。另外，该报价应该是销售总价，如果有需要购房者另行支付的费用，应在报价中声明。

卖房需要什么手续

四、发布信息

制定好出售价格之后，售房者便可以在网络或报纸上发布出售信息，但在发布的信息中最好注明是个人房源或免经纪公司代理等字样，这样才可能会有更多的购房者前来咨询。不过，如果售房者选择了经纪公司代理出售，那就不用操心信息发布的事情了。

五、协商价格

出售房子时，如果购房者看中了房子，并且有意愿出价，那就一定会有一个杀价的过程。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者可以事先预留些杀价空间，并且心平气和地与购房者协商价格。

六、订立合同

当买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，便可以签订一份正式的房产买卖合同了。要注意的是，合同中应详细、清楚地写明买卖双方的权利和义务，并且明确对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。

七、产权交易

签订了买卖合同，交易双方便可携带相关资料到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。在此过程中，交易双方还需缴纳相关的税费，缴纳完税费，并且办理完手续，购房者领取了房屋所有权证之后，卖房手续也就完结了。

6000元。昆明菠罗村附近二手房建于2008年以上的6000元一平方。昆明，别称春城，云南省辖地级市、省会、特大城市、滇中城市群中心城市，院批复确定的中国西部地区重要的中心城市之一，中国重要的旅游、商贸城市。